Trong khi thị trường bất động sản tại Việt Nam không ngừng biến đổi, thì việc xây dựng một chiến lược đầu tư căn hộ bài bản và toàn diện đã trở nên vô cùng quan trọng đối với những nhà đầu tư thông minh. Bởi một kế hoạch đầu tư được xây dựng kỹ càng sẽ là kim chỉ nam giúp cho nhà đầu tư dễ dàng đưa ra các quyết định sáng suốt cũng như tận dụng tối đa cơ hội mà thị trường mang lại. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ cung cấp cho bạn các bước xây dựng chiến lược đầu tư cho thuê căn hộ hiệu quả để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu mọi rủi ro.
4 chiến lược đầu tư căn hộ phổ biến
Chiến lược đầu tư căn hộ là một kế hoạch tổng thể được nhà đầu tư vạch ra để đạt được các mục tiêu tài chính thông qua việc mua, sở hữu và quản lý căn hộ. Dưới đây là 4 chiến lược đầu tư căn hộ phổ biến:
1. Đầu tư căn hộ cho thuê
Một trong những chiến lược đầu tư căn hộ phổ biến và được ưa chuộng nhất hiện nay chính là đầu tư căn hộ cho thuê. Bởi trên thực tế, hình thức này mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng. Đặc biệt, tại các khu vực có mật độ dân cư đông đúc, nhiều chuyên gia nước ngoài, sinh viên, người lao động đến sinh sống thì khả năng lấp đầy và cho thuê phòng lại càng cao hơn.
Do đó, nhà đầu tư nên chọn những căn hộ tọa lạc tại vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp để có thể cho thuê dài hạn, ngắn hạn (theo ngày, tháng). Không những vậy, bên cạnh lợi nhuận từ hình thức cho thuê, nhà đầu tư còn dễ dàng hưởng được lợi kép khi giá trị bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian.
2. Đầu tư lướt sóng căn hộ
Đầu tư lướt sóng căn hộ là một chiến lược phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Chiến lược này nhằm mục tiêu mua căn hộ ở giai đoạn đầu của dự án khi giá bán còn thấp và có tiềm năng tăng trưởng cao. Khi giá đã tăng nhờ vào tiến độ thi công, truyền thông dự án hoặc sức hút từ thị trường, thì nhà đầu tư sẽ bán ra để thu về lợi nhuận.
Lợi thế của chiến lược đầu tư lướt sóng là thu hồi vốn nhanh, lợi nhuận cao trong thời gian ngắn. Tuy nhiên cũng đi kèm với nhiều rủi ro nếu như thị trường bị chững lại hay thanh khoản kém. Vì vậy, nhà đầu tư cần có khả năng phân tích thị trường tốt, lựa chọn đúng thời điểm xuống tiền. Đồng thời, ưu tiên các dự án có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín để tối ưu hiệu quả lướt sóng.
3. Đầu tư căn hộ chờ tăng giá
Bên cạnh đầu tư căn hộ cho thuê, lướt sóng, thì đầu tư căn hộ chờ tăng giá cũng là chiến lược đầu tư căn hộ phổ biến. Hình thức này thường được áp dụng khi giá bán còn thấp và có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư dự án. Khi đó, nhà đầu tư mua căn hộ với kỳ vọng giá trị sẽ gia tăng theo thời gian do sự phát triển của hạ tầng khu vực, thương hiệu chủ đầu tư, lạm phát và các yếu tố liên quan đến thị trường khác.
Một khi thị trường đạt được mức giá như đã kỳ vọng, thì nhà đầu tư sẽ chính thức bán ra để chốt lời. Đây là chiến lược phù hợp với những người có tầm nhìn dài hạn, am hiểu thị trường và sẵn sàng nắm giữ bất động sản trong một quãng thời gian nhất định để có thể đạt được phần lợi nhuận tối ưu.
4. Đầu tư căn hộ dịch vụ/Homestay
Đầu tư căn hộ dịch vụ/homestay là một mô hình có khả năng mang lại dòng tiền ổn định và lợi nhuận cao nếu biết khai thác đúng cách. Với xu hướng du lịch và nhu cầu lưu trú ngắn hạn ngày càng tăng, thì loại hình này giúp nhà đầu tư có thể tối ưu hoá được hiệu suất sử dụng tài sản bằng việc cho thuê căn hộ linh hoạt theo ngày, tuần, tháng…
Ngoài ra, việc đầu tư căn hộ dịch vụ/homestay cũng góp phần đa dạng hóa nguồn thu, giảm thiểu tối đa rủi ro so với hình thức cho thuê dài hạn truyền thống. Tuy nhiên, để đạt được thành công như mong muốn, nhà đầu tư cần chú trọng vào vị trí căn hộ, thiết kế nội thất tiện nghi và xây dựng một dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.
