Bất động sản thương mại đóng vai trò then chốt trong việc phát triển kinh tế đô thị và thu hút vốn đầu tư. Khác với bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại sẽ bao gồm các loại hình trung tâm thương mại, văn phòng, mặt bằng, khách sạn, nhà hàng… Tất cả đều được sử dụng với mục đích cho thuê hoặc vận hành kinh doanh. Do đó, việc hiểu rõ bất động sản thương mại là gì cũng như tiềm năng sinh lời từ phân khúc này sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ dàng đưa ra những chiến lược hiệu quả. Tiếp tục xem thêm bài viết sau đây cùng Khải Hoàn Land để hiểu rõ hơn nhé.
Bất động sản thương mại là gì?
Bất động sản thương mại là loại hình bất động sản được xây dựng và sử dụng với mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại nhằm tạo ra nguồn thu nhập. Hiện nay, bất động sản thương mại phổ biến sẽ gồm có những loại như sau:
- Văn phòng cho thuê: Tòa nhà văn phòng, cao ốc văn phòng.
- Bán lẻ: Cửa hàng, trung tâm thương mại, shophouse.
- Công nghiệp: Nhà máy, nhà xưởng, kho bãi.
- Khách sạn và khu nghỉ dưỡng: Khách sạn, resort, nhà nghỉ.
- Nhà hàng: Quán bar, quán coffee, nhà hàng.
- Một số loại hình khác: Rạp chiếu phim, trung tâm thể thao, bãi đỗ xe, cơ sở y tế tư nhân, trường học tư nhân,…
Tiềm năng sinh lời từ phân khúc bất động sản thương mại
Phân khúc bất động sản thương mại sở hữu tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn nhờ vào khả năng khai thác kinh doanh siêu linh hoạt. Thứ nhất, nhà đầu tư có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định hàng tháng thông qua hình thức cho thuê mặt bằng. Đặc biệt, đối với những sản phẩm tọa lạc tại vị trí đắc địa, khu đô thị phát triển, có mặt tiền rộng, thì lại càng dễ dàng tiếp cận được lưu lượng khách hàng lớn hơn.
Thứ hai, giá trị của bất động sản thương mại có xu hướng gia tăng bền vững theo thời gian. Điều này, giúp cho nhà đầu tư vừa có thêm thu nhập thụ động lâu dài và vừa tăng giá trị tài sản. Thứ ba, khi sở hữu phân khúc này, nhà đầu tư còn có thể điều chỉnh mức giá cho thuê theo lạm phát.
Cẩm nang đầu tư bất động sản thương mại cho người mới
Sau khi tìm hiểu chi tiết về bất động sản thương mại là gì và tiềm năng sinh lời, thì dưới đây Khải Hoàn Land sẽ tổng hợp 6 cẩm nang đầu tư phân khúc này hiệu quả cho người mới:
1. Lựa chọn đầu tư loại hình bất động sản thương mại thích hợp
Cẩm nang đầu tư bất động sản thương mại dành cho người mới chính là lựa chọn đầu tư vào loại hình thích hợp. Nếu nguồn vốn lớn và mong muốn dòng tiền được ổn định lâu dài, thì nhà đầu tư có thể hướng đến các sản phẩm cao cấp như shophouse, tòa nhà văn phòng cho thuê. Ngược lại, nếu mục tiêu là gia tăng giá trị tài sản trong ngắn hạn, thì lúc này hãy ưu tiên những loại hình bất động sản có vị trí tiềm năng như mặt bằng thương mại ở khu đô thị mới hoặc gắn liền với cơ sở hạ tầng đang phát triển.
2. Tìm kiếm bất động sản tiềm năng
Một trong những kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản thương mại cho người mới là tìm kiếm bất động sản tiềm năng. Bởi điều này không chỉ đảm bảo khả năng sinh lời ổn định mà còn mở ra cơ hội tăng giá vượt trội ở trong tương lai. Tại đây, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm được xây dựng ở vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiện ích chất lượng cũng như hồ sơ pháp lý đầy đủ.
