Khi quyết định sở hữu căn hộ, một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng mà người mua cần phải xem xét thật kỹ lưỡng chính là khả năng tài chính của bản thân. Bởi việc chọn mua căn hộ tương đồng với ngân sách hiện có không chỉ đảm bảo sự ổn định về mặt kinh tế, mà còn góp phần tối ưu hoá giá trị đầu tư bền vững lâu dài. Trong bài viết sau đây, Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn phân tích chi tiết về 6 tiêu chí chọn mua căn hộ phù hợp tài chính cũng như những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản.
6 tiêu chí tài chính quan trọng khi chọn mua căn hộ
Tài chính là điều kiện tiên quyết hàng đầu khi chọn mua căn hộ vì nó quyết định đến khả năng chi trả, vay vốn ngân hàng cũng như lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu. Bởi nếu không xác định rõ ngân sách, người mua sẽ dễ rơi vào vòng xoáy nợ nần, áp lực trả lãi vay hoặc thậm chí phải cắt giảm luôn những chi tiêu thiết yếu sau khi sở hữu bất động sản.
Hiện nay, theo thống kê từ Savills Việt Nam, có đến hơn 50% người mua nhà lần đầu tại thành phố Hồ Chí Minh đã vay vượt quá 70% tổng giá trị của căn hộ, trong khi mức thu nhập của họ lại không tăng tương ứng. Do đó, để sở hữu tài sản một cách thông minh, sau đây là 6 tiêu chí chọn mua căn hộ phù hợp tài chính quan trọng mà bạn không nên bỏ qua:
Xác định ngân sách mua nhà bao gồm cả khoản vay
Thứ nhất, tiêu chí về cách chọn căn hộ phù hợp tài chính là xác định ngân sách mua nhà bao gồm cả khoản vay. Tại đây, bạn cần tính toán tổng số tiền hiện có gồm tiền tiết kiệm, khoản vay ngân hàng an toàn và chi phí phát sinh (thuế, bảo trì, nội thất…). Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khoản vay ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng không nên vượt quá 50 – 70% giá trị của căn hộ. Ví dụ, tổng thu nhập hộ gia đình là 30 triệu/tháng, thì bạn nên ưu tiên tìm kiếm những căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng và bản thân phải có sẵn ít nhất 500 – 600 triệu đồng để làm vốn ban đầu.
Hạn chế tỷ lệ vay, chỉ dùng tối đa 50% thu nhập để trả nợ
Thứ hai, hạn chế tỷ lệ vay và chỉ dùng tối đa 50% thu nhập để trả nợ. Theo tiêu chuẩn tài chính cá nhân, tổng chi phí để trả nợ khi vay mua nhà không nên vượt quá 50% trên tổng thu nhập hàng tháng mà bạn nhận được. Vì điều này không chỉ giúp bạn chi trả tốt các khoản phí sinh hoạt thường ngày như ăn uống, tiền điện nước, xăng xe, mà còn có đủ quỹ dự phòng dành cho những tình huống cấp bách. Ngoài ra, để đánh giá khả năng tài chính khi mua căn hộ, bạn cũng có thể áp dụng quy tắc 2 lần 50. Nghĩa là bạn không nên vay quá 50% giá trị căn hộ và số tiền trả lãi cũng không nên vượt quá 50% thu nhập mỗi tháng.
Ưu tiên các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt
Thứ ba, một trong những cách chọn căn hộ phù hợp tài chính là hãy ưu tiên những dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt. Với cách làm này, bạn sẽ dễ dàng sắp xếp được dòng tiền. Từ đó, có thêm thời gian chuẩn bị cho các đợt thanh toán tiếp theo. Ngoài ra, nhiều dự án căn hộ hiện nay còn áp dụng chính sách thanh toán theo tiến độ 1-2 năm, hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng, ân hạn nợ gốc hoặc miễn lãi suất trong một khoảng thời gian đầu. Đây là cơ hội lý tưởng để bạn trải dài dòng tiền và giảm áp lực tài chính ban đầu.
Tính toán kỹ chi phí phát sinh khi nhận nhà
Thứ tư, tiêu chí chọn mua căn hộ phù hợp tài chính là tính toán kỹ chi phí phát sinh khi nhận nhà. Ngoài giá bán niêm yết, bạn cần cân nhắc thêm các khoản chi khác như phí bảo trì (thường khoảng 2% giá trị căn hộ), phí quản lý hằng tháng, thuế trước bạ 0.5%, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí làm sổ hồng, lắp máy lạnh… Khi đã dự trù được những khoản này, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc đánh giá chính xác tổng chi phí mà mình cần bỏ ra là bao nhiêu.
