Nhờ vào khả năng tạo ra dòng tiền bền vững, đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả khai thác cũng như đảm bảo nguồn khách thuê ổn định, việc lựa chọn diện tích căn hộ phù hợp đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bởi nếu căn hộ quá nhỏ có thể khiến cho người thuê cảm thấy ngột ngạt bí bách. Ngược lại, diện tích căn hộ quá lớn rất dễ dẫn đến tình trạng dư thừa không gian, khó lấp đầy và chi phí vận hành cao. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ hướng dẫn bạn cách chọn diện tích căn hộ dễ cho thuê để tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm.
Xu hướng lựa chọn căn hộ của khách hàng
Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt sang những căn hộ có kích thước nhỏ gọn, đặc biệt là diện tích dưới 65m2. Bởi hầu hết những căn này đều sở hữu mức giá cho thuê linh hoạt, phù hợp với sinh viên, người sống độc thân cũng như hộ gia đình trẻ có thu nhập trung bình. Bên cạnh đáp ứng nhu cầu ở thực, căn hộ nhỏ gọn còn mang lại sự linh về tài chính, giúp người thuê dễ dàng cân đối được chi tiêu trong sinh hoạt hàng ngày.
Không những vậy, tại các khu vực thành phố, loại hình căn hộ nhỏ đang chiếm ưu thế trong số lượng giao dịch cho thuê nhờ vào vị trí thuận tiện, di chuyển nhanh đến trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện, khu thương mại, vui chơi giải trí. Ngoài ra, mức đầu tư ban đầu của căn hộ diện tích nhỏ cũng không quá lớn, rất thích hợp với nhà đầu tư cá nhân để có thể tối ưu hóa phần lợi nhuận và xoay vòng dòng tiền nhanh chóng.
Cách chọn diện tích căn hộ dễ cho thuê theo từng nhóm khách hàng
Việc chọn diện tích căn hộ cho thuê lý tưởng với từng nhóm khách hàng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng cho thuê và tối ưu lợi nhuận. Dưới đây là một vài gợi ý về cách chọn diện tích căn hộ dễ cho thuê cụ thể:
Sinh viên, người độc thân
Khi chọn căn hộ để cho thuê hướng đến đối tượng là sinh viên, người độc thân, thì bạn nên cân nhắc những căn có diện tích dao động từ 25 – 45m2 hoặc căn hộ dạng studio, 1 phòng ngủ. Bởi những căn hộ như vậy có mức giá cho thuê vừa phải, trang bị đầy đủ phòng chức năng cơ bản (phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh riêng), nội thất tiện nghi (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giường, tủ) và quan trọng là không tốn quá nhiều thời gian để dọn dẹp. Hơn nữa, bạn cũng nên ưu tiên những căn hộ gần trường đại học, khu văn phòng, trạm xe buýt, metro
Gia đình nhỏ
Đối với gia đình nhỏ, bạn nên ưu tiên đầu tư vào những căn hộ có dạng 1 hoặc 2 phòng ngủ bao gồm 45 – 65m2. Ưu tiên căn hộ có thiết kế vuông vức, bố trí phòng khách, bếp và phòng ngủ hợp lý để tối đa hóa công năng sử dụng. Vì gia đình nhỏ thường quan tâm đến môi trường sống thoáng mát, cho nên bạn hãy chọn căn hộ có bố trí ban công đầy đủ, ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn không bị che chắn bởi công trình khác.
Đồng thời, cân nhắc căn hộ nằm ở vị trí tầng 6 – 15, tránh mua quá thấp vì sẽ gây ồn bụi và ngược lại quá cao khiến cho việc di chuyển hằng ngày trở nên bất tiện hơn. Ngoài ra, nếu mục tiêu của bạn là cho thuê nhanh, thì hãy chọn căn hộ đã hoàn thiện nội thất cơ bản (bếp, máy lạnh, tủ âm tường…). Bởi điều này sẽ giúp cho người thuê có thể dọn vào ở ngay, nhất là những cặp vợ chồng trẻ chưa có nhiều đồ đạc.
Gia đình đông thành viên
Căn hộ 2 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 65 – 85m2 có bố trí thông minh và tiện ích đầy đủ sẽ thu hút hộ gia đình đông thành viên đang cần tìm chỗ ở lâu dài. Vì có đông thành viên, nên bạn hãy chọn những căn hộ có phòng ngủ tách biệt và có thêm cửa sổ đi kèm để đảm bảo tính riêng tư, thoáng mát. Ngoài ra, ưu tiên căn hộ được trang bị không gian sinh hoạt rộng rãi để gia đình có thể tụ họp quây quần bên nhau.
Kinh nghiệm chọn căn hộ có diện tích phù hợp
Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng về cách chọn diện tích căn hộ dễ cho thuê:
- Ưu tiên căn hộ 1–2 phòng ngủ (35–65m2): Đây là phân khúc dễ cho thuê nhất vì phù hợp với đối tượng khách hàng phổ biến như người đi làm, gia đình trẻ hoặc sinh viên. Không những vậy, căn hộ 1 phòng ngủ thường có chi phí đầu tư thấp, tỷ suất lợi nhuận cao và tỷ lệ lấp đầy phòng cũng nhanh hơn.
- Cân nhắc nhu cầu thuê tại khu vực: Nếu khu vực gần khu công nghiệp, trường học, văn phòng thì căn hộ nhỏ từ 35–50m2 sẽ thu hút khách. Nếu gần khu dân cư cao cấp hoặc có nhiều chuyên gia nước ngoài, bạn có thể chọn căn hộ có diện tích từ 60–80m2 hoặc hơn.
- Tính toán tài chính: Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Bạn nên lựa chọn những căn hộ có diện tích phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của mình. Tuyệt đối tránh vay mượn quá nhiều nếu không muốn rơi vào tình trạng áp lực trả nợ, thậm chí mất khả năng thanh toán.
Tối ưu công năng sử dụng: Ưu tiên những căn hộ có thiết kế thông minh, không gian mở, ít góc chết và bố trí nội thất hợp lý để tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế.
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa hướng dẫn đến bạn cách chọn diện tích căn hộ dễ cho thuê cũng như kinh nghiệm lựa chọn căn hộ có diện tích phù hợp. Ngoài chủ đề này, nếu như bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
