Trong lĩnh vực bất động sản, sổ hồng là một trong những giấy tờ quan trọng, thể hiện quyền quản lý đất đai của chủ sở hữu. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có không ít người chưa hiểu rõ về khái niệm sổ hồng lâu dài là gì? Và có gì khác so với sổ hồng 50 năm. Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu rõ hơn về đặc điểm và cách phân biệt giữa hai loại sổ này nhé!
Sổ hồng lâu dài là gì?
Sổ hồng lâu dài là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không giới hạn thời gian sở hữu. Đây được xem là loại giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu vĩnh viễn đối với tài sản bất động sản. Người sở hữu sổ hồng lâu dài có thể tự do quyết định việc sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp hoặc cho tặng bất động sản..
Thông thường, sổ hồng lâu dài sẽ được cấp cho các dự án được triển khai xây dựng trên đất nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng. Doanh nghiệp sẽ có trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất hàng năm cho nhà nước, đồng thời trong trường hợp nhà nước yêu cầu, chủ sở hữu cần tuân theo nghĩa vụ hoàn trả bất động sản và sẽ nhận được tiền đền bù theo quy định.
Đối với những dự án là căn hộ chung cư, văn phòng hoặc cửa hàng do được chủ đầu tư doanh nghiệp phát triển, sẽ được cấp sổ hồng lâu dài khi các công trình này đã hoàn thành và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi tối đa cho người sở hữu trong việc quản lý và khai thác tài sản của mình.
Sổ hồng 50 năm là gì?
Sổ hồng 50 năm, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có thời hạn 50 năm kể từ ngày cấp. Trong khoảng thời gian sổ hồng có hiệu lực, người sở hữu được phép khai thác, chuyển nhượng, hoặc cho thuê tài sản bất động sản của mình một cách tự do. Tuy nhiên, khi kết thúc thời hạn 50 năm, quyền sở hữu sẽ chuyển về cho nhà nước, lúc này bạn có thể xin gia hạn để tiếp tục sử dụng bất động sản, hoặc bất động sản sẽ bị thu hồi tùy theo quy định tại thời điểm đó.
Sổ hồng 50 năm thường được cấp cho các khu nhà ở xã hội, các laoij hình căn hộ dịch vụ hoặc các khu đô thị mới được có sự phê duyệt của chính quyền địa phương.
Sổ hồng lâu dài thường có giá trị bao nhiêu năm?
Thời gian sở hữu hữu của sổ hồng lâu dài được quy định được quy định chi tiết trong Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013. Giá trị pháp lý của sổ hồng phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và thời hạn được cấp theo điều khoản pháp lý áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.
Đối với đất ở thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân, hoặc đất tín ngưỡng, sổ hồng được cấp với thời hạn lâu dài, thường là vĩnh viễn, cho phép chủ sở hữu quyền sử dụng đất lâu dài không cần gia hạn.
Đối với đất nông nghiệp hoặc đất dịch vụ thương mại do Nhà nước giao hoặc cho thuê, sổ hồng thường có thời hạn 50 hoặc 70 năm. Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có thể xin gia hạn hoặc sổ hồng cần được cấp lại.
Đối với sổ hồng được cấp cho người sử dụng đất đồng thời là người sở hữu tài sản trên đất, sổ hồng có thời hạn ổn định lâu dài hoặc được cấp với thời hạn sử dụng là 50 hoặc 70 năm, tùy vào mục đích sử dụng đất.
Riêng đối với tài sản gắn liền với đất như căn hộ hoặc chung cư, thời hạn sử dụng còn phụ thuộc vào kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Theo Điều 99 của Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng sổ hồng cho các chung cư được xác định dựa vào cấp độ công trình như sau:
- Công trình cấp 4: Thời hạn sử dụng là 20 năm.
- Công trình cấp 3: Thời hạn sử dụng từ 20 đến 50 năm.
- Công trình cấp 2: Thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm.
- Công trình cấp 1: Thời hạn sử dụng trên 100 năm.
Xem thêm: Sổ đỏ, sổ hồng sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
So sánh sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm
Sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm có sự khác nhau rõ ràng về quyền lợi của chủ sở hữu sau khi hết thời hạn sử dụng đất.
Sổ hồng lâu dài sẽ mang lại cho người sở hữu sự an tâm trong quá trình sử dụng, không cần gia hạn lại sổ. Có toàn quyền sử dụng, mua bán, chuyển nhượng và cho tặng bất động sản. Ngoài ra, đối với sổ hồng chung cư lâu dài, trong trường hợp dự án cũ hư hỏng và không đạt tiêu chuẩn an toàn, cư dân vẫn được bảo vệ quyền lợi thông qua quá trình tái định cư.
Trái lại, đối với sổ hồng có thời hạn 50 năm, chủ sở hữu không được hưởng quyền lợi về đền bù hoặc tái định cư. Khi hết niên hạn đối với sổ hồng cấp cho nhà ở gắn liền với đất, cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm định chất lượng công trình để quyết định việc gia hạn sử dụng hoặc tháo dỡ nhà. Đối với căn hộ chung cư 50 năm, sau khi hết thời hạn, người dân có thể xin gia hạn thời gian nếu dự án vẫn đảm bảo các yếu tố an toàn.
Cách phân biệt sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm
Phân biệt sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm có thể dựa trên các thông tin cụ thể được ghi rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn sẽ kiểm tra tại mục đ) thời hạn sở hữu” thuộc Mục 2 về Nhà ở trong giấy giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu thời hạn sở hữu ghi cụ thể ngày tháng, thì đây chính là niên hạn sử dụng đất, nhà ở, do đó đây là sổ hồng 50 năm. Trường hợp thời hạn sở hữu được ký hiệu là “-/-“ thì đây là sổ hồng lâu dài.
Nên mua chung cư sổ hồng lâu dài hay 50 năm?
Theo các chuyên gia tại Khải Hoàn Land, bạn nên ưu tiên lựa chọn những dự án chung cư có sổ hồng lâu dài. Việc sở hữu căn hộ cổ hồng lâu dài sẽ mang đến cho bạn sự an tâm hơn trong quá trình sinh sống, đồng thời các dự án được cấp sổ lâu dài cũng có tính thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng cao hơn so với sổ hồng chung cư 50 năm. Bạn có thể tự do mua bán, chuyển nhượng mà không lo giới hạn về mặc thời gian.
Ngược lại, mặc dù những căn hộ sổ hồng 50 năm có giá rẻ hơn, tuy nhiên nó lại tiềm ẩn rủi ro về pháp lý và khó khăn trong việc tái định cư khi hết hạn. Ngoài ra, những căn hộ này sẽ khó chuyển nhượng hay mua bán sau thời gian dài sử dụng, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị bất động sản của bạn.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết, giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ hồng lâu dài là gì. và dễ dàng phân biệt điểm khác nhau giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm. Từ đó, có cho mình những quyết định đầu tư sáng suốt nhất. Ngoài ra, nếu bạn cũng đang tìm kiếm những dự án chung cư cao cấp, có sổ hồng sở hữu lâu dài, vui lòng để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn nhanh nhất bởi đội ngũ chuyên viên tại Khải Hoàn Land.
