Trong quá trình đầu tư, việc đánh giá đúng tiềm năng của một bất động sản là yếu tố then chốt có ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự thành công. Để có thể lựa chọn được sản phẩm “vàng” đòi hỏi nhà đầu tư phải có tư duy phân thích nhạy bén cũng như nắm rõ các tiêu chí cốt lõi liên quan tới vị trí, pháp lý, hạ tầng, quy hoạch, tính thanh khoản. Vậy bất động sản đáng để đầu tư là như thế nào? Các tiêu chí về cách đánh giá bất động sản tiềm năng và những sai lầm phổ biến cần tránh là gì. Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu tường tận thông qua bài viết dưới đây.
Tại sao trước khi đầu tư cần đánh giá tiềm năng của bất động sản?
Trước khi quyết định đầu tư, việc đánh giá tiềm năng của bất động sản là điều cực kỳ quan trọng bởi vì:
Ra quyết định đầu tư sáng suốt
Thứ nhất, thông qua đánh giá tiềm năng của bất động sản bạn sẽ dễ dàng đưa ra được các quyết định đầu tư sáng suốt. Vì nhờ có đánh giá, bạn mới biết được chính xác giá trị của bất động sản đang như thế nào cả về vị trí, hạ tầng, tiện ích, pháp lý cho đến tiềm năng phát triển ở trong tương lai. Khi đó, bạn sẽ tránh mua phải bất động sản đang bị thổi giá hoặc không tương xứng với số tiền mà mình đã bỏ ra.
Giảm thiểu rủi ro
Thứ hai, việc đánh giá kỹ càng sẽ giúp bạn lường trước được các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến bất động sản. Bởi những vấn đề như pháp lý chưa rõ ràng, quy hoạch chồng chéo, tranh chấp, hạ tầng kém phát triển đều ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và khả năng thanh khoản của bất động sản. Vì vậy, bạn có thể đưa ra quyết định có nên đầu tư hay không.
Tối ưu hoá lợi nhuận
Thứ ba, lựa chọn vào những bất động sản có tiềm năng tăng trưởng tốt cũng là một cách mà bạn có thể tối ưu hoá lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình. Thông qua đó, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc đưa ra thời điểm mua thích hợp hoặc bán ra khi mức giá đã đạt kỳ vọng.
Thế nào là bất động sản tiềm năng đáng để đầu tư?
Bất động sản tiềm năng đáng để đầu tư là một tài sản nhà đất có khả năng tăng giá trị theo thời gian. Đồng thời đáp ứng tốt các yếu tố quan trọng khác như:
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản có pháp lý minh bạch, giấy tờ sổ sách đầy đủ, không xảy ra tranh chấp hoặc không nằm trong diện quy hoạch giải toả.
- Tính thanh khoản tốt: Bất động sản phải có khả năng mua bán và dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết.
- Khả năng khai thác: Phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng chẳng hạn như để ở, cho thuê tạo dòng tiền thụ động ổn định hoặc phát triển kinh doanh.
- Vị trí thuận lợi: Gần trung tâm thành phố, khu dân cư sầm uất, kết nối giao thông thuận tiện và hưởng lợi từ những tiện ích công cộng xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại…
- Phù hợp với tài chính hiện có: Nằm trong ngân sách và đáp ứng đúng nhu của người mua nhà ở thực, chủ đầu tư…
Các tiêu trí đánh giá bất động sản tiềm năng
Vị trí của bất động sản
Một trong những tiêu chí đánh giá bất động sản có tiềm năng hay không chính là dựa vào vị trí. Một vị trí đẹp luôn gắn liền với hạ tầng giao thông phát triển và có khả năng kết nối thuận tiện đến khu vực lân cận, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Ngay cả khi thị trường địa ốc đang trong giai đoạn trầm lắng, thì bất động sản toạ lạc ở vị trí tốt vẫn duy trì được mức giá ổn định và dễ giao dịch hơn.
Pháp lý của dự án bất động sản
Pháp lý của dự án là tiêu chí đánh giá bất động sản tiềm năng tiếp theo mà bạn cần quan tâm đến. Một dự án có đầy đủ giấy phép xây dựng, sổ hồng riêng, văn bản chấp thuận đầu tư sẽ giúp cho bạn hạn chế được những rủi ro liên quan đến tranh chấp, kiện tụng hay thậm chí là bị đình chỉ thi công. Đặc biệt, trong đầu tư, pháp lý rõ ràng còn tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng.
Giá cả và khả năng khai thác dòng tiền
Giá cả và khả năng khai thác dòng tiền là hai tiêu chí cốt lõi để đánh giá bất động sản có tiềm năng hay không. Hầu hết, một sản phẩm tiềm năng đều có mức giá bán phù hợp với mặt bằng chung của khu vực. Chưa kể, nếu mua đúng thời điểm sẽ còn mở ra cơ hội tăng trưởng cực kỳ mạnh mẽ ở trong tương lai. Ngoài ra, những khu vực gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện cũng thường mang đến khả năng khai thác dòng tiền cho thuê cao hơn.
