Shophouse khối đế hiện đang là một trong những loại bất động sản được ưa chuộng nhất tại Việt Nam. Sự kết hợp giữa tính an toàn và khả năng sinh lời bền vững đã giúp cho loại hình này được không ít nhà đầu tư săn đón. Vậy Shophouse khối đế là gì? Có nên mua hay đầu tư vào nó hay không? Hãy cùng Khải Hoàn Land khám phá sâu hơn về đặc điểm và tiềm năng của shophouse khối đế, cũng như những điều cần lưu ý trước khi bạn chọn đầu tư vào mô hình này bên dưới nội dung sau.
Shophouse khối đế là gì?
Shophouse khối đế hay shophouse chân đế là loại hình bất động sản thương mại, nằm dưới vị trí khối đế, tầng trệt của các căn hộ chung cư, thường có từ 1 đến 2 tầng, được thiết kế để vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh.
Điều này giúp cho cư dân tại toà nhà và khu vực lân cận tiếp cận các dịch vụ mua sắm và tiện ích một cách dễ dàng. Shophouse khối đế không chỉ tăng cường tiện nghi sống cho cư dân mà còn góp phần phát triển kinh tế trong khu vực dự án chung cư.
>>XEM THÊM: Shophouse là gì? Có nên mua đầu tư shophouse không?
Ưu điểm nổi bật của loại hình shophouse khối đế
Dưới đây là những ưu điểm nổi bật giúp cho shophouse khối để thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhiều nhà đầu tư:
Sở hữu vị trí dễ tiếp cận
Hầu hết các shophouse khối đế thường tọa lạc tại trung tâm các khu đô thị sầm uất, những khu vực có lưu lượng giao thông và người đi lại đông đúc. Vị trí chiến lược này mang lại lợi thế kinh doanh vượt trội, tạo điều kiện thuận lợi để quảng bá thương hiệu và tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng từ cộng đồng cư dân địa phương và vùng lân cận.
Đa dạng loại hình kinh doanh
Thông thường, các shophouse khối đế thường có kiến trúc tối giản, linh hoạt về diện tích từ 50m2 đến 500m2 điều này giúp gia chủ dễ dàng thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng kinh doanh.
Loại hình hophouse này có thể được cải tiến linh hoạt thành cửa hàng, văn phòng, hoặc nơi cư trú, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng. Khả năng chuyển đổi mục đích dễ dàng không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, bao gồm việc cho thuê tạo nguồn thu nhập thụ động.
Tính thanh khoản ổn định
Ngoài ra, các shophouse khối đế còn nổi bật với tính thanh khoản vượt trội. Sự kết hợp độc đáo giữa vị trí đắc địa và số lượng hạn chế tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt, đảm bảo khả năng mua bán hoặc cho thuê nhanh chóng.
Chuyên gia bất động sản đánh giá cao tiềm năng sinh lời của mô hình này, với lợi nhuận hàng năm dao động từ 8%-12%. Đây là con số ấn tượng, hứa hẹn một khoản đầu tư sinh lời bền vững trong dài hạn, thu hút các nhà đầu tư thông thái.
Nhược điểm của shophouse khối đế
Bên cạnh tiềm năng phát triển vượt trội, loại hình bất động sản này vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định, tiêu biểu như:
Thời gian sở hữu hạn chế
Khác với những loại hình bất động sản nhà ở thông thường, thời gian sở hữu shophouse trên sổ đỏ bị giới hạn trong vòng 50 năm. Khi đến hạn, chủ sở hữu có hai lựa chọn: gia hạn để tiếp tục khai thác giá trị bất động sản, hoặc chuyển giao lại cho chủ đầu tư, tạo cơ hội tái cấu trúc không gian đô thị.
Kết quả kinh doanh phụ thuộc nhiều vào tình hình dân cư
Hầu hết các loại hình shophouse khối đế được xây dựng dưới chân chung cư, do đó nó có có mối liên hệ gắn kết chặt chẽ với cộng đồng cư dân tòa nhà. Sự phát triển doanh thu của mô hình kinh doanh này phụ thuộc đáng kể vào chất lượng và số lượng cư dân.
Một dự án có cộng đồng cư dân sôi động sẽ tạo nên nguồn khách hàng ổn định, thúc đẩy doanh thu. Ngược lại, nếu lượng cư dân thấp hoặc biến động, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận của nhà đầu tư. Do đó, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng cư dân là yếu tố quan trọng khi cân nhắc đầu tư vào shophouse khối đế.
Giá shophouse khối đế tương đối cao
Shophouse khối đế có mức giá cao hơn đáng kể so với các căn hộ trong cùng phân khúc. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, tính thanh khoản cao và nguồn cung hạn chế đã đẩy giá trị của loại hình bất động sản này tăng cao.
Nhờ đó, thị trường mua bán shophouse khối đế trở nên sôi động và cạnh tranh gay gắt, thu hút các nhà đầu tư tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội nếu bạn muốn sở hữu một tài sản giá trị bền vững.
