Thực tế là, không ít nhà đầu tư bất động sản mới gia nhập thị trường đã phải rút lui ngay từ những bước đầu tiên, chỉ vì không biết cách tiếp cận đúng đắn. Đầu tư thiếu kiến thức, cập nhật thông tin chậm hoặc bất kỳ sự “xem nhẹ” nào cũng sẽ sẽ dẫn đến những sai lầm tốn kém. Tuy nhiên, nếu có chiến lược rõ ràng, có cách đầu tư BĐS khôn ngoan vào các kênh uy tín thì khả năng sinh lời vẫn cao ngay cả khi vốn ít.
Bài viết này sẽ mở ra một chương mới cho các nhà đầu tư mới, vốn hạn chế với chiến lược an toàn, hiệu quả và ít rủi ro.
Đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn?
Nhiều người nghĩ rằng đầu tư bất động sản đòi hỏi số vốn rất lớn. Tuy nhiên, thực tế không phải nhà đầu tư nào cũng phải chi hàng chục tỷ đồng mới có thể bắt đầu với lĩnh vực này, chỉ cần biết cách đầu tư bđs khôn ngoan đã là một lợi thế lớn.
Đầu tư thông minh không nhất thiết phải đòi hỏi một khoản vốn khổng lồ. Đối với những người mới, có số vốn hạn chế, thì con số dưới 1 tỷ đồng vẫn có khả thi để sở hữu một bất động sản chất lượng. Đặc biệt, nếu biết lựa chọn các khu vực có tiềm năng phát triển, khả năng sinh lời của bất động sản sẽ giúp bạn gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Tùy vào mục tiêu, loại hình và vị trí của bất động sản, vốn đầu tư có thể dao động đáng kể. Các lựa chọn đầu tư ít vốn vẫn tồn tại, đặc biệt với các phân khúc cho thuê hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển. Nên, nếu bạn là nhà đầu tư nhỏ, muốn bắt đầu “trở mình” với bất động sản thì cũng không cần phải quá lo lắng.
Liên hệ với Khải Hoàn Land nếu bạn muốn hiểu rõ hơn về thị trường, bí quyết đầu tư bất động sản và cần tư vấn kênh đầu tư hiệu quả với số vốn hiện tại!
Nên chọn chiến lược đầu tư bất động sản nào khi có ít vốn?
Đầu tư bất động sản với số vốn hạn chế cần phải tính toán cẩn thận và lựa chọn chiến lược phù hợp để đẩy rủi ro đến mức thấp nhất. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện nay, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ giữa các phương án để có thể tối ưu hóa dòng tiền và bảo toàn nguồn vốn của mình.
3 chiến lược phổ biến mà các nhà đầu tư thường áp dụng chính là:
- Đầu tư tích lũy: Hướng tới mua và giữ trong dài hạn, coi đây là hình thức tiết kiệm sinh lời. Ở hình thức này, bạn không cần quan tâm đến biến động giá ngắn hạn và chỉ bán khi tài sản được đẩy lên với mức giá cao như mong muốn.
- Đầu tư lướt sóng: Hình thức mua nhanh, bán nhanh bất động sản dựa vào chênh lệch giá trong ngắn hạn để thu lợi nhuận. Yêu cầu tối thiểu là nhà đầu tư phải nhanh nhạy, dự đoán chính xác và nắm bắt cơ hội sinh lời ngay lập tức. Hiện nay kênh đầu tư lướt sóng chung cư đang được rất nhiều người quan tâm.
- Đầu tư dòng tiền: Nhà đầu tư cần phải mua bất động sản, sau đó cải tạo hoặc xây dựng thêm để cho thuê và tạo ra thu nhập ổn định từ dòng tiền cho thuê. Phương án này có thể nhận lợi nhuận đều đặn mà không cần chờ tới khi bán đứt tài sản.
Nếu có vốn ít, trong 3 chiến lược trên, đầu tư tạo dòng tiền sẽ là lựa chọn hợp lý, là cách đầu tư bđs khôn ngoan và an toàn nhất. Khác với đầu tư tích lũy đòi hỏi vốn cao và thời gian dài hay đầu tư lướt sóng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đầu tư tạo dòng tiền thông qua việc thuê bất động sản rồi cho thuê lại sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định và tương đối ít rủi ro hơn.
