Booking đặt chỗ đang trở thành một khái niệm quen thuộc trong giao dịch mua bán bất động sản. Với một số tiền đặt cọc nhỏ, bạn đã có thể đảm bảo được quyền ưu tiên trong việc lựa chọn căn hộ có kiến trúc đẹp cũng như sở hữu vị trí đắc địa. Vậy, booking giữ chỗ là gì? Có nên đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ hay không? Nếu đây cũng là câu hỏi khiến bạn thắc mắc bấy lâu nay. Thì ngay trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn giải đáp những gút mắc đó một cách cụ thể và chi tiết nhất.
“Booking” đặt cọc giữ chỗ dự án là gì?
Booking đặt cọc giữ chỗ dự án là một khái niệm rất phổ biến và thường được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi. Đây là hình thức mà khách hàng phải đặt trước một khoản tiền theo quy định để giữ chỗ mua bất động sản trong giai đoạn đầu tiên. Thông qua việc booking, chủ đầu tư có thể đo lường chính xác nhu cầu thị trường, ước lượng được sản phẩm sẽ bán ra cũng như ghi nhận mức độ quan tâm đặc biệt của khách hàng đối với những loại hình căn hộ, nhà phố hay biệt thự.
Bên cạnh đó, dựa vào số lượng và thông tin từ những người đặt chỗ, cũng như chiếc lược giá rumor đã triển khai trước đó, chủ đầu tư sẽ dễ dàng hơn trong việc hoạch định giá bán chính thức. Đồng thời, lên kế hoạch, chọn thời điểm và các phương thức tiếp thị phù hợp cho từng đợt mở bán tiếp theo.
Đặt cọc giữ chỗ có rủi ro không?
Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, khi đặt cọc giữ chỗ bạn vẫn có nguy cơ gặp rủi ro nhưng tỷ lệ để xảy ra là rất ít. Nếu có thì dưới đây là một số rủi ro bạn có thể gặp phải khi thực hiện booking dự án cụ thể:
Dễ xuất hiện các vấn đề liên quan đến tranh chấp với nhà đầu tư
Nếu quyết định đặt cọc giữ chỗ trước khi dự án tiến hành thi công xây dựng, chưa có nền móng rõ ràng, thì vô hình trung sẽ khiến cho bạn cảm thấy mọi thông tin về dự án hay chất lượng công trình đều trở nên mập mờ.
Khi không may xảy ra các vấn đề tranh chấp với chủ đầu tư, toà án cũng sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và khó đảm bảo quyền lợi cho bạn trong trường hợp này. Vì thông thường, việc booking đặt chỗ chỉ là một thỏa thuận tạm thời, không được pháp luật quy định bảo vệ rõ ràng.
Nguy cơ không thể giữ được căn hộ như ý
Trong các dự án lớn, số lượng căn hộ đáp ứng mọi yêu cầu về vị trí, hướng nhà, tầng, diện tích có thể sẽ rất ít. Mặc dù bạn đã đặt cọc từ trước, nhưng nếu dự án được mở bán chính thức với nhu cầu tăng cao. Thì khả năng chủ đầu tư sẽ ưu tiên phân phối lại căn hộ mà bạn đã booking đặt chỗ sang cho người khác có tài chính tốt hơn.
Mặc khác, trong một số trường hợp, sau khi nhận booking dự án, chủ đầu tư có thể thay đổi kế hoạch bán hàng, tăng giá hoặc thậm chí là thay đổi điều kiện giao dịch. Điều này có thể khiến cho bạn không còn cảm thấy hứng thú và muốn tiếp tục mua căn hộ. Từ đó, dẫn đến việc không sở hữu được căn hộ như mong muốn.
Có nên đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ không?
Bạn nên đặt cọc giữ chỗ khi mua căn hộ. Vì bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích cùng với các chính sách bán hàng siêu hấp dẫn từ phía chủ đầu tư. Khi đó, bạn sẽ giữ quyền lợi ưu tiên được chọn căn hộ theo mong muốn của mình, chẳng hạn như vị trí đẹp, view tầm cao, diện tích lớn, ban công rộng rãi…
Thêm vào đó, bạn còn được hưởng trọn các chính sách ưu đãi kèm theo bao gồm chiết khấu cao, miễn 100% chi phí quản lý trong những năm đầu, quà tặng. Đồng thời, tiết kiệm được thời gian giao dịch.
Đặt cọc giữ chỗ dự án nhưng không mua có được hoàn lại tiền?
