Đối với những người có mức thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng, thì việc sở hữu một căn hộ lý tưởng để sinh sống không còn là giấc mơ xa vời nếu biết cách cân đối dòng tiền và lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, giữa thị trường bất động sản đang đa dạng cả về phân khúc lẫn mức giá như hiện nay, thì người thu nhập trung bình cần lập chiến lược rõ ràng để có thể nhanh chóng mua được sản phẩm mong muốn. Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ tư vấn chọn căn hộ cho người thu nhập 15 triệu/tháng và gợi ý một số giải pháp thông minh khi mua căn hộ với thu nhập này.
Có thể mua căn hộ với thu nhập 15 triệu/tháng không?
Tại những khu vực lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội, giá căn hộ phổ biến sẽ rơi vào khoảng 35 – 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, với những căn hộ có diện tích tầm khoảng 40 – 50m2 trở lên, thì tổng giá trị sẽ dao động từ 1.4 đến 2.5 tỷ đồng/căn. Do đó, với người có thu nhập 15 triệu đồng một tháng, việc chi trả toàn bộ bằng số vốn tự có là điều hoàn toàn không thể. Mặc dù vậy, nếu thực hiện vay tiền ngân hàng để mua nhà thì phương án này lại khả quan hơn. Nhưng đòi hỏi người mua phải biết phân bổ tài chính, lựa chọn dự án phù hợp và vay vốn một cách thông minh.
Bên cạnh đó, theo quy định hiện nay, người mua có thể vay ngân hàng tối đa lên đến 70 – 80% giá trị của căn hộ với điều kiện chứng minh được khả năng trả nợ. Vì vậy, để đảm bảo tài sản và hạn chế mọi rủi ro về mặt tài chính xuất hiện, tỷ lệ vay tốt nhất nên ở mức dưới 40% thu nhập hàng tháng. Ngoài ra, nếu như bạn vẫn còn phân vân, hãy tham khảo ngay thu nhập 15 triệu/tháng có vay được mua nhà không?
Tiêu chí chọn căn hộ phù hợp với người có thu nhập 15 triệu/tháng
Dưới đây là 3 tiêu chí chọn căn hộ phù hợp với người có thu nhập 15 triệu đồng một tháng:
Giá căn hộ nên ở mức nào?
Với thu nhập 15 triệu đồng/tháng, bạn nên hướng tới những căn hộ có mức giá bán khoảng từ 1 – 1.5 tỷ đồng. Thông thường, phân khúc này rất dễ tìm thấy tại các khu vực ven đô thị, vùng giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi hoặc Đông Anh, Gia Lâm Hà Nội. Đặc biệt, khi mua căn hộ tại những nơi này, khoản vốn mà bạn phải vay ngân hàng thường sẽ nhỏ hơn, dẫn đến số tiền trả góp hàng tháng cũng thấp hơn.
Không những vậy, các khu vực vùng ven luôn nằm trong kế hoạch mở rộng cũng như phát triển hạ tầng của thành phố. Điển hình là sự phát triển về giao thông (các tuyến đường vành đai, cao tốc, metro), tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, khu vui chơi). Do đó, sẽ kéo theo tiềm năng tăng giá bất động sản cực kỳ cao ở trong tương lai. Có thể nói, đây là cơ hội lý tưởng để bạn vừa xây dựng tổ ấm, vừa tích luỹ tài sản cho riêng mình.
Có thể chọn căn hộ ở xa trung tâm nhưng kết nối hạ tầng tốt
Thay vì chọn căn hộ nội thành với chi phí cao, thì bạn có thể ưu tiên những khu vực vùng ven có cơ sở hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận tiện, gần trục metro và nhiều tuyến đường vành đai mở rộng. Bởi những yếu tố này sẽ giúp cho thời gian di chuyển của bạn đến nơi làm việc hoặc các khu vực lân cận trở nên ổn định hơn so với việc bạn đi lại trong nội đô thường xuyên bị tắc nghẽn.
Không những vậy, hiện tại các dự án căn hộ nằm ở xa trung tâm còn được chú trọng phát triển tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini… Cùng với đó là mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh nhằm mang đến môi trường sống trong lành, thoáng đãng.
Gợi ý các phân khúc/loại hình căn hộ phù hợp với thu nhập 15 triệu/tháng
Tư vấn chọn căn hộ cho người thu nhập 15 triệu/tháng, bạn có thể cân nhắc một số phân khúc và loại hình căn hộ sau đây:
Căn hộ tại các quận/huyện vùng ven, tỉnh lân cận
So với các quận trung tâm của thành phố, giá bất động sản ở những nơi giáp ranh, vùng ven hay tỉnh lân cận thường “mềm” hơn rất nhiều. Hiện nay, một số khu vực tiềm năng lý tưởng dành cho người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng bao gồm:
- Bình Chánh: Nhiều dự án căn hộ với mức giá phải chăng, có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm thành phố thông qua những trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Đại lộ Nguyễn Văn Linh.
