Với khả năng tối ưu hóa lợi ích từ cả hai chức năng là không gian sinh hoạt và kinh doanh, shophouse đã nhanh chóng trở thành một trong những loại hình bất động sản nổi bật và được săn đón nhiều nhất trên thị trường hiện nay. Vậy shophouse là gì mà được đánh giá là có tiềm năng sinh lời cao? Bài viết dưới đây của Khải Hoàn Land sẽ phân tích chi tiết về ưu điểm, hạn chế của dạng căn hộ kinh doanh này nhằm giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn cũng như đưa ra được quyết định đầu tư thông minh.
Nhà phố thương mại – Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và cửa hàng hoạt động kinh doanh. Shophouse là một trong những bất động sản có tốc độ phát triển nhanh chóng và trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư bởi tính năng linh hoạt và tiềm năng sinh lời cao. Vậy cụ thể shophouse là gì?
Các căn shophouse thường là những căn hộ xây dựng liền kề, thường chỉ cao từ 2-4 tầng, với tầng trệt được thiết kế dành riêng cho hoạt động thương mại. Không gian các tầng cao hơn thường được sử dụng làm nơi sinh hoạt gia đình hoặc cho thuê, tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu. Mô hình này mang lại sự tiện lợi, cho phép người sử dụng dễ dàng quản lý hoạt động kinh doanh ngay tại nhà.
Nhà shophouse có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, tính đa dụng và nhiều tiềm năng phát triển khác, đang là xu hướng hot trên thị trường bất động sản Việt Nam. Vị trí đắc địa và nguồn cung hạn chế càng làm tăng giá trị của loại hình bất động sản này, khiến nó trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho bất kỳ nhà đầu tư nào.
Có mấy loại shophouse?
Hiện nay, nhà phố thương mại shophouse có 2 loại chính: shophouse khối đế (chân đế) và shophouse thấp tầng. Hai loại này đều có những đặc điểm riêng, phục vụ nhu cầu đầu tư và kinh doanh đa dạng của khách hàng.
Shophouse thấp tầng
Căn shophouse thấp tầng được xây dựng như các căn nhà liền kề, nằm ở khu vực thương mại hoặc dịch vụ đã được quy hoạch. Với diện tích lớn đến 250m2, các căn shophouse thấp tầng sẽ mang đến không gian kinh doanh lý tưởng cho nhiều lĩnh vực và tạo ra không gian sống hiện đại cho chủ sở hữu.
Điểm thu hút của các căn này chính là quyền sở hữu đất lâu dài, nên các nhà đầu tư có thể khai thác giá trị bất động sản trong thời gian dài.
Shophouse khối đế
Căn hộ shophouse khối đế hay chân đế là những căn shophouse chung cư nằm tại tầng đế của các tòa tháp cao tầng, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Với thời hạn sử dụng lên đến 50 năm, nhà đầu tư có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh trong suốt thời gian sở hữu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng shophouse khối đế không được phép dùng để ở, do đó, không thể đăng ký tạm trú hay tạm vắng từ địa chỉ này.
Một trong những ưu điểm nổi bật của shophouse khối đế là vị trí đắc địa. Những căn shophouse này thường nằm trong các khu vực đông dân cư hoặc có lưu lượng người qua lại cao, từ đó tạo ra tiềm năng sinh lời lớn cho các hoạt động kinh doanh. Số lượng shophouse chân đế cũng khá hạn chế, điều này làm tăng giá trị và tính thanh khoản của chúng trên thị trường.
Ưu điểm nổi bật của căn hộ shophouse
Để trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, shophouse phải sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật hơn những căn hộ thông thường. Vượt trội trong số những điểm sáng giá đó chính là:
Vị trí “vàng” đắt giá, thuận tiện di chuyển đi lại
Lý do các nhà đầu tư để mắt đến các căn shophouse là gì? – Đó chính là vì các căn shophouse sở hữu vị trí đắc địa, nằm tại những khu đô thị lớn hoặc các trục đường chính đông đúc, nơi có hệ thống giao thông thuận tiện và mật độ dân số cao. Đây sẽ là vị trí lý tưởng để kinh doanh, tăng khả năng tiếp cận với khách hàng tiềm năng (bao gồm cư dân nội khu và khách vãng lai).
Số lượng có hạn, đảm bảo tiềm năng kinh doanh
Trong các dự án đô thị, shophouse có số lượng rất hạn chế, thường chỉ chiếm 2-5% tổng số căn hộ. Nên, nó tạo ra sự khan hiếm dẫn đến tăng giá trị đầu tư do cung không đủ cầu. Với số lượng khiêm tốn này, những căn nhà shophouse luôn có giá trị thương mại cao. Đổi lại sẽ có tiềm năng sinh lời lớn, nhất là khi thuộc các dự án đô thị trọng điểm, đông cư dân và có xu hướng phát triển mạnh mẽ.
Thiết kế hiện đại phù hợp đa ngành
Nhà phố thương mại hoặc shophouse chung cư thường đi theo lối thiết kế hiện đại, tiện nghi và thông minh. Các thiết kế này sẽ cho phép chủ sở hữu vừa an cư, vừa lập nghiệp, linh hoạt sử dụng không gian để mở cửa hàng, văn phòng hoặc với mục đích cho thuê. Các thiết kế đều được đa dạng để phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, từ bán lẻ, nhà hàng đến các dịch vụ tiện ích khác.
Tính thanh khoản tốt, tiềm năng tăng giá cao
Một trong những lý do khiến căn hộ shophouse thu hút các nhà đầu tư chính là tính thanh khoản cao. Do vị trí đẹp, thiết kế hiện đại và lại có số lượng giới hạn, nên các shophouse rất dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại với lợi nhuận cao.