Các bước xây dựng chiến lược đầu tư căn hộ
Dưới đây là các bước xây dựng chiến lược đầu tư căn hộ hiệu quả:
Bước 1: Nghiên cứu thị trường bất động sản
Tìm hiểu tổng quan thị trường bao gồm xu hướng giá, nhu cầu thuê/mua và các khu vực đang phát triển. Tại đây, nhà đầu tư cũng nên phân tích thêm cung cầu của căn hộ theo từng phân khúc (cao cấp, trung cấp, giá rẻ). Đồng thời, xác định khu vực mình đang quan tâm đến có tiềm năng phát triển, hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc và tiện ích chất lượng hay không.
Bước 2: Phân tích vị trí và tiềm năng tăng giá
Ưu tiên chọn căn hộ gần trung tâm thành phố hoặc những nơi có tốc độ đô thị hoá cao, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ (cầu, đường, metro, tiện ích…). Bởi vị trí gần trung tâm, khu công nghiệp, khu công nghệ, làng đại học thường có nhu cầu thuê và mua cao. Từ đó, góp phần thúc đẩy giá trị của bất động sản lên theo thời gian.
Bước 3: Đánh giá nhu cầu thuê/mua
Nhà đầu tư hãy đánh giá thật kỹ nhu cầu thuê mua căn hộ là ai bao gồm sinh viên, người đi làm, hộ gia đình trẻ, chuyên gia người nước ngoài.
Bước 4: Xác định ngân sách đầu tư
Tính toán rõ khả năng tài chính của cá nhân, bao gồm vốn tự có và vay vốn ngân hàng (nếu có). Đồng thời, cân nhắc thêm các chi phí phát sinh khác như thuế phí, lãi vay, chi phí duy trì căn hộ… Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên xem xét mục tiêu mà mình thực hiện chiến lược đầu tư căn hộ là cho thuê lâu dài, lướt sóng, giữ tài sản để tăng giá theo thời gian hay kết hợp vừa ở vừa đầu tư. Vì mỗi mục tiêu đều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến loại hình căn hộ và vị trí lựa chọn.
Bước 5: Lựa chọn căn hộ phù hợp
Xác định loại hình căn hộ phù hợp với đối tượng mục tiêu như căn hộ studio, 1PN, 2PN, penthouse, shophouse… loại nào dễ cho thuê và dễ bán lại khi có nhu cầu.
Những sai lầm thường gặp khi đầu tư căn hộ cần tránh
Thứ nhất, tránh đầu tư căn hộ theo cảm tính, thiếu phân tích. Hiện nay, nhiều người bị thu hút bởi hình ảnh đẹp, quảng cáo hấp dẫn hoặc tin theo lời chào mời, giới thiệu mà không chịu dành thời gian nghiên cứu kỹ càng về vị trí, pháp lý, giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời của căn hộ. Bởi việc thiếu phân tích dữ liệu thị trường, không so sánh giá bán với các dự án lân cận có thể dẫn đến những quyết định sai lầm khiến cho nhà đầu tư gặp rủi ro lớn về tài chính.
Thứ hai, sai lầm cần tránh khi đầu tư căn hộ chính là không kiểm tra pháp lý. Nếu bỏ qua bước này nhà đầu tư sẽ phải đối diện với nguy cơ mua phải căn hộ chưa đủ điều kiện mở bán, dự án dính tranh chấp, thậm chí không được cấp sổ hồng. Do đó, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, chỉ nên xuống tiền khi dự án có pháp lý minh bạch để đảm bảo an toàn và tránh mất trắng vốn đầu tư.
Thứ ba, rủi ro cần tránh khi đầu tư căn hộ chính là dùng đòn bẩy quá mức gây áp lực tài chính. Khi dòng tiền cho thuê không như kỳ vọng, áp lực trả lãi và gốc hàng tháng sẽ trở thành gánh nặng. Vì vậy, nhà đầu tư cần tính toán khả năng chi trả, lựa chọn tỷ lệ vay hợp lý và luôn có kế hoạch dự phòng tài chính rõ ràng.
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa cung cấp đến bạn các bước xây dựng chiến lược đầu tư căn hộ để tối ưu lợi nhuận, giảm rủi ro. Nếu bạn đang tìm kiếm các dự án căn hộ chung cư chất lượng, pháp lý minh bạch, tiện ích hiện đại và tiềm năng sinh lời cao để đầu tư. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí.