Khi thực hiện booking đặt chỗ dự án nhưng không mua thì bạn vẫn sẽ được hoàn trả lại 100% số tiền đã cọc. Vì hiện nay đa phần chủ đầu tư uy tín đều có các chính sách linh hoạt, cho phép khách hàng đặt chỗ mà không bắt buộc phải mua căn hộ. Điều này thường được thực hiện để thu hút khách hàng trong giai đoạn đầu của dự án.
Không những vậy, nếu sau khi xem xét cẩn thận, bạn nhận thấy căn hộ không đáp ứng được nhu cầu hoặc kỳ vọng ban đầu (về vị trí, diện tích, giá cả…). Thì lúc này bạn cũng có thể từ chối mua và yêu cầu hoàn lại số tiền đặt cọc.
Booking giữ chỗ sao cho an toàn?
Để booking đặt chỗ an toàn, bạn nên chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, đầy đủ giấy phép xây dựng cũng như sở hữu quy hoạch bài bản. Hơn nữa, bạn cũng nên cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, uy tín trên thị trường và từng triển khai thành công nhiều dự án. Vì điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho bạn, mà còn cam kết chất lượng công trình đúng như những gì được thể hiện trên quảng cáo.
Ngoài ra, trước quyết định đặt cọc giữ chỗ, bạn cần đọc kỹ hợp đồng. Trong hợp đồng cần nêu rõ các điều kiện hoàn cọc, thời gian hoàn tiền và các trường hợp ngoại lệ đi kèm. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng, bạn hãy yêu cầu bên nhà đầu tư giải thích thật kỹ trước khi đặt bút ký kết. Sau khi đặt cọc, bạn nên giữ biên nhận, hóa đơn chính thức từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối để làm bằng chứng xác thực.
Xem thêm: Kinh nghiệm mua chung cư
Quy trình booking làm phiếu giữ chỗ dự án
Quy trình booking làm phiếu giữ chỗ dự án thường chỉ mất khoảng một ngày. Trước khi làm thủ tục, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ hồ sơ liên quan đến đặt cọc giữ chỗ, căn cước công dân, hình ảnh, phiếu thu.
Đối với việc thanh toán để làm phiếu giữ chỗ, bạn có thể sử dụng tiền mặt hay chuyển khoản đều được. Tuy nhiên, để giao dịch thành công, bạn nên nhờ nhân viên hướng dẫn cẩn thận và kèm theo giấy xác nhận giữ chỗ khi hoàn tất việc thanh toán.
Quy trình hoàn tiền giữ chỗ khi khách hàng không mua
Nếu như bạn đã đặt cọc giữ chỗ nhưng lại đổi ý không mua sản phẩm, thì lúc này bạn sẽ được hoàn trả lại tiền 100%. Toàn bộ số tiền mà bạn đã booking dự án sẽ được hoàn lại trong vòng 7 ngày kể từ thời điểm doanh nghiệp tiếp nhận hồ sơ.
Để làm thủ tục hoàn tiền cọc, bạn cần mang theo phiếu đăng ký giữ chỗ, biên lai thu tiền bằng tiền mặt hoặc thông tin chuyển khoản nếu bạn chọn thanh toán qua ngân hàng và một đơn đề nghị hoàn tiền có chữ ký.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho việc hoàn trả tiền, lúc này hồ sơ của bạn sẽ được chuyển giao tới bộ phận kế toán của doanh nghiệp. Trong quá trình làm thủ tục, nếu còn thiếu chữ ký hoặc giấy tờ liên quan, bên doanh nghiệp sẽ liên hệ với bạn để bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ, hoàn tất thủ tục sớm, doanh nghiệp sẽ gửi cho bạn biên nhận kèm theo ngày tháng cụ thể bạn nhận được tiền.
Lời kết
Việc booking đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ là một bước vô quan trọng. Giúp người mua có cơ hội sở hữu một căn hộ như mong muốn trước khi dự án chính thức được mở bán. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn về quyền lợi cũng như tránh được những rủi ro không có xảy ra, người mua cần hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Đồng thời, ưu tiên chọn lựa những dự án có chủ đầu tư uy tín, giấy tờ pháp lý minh bạch và luôn cẩn trọng trong mọi giao dịch.
Khải Hoàn Land hy vọng thông qua bài viết trên giúp bạn có cái nhìn bao quát hơn về hình thức booking dự án là gì, có nên đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ hay không và quy trình hoàn tiền khi không mua nữa sẽ như thế nào. Nếu bạn còn câu hỏi nào liên quan đến chủ đề trên cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ ngay nhé.
