Mua căn hộ là một quyết định quan trọng đối với nhiều người, tuy nhiên không phải ai cũng dễ dàng sở hữu căn hộ đẹp như mong muốn. Với hàng nghìn khách hàng nhưng chỉ có vài trăm căn hộ trong mỗi đợt mở bán, việc chọn căn hộ giống như một cuộc đua cạnh tranh khốc liệt. Chính vì thế, ráp căn ra đời như một giải pháp để mọi người có cơ hội công bằng sở hữu căn hộ ưng ý. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn ráp căn là gì? Những lưu ý khi ráp căn để có những chiến lược đầu tư hiệu quả nhất.
Ráp căn là gì?
Ráp căn là một quy trình quan trọng trong việc mua căn hộ dự án nhà ở hình thành trong tương lai, diễn ra sau khi khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ, nhằm giúp khách hàng lựa chọn và xác định căn hộ cụ thể phù hợp với nhu cầu của mình. Sau khi thời hạn giữ chỗ kết thúc, chủ đầu tư sẽ công bố quỹ nhà và phân bổ căn hộ cho các đơn vị phân phối, sau đó các đơn vị này sẽ tổ chức buổi ráp căn để khách hàng trực tiếp chọn căn.
Các đơn vị phân phối hiện nay áp dụng nhiều hình thức ráp căn khác nhau như bốc thăm may mắn để xác định thứ tự chọn căn, ưu tiên theo nguyên tắc “ai đến trước được chọn trước”, hoặc cho phép khách hàng chọn căn trực tiếp ngay sau khi hoàn tất thủ tục đặt cọc, với mục tiêu cuối cùng là giúp khách hàng sở hữu được căn hộ đúng mong muốn trong dự án.
Quy trình ráp căn diễn ra như nào?
Quy trình ráp căn có thể diễn ra theo nhiều cách khác nhau, phụ thuộc vào từng dự án và đơn vị phân phối. Đối với những dự án có sức hấp dẫn lớn, chủ đầu tư thường tổ chức sự kiện lớn để khách hàng chọn căn. Quy trình ráp căn bao gồm các bước cơ bản sau:
- Bước 1: Đặt tiền cọc và nhận số thứ tự dự án để giữ chỗ.
- Bước 2: Chọn căn hộ theo thứ tự ưu tiên đã định.
- Bước 3: Sau khi “lựa chọn”Ráp căn” được căn hộ ưng ý, khách hàng sẽ ký xác nhận và chuyển tiền cọc giữ chỗ thành tiền cọc không hoàn lại.
- Bước 4: Trong trường hợp không tìm được căn hộ phù hợp, bạn có thể tiếp tục giữ chỗ cho những đợt mở bán sau. Nếu quyết định hủy mua, số tiền cọc sẽ được hoàn trả theo điều khoản đã nêu trong phiếu giữ chỗ.
Vậy cần lưu ý gì để “ráp căn” được căn hộ ưng ý?
Sau khi đã hiểu ráp căn là gì, bạn cần lưu ý để để “rap” được căn hộ ưng ý? Khi tham gia ráp căn, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm dưới đây lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất:
Hãy booking giữ chỗ ưu tiên sớm
Lưu ý đầu tiên khi tham gia ráp căn là nên booking giữ chỗ ưu tiên sớm. Khi bạn đăng ký sớm, bạn sẽ được xếp ở những số thứ tự đầu tiên trong quy trình ráp căn, điều này mang lại lợi thế vượt trội trong việc lựa chọn căn hộ theo đúng mong muốn. Đồng thời, Với hình thức bán theo số thứ tự, việc booking sớm chính là “chìa khóa” để bạn có thể chọn trước những căn đẹp, vị trí thuận lợi và phù hợp nhất trong dự án.
Nên đặt nhiều booking một lúc
Việc đặt nhiều booking một lúc sẽ giúp cho các nhà đầu tư có thêm nhiều cơ hội sở hữu căn hộ ưng ý trong dự án. Với chi phí giữ chỗ chỉ khoảng 50 triệu đồng bạn có thể đăng ký nhiều suất để mở rộng quyền lựa chọn. Đồng tời, bạn hoàn toàn có thể an tâm khi đặt booking nhiều chỗ vì khoản tiền này hoàn toàn được hoàn trả nếu bạn không muốn tiếp tục giao dịch, do vậy không có rủi ro tài chính lớn.
Những lời khuyên
Ngoài ra, để hạn chế tối đa rủi ro khi tham gia ráp căn, bạn có thể lưu ý một số lời khuyên từ chuyên gia dưới đây:
Trước khi đặt cọc giữ chỗ, hãy tìm hiểu kỹ dự án
Booking giữ chỗ ưu tiên sớm là một chiến lược quan trọng trong việc mua căn hộ, nhưng đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định. Giai đoạn mở bán đầu tiên thường mang đến những chính sách ưu đãi nhất về giá cả và điều kiện thanh toán, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định do dự án chưa hoàn thiện. Do đó, bạn là chỉ nên đầu tư vào những dự án có sự bảo lãnh từ ngân hàng và được phát triển bởi những chủ đầu tư có uy tín, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Luôn đọc kỹ điều khoản về giữ chỗ
Việc đọc kỹ điều khoản về giữ chỗ cũng là bước quan trọng không nên bỏ qua trong quá trình đầu tư bất động sản. Bạn cần nắm rõ toàn bộ các điều khoản liên quan đến mức phí, điều kiện hoàn trả, thời hạn giữ chỗ, các khoản phạt nếu hủy giao dịch, và những quyền lợi cụ thể trước khi booking.
Đặc biệt, cần lưu ý kỹ thời điểm và điều kiện hoàn tiền cọc, nhất là trong trường hợp bạn không chọn được căn hộ ưng ý tại buổi ráp căn. Sự cẩn trọng này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn, bảo vệ quyền lợi và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, minh bạch.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ chuyên gia tại Khải Hoàn Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc ráp căn là gì.Thông qua việc áp dụng chiến lược booking giữ chỗ sớm, bạn có thể dễ dàng chọn được căn hộ đẹp như mong muốn, đồng thời tận dụng được tối đa các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư trong giai đoạn đầu mở bán.