Lợi suất từ việc cho thuê shophouse có thể đạt từ 8-12% mỗi năm, vượt xa nhiều loại hình bất động sản khác hoặc các hình thức sinh lời truyền thống. Đặc biệt, giá trị căn hộ shophouse cũng sẽ tăng trưởng ổn định theo thời gian, các khu đô thị và dự án càng phát triển thì tốc độ tăng trưởng của các căn này cũng sẽ càng nhanh.
Chính vì những ưu điểm trên, shophouse đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư thông minh, nhất là trong giai đoạn thị trường bất động sản có nhiều biến động và nhu cầu mua bán cũng không ngừng gia tăng.
Hạn chế của shophouse là gì?
Tuy là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, nhưng shophouse vẫn có mặt hạn chế của nó và đó cũng là lý do mà một vài nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua. Vậy hạn chế của căn shophouse là gì? – Đó chính là:
Giá mua tương đối cao
Chính vì có vị trí tố, thiết kế đẹp và không gian lớn nên các căn shophouse luôn có giá thành cao. Thêm vào đó, số lượng các căn shophouse trong mỗi dự án lại ít dẫn đến sự cạnh tranh của các nhà đầu tư, nên giá trị của các căn hộ kinh doanh này tăng lên đáng kể. Đây chính là rào cản cho những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Mặc dù nói các căn shophouse thường được cất nhắc ở các vị trí thương mại sầm uất và đông người qua lại, nhưng hiệu quả kinh doanh không phải như nhau. Nó còn phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân trong từng dự án.
Nếu mật độ cư dân đông, có nhu cầu tiêu dùng lớn, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu thì tiềm năng kinh doanh của shophouse càng lớn. Ngược lại, trong những khu vực cư dân thưa hoặc dự án không phát triển đúng kỳ vọng thì khả năng thu lợi nhuận không ổn định. Đây là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến quyết định mua bán của các nhà đầu tư.
Thời gian sở hữu có thể bị giới hạn
Hạn chế pháp lý của shophouse về thời gian sở hữu là nguyên nhân giảm sức hấp dẫn của loại hình căn hộ này. Ngoài những căn nằm trên đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng được sở hữu lâu dài, thì thời hạn sử dụng đối với các căn shophouse trong các dự án thương mại là 50 năm (trên đất nhà nước). Tuy có thể gia hạn sau đó nhưng vẫn phụ thuộc vào quyết định của cơ quan chức năng. Mức độ rủi ro hoàn trả cao nên nhiều nhà đầu tư vẫn không quá “mặn mòi” với những căn hộ này.
Vậy có nên mua đầu tư shophouse không?
Có – Shophouse là một lựa chọn đầu tư sáng suốt và đầy tiềm năng. Với những chia sẻ về “khái niệm shophouse là gì”, chúng ta cũng đã thấy rõ loại hình bất động sản này sở hữu những ưu điểm vượt trội, đặc biệt là khả năng kết hợp giữa kinh doanh và sinh hoạt, mang đến lợi nhuận kép cho chủ sở hữu.
Được bố trí tại các trục đường chính hoặc khu vực trung tâm của các dự án, shophouse hưởng lợi trực tiếp từ lưu lượng khách hàng đông đảo và tiềm năng. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh cac dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí,…
Thêm tính thanh khoản cao, nên nếu nhà đầu tư muốn chuyển hướng kinh doanh vẫn có thể dễ dàng chuyển nhượng hoặc bán lại rất dễ dàng.
Một số dự án Shophouse đáng mua đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh
Tại TP.HCM – trung tâm kinh tế phát triển bậc nhất cả nước, thị trường bất động sản cũng “huyên náo” không ngừng. Hàng loạt khu đô thị mới ra đời, tọa lạc tại nhiều vị trí kinh tế trọng điểm của thành phố, kéo theo đó là giá trị bất động sản gia tăng và được săn đón bởi rất nhiều nhà đầu tư. Trong đó, hai dự án nổi bật tại khu vực Nam Sài Gòn là Celesta Rise và Celesta Avenue cũng không nằm ngoài cuộc đua.
- Celesta Rise: Nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, có tổng diện tích 2,8ha, thuộc khu đô thị Celesta. Dự án gồm 5 tòa tháp, với 923 căn hộ cao cấp. Dự án được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá trị nhờ sự phát triển hạ tầng, mở rộng giao thương và liền kề nhiều tiện ích đẳng cấp.
- Celesta Avenue: Đây là dự án 43 căn nhà phố hai mặt tiền tại khu đô thị Celesta. Các căn hộ được lấy cảm hứng thiết kế từ hình dáng phím đàn piano cùng với lối thiết kế thông minh, không gian linh hoạt cho phép vừa ở, vừa kinh doanh, phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân.
Cả hai dự án này đều sở hữu những căn shophouse có giá trị và dự đoán tăng trưởng nhanh trong tương lai. Vì thế, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận thêm thông tin và báo giá chi tiết về dự án ngay trong hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư “ngàn vàng” này.
Lời kết
Với những chia sẻ, hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ khái niệm shophouse là gì và có thể tự đánh giá tiềm năng đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Với sự phát triển nhanh và nhiều biến động của thị trường bất động sản, cùng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư, shophouse đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ về vị trí, tiềm năng phát triển của dự án cũng như khả năng tài chính cá nhân.
Liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn chi tiết và đầy đủ hơn về những dự án bất động sản đang có mặt tại TP.HCM!
