Với sự đa dạng của các loại hình nhà ở tại Việt Nam, không phải ai cũng biết cách phân biệt các kiểu nhà ở hiện có tại nước ta. Hãy cùng Khải Hoàn Land khám phá thông tin chi tiết về các loại nhà ở tại Việt Nam dưới đây, từ đó lựa chọn cho mình không gian sống phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình.
Các loại nhà ở Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang có các loại hình nhà ở tiêu biểu như:
Nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ là thuật ngữ dùng để chỉ các ngôi nhà được xây dựng trên đất riêng, quyền sử dụng đất hợp pháp được cấp cho tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Các loại nhà ở riêng lẻ này bao gồm: Nhà biệt thự, nhà ở liền kề nhà ở độc lập.
Tại Việt Nam, việc phân loại các căn nhà ở riêng lẻ có thể được chia thành nhiều cấp độ bao gồm cấp 1, 2, 3, và 4, dựa trên quy mô và cấu trúc của công trình. Cách phân loại này sẽ giúp xác định giá trị và tiện ích của từng ngôi nhà mà còn hỗ trợ trong việc định giá và quản lý tài sản một cách hiệu quả.
Nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là gì? Đây là loại hình BĐS được đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh như bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Nhà ở thương mại không chỉ đa dạng về chất lượng, vị trí và tiện ích đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và doanh nghiệp.
Nhà ở chung cư
Chung cư là tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Để hiểu rõ hơn về chung cư, bạn hãy xem thêm Nhà chung cư là gì?
Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là gì? Đây là loại hình được nhà ở Nhà nước Việt Nam hỗ trợ xây dựng và cung cấp theo chính sách nhà ở để hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp hoặc các đối tượng khác được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở năm 2014, cùng quy định tại Điều 22 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP và được cập nhật tại Khoản 16 Điều 1 của Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
Nhà ở tái định cư
Nhà ở tái định cư là cũng là một trong các loại nhà Nhà nước xây dựng để phục vụ nhu cầu ở của các hộ gia đình và cá nhân khi họ phải chuyển đi do các dự án thu hồi đất hoặc các chương trình giải tỏa nhà ở khác.
Nhà ở công vụ
Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở do Nhà nước cung cấp để phục vụ nhu cầu chỗ ở tạm thời cho những người đảm nhận các chức vụ hoặc nhiệm vụ cụ thể. Theo Điều 32 của Luật Nhà ở năm 2014, các đối tượng được lưu trú tại nhà ở công vụ bao gồm:
- Cán bộ lãnh đạo của Đảng và Nhà nước
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
- Bác sĩ và nhân viên y tế
Các phân loại nhà ở Việt Nam
Nhà ở tại Việt Nam được phân loại thành 6 phân loại khác nhau, bao gồm:
Biệt thự
Biệt thự là loại nhà ở cao cấp, được thiết kế với không gian rộng rãi và sang trọng, thường được xây dựng trên khu đất lớn với sân vườn thoáng đãng xung quanh. Đặc trưng bởi các hàng rào kiên cố và cảnh quan được chăm sóc kỹ lưỡng. Biệt thự được phân thành hai loại chính là biệt thự phố và biệt thự vườn.
Theo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, biệt thự phải đáp ứng các tiêu chuẩn về kết cấu kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt, vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, và đầy đủ tiện nghi sinh hoạt hiện đại. Mỗi tầng của biệt thự phải có ít nhất hai phòng ở.
Nhà ở cấp 1
Nhà cấp 1 là gì? Đây là loại nhà được xây dựng kiên cố với kết cấu chính từ bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền cao và khả năng chịu lực tốt. Đây là loại nhà có thiết kế hiện đại, với tường ngăn bằng gạch và các khu vực chức năng được phân chia rõ như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.
Mái nhà thường được lợp bằng ngói hoặc được đổ bằng bê tông cốt thép, nhà cấp 1 không bị giới hạn về số tầng và luôn đảm bảo có đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt như hệ thống điện, nước, mang lại sự tiện lợi tối đa cho người sử dụng.
Nhà ở cấp 2
Nhà cấp 2 là gì? Các căn nhà cấp 2 được thiết kế và xây dựng giúp đáp ứng nhu cầu bền bỉ theo thời gian và khả năng chống chịu các yếu tố thiên nhiên.