Nếu như bạn đang tìm kiếm cho mình một dự án bất động sản thương mại được phát triển từ chủ đầu tư đáng tin cậy, giấy tờ minh bạch, chính sách bán hàng ưu đãi và đa dạng hình thức thanh toán. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn và trao đổi thông tin trực tiếp.
3. Phân tích tài chính khi đầu tư
Sau khi chọn được một vài bất động sản tiềm năng, nhà đầu tư cần tiến hành phân tích tài chính chi tiết. Vì thông qua việc phân tích này, nhà đầu tư sẽ xác định được tổng vốn mà mình cần phải bỏ ra là bao nhiêu, chi phí phát sinh (thuế, phí, cải tạo…), lợi nhuận kỳ vọng, thời gian hoàn vốn.
- Ước tính doanh thu tiềm năng từ cho thuê (giá thuê dự kiến, tỷ lệ lấp đầy)
- Ước tính chi phí vận hành, bảo trì, thuế, phí quản lý.
- Tính toán dòng tiền ròng (Net Operating Income – NOI).
- Phân tích các chỉ số tài chính như tỷ suất vốn hóa (Cap Rate), thời gian hoàn vốn (Payback Period).
4. Đàm phán và thực hiện giao dịch
Đàm phán và thực hiện giao dịch là cẩm nang quan trọng khi đầu tư bất động sản thương mại mà người mới không nên bỏ qua. Trên thực tế, một thương vụ đầu tư thành công hay thất bại đều sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào quá trình đàm phán và giao dịch. Ngoài ra, khi đàm phán tốt, nhà đầu tư không chỉ có cơ hội mua được bất động sản với mức giá hợp lý, mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong việc cho thuê hoặc sang nhượng về sau.
Do đó, nhà đầu tư cần trang bị cho mình thật kỹ những kiến thức liên quan tới pháp lý, cách thức thẩm định giá trị tài sản và chiến lược thương lượng giá cả. Đồng thời, cũng nên hiểu rõ các điều khoản bên trong hợp đồng để phòng tránh tối đa mọi rủi ro có thể xuất hiện.
5. Quản lý vận hành và khai thác bất động sản thương mại
Với người mới bắt đầu, việc hiểu rõ quản lý vận hành và khai thác bất động sản thương mại chính là cẩm nang không thể thiếu để đầu tư hiệu quả. Bởi khi nắm rõ cách thức vận hành từ quản lý tài sản, cho thuê, duy trì chất lượng dịch vụ cho đến tối ưu công suất khai thác sẽ giúp cho nhà đầu tư đảm bảo được dòng tiền ổn định lâu dài.
6. Xây dựng kế hoạch thoái vốn
Đối với những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản thương mại, thì xây dựng kế hoạch thoái vốn là một yếu tố then chốt thường bị bỏ qua. Thoái vốn không chỉ đơn thuần là việc bán tài sản để thu hồi vốn, mà đây còn là chiến lược giúp nhà đầu tư tối đa hóa phần lợi nhuận và dễ dàng kiểm soát được dòng tiền. Một kế hoạch thoái vốn hiệu quả cần phải xác định rõ thời điểm thích hợp để rút lui, phương thức chuyển nhượng (bán đứt, sang nhượng hợp đồng, cho thuê dài hạn). Vậy nên, nhà đầu tư hãy chuẩn bị sẵn lộ trình thoái vốn ngay từ ban đầu để có thể đưa ra các quyết định đúng đắn mỗi khi thị trường biến động.
Lời kết
Như vậy, bất động sản thương mại không chỉ là tài sản để cho thuê hoặc kinh doanh, mà còn là kênh đầu tư đầy tiềm năng nhằm mang lại lợi nhuận lâu dài và ổn định. Với khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn, giá trị gia tăng theo thời gian và cơ hội khai thác linh hoạt, bất động sản thương mại đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong danh mục đầu tư của cá nhân, doanh nghiệp.
Mong rằng qua bài viết mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ ở phía trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm bất động sản thương mại là gì. Đồng thời, cung cấp thêm cho bạn tất tần tật 6 cẩm nang khi đầu tư vào phân khúc này dành cho người mới. Nếu như bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land theo số hotline 0977 11 8888 để được hỗ trợ nhanh chóng.