8 cách đầu tư BDS khôn ngoan cho người ít vốn
Nếu có ít vốn, nhưng vẫn muốn tham gia vào thị trường bất động sản một cách an toàn và có cơ hội thu lợi nhuận thì hãy cân nhắc 8 chiến lược đầu tư bđs dưới đây:
1. Mua khi thị trường xuống, bán khi thị trường lên
Tận dụng tối đa sự chênh lệch giá là nguyên tắc đầu tư quan trọng, cách đầu tư bđs khôn ngoan mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng nên biết. Khi thị trường bất động sản giảm, đồng nghĩa giá mua thấp; chờ đến khi thị trường phục hồi, giá trị tài sản tăng vọt, mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, song song với nguyên tắc này đó chính là phải chọn vị trí có khả năng thanh khoản cao.
Các bất động sản nằm trong khoảng cách 3-15 km từ trung tâm thường có tính thanh khoản tốt. Điều này là do nhu cầu di chuyển của người tiêu dùng trong khoảng cách này là hợp lý, giúp đảm bảo khả năng bán lại khi giá trị tăng lên.
Ngoài ra, chọn bất động sản có tiềm năng cho thuê cao, gần các tiện ích như trường học, khu công nghiệp và bệnh viện để đảm bảo có dòng tiền ổn định.
2. Tận dụng đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính giúp nhà đầu tư mua bất động sản với vốn vay, cơ hội tạo ra lợi nhuận có thể lớn hơn so với vốn tự có. Bởi vì, khi dùng đòn bẩy tài chính, họ có thể đầu tư vào nhiều bất động sản hơn, vào thời điểm thị trường ổn định, lợi nhuận thu về sẽ nhiều hơn so với vốn vay và hơn cả toàn bộ vốn tự có.
Đặc biệt hơn, nếu nhà đầu tư đem bất động sản cho thuê, khoản thu nhập từ tiền thuê có thể giúp thanh toán lãi ngân hàng và tạo ra dòng tiền mới.
Sử dụng đòn bẩy có thể là cách đầu tư bđs khôn ngoan, nhưng đồng thời cũng tạo ra áp lực tài chính lớn nếu đầu tư sai lầm vào một kênh bất động sản không uy tín, dẫn đến thua lỗ lớn hơn dự tính ban đầu.
3. Cùng góp vốn để đầu tư
Thêm một cách đầu tư bđs khôn ngoan mà bạn có thể áp dụng là hợp tác với các nhà đầu tư khác. Phương án này cho phép chia nhỏ vốn đầu tư ban đầu, giảm rủi ro tài chính và xoay vòng vốn. Đồng thời, nó cũng cho phép các nhà đầu tư tham gia vào các dự án lớn hơn, có khả năng sinh lời cao hơn cho các dự án tiềm năng.
4. Đầu tư vào đất nền vùng ven
Với vốn ít, cách đầu tư bđs khôn ngoan là lựa chọn đất nền vùng ven. Các lô đất này sẽ có giá thấp hơn những mảnh gần trung tâm, nhưng tiềm năng tăng giá vẫn rất cao nếu như nằm trong quy hoạch và có liên kết với các dự án phát triển hạ tầng.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản ở khu vực ven chính là chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện để gia tăng tính thanh khoản.
Xem thêm: Đất nền là gì? Vì sao đất nền được nhà đầu tư ưa ưa chuộng
5. Đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ
Quỹ đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hay các thành phố lớn hiện nay đã trở nên khan hiếm nên với số vốn ít thường khó có cơ hội đầu tư vào một bất động sản chất lượng.
Ngược lại, các tỉnh lẻ thường có quỹ đất rộng, quy hoạch đang rộng mở và giá thành hợp lý, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư ít vốn. Hạ tầng và tiềm năng phát triển đô thị ở các tỉnh cũng giúp bất động sản tăng giá theo thời gian, nên đầu tư vào các khu vực này cũng được xem là cách đầu tư bđs khôn ngoan ở thời điểm hiện tại.
