Khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu thật kỹ các thủ tục pháp lý là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn không nên bỏ qua nếu như muốn đảm bảo quyền lợi cho chính mình. Bởi mỗi giai đoạn từ việc xác thực thông tin dự án, ký kết hợp đồng mua bán, sang tên cho đến cấp sổ hồng đều có những quy định cụ thể riêng biệt. Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về quy trình và thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư.
Thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ
Đặt cọc mua căn hộ chung cư
Đặt cọc mua căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán nhằm đảm bảo giao dịch sẽ được diễn ra theo đúng như những gì đã cam kết. Trong đó, người mua tạm ứng trước cho người bán một khoản tiền dao động từ 50 đến 100 triệu đồng. Khi tiến hành đặt cọc bên mua cần phải đem theo căn cước công dân và biên bản giữ chỗ (nếu có). Về phần thời gian đặt cọc sẽ thường kéo dài trong vòng 1 hoặc 2 tháng để đôi bên đều có đủ thời gian thực hiện các thủ tục mua bán. Thông thường, một quy trình đặt cọc mua căn hộ chung cư bao gồm các bước như sau:
- Bước 1: Tham khảo căn hộ và vị trí tại chung cư muốn mua.
- Bước 2: Thoả thuận, soạn thảo hợp đồng đặt cọc về số tiền cọc, thời gian ký hợp đồng, hình thức thanh toán và xử phạt vi phạm.
- Bước 3: Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc.
- Bước 4: Người mua cần thanh toán nốt khoản tiền theo yêu cầu.
- Bước 5: Mang theo căn cước công dân để nhận bàn giao căn hộ.
- Bước 6: Nhận sổ hồng và hoàn thành nốt công đoạn cuối cùng.
Làm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản pháp lý quan trọng để xác nhận quyền sở hữu giữa người mua và người bán hoặc chủ đầu tư. Để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, hợp đồng mua bán cần phải được công chứng đầy đủ.
Chuẩn bị giấy tờ
- Đối với người bán: Chuẩn bị căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn nếu như đã kết hôn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
- Đối với người mua: Chuẩn bị giấy tờ tùy thân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn.
Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng: Thủ tục sang tên sẽ được người mua và người bán thực hiện trực tiếp tại văn phòng công chứng.
- Mua bán căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014, nếu người bán muốn bán chung cư chưa có sổ hồng, thì buộc phải có biên bản bàn giao chung cư, các hoá đơn thuế, hợp đồng mua bán cùng chủ đầu tư và giấy chấp thuận chuyển nhượng.
Đóng thuế phí mua bán căn hộ chung cư
Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện mua bán căn hộ chung cư thì cả người mua lẫn người bán cần phải có trách nhiệm đóng thuế cho nhà nước.
Lệ phí trước bạ: Áp dụng cho những người đang sở hữu tài sản qua việc mua, bán, chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở: Lệ phí này sẽ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp theo quy định.
Lệ phí thực hiện công chứng hợp đồng mua bán căn hộ: Phí công chứng sẽ dựa trên tổng giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng mua bán.
Thuế thu nhập cá nhân: Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức phí là 2% trên giá trị hợp đồng và tài sản.
Thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư mới trực tiếp từ chủ đầu tư
Sau đây là những thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư mới trực tiếp từ chủ đầu tư:
Kiểm tra giấy tờ pháp lý khi mua chung cư
Thứ nhất, bạn cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý khi mua chung cư. Đảm bảo rằng chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép xây dựng nhà ở, giấy tờ nghiệm thu về kỹ thuật hạ tầng theo quy định của pháp luật và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ. Đồng thời, quỹ đất này cũng không được phép nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp, kê biên hay thế chấp ngân hàng.
Booking giữ chỗ căn hộ
Thứ hai, các vấn đề pháp lý khi mua chung cư chính là booking giữ chỗ căn hộ. Thông qua hình thức booking giữ chỗ, bạn sẽ có cơ hội lựa chọn được căn hộ ưng ý trước khi chính thức mở bán. Lưu ý rằng đây không phải là hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán, mà chỉ là thỏa thuận tạm thời để đảm bảo suất mua. Ngoài ra, bạn chỉ nên booking giữ chỗ với chủ đầu tư uy tín để tránh mua phải những dự án ma.
Ký hợp đồng mua bán căn hộ
Thứ ba, thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư chính là ký hợp đồng mua bán căn hộ. Trước khi đặt bút ký kết, bạn cần đọc thật kỹ các điều khoản bên trong hợp đồng và xem xét những nội dung liên quan đến tiến độ thanh toán, tên dự án, giá mua bán, diện tích căn hộ, phí quản lý, tiện ích đi kèm, trách nhiệm bồi thường khi vi phạm…
Hoàn tất thủ tục mua bán và nhận căn hộ
Thứ tư, hoàn tất thủ tục mua bán và nhận căn hộ. Tại đây, bạn cần thanh toán đầy đủ số tiền đã được thỏa thuận cụ thể bên trong hợp đồng mua bán. Sau đó, nhận lại biên lai từ chủ đầu tư để xác minh giao dịch thành công. Khi nhận bàn giao, hãy kiểm tra tính thực tế của căn hộ so với hợp đồng có đúng như những gì đã cam kết hay không bao gồm diện tích, hệ thống điện nước, thiết bị nội thất. Nếu phát hiện sai sót, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư khắc phục ngay trước khi nhận nhà.
Các dự án chung cư đang mở bán tại TP. HCM có pháp lý vững, tiềm năng sinh lời lớn
The Opus One
The Opus One là một trong những phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park. Tọa lạc ngay vị trí trung tâm đắc địa, The Opus One mang đến tầm view chất lượng hướng ra công viên ánh sáng 36ha và quảng trường Golden Eagle. Không những vậy, với lối thiết kế mang đậm phong cách resort 5 sao sang trọng, dự án còn hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cực kỳ cao dành cho khách hàng. Hiện nay, căn hộ The Opus One đang có mức giá bán dự kiến khoảng từ 82 triệu đồng.
Khải Hoàn Prime
Khải Hoàn Prime là dự án căn hộ cao cấp tại Lê Văn Lương, Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh. Từ vị trí dự án, bạn có thể nhanh chóng kết nối tới các khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước, ZeitGeist. Hơn nữa, Khải Hoàn Prime đã được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500 và kèm theo các quyết định chấp thuận đầu tư, giao đất nhằm khẳng định sự hoàn chỉnh về mặt pháp lý. Ngoài ra, khi sinh sống tại đây bạn còn được trải nghiệm thêm nhiều tiện ích chất lượng như hồ bơi muối khoáng, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em.
Eaton Park
Eaton Park là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Gamuda Land. Hiện tại, dự án đã được cấp giấy phép bán nhà ở trong tương lai và có ngân hàng bảo lãnh. Bên cạnh pháp lý minh bạch rõ ràng, dự án còn giúp kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm thông qua hầm Thủ Thiêm và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Kết
Hy vọng bài viết mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đã giúp cho bạn có thêm thật nhiều thông tin hữu ích về quy trình và thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư. Nếu như bạn đang muốn tìm cho mình một căn hộ chung cư chất lượng, có pháp lý minh bạch, chính sách thanh toán linh hoạt. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn trong thời gian sớm nhất.
