Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, nhiều hình thức cho thuê đã ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu khác nhau của người thuê từ sinh viên, người đi làm, gia đình đa thế hệ cho đến chuyên gia nước ngoài. Nếu như bạn là một nhà đầu tư thông minh, thì việc nắm rõ các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay sẽ giúp tối ưu hoá được lợi nhuận cũng như tạo ra trải nghiệm sống phù hợp, tiện nghi với nhiều khách hàng. Vậy nên lựa chọn loại hình nào để đầu tư? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay thông qua bài viết sau.
Các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay
Hiện nay, mỗi mô hình cho thuê căn hộ đều sẽ phù hợp với từng nhóm đối tượng khách thuê khác nhau cũng như mục tiêu đầu tư không giống nhau. Dưới đây là các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay gồm:
Mô hình cho thuê căn hộ dài hạn
Mô hình cho thuê căn hộ dài hạn là mô hình truyền thống và phổ biến trên thị trường bất động sản. Đây là hình thức cho thuê căn hộ trong một khoảng thời gian dài, thường từ 6 tháng, 1 năm, vài năm trở lên theo thoả thuận giữa chủ nhà hoặc đơn vị quản lý với người thuê. Ưu điểm của mô hình này chính là sự ổn định, ít tốn công quản lý và phù hợp với những người đang đi làm, hộ gia đình trẻ, sinh viên…
Mô hình cho thuê ngắn hạn (Airbnb, lưu trú du lịch)
Mô hình cho thuê ngắn hạn đã trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ trong ngành du lịch và bất động sản. Phổ biến nhất thông qua các nền tảng Airbnb và những trang web lưu trú du lịch như Booking.com, Agoda, Vrbo… Mô hình này sẽ phù hợp với những du khách yêu thích trải nghiệm du lịch tự túc, gia đình tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng, nhóm bạn thân hoặc người tham gia công tác ngắn ngày. Tại đây, khách hàng có thể thoải mái thuê chỗ ở theo ngày, đêm, tuần tùy thuộc vào nhu cầu của chuyến đi.
Mô hình cho thuê căn hộ dịch vụ
Mô hình cho thuê căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là một hình thức cho thuê bất động sản kết hợp giữa sự tiện nghi của một căn hộ thông thường (giường, tủ, bàn ghế, sofa, TV, tủ lạnh, máy lạnh, bếp) và các dịch vụ tương tự khách sạn (dọn dẹp, thay khăn, an ninh, lễ tân, Wifi miễn phí, nhà hàng…). Hiện nay, mô hình căn hộ dịch vụ rất phát triển tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận 2 Thảo Điền.
Hơn hết, đây còn là sự lựa chọn lý tưởng dành cho những người có nhu cầu lưu trú ngắn/dài hạn, người đi công tác xa hoặc đang tìm kiếm một không gian sống thoải mái tiện lợi mà không cần phải lo lắng quá nhiều về các vấn đề quản lý hay bảo trì.
Mô hình Co-living
Mô hình Co-living là hình thức sống chung trong một không gian được thiết kế để chia sẻ, kết nối và tiết kiệm chi phí. Thay vì thuê nguyên căn hay sống một mình, thì người ở Co-living có xu hướng chia sẻ các tiện ích chung như phòng khách, bếp, phòng giặt đồ và khu sinh hoạt cộng đồng. Trong khi vẫn sở hữu phòng ngủ riêng tư lẫn vách ngăn đảm bảo.
Điểm nổi bật của mô hình này chính là được trang bị đầy đủ nội thất giúp người thuê tiết kiệm chi phí mua sắm ban đầu. Đồng thời, tích hợp thêm nhiều dịch vụ dọn dẹp, internet tốc độ cao, quản lý vận hành chuyên nghiệp. Ngoài ra, mô hình Co-living sẽ phù hợp với giới trẻ, người độc thân, freelancer, người mới đến thành phố lớn.
Cho thuê theo phòng
Mô hình cho thuê theo phòng là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến. Trong đó, chủ nhà sẽ chia nhỏ căn nhà hoặc căn hộ (2 – 3 phòng ngủ) thành nhiều phòng riêng biệt để cho thuê từng phòng thay vì cho thuê nguyên căn. Ưu điểm của mô hình này chính là gia tăng thêm nguồn thu nhập thụ động do cho thuê nhiều phòng cùng một lúc cũng như phù hợp với đối tượng thuê đa dạng bao gồm sinh viên, người đi làm, hộ gia đình nhỏ.