- Nhà Bè: Môi trường sống yên tĩnh, nhiều dự án dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ, kết nối với Phú Mỹ Hưng và trung tâm.
- Quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn: Hạ tầng phát triển ổn định, nhiều tiện ích và mức giá căn hộ phù hợp với thu nhập trung bình.
- Bình Dương (Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một): Nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động, cho nên nhu cầu thuê và mua căn hộ ở đây luôn duy trì mức cao. Ngoài ra, giá cả tại các khu vực này cũng khá cạnh tranh so với TP.HCM.
Căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội
Do được hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, chi phí xây dựng, cho nên giá của căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội thường thấp hơn so với căn hộ thương mại trên thị trường. Chưa kể, người mua nhà ở xã hội còn được tiếp cận với các gói vay vốn ưu đãi từ ngân hàng nhà nước, lãi suất thấp và thời gian vay dài giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội vẫn cung cấp các tiện ích cơ bản nhằm phục vụ đời sống cư dân như trường mầm non, khu vui chơi, công viên nhỏ, bãi đỗ xe, hệ thống an ninh…
Căn hộ diện tích nhỏ, tối ưu công năng
Thu nhập 15 triệu/tháng bạn có thể lựa chọn căn hộ có diện tích nhỏ, tối ưu công năng như căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ + 1. Bởi giá bán của những loại hình này vừa tầm, phù hợp với khả năng tích lũy và vay vốn. Đặc biệt, với diện tích nhỏ thì chi phí sinh hoạt hàng tháng bao gồm tiền điện, nước, phí quản lý cũng trở nên thấp hơn. Từ đó, giảm bớt những gánh nặng tài chính mỗi tháng.
Giải pháp thông minh khi mua căn hộ với thu nhập 15 triệu/tháng
Không nên vay quá khả năng chi trả
Không nên vay quá khả năng chi trả chính là một trong những giải pháp thông minh và quan trọng hàng đầu khi mua căn hộ với mức thu nhập 15 triệu đồng/tháng. Không ít người hiện nay vì quá mong muốn sở hữu tổ ấm cho riêng mình mà lại cố gắng vay vốn tối đa, vượt ngưỡng an toàn 30 – 40% thu nhập. Vô hình trung dẫn đến tình trạng bản thân bị áp lực tài chính một cách khủng khiếp. Khiến cho chất lượng cuộc sống bị gia giảm và ẩn chứa nhiều rủi ro liên quan tới mất khả năng thanh toán nếu như có biến cố xảy ra (mất việc, giảm lương, biến động thị trường).
Vậy nên, đối với những người có mức thu nhập 15 triệu/tháng thì khoản trả góp lý tưởng không nên vượt quá 6 triệu đồng/tháng. Đồng thời, hãy chọn thời hạn vay kéo dài 15 – 20 năm để giảm áp lực tiền gốc mỗi tháng.
Mẹo tiết kiệm & tối ưu dòng tiền khi mua nhà
Lập ngân sách chi tiêu, luôn theo dõi và kiểm soát chặt chẽ các khoản chi phí hàng tháng. Nếu có thể bạn hãy trích khoảng 20 – 30% phần lương mỗi tháng của mình vào tài khoản tiết kiệm. Đồng thời, loại bỏ đi những khoản chi tiêu không cần thiết cũng như thói quen mua sắm vô tội vạ. Ngoài ra, bạn nên tận dụng thêm ưu đãi từ phía chủ đầu tư như thanh toán 1%/tháng, không lãi suất, trả chậm 24 – 36 tháng.
Khải Hoàn Prime là một dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Tập đoàn Khải Hoàn Land và tọa lạc tại Lê Văn Lương, Nhà Bè liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu chất lượng, Khải Hoàn Prime đích thị là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho những người có thu nhập 15 triệu/tháng. Nếu bạn muốn biết thêm về dự án, vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia bất động sản trao đổi và cung cấp thông tin chi tiết.
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa tư vấn chọn căn hộ cho người thu nhập 15 triệu/tháng. Liên hệ ngay cho Khải Hoàn Land nếu như bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác cần được hỗ trợ giải đáp nhé. Chúc bạn nhanh chóng sở hữu được bất động sản như ý!
