Khi đầu tư chung cư để cho thuê, một trong những yếu tố quan trọng cần phải xem xét thật kỹ chính là tỷ suất sinh lời. Bởi thông qua tỷ suất sinh lời, nhà đầu tư sẽ dễ dàng hơn trong việc đánh giá chính xác hiệu quả của khoản đầu tư mà họ đang thực hiện cũng như giảm thiểu được những rủi ro không mong muốn xuất hiện. Tại bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà là gì, hướng dẫn cách tính tỷ suất sinh lời khi đầu tư chung cư cho thuê và kinh nghiệm lựa chọn căn hộ đầu tư cho thuê.
Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê là gì? Tại sao cần tính toán?
Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê là một chỉ số tài chính vô cùng quan trọng. Bởi tỷ suất này sẽ thể hiện chi tiết về mức độ sinh lời của một khoản đầu tư. Nói một cách đơn giản, thì tỷ suất sinh lời sẽ cho nhà đầu tư biết được rằng họ đã thực sự thu được bao nhiêu tiền thuê nhà mỗi năm. Đồng thời so sánh lợi nhuận thu được với số tiền mà mình đã bỏ ra để mua, giá trị hiện tại và vận hành căn hộ đó. Dưới đây là những lý do vì sao nhà đầu tư cần phải tính toán tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ:
Đo lường hiệu quả đầu tư: Khi tính tỷ suất sinh lời, nhà đầu tư sẽ biết được khoản đầu tư căn hộ mà mình đang cho thuê mỗi năm đã gia tăng bao nhiêu phần trăm lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê này.
So sánh các cơ hội đầu tư: Tỷ suất lợi nhuận cho phép nhà đầu tư so sánh hiệu quả giữa các căn hộ chung cư khác nhau hoặc so sánh với những kênh đầu tư khác. Chẳng hạn như gửi tiết kiệm,chứng khoán, vàng… Từ đó, nhà đầu tư có thể chọn ra một căn hộ có tiềm năng sinh lời cao nhất.
Ra quyết định đầu tư: Một trong những lý do mà nhà đầu tư cần phải tính tỷ suất sinh lời chính là nhanh chóng đưa ra quyết định đầu tư. Tại đây, nhà đầu tư nên xem xét tỷ suất lợi nhuận cùng với các yếu tố liên quan khác đến vị trí, tiềm năng tăng giá, tình trạng thị trường.
Lập kế hoạch tài chính hiệu quả: Với tỷ suất lợi nhuận, nhà đầu tư có thể dự đoán được cả thu nhập lẫn chi phí ở trong tương lai. Trong trường hợp này, ROI là một yếu tố quan trọng để nhà đầu tư xây dựng kế hoạch tài chính chi tiết cho khoản đầu tư của mình bao gồm thời gian thu hồi vốn và mục tiêu lợi nhuận dài hạn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ
Mặc dù tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà, căn hộ là một chỉ số quan trọng để đánh giá hiệu quả đầu tư. Nhưng tỷ suất này vẫn phải chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau cụ thể:
Giá mua căn hộ chung cư
Với cùng một mức giá cho thuê, nếu giá mua căn hộ cao hơn thì nhà đầu tư sẽ phải cần một khoản đầu tư lớn hơn để thu về cùng một mức lợi nhuận và ngược lại. Bên cạnh đó, những căn hộ nằm ở vị trí trung tâm, gần tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện sẽ có xu hướng mua và cho thuê cao.
Chi phí đầu tư ban đầu
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ bị ảnh hưởng bởi chi phí đầu tư ban đầu. Nếu giá mua căn hộ càng cao, số tiền đầu tư ban đầu càng lớn. Chưa kể, nếu căn hộ cần sửa chữa, cải tạo hoặc thậm chí là trang bị thêm các đồ dùng nội thất trước khi cho thuê, thì lúc này chi phí đầu tư ban đầu sẽ tăng lên nhiều hơn. Do đó, nhà đầu tư nên tìm hiểu các chi phí cần biết khi mua căn hộ chung cư để tối ưu hoá đầu tư.
Giá cho thuê hàng tháng
Giá cho thuê hàng tháng cũng là một trong những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng mạnh mẽ đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ. Giá cho thuê càng cao, doanh thu càng lớn, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận càng cao. Tuy nhiên, việc đặt giá quá cao có thể khiến cho căn hộ khó cho thuê. Vô hình trung gây ra tình trạng trống phòng và giảm đi lợi nhuận.
