Có không ít người khi tìm hiểu về các thủ tục mua bán chuyển nhượng đất băn khoăn sổ đỏ, sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Hết thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng phải sao? Hãy cùng Khải Hoàn Land giải đáp thắc mắc chi tiết về vấn đề này bên dưới bài viết sau để hiểu rõ hơn về thời hạn sử dụng của hai laoij sổ này nhé!
Sổ hồng, sổ đỏ là gì?
Sổ hồng và sổ đỏ được hiểu là thuật ngữ để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Sổ đỏ là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường trước ngày 10/12/2009.
- Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, trước đây do UBND cấp quận/huyện cấp , hiện nay được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.
Sổ đỏ và sổ hồng đóng vai trò quan trọng trong việc xác lập và bảo vệ quyền sở hữu bất động sản, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong các giao dịch đất đai.
Xem thêm: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Nhà sổ nào giá trị hơn
Sổ đỏ, sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
Giải đáp cho thắc mắc sổ hồng, sổ đỏ có giá trị bao nhiêu năm? Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng của sổ hồng và sổ đỏ sẽ được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất, cấp công trình xây dựng trên đất và kết quả kiểm định công trình.
Thời hạn của của sổ đỏ, sổ hồng đối với đất ở
Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ, sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm sẽ khác nhau tùy thuộc vào mục đích và loại đất.
- Đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất tín ngưỡng, sổ đỏ, sổ hồng được cấp với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài, có thể coi là vĩnh viễn.
- Trong khi đó, đất nông nghiệp hoặc đất thương mại dịch vụ mà Nhà nước giao cho thuê sẽ có sổ hồng với giá trị sử dụng là 50 năm hoặc 70 năm.
Như vậy, giá trị của sổ hồng được quy định trung bình từ 50 năm đến 70 năm hoặc lâu dài tùy thuộc vào mục đích và loại đất được giao.
Xem thêm: Sổ hồng lâu dài là gì?
Thời hạn của của sổ hồng đối với đất ở, tài sản trên đất và chung cư
Khi sổ hồng được cấp cho người sử dụng đất đồng thời là người sở hữu tài sản trên đất, chung cư được quy định khác nhau theo luật pháp hiện hành như sau.
Cụ thể, theo Điều 99 của Luật Nhà ở năm 2014, sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cụ thể:
- Công trình cấp 4: Sổ hồng có thời hạn 20 năm.
- Công trình cấp 3: Sổ hồng có thời hạn từ 20 đến 50 năm.
- Công trình cấp 2: Sổ hồng có thời hạn từ 50 đến 100 năm.
- Công trình cấp 1: Sổ hồng có thời hạn trên 100 năm.
Thời hạn này được tính dựa trên các tiêu chuẩn và phân loại công trình được quy định trong phụ lục của Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng, nhằm mục đích quản lý chất lượng công trình xây dựng hiệu quả.
Đối với nhà ở riêng lẻ, thời hạn sử dụng được xác định dựa trên cấp công trình và hiện trạng thực tế của nhà, theo quy định tại khoản 3 của Điều 46 Luật Nhà ở năm 2014.
Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm với các công trình xây dựng khác
Sổ hồng có thời hạn bao lâu đối với các công trình xây dựng không phải nhà ở ví dụ như công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị,…được quy định theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 03:2012/BXD.
Theo mục 2.2.1.8 của quy chuẩn này, độ bền vững và tuổi thọ của công trình được chia thành bốn bậc, từ I đến IV. Các công trình bậc I có niên hạn sử dụng trên 100 năm; bậc II có thời hạn từ 50 đến 100 năm; bậc III từ 20 năm đến dưới 50 năm; cuối cùng là bậc IV dưới 20 năm.
Hết thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng có bị phạt không?
Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì Khi hết thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng, người dân không bị phạt, tuy nhiên người dân cần chú ý đến thời hạn và quy định gia hạn để bảo vệ quyền lợi của mình.
Hết thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng phải làm sao?
Sau khi sổ hồng hết thời hạn, chính quyền địa phương sẽ đưa ra các quy định cụ thể để xử lý phù hợp. Thông thường, cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm định chất lượng công trình để quyết định việc gia hạn sử dụng hoặc tháo dỡ nhà và tái định cư cho người dân.
Theo Điều 126 Khoản 3 của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất cho dự án chung cư thường là 50 năm. Sau khi hết hạn này, những cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể được cấp gia hạn, nhưng không vượt quá thời hạn ban đầu của dự án. Ví dụ, nếu dự án ban đầu được cấp quyền sử dụng đất cho 50 năm, thời hạn gia hạn cũng sẽ không vượt quá 50 năm.
Khi nhà nước cần sử dụng lại đất cho các mục đích công cộng như xây dựng đường sá, trường học, hoặc khu thương mại, họ có thể quy hoạch lại và bồi thường cho người dân theo quy định.
Ngoài ra, Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều 74 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận không cần phải thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc làm lại sổ mới. Thay vào đó, người sử dụng đất chỉ cần chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn giải đáp thắc mắc sổ đỏ, sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm. Việc hiểu rõ về thời hạn của các loại giấy tờ này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc sử dụng tài sản, bảo vệ quyền lợi của mình.
Ngoài ra, nếu quý khách hàng cũng đang tìm kiếm những dự án chung cư sổ hồng sử dụng lâu dài, rõ ràng về pháp lý, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn trực tận tình bởi đội ngũ chuyên viên tại Khải Hoàn Land.