6. Thuê nhà, cải tạo và cho thuê lại
Một trong những chiến lược đầu tư bđs được lựa chọn nhiều nhất hiện nay là thuê, cải tạo sau đó cho thuê lại. Khoảng chênh lệch giá giữa thuê và cho thuê lợi sẽ giúp nhà đầu tư thu về một khoản lợi nhuận. Tuy không lớn nhưng đảm bảo dòng tiền ổn định nếu lựa chọn vị trí bất động sản tốt ngay từ ban đầu.
Nếu có lượng vốn nhỉnh hơn, bạn cũng có thể chọn phương pháp mua nhà cũ, cải tạo và bán lại, lúc này tỷ suất lợi nhuận sẽ lớn hớn, nếu bạn quan tâm hãy xem ngay chia sẽ 7 Kinh nghiệm mua nhà cũ bán lại sinh lời nhanh, tránh rủi ro.
Xem thêm: Có nên mua chung cư cho thuê
7. Đầu tư vào các căn hộ biển
Nếu bạn đang tự hỏi kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu, nên chọn đầu tư vào bất động sản nào nếu ít vốn thì hãy nghĩ tới các căn hộ biển. Theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản, căn hộ biển thường nằm ở vị trí đẹp, gần biển và các điểm du lịch nổi tiếng, giúp tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Với sự phát triển của du lịch, nhu cầu về chỗ ở tại các khu vực ven biển luôn ở mức cao. Nên, việc cho thuê các căn hộ ngắn hạn qua các nền tảng cũng mang lại thu nhập ổn định và giúp nhà đầu tư tăng giá trị tài sản hơn nữa.
Meypearl Harmony Phú Quốc là một trong những dự án căn hộ biển có tiềm năng sinh lời cao không thể bỏ lỡ hiện nay. Đây là một phần của đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc, với quy mô gần 1100 căn hộ từ studio đến căn hộ Penthouse, giá chỉ hơn 1 tỷ. Dự án được xây theo tiêu chuẩn 5 sao, có nhiều tiện ích vượt bậc nên sẽ mang lại trải nghiệm rất tuyệt vời không chỉ cho cư dân, mà còn với khách du lịch.
Liên hệ ngay với Khải Hoàn Land để biết nhận thông tin chi tiết về dự án và các chương trình ưu đãi hot nhất từ chủ đầu tư!
8. Đa dạng danh mục đầu tư
Mở rộng danh mục đầu tư cũng là cách đầu tư bđs khôn ngoan khi có ít vốn. Giải pháp đầu tư này sẽ giúp giảm rủi ro biến động từ thị trường và tối ưu cơ hội sinh lời. Nhà đầu tư có thể tận dụng tốt nhất số vốn hiện có sau khi đã tính toán rủi ro theo từng loại tài sản.
Bí quyết đầu tư bất động sản tránh rủi ro
Với tình hình biến động không ngừng của thị trường bất động sản, để tránh rủi ro khi đầu tư, nhất là số vốn không nhiều thì nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư bđs thông minh và hãy nhớ:
- Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục đích đầu tư. Nếu muốn đầu tư tạo dòng tiền, hãy chọn hình thức cho thuê căn hộ mini hoặc phòng trọ.
- Bất động sản có tính thanh khoản tốt sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng bán lại hoặc cho thuê.
- Cần xem xét hồ sơ pháp lý kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng.
- Xác minh quy hoạch tại cơ quan chức năng để tránh rủi ro mua phải bất động sản nằm trong quy hoạch.
- Cập nhật kiến thức bất động sản để không bị “cú lừa” nào từ các nhà môi giới “dỏm”.
- Cần xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng, dự phòng các chi phí phát sinh khi mua hoặc bán bất động sản.
- Kết nối và mở rộng mối quan hệ nhiều chuyên gia bất động sản, những người làm việc liên quan đến lĩnh vực mua bán bất động sản để nâng cao sự hiểu biết và nắm bắt kịp tình hình của thị trường.
Lời kết
Đối với những nhà đầu tư mới với nguồn vốn hạn chế thì sinh lời từ thị trường bất động sản có thể là một thách thức lớn, mang nhiều rủi ro. Nhưng hy vọng với những cách đầu tư bđs khôn ngoan trong bài viết, đã giúp bạn trang bị cho mình hành trang cần thiết để bắt đầu dự án đầy tiềm năng sắp tới.
Hãy tự tin đầu tư, vì Khải Hoàn Land luôn đồng hành cùng bạn!