Vậy có nên mua, đầu tư vào shophouse khối không?
Nếu mục đích của bạn chỉ đơn thuần cần không gian để sinh sống, shophouse khối đế không phải là lựa chọn phù hợp. Một căn hộ thông thường sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu này, với không gian sống yên tĩnh và chi phí hợp lý hơn. Nếu bạn đầu tư kinh doanh, khi lựa chọn shophouse loại này, bạn cần lưu ý một số yếu tố như:
- Vị trí dự án: Không phải mọi dự án chung cư đều có vị trí thuận lợi cho kinh doanh. Nhiều khu chung cư nằm trong các khu đô thị mới, xa trung tâm, gây khó khăn trong việc thu hút khách hàng bên ngoài.
- Cạnh tranh: Số lượng shophouse trong một dự án thường khá nhiều, dẫn đến cạnh tranh gay gắt giữa các chủ kinh doanh.
- Chi phí vận hành: Phí quản lý, bảo trì của shophouse khối đế thường cao hơn so với mặt bằng kinh doanh thông thường.
- Giới hạn về thời gian hoạt động: Nhiều dự án áp đặt quy định về giờ hoạt động kinh doanh để đảm bảo cuộc sống yên tĩnh cho cư dân, dẫn đến hạn chế tiềm năng kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu bạn đang mong muốn tìm kiếm cơ hội kinh doanh với loại hình bất động sản shophouse vừa có khả năng tích hợp không gian sống riêng tư, đầy đủ tiện ích, bạn có thể tham khảo thêm thông tin các dự án shophouse tầng thấp. Những dự án này thường có vị trí đắc địa hơn, không gian linh hoạt và ít bị ràng buộc bởi các quy định của khu chung cư, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh đa dạng và tiềm năng hơn.
Nổi bật nhất trong số dự án shophouse tầng thấp tại Tp HCM phải kể đến như dự án Celesta Rise và Celesta Avenue. Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ sôi động, hai dự án này nổi bật với vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến trung tâm Quận 1 và Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, các shophouse sở hữu lợi thế kép với hai mặt tiền: một hướng ra đường chính nhộn nhịp, một hướng về phố đi bộ giải trí đa năng.
Nằm trong khu đô thị xanh cao cấp, các shophouse tại đây mở ra vô vàn cơ hội kinh doanh đa dạng từ văn phòng, ngân hàng đến nhà hàng, cafe, cửa hàng thời trang và dịch vụ thú cưng. Không gian linh hoạt cùng vị trí đắc địa không chỉ đáp ứng nhu cầu của cư dân nội khu mà còn thu hút khách hàng từ các khu vực lân cận.
Với hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú bao gồm cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, trường học quốc tế và cơ sở y tế hiện đại không kém cạnh, Celesta Rise và Celesta Avenue hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư thông thái, mở ra cơ hội kinh doanh thịnh vượng tại Nam Sài Gòn.
Liên hệ ngay với Khải Hoàn Land để được tư vấn chi tiết về các dự án Shophouse tiềm năng này nhé!
Những kinh nghiệm cần lưu ý khi lựa chọn shophouse khối đế
Để đảm bảo thành công khi đầu tư vào shophouse khối đế chung cư, nhà đầu tư cần chú trọng đến các yếu tố sau:
- Vị trí của Shophouse chân đế: Hãy ưu tiên chọn mua Shophouse khối đế thuộc các dự án lớn, nên nằm gần các trục đường chính và cần có không gian đỗ xe thuận tiện để hỗ trợ tối đa cho hoạt động kinh doanh và khả năng cho thuê. Một vị trí tốt sẽ tăng cường khả năng tiếp cận và thu hút khách hàng hiệu quả hơn.
- Chọn chủ đầu tư có uy tín: Việc đầu tư vào các dự án có chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn giảm thiểu được rủi ro và tăng cường tiềm năng sinh lời trong tương lai. Những chủ đầu tư này thường có cơ chế quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo sự ổn định và bền vững cho shophouse.
- Lập kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê: Trước khi đầu tư, bạn cần lên kế hoạch cụ thể cho việc kinh doanh hoặc cho thuê. Điều này bao gồm việc phân tích vị trí, thiết kế của shophouse và xác định loại hình sản phẩm, dịch vụ phù hợp với nhu cầu của cộng đồng cư dân trong khu vực từ đó lựa chọn được căn hộ hộ thương mại khối đế phù hợp.
Với những ưu điểm nổi bật về vị trí, tiềm năng phát triển Shophouse khối đế dự kiến sẽ tiếp tục là tâm điểm trên thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng về những hạn chế và lưu ký khi lựa chọn mô hình bất động sản này cho dự định đầu tư kinh doanh sắp tới, từ đó có thể đưa ra quyết định đầu tư thông minh và phù hợp.
