Khi quyết định mua căn hộ, ngoài các yếu tố về vị trí, tiện ích và giá cả, việc lựa chọn tầng cao thích hợp luôn là mối quan tâm hàng đầu của người mua. Yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, việc chọn tầng còn quyết định trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình. Đặc biệt, việc ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất? Cũng là băn khoăn chung của nhiều người. Cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc chi tiết về vấn đề này ngay dưới đây.
Ở chung cư tầng nào đắt nhất?
Hiện nay, tại thị trường bất động sản chung cư Việt Nam các căn hộ từ tầng 8 đến 22 thường có giá cao nhất, có thể chênh lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu so với các tầng khác. Ở những tầng này, cư dân vừa tránh được tiếng ồn từ đường phố, vừa tận hưởng trọn không gian sống trong lành, vừa dễ dàng di chuyển bằng thang máy hoặc thang bộ trong trường hợp khẩn cấp. Hầu hết cư dân tìm mua chung cư đều ưu tiên lựa chọn những căn hộ tầng này, điều này dẫn đến sự cạnh tranh về giá cả, đẩy giá lên cao.
Ở chung cư tầng nào rẻ nhất?
Ngoài những tầng có giá cao, hầu hết các dự án căn hộ chung cư sẽ có những tầng có giá thành phải chăng hơn, tiêu biểu như:
Các tầng quá cao
Tại Việt Nam, những căn hộ từ tầng 22 trở lên thường có giá giảm dần. Nguyên nhân chính khiến giá rẻ là do những hạn chế về hạ tầng. Việc di chuyển thường gặp khó khăn do số lượng thang máy hạn chế (chỉ 2-4 thang) phải phục vụ toàn bộ cư dân của tòa nhà, cộng thêm rủi ro về chất lượng và sự cố thang máy khiến nhiều cư dân e ngại khi chọn mua căn hộ ở tầng quá cao.
Quan trọng hơn, các biện pháp phòng cháy chữa cháy tại các tầng cao của nhiều dự án chung cư tại Việt Nam chưa thực sự đảm bảo như tiêu chuẩn quốc tế, khiến việc thoát hiểm khi có sự cố trở nên khó khăn hơn. Những yếu tố này khiến giá các căn hộ tầng cao thường thấp hơn so với tầng trung và tầng thấp.
Chung cư tầng 4
Ngoài các căn hộ ở tầng quá cao, những căn hộ thuộc tầng 4 chung cư cũng có có giá thấp do yếu tố tâm lý văn hóa. Theo đó, số 4 trong tiếng Hán Việt đọc gần giống chữ “tử” (chết), điều này mang ý nghĩa không may mắn. Do đó, không ít người khi mua chung cư thường tránh các căn hộ thuộc tầng 4, hiện nay nắm bắt tâm lý của khách hàng, nhiều chủ đầu tư thường đổi tên thành các tầng 3F 3E. Tuy nhiên, thực tế thì đây chỉ là cảm nhận riêng của một số người, hiện vẫn chưa có cơ sở khoa học nào chứng minh cho điều này.
Ngược lại, đây cũng là cơ hội tuyệt vời để những người có nhu cầu an cư mà không quan tâm đến phong thuỷ sở hữu căn hộ chất lượng với chi phí hợp lý hơn, đặc biệt là người cao tuổi hoặc có nhu cầu di chuyển thuận tiện, vì tầng 4 vừa có giá tốt, vừa đủ cao để tránh ồn ào, bụi bặm từ mặt đất, lại dễ di chuyển và xử lý các tình huống khẩn cấp.
Xem thêm: Chung cư tầng 4 có tốt không?
Chung cư tầng 7
Tương tự như tầng 4, tầng 7 cũng là một trong những tầng có giá thấp trong chung cư, sở dĩ những căn hộ này có giá thấp chủ yếu do quan niệm phong thủy số 7 (thất) được cho là có thể mang đến khó khăn trong công việc và kinh doanh.
Tuy nhiên, đây lại là cơ hội tốt cho người mua có nhu cầu an cư thực tế. Hơn thế nữa, những căn hộ đặc biệt với những người mệnh Hỏa hoặc mệnh Thổ vì tầng 7 thuộc hành Hỏa trong ngũ hành. Ngoài ra, tầng 7 cũng sở hữu vị trí này vừa đủ cao để có tầm nhìn thoáng đãng, tránh được tiếng ồn từ mặt đất, vừa thuận tiện di chuyển, lại có giá cả hợp lý hơn các tầng khác.
Xem thêm: Có nên mua chung cư tầng 7 không?
Chung cư tầng 13
Tầng 13 thường có giá thấp nhất trong các tòa chung cư do ảnh hưởng từ quan niệm phổ biến về sự không may mắn, nhiều người tin rằng con số 13 thường mang theo nhiều điều xui xẻo và không lành. Mức giá có thể thấp hơn từ vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m2 so với các tầng khác.
Tâm lý e ngại của không ít khách hàng còn khiến nhiều chủ đầu tư chọn cách đánh số tầng 13 thành 12A hoặc 12B để tránh ảnh hưởng đến quyết định mua của họ. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội tốt cho những người mua không quan tâm đến yếu tố phong thuỷ, họ có thể sở hữu căn hộ có vị trí đẹp với tầm nhìn thoáng đãng ở mức giá hấp dẫn hơn cho với căn hộ tầng khác.
Mua căn hộ chung cư tầng mấy là tốt nhất?
Ở chung cư tầng nào đắt nhất, có phải càng đắt càng tốt không? Khi chọn mua căn hộ chung cư, tầng lý tưởng nhất thường nằm trong khoảng từ tầng 7-25, phân khúc đắt giá nhất thường nằm ở tầng 9-18. Ở độ cao này, người dân vừa tránh được tiếng ồn và khói bụi từ mặt đường, vừa đảm bảo an toàn khi di chuyển và thoát hiểm, đồng thời có tầm nhìn thoáng đãng ra xung quanh.
Tuy nhiên, việc lựa chọn tầng còn phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng gia đình. Những gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ có thể cân nhắc chọn tầng thấp (3-7) để thuận tiện đi lại, trong khi những người ưa thích không gian và tầm nhìn đẹp có thể chọn các tầng cao hơn (28-38 với tòa nhà 40 tầng).
Với những người có điều kiện tài chính tốt, mong muốn tìm kiếm một không gian sống tích hợp đầy đủ tiện nghi, penthouse ở tầng áp mái là lựa chọn lý tưởng với không gian thoáng đãng và tự do thiết kế. Trước khi quyết định, người mua nên khảo sát kỹ các tòa nhà xung quanh để đảm bảo tầm nhìn không bị ảnh hưởng và chọn được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu sống của gia đình.
Ngoài ra, để tìm kiếm cho mình một nơi an cư phù hợp nhất với điều kiện tài chính và nhu cầu sinh sống của gia đình, hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh vấn đề pháp lý, bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm chọn tầng căn hộ chung cư được chuyên gia chia sẻ.
Xem thêm: Kinh nghiệm chọn tầng căn hộ chung cư
Nếu bạn không quá để tâm đến các yếu tố phong thuỷ, những căn hộ tầng 4, tầng 7, tầng 13 sẽ là lựa chọn hoàn hảo mang đến cho bạn và gia đình cuộc sống tiện nghi, thuận tiện. Hy vọng những chia sẻ trên đây của Khải Hoàn Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp các thắc mắc ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất? Từ đó, đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với nhu cầu của bản thân.