Bảng so sánh nhanh các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến
Dưới đây là bảng so sánh nhanh về các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến mà bạn có thể tham khảo:
| Tiêu chí | Cho thuê dài hạn | Cho thuê ngắn hạn | Căn hộ dịch vụ | Mô hình Co-living |
| Tiềm năng doanh thu | Ổn định, trung bình khá | Cao, biến động | Cao, ổn định | Khá, tối ưu DT/m² |
| Mức độ quản lý | Thấp | Rất cao | Cao | Cao |
| Chi phí vận hành | Thấp | Cao | Rất cao | Cao |
| Rủi ro (trống phòng) | Trung bình | Cao theo mùa | Thấp, trung bình | Thấp, trung bình |
| Đối tượng mục tiêu | Gia đình, nhân viên văn phòng | Du lịch, công tác | Chuyên gia, doanh nghiệp | Giới trẻ, sinh viên |
| Tính linh hoạt | Thấp | Cao | Trung bình | Trung bình |
| Yêu cầu nội thất | Linh hoạt | Đầy đủ, đẹp | Đầy đủ, cao cấp | Cơ bản (phòng ngủ), đầy đủ (chung) |
Nên đầu tư cho thuê căn hộ theo mô hình nào?
Nên đầu tư cho thuê căn hộ theo mô hình nào là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm. Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, việc nên đầu tư căn hộ theo mô hình nào sẽ được chia thành 3 trường hợp như sau:
Dành cho người mới bắt đầu
Nếu như bạn là người mới bắt đầu thì nên ưu tiên chọn mô hình cho thuê căn hộ dài hạn. Vì so với hình thức ngắn hạn (cho thuê Airbnb), việc cho thuê căn hộ dài hạn sẽ giúp giảm bớt các khối lượng công việc liên quan đến dọn dẹp, tiếp khách hay kiểm tra thường xuyên. Đặc biệt, bạn còn ít gặp phải rủi ro về tài sản do khách vãng lai gây ra. Bên cạnh đó, hợp đồng thuê dài hạn thường từ 6 tháng đến vài năm trở lên, giúp bạn có thêm nguồn thu nhập thụ động đều đặn và ổn định.
Muốn tối đa lợi nhuận
Trường hợp bạn muốn tối đa lợi nhuận, hãy cân nhắc đến mô hình Airbnb hoặc cho thuê theo phòng. Bởi so với việc cho thuê nguyên căn theo tháng, thì giá cho thuê Airbnb hay cho thuê theo phòng sẽ được tính theo ngày. Từ đó mang lại nguồn thu nhập tốt hơn nếu công suất cho thuê ổn định. Chưa kể, bạn cũng có thể điều chỉnh mức giá thuê theo mùa, sự kiện, nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, để đầu tư cho thuê Airbnb hiệu quả, bạn cần đầu tư vào thời gian quản lý.
Có kinh nghiệm và vốn đầu tư mạnh
Nếu bạn là một người dày dặn kinh nghiệm cùng với vốn đầu tư mạnh, có thể thử triển khai mô hình căn hộ dịch vụ, mô hình Co-living để mở rộng hoạt động kinh doanh. Bởi căn hộ dịch vụ và co-living thường mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng nhờ vào nhu cầu thuê cao. Chưa kể, thông qua kinh nghiệm sẵn có, bạn cũng có thể tự mình áp dụng mô hình quản lý tối ưu bằng cách sử dụng phần mềm công nghệ. Từ đó, góp phần tiết kiệm chi phí và tăng cường hiệu quả khai thác.
Yếu tố then chốt cần cân nhắc khi lựa chọn mô hình cho thuê
Trên thực tế, không có một công thức đúng dành cho tất cả mọi người về việc lựa chọn mô hình cho thuê căn hộ. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư cho thuê căn hộ và lựa chọn loại hình phù hợp, bạn cần cân nhắc thật kỹ các yếu tố sau:
- Mục tiêu tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro: Xác định rằng mục tiêu bạn hướng đến để đầu tư cho thuê căn hộ là dòng tiền ổn định hay tối đa hoá lợi nhuận. Đồng thời, mức độ rủi ro mà bạn có thể chịu đựng được là bao nhiêu?
- Vị trí bất động sản: Vị trị sẽ quyết định phần lớn tới đối tượng khách hàng tiềm năng đến thuê căn hộ. Căn hộ mà bạn cho thuê nằm gần vị trí trung tâm, khu du lịch, khu công nghiệp hay trường học?
- Diện tích và thiết kế: Những căn hộ có diện tích lớn có nhiều phòng ngủ sẽ phù hợp với hộ gia đình trẻ, đa thế hệ hoặc mô hình Co-living và ngược lại.
- Đối tượng khách hàng: Dành thời gian nghiên cứu xem khu vực xung quanh căn hộ của bạn có nhiều khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, sinh viên hay gia đình trẻ đến thuê ở hay không.
- Nguồn lực và thời gian quản lý: Bạn có thể dành bao nhiêu thời gian mỗi tuần để quản lý cho thuê? Bạn có kỹ năng marketing hay chăm sóc khách hàng không? Nếu chưa từng có kinh nghiệm, bạn có sẵn sàng thuê đơn vị quản lý bên ngoài không?
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa cung cấp đến bạn các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay và nên đầu tư cho thuê căn hộ nào để tối ưu hoá phần lợi nhuận. Khải Hoàn Land là đơn vị chuyên phát triển và phân phối các sản phẩm bất động sản uy tín trên thị trường được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về các dự án căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền. Hãy liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và trao đổi trực tiếp.