Chi phí vận hành bảo trì
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ bị ảnh hưởng bởi chi phí vận hành bảo trì bao gồm phí dọn dẹp vệ sinh, chăm sóc cây cảnh, an ninh bảo vệ, bảo dưỡng tiện ích chung, khu vực cộng đồng, sửa chữa hệ thống điện nước, sơn sửa tường…
Cách tính tỷ suất sinh lời khi đầu tư chung cư cho thuê
Để biết chính xác lợi nhuận, nhà đầu tư có thể áp dụng công thức vào cách tính tỷ suất sinh lời khi đầu tư chung cư cho thuê sau:
Tỷ suất lợi nhuận% = (Tổng thu nhập cho thuê mỗi năm : Giá trị căn hộ) x 100%
Chú thích: Tổng thu nhập cho thuê mỗi năm là tổng số tiền thu được trong năm trừ đi tất cả các chi phí vận hành liên quan đến việc cho thuê căn hộ. Thông thường, các khoản phí này sẽ gồm có phí quản lý tòa nhà, bảo trì sửa chữa, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có), thuế thu nhập cá nhân, phí môi giới… Ngoài ra, giá trị bất động sản có thể là giá mua ban đầu nếu nhà đầu tư muốn tính lợi nhuận dựa trên số vốn ban đầu bỏ ra.
Ví dụ: Nếu như bạn mua một căn hộ với giá 2 tỷ đồng, cho thuê 15 triệu đồng/tháng, chi phí đầu tư ban đầu là 100 triệu đồng và tổng chi phí vận hành hàng tháng 30 triệu đồng. Tại đây bạn sẽ có:
- Tổng chi phí đầu tư = 2 tỷ đồng + 100 triệu đồng = 2.1 tỷ đồng.
- Tổng thu nhập cho thuê hàng năm = 15 triệu đồng x 12 tháng = 180 triệu đồng.
- Tổng chi phí vận hành hàng năm = 30 triệu đồng.
- Tỷ suất lợi nhuận = [(180 triệu đồng – 30 triệu đồng) : 2.1 tỷ đồng] x 100% = (150 triệu đồng : 2.1 tỷ đồng) x 100% ≈ 7.14%.
Làm sao để tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư
Đầu tiên, kinh nghiệm lựa chọn căn hộ đầu tư cho thuê chính là lựa chọn vị trí đắc địa có tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt. Ưu tiên những dự án chung cư nằm gần khu vực trung tâm, có giao thông phát triển và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tiếp theo, bằng cách thiết kế và trang bị nội thất hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng thu hút được nhiều khách đến thuê hơn. Thiết kế nên tối giản để không gian thêm phần thoáng đãng cũng như phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.
Tiếp đến, để tối ưu tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ, nhà đầu tư cần áp dụng một số chiến lược giá cho thuê cạnh tranh và tìm hiểu bí quyết định giá cho thuê căn hộ hiệu quả. Đồng thời, xem xét luôn các yếu tố liên quan như diện tích, nội thất, tiện ích, vị trí,… Cuối cùng, thường xuyên kiểm tra các thiết bị điện tử, hệ thống nước để đảm bảo căn hộ vẫn hoạt động tốt. Nếu có thể nhà đầu tư hãy cân nhắc mua thêm bảo hiểm cho căn hộ để bảo vệ tài sản cho chính mình phòng khi có cháy nổ, thiên tai xảy ra.
Xem thêm: Có nên mua chung cư cho thuê?
Những lỗi thường gặp khi tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ
Hiện nay, không ít nhà đầu tư đã đánh giá sai lệch hiệu quả của khoản đầu tư chỉ vì mắc một số lỗi thường gặp sau đây:
- Không tính chi phí phát sinh: Chỉ tính toán mỗi doanh thu cho thuê mà không tính đến các chi phí vận hành như phí quản lý chung cư, thuế tài sản, phí bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm, tìm kiếm khách thuê. Để khắc phục, nhà đầu tư cần thiết lập bảng kê chi tiết tất cả các khoản chi phí liên quan đến việc cho thuê căn hộ.
- Ước tính giá thuê quá cao: Chỉ dựa vào giá thuê của các căn hộ tương tự mà không xem xét kỹ tình trạng căn hộ của mình. Để khắc phục, nhà đầu tư hãy nghiên cứu kỹ thị trường, tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản hoặc so sánh các căn hộ tương tự để có thể đưa ra mức giá thuê hợp lý.
- Không tính tỷ lệ lấp đầy: Thời gian căn hộ không có người thuê và nhà đầu tư cần tính toán tỷ lệ trống phòng trung bình. Để từ đó dễ dàng đưa vào dự toán chi phí hợp lý.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về cách tính tỷ suất sinh lời khi đầu tư chung cư cho thuê. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một dự án căn hộ chung cư, nhà phố chất lượng có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được tư vấn và hướng dẫn trực tiếp.