Tính toán kỹ chi phí sau khi nhận nhà
Ưu tiên chọn căn hộ đã hoàn thiện hoặc nội thất cơ bản
Thứ năm, để chọn căn hộ phù hợp với tài chính, bạn nên ưu tiên những căn hộ đã hoàn thiện hoặc được trang bị nội thất cơ bản (bếp, máy hút mùi, tủ âm tường…). Bởi điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đầu tư ban đầu cho việc sửa chữa và hoàn chỉnh về mặt nội thất.
Nhờ vậy, bạn có thể dọn vào ở hay cho thuê ngay mà không phải mất công chờ đợi. Không những vậy, việc mua căn hộ đã hoàn thiện còn giúp bạn đánh giá chất lượng xây dựng thực tế. Đồng thời, tránh mọi rủi ro liên quan đến tiến độ bàn giao và những phát sinh tài chính không lường trước được.
Ưu tiên chọn mua căn hộ chủ đầu tư uy tín
Thứ sáu, tiêu chí chọn mua căn hộ phù hợp tài chính là ưu tiên chọn mua căn hộ từ chủ đầu tư uy tín. Đảm bảo rằng căn hộ mà bạn đang quan tâm được phát triển bởi chủ đầu tư đáng tin cậy. Bởi chủ đầu tư uy tín luôn cam kết chất lượng công trình, tiến độ bàn giao, pháp lý rõ ràng và quan trọng là được cấp phép huy động vốn từ ngân hàng. Hiện nay, một số dự án có tên tuổi lớn bạn có thể cân nhắc như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Khải Hoàn Land, Masterise Homes…
Sai lầm thường gặp khi chọn mua căn hộ theo tài chính
Lựa chọn căn hộ theo tài chính là một bước vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà lần đầu thì việc mắc sai lầm đáng tiếc khi chỉ tập trung vào giá bán mà lại bỏ qua những khía cạnh khác cũng không phải là trường hợp hiếm gặp. Dưới đây là những sai lầm phổ biến khi chọn mua căn hộ theo tài chính mà bạn nên tránh:
Quá tự tin vào khả năng trả nợ tương lai
Hiện tại, có rất nhiều trường hợp người mua chỉ dựa vào thu nhập chính để mua nhà với khoản vay lớn. Mặc dù vậy, nếu biến động không may xảy ra như mất việc, cắt giảm lương, chi phí sinh hoạt tăng cao, thì lúc này khả năng trả nợ sẽ bị ảnh hưởng một cách nghiêm trọng. Về dài lâu gây ra tình trạng nợ xấu hoặc thậm chí là mất luôn toàn bộ căn hộ. Vì vậy, trước khi quyết định mua bất động sản, bạn cần tính toán khả năng tài chính thật cẩn thận. Đồng thời, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn và chuẩn bị quỹ dự phòng riêng để kịp ứng phó với rủi ro xuất hiện.
Không lập bảng dự trù chi phí phát sinh
Một sai lầm thường gặp khác khi chọn mua căn hộ theo tài chính là không lập bảng dự trù chi phí phát sinh. Tính đến thời điểm hiện tại, vẫn còn rất nhiều người chỉ tính toán mỗi số tiền mua căn hộ theo mức giá bán công khai, mà lại quên mất rằng cũng cần phải tính đầy đủ những chi phí đi kèm như: phí trước bạ, thuế, chi phí làm sổ hồng, nội thất, phí bảo trì, quản lý hàng tháng… Vì vậy, nếu không dự trù các khoản phí này, thì nguy cơ bạn phải đối mặt với vấn đề ngân sách bị thiếu hụt là rất cao. Từ đó, làm ảnh hưởng đến khả năng chi trả đúng hạn.
Chọn căn hộ vượt nhu cầu sử dụng
Chọn căn hộ vượt nhu cầu sử dụng là sai lầm cuối cùng mà bạn cần tránh khi chọn mua căn hộ theo tài chính. Chỉ vì muốn sở hữu không gian rộng rãi hoặc mãi chạy theo xu hướng đám đông mà không ít người đã lựa chọn những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng ngủ so với mức cần thiết.
Khi sở hữu căn hộ vượt xa nhu cầu sử dụng, không chỉ khiến chi phí mua nhà tăng cao, mà còn kéo theo những gánh nặng về mặt tài chính như: phí quản lý, chi phí nội thất, điện nước, thuế… Vậy nên, bạn hãy cân nhắc kỹ nhu cầu sinh hoạt thực tế của cả gia đình. Đồng thời, lựa chọn căn hộ phù hợp để vừa tối ưu được chi phí và vừa đảm bảo công năng hiệu quả.
Lời kết
Hy vọng với 6 tiêu chí chọn mua căn hộ phù hợp tài chính cũng như sai lầm thường gặp mà Khải Hoàn Land vừa cung cấp sẽ giúp cho bạn cân đối được ngân sách và nhanh chóng sở hữu bất động sản như ý. Nếu bạn còn thắc mắc nào khác liên quan đến cách chọn căn hộ phù hợp tài chính. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