Theo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ban hành ngày 30/9/1991, nhà cấp 2 phải có kết cấu chịu lực phải bằng bê tông cốt thép hoặc gạch chắc chắn, với niên hạn sử dụng kéo dài từ 50 đến 70 năm, không giới hạn số tầng. Tường bao và vách ngăn được xây dựng bằng vật liệu chất lượng cao, đảm bảo độ bền và cách âm tốt.
Nhà ở cấp 3
Nhà cấp 3 là gì? Nhà cấp 3 là một loại nhà ở phổ biến trong các đô thị hiện đại, được thiết kế với kết cấu bền vững, sử dụng bê tông cốt thép và gạch, đảm bảo độ bền và chịu lực tốt. Những ngôi nhà này thường có tối đa 2 tầng và được trang trí đẹp mắt, so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 có kết cấu chịu lực tốt hơn hơn.
Theo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT do Bộ Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ban hành ngày 30/9/1991, nhà cấp 3 được xác định có niên hạn sử dụng kéo dài trên 40 năm.
Về mặt thiết kế, nhà cấp 3 sử dụng gạch để hoàn thiện bao che nhà và tường ngăn, mái nhà có thể làm từ ngói hoặc Fibroociment. Vật liệu hoàn thiện của nhà cấp 3 bao gồm các vật liệu phổ thông, đáp ứng nhu cầu cơ bản về tiện nghi sinh hoạt.
Nhà ở cấp 4
Nhà cấp 4 là một trong các kiểu nhà ở việt nam phổ biến nhất, đặc biệt ở các khu vực nông thôn và một số nước Đông Nam Á. Loại hình này được thiết kế với chi phí thấp và kết cấu vững chắc. Nhà cấp 4 thường dành cho những hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp, có chiều cao xây dựng không quá một tầng trên diện tích dưới 1000m2 theo phân loại của TT số 03/2016/TT-BXD.
Theo quy định tại Thông tư liên bộ số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, nhà cấp 4 có kết cấu chịu lực từ gạch hoặc gỗ với niên hạn sử dụng khoảng 30 năm. Các tường ngăn và tường bao ngoài thường dày 22 cm hoặc 11 cm. Mái của nhà cấp 4 được lợp từ ngói, tôn, tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp.
Nhà ở tạm
Nhà tạm là công trình xây dựng được thiết kế để sử dụng trong thời gian ngắn, không được đầu tư nhiều về vật liệu lẫn thiết kế. Nhà tạm được tạo ra với mục đích cung cấp chỗ ở tạm thời hoặc để sử dụng trong các hoạt động thương mại ngắn hạn như quán nước. Do đặc thù của việc chỉ sử dụng trong một thời gian ngắn, nhà tạm thường hạn chế về mặc tiện nghi và không đảm bảo các yêu cầu lâu dài về chất lượng, cũng như độ bền.
Theo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT của Bộ Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ban hành ngày 30/9/1991, nhà tạm được định nghĩa là những công trình xây dựng đơn sơ từ tôn, gạch hoặc gỗ, với kết cấu chịu lực chủ yếu từ gỗ, tre, vầu. Bao quanh bằng toocxi hoặc tường đất và mái lợp lá hoặc rạ, nhà tạm phục vụ nhu cầu sử dụng chốc lát với chi phí thấp và khả năng chịu lực kém.
Làm sao để chọn mua được nhà ở chất lượng?
Để chọn được căn nhà chất lượng, phù hợp với nhu cầu sinh sống của bạn và gia đình, bạn cần lưu ý những yếu tố như: pháp lý của dự án, vị trí, tiện ích và môi trường quanh ngôi nhà. Ngoài ra, trong quá trình khảo sát thực tế các loại nhà, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, địa chất và phong thuỷ của căn nhà để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn trong quá trình an cư sau này.
Để có thêm kinh nghiệm, bạn hãy xem thêm bài viết 6 điều cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn để tránh rủi ro.
Hiện nay, tại thị trường bất động sản Việt Nam, có đa dạng các loại nhà ở phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Để nhanh chóng tìm được các dự án căn hộ chất lượng. Đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để cập nhật ngay những dự án căn hộ, nhà ở cao cấp từ chủ đầu tư uy tín hàng đầu.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết về các loại nhà ở Việt Nam, hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc nhà ở việt nam có mấy dạng? Từ đó, dễ dàng nhận diện và phân biệt điểm khác nhau của chúng. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào về chủ đề trên đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp qua HOTLINE Khải Hoàn Land để được tư vấn tận tình nhé.