Tình trạng thực tế của bất động sản
Tiêu chí đánh giá bất động sản tiềm năng là dựa vào tình trạng thực tế của bất động sản cụ thể:
Đối với đất nền
- Hình dáng lô đất: Đất có bị tóp hậu, vuông vắn hay méo mó?
- Địa chất: Nền đất có thuộc dạng dễ sụt lún hay không?
- Hướng đất: Có phù hợp với tuổi hoặc sở thích của bạn không?
- Mặt bằng: Cao ráo hay trũng thấp so với mặt đường?
Đối với công trình và nhà ở
- Chất lượng xây dựng: Kiểm tra kỹ kết cấu móng, cột, dầm, sàn. Đồng thời, đánh giá xem phần tường có bị nứt thấm hay không.
- Kiến trúc và bố trí: Bất động sản có dễ cải tạo không, bố trí sắp xếp hợp lý hay không.
- Hệ thống kỹ thuật: Đảm bảo rằng hệ thống điện, nước, ống thoát nước vẫn còn hoạt động tốt.
- Tuy nhiên, nếu bạn không phải là một người có chuyên môn, hãy nhờ đến sự trợ giúp của những người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để cùng đi xem.
Tính thanh khoản của bất động sản
Tiêu chí về cách đánh giá bất động sản tiềm năng chính là tính thanh khoản. Bởi điều này sẽ thể hiện khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt mà không bị mất giá. Ngoài ra, khi thị trường trở nên biến động, việc đầu tư một sản phẩm có tính khoản tốt sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro cũng như linh hoạt rút vốn khi cần thiết.
Quy trình các bước đánh giá bất động sản tiềm năng hiệu quả
Dưới đây là quy trình về các bước đánh giá bất động sản tiềm năng mang lại hiệu quả cao:
Bước 1: Xác định mục tiêu đầu tư
Bạn đầu tư để tăng giá vốn, tạo thu nhập từ việc cho thuê hay là kết hợp cả hai. Đồng thời, bạn quan tâm đến đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ hay shophouse…
Bước 2: Nghiên cứu thị trường và khoang vùng khu vực
Tìm hiểu về số lượng bất động sản đang giao dịch, tỷ lệ hấp thụ, tồn kho. Bên cạnh đó, nghiên cứu kỹ quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất gồm dự án hạ tầng, khu công nghiệp, khu dân cư mới…
Bước 3: Thu thập thông tin chi tiết về bất động sản mục tiêu
Tiến hành tìm kiếm các bất động sản cụ thể trong khu vực đã chọn và thu thập thông tin về giá, diện tích, pháp lý, hình ảnh…
Bước 4: Khảo sát thực tế
Đi xem trực tiếp các dự án bất động sản mà bạn đã chọn lọc. Áp dụng các tiêu chí về vị trí, tình trạng thực tế đã nêu ở trên.
Bước 5: Kiểm tra pháp lý
Bạn hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy tờ bản gốc. Từ đó, đối chiếu thông tin và kiểm tra quy hoạch, tranh chấp tại cơ quan chức năng.
Bước 6: Phân tích tài chính
So sánh mức giá giữa các bất động sản có đồng phân khúc, ước tính chi phí, tiềm năng sinh lời chi tiết.
Bước 7: Tham khảo ý kiến chuyên gia nếu cần
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, đừng ngần ngại tham khảo thêm ý kiến từ những người có nhiều chuyên môn như luật sư, chuyên gia định giá, nhà môi giới…
Bước 8: Ra quyết định cuối cùng
Tổng hợp lại tất cả thông tin, phân tích ưu nhược điểm và đưa ra quyết định sau cùng.
Những sai lầm phổ biến cần tránh khi đánh giá BĐS
Nếu như bạn không muốn gặp thiệt hại về tài chính hoặc đưa ra những quyết định thiếu sáng suốt, thì cần tránh các sai lầm sau đây khi đánh giá bất động sản tiềm năng:
- Đánh giá dựa trên cảm tính mà không phân tích kỹ các yếu tố liên quan khác đến sản phẩm.
- Kiểm tra pháp lý hời hợt hoặc thậm chí là quá tin vào lời của môi giới, chủ nhà.
- Chỉ tập trung vào giá bán mà lại bỏ qua các chi phí phát sinh khác như thuế, sửa chữa, cải tạo, nội thất…
- Mua bất động sản theo đám đông mà không xem xét có phù hợp với nhu cầu hay không.
Lời kết
Trên đây là cách đánh giá bất động sản tiềm năng để đầu tư sinh lời hiệu quả. Nếu bạn còn câu hỏi nào khác xoay quanh đến tin tức thị trường bất động sản. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ mình ngay nhé.
