Trong quá trình đầu tư mua đất, ngoài việc đánh giá vị trí, môi trường, việc xem xét kỹ lưỡng hướng đất trên sổ đỏ, sổ hồng kết hợp với khảo sát thực địa là một bước quan trọng mà bạn không nên bỏ qua. Không chỉ dừng lại ở góc độ phong thủy truyền thống, hướng đất còn ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng tăng trưởng của mảnh đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách xác định hướng đất trên sổ đỏ chính xác trước khi quyết định đầu tư. Cùng Khải Hoàn Land tham khảo thông tin chi tiết dưới đây.
Tại sao cần xác định hướng đất trước khi mua?
Trước khi lựa chọn một lô đất để đầu tư, việc việc xem xét hướng đất là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Hướng của lô đất ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sinh thái và giá trị của bất động sản. Hướng đất phù hợp sẽ giúp các công trình xây dựng trên đất sau này đón ánh sáng tự nhiên tốt, tạo điều kiện thông gió tốt và mang lại không gian sống thoải mái thoải mái.
Hơn thế nữa, trong quá trình xây dựng nhà, gia chủ có thể dễ dàng bố trí vị trí và thiết kế ngôi nhà một cách khoa học nhờ hướng đất thuận lợi. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tạo ra một môi trường sống động và tiện nghi. Hơn nữa, các lô đất có hướng tốt thường có giá trị cao hơn và tiềm năng sinh lời tốt hơn trên thị trường bất động sản.
Ngoài ra, hướng đất còn ảnh hưởng đến tầm nhìn, cách di chuyển và sinh hoạt của gia đình, mang lại những trải nghiệm sống thoải mái, thuận tiện và hiệu quả về lâu dài. Vì vậy, xem xét kỹ lưỡng hướng đất trước khi mua không chỉ là một quyết định thông minh mà còn là một bước đầu tư quan trọng cho chất lượng cuộc sống của bạn.
Cách đọc thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng
Dưới đây là cách đọc thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bạn cần nắm bắt kỹ để biết cách cách xác định hướng đất trên sổ đỏ hiệu quả.
Theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014, sổ đỏ/sổ hồng được cấu thành từ 4 trang, mỗi trang đều chứa những thông tin quan trọng mà người sử dụng cần biết rõ.
Trang 01: Bao gồm các thông tin cơ bản: Trang đầu tiên của giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ chứa các thông tin chính về chủ sở hữu, địa chỉ và pháp lý chi tiết của mảnh đất.
- Chứa quốc hiệu, quốc huy, tên đầy đủ của giấy.
- Tên và thông tin người sở hữu đất và nhà ở.
- Số phát hành giấy, bao gồm 2 chữ cái và 6 chữ số, cùng dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trang 02: Thông tin chi tiết về bất động sản: Trang này sẽ cung cấp tất cả thông tin về nhà ở, đất ở và những tài sản gắn liền với bất kỳ sản phẩm nào. Bao gồm:
- Diện tích, thông tin về nhà ở, các công trình xây dựng, rừng trồng, cây lâu năm.
- Ngày cấp giấy, cơ quan cấp giấy, số vào sổ cấp giấy.
- Chú ý kiểm tra diện tích, hình thức sử dụng đất (riêng hay chung), mục đích sử dụng, và thời hạn sử dụng.
Trang 03: Sơ đồ thiên đất – chi tiết kỹ thuật: Trang sơ đồ mảnh đất cung cấp các thông tin kỹ thuật chi tiết bao gồm:
- Tính chính xác của mảnh đất
- Cụ thể kích thước (chiều dài và chiều rộng)
- Số hiệu của mảnh đất và các công cụ cận cảnh
- Chỉ hướng Bắc-Nam
- Các phương tiện chiến đấu và quân đội
- Ghi chép các thay đổi về thửa đất, nhà ở sau khi cấp giấy như ghi nợ, chuyển nhượng, thừa kế, thay đổi mục đích sử dụng đất,…
Trang 4: Thông tin bổ sung: Trang cuối cùng được sử dụng để ghi những thay đổi (còn gọi là chỉnh sửa) sau khi cấp giấy chứng nhận. Mã vạch trên trang này giúp xác thực tính pháp lý của tờ báo.
Trang bổ sung: Dành cho các nội dung thay đổi
- Đăng ký thế chấp, cho thuê, bán quyền sử dụng đất hoặc tài sản, chuyển quyền sử dụng.
- Cập nhật sơ đồ tài sản khi có thay đổi không ghi được trên trang 3.
Những chi tiết đặc biệt như hành động trong toàn bộ quá trình sẽ có thể được thực hiện bằng cách sử dụng các loại sơn xen kẽ và bút chấm.
Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ/ sổ hồng chính xác
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ mảnh đất và nhà ở thường được thể hiện rõ ràng, giúp bạn dễ dàng xác định hướng so với các bản vẽ kỹ thuật hoặc sơ đồ phân lô. Dưới đây là cách xác định hướng đất trên sổ đỏ/sổ hồng mà bạn có thể áp dụng:
- Bước 1: Mở trang thứ 3 của sổ đỏ và xem kỹ phần sơ đồ thửa đất và các tài sản gắn liền trên đất. Trong Giấy chứng nhận sẽ có 1 hình vẽ phần nền nhà.
- Bước 2: Chú ý đến góc phải trên cùng của sổ đỏ, nơi có một mũi tên chỉ phương hướng của bản vẽ, ký hiệu là chữ “B” – tượng trưng cho hướng Bắc. Mũi tên này chỉ thẳng lên trên, giúp bạn dễ dàng xác định hướng của đất.
- Bước 3: Xem xét góc độ của bản vẽ để xác định chính xác hướng của mảnh đất. Lưu ý: Luôn giữ sổ đỏ hoặc sổ hồng ngay ngắn, không xoay sổ để thuận tiện hơn trong quá trình xem. Đặt sổ trên một bề mặt phẳng sẽ giúp xác định hướng chính xác hơn.
Cách xem hướng đất, hướng nhà bằng bản vẽ
Ngoài cách xác định hướng đất trên sổ đỏ, bạn cũng có thể xem hướng đất và hướng nhà trên bản vẽ trực tiếp với các bước sau:
- Bước 1: Xác định hướng chính của thửa đất: Để tìm hướng chính của mảnh đất, bạn cần xác định theo đường phía trước mảnh đất. Hướng chính sẽ là hướng mà mảnh đất hướng ra đường.
- Bước 2: Xác định tâm của thửa đất: Kẻ một đường thẳng (gọi là trục tung) song song với hướng của mũi tên chỉ hướng trên bản đồ. Dựa vào hướng mũi tên, bạn có thể xác định được hướng Bắc và Nam.
- Bước 3: Xác định hướng Đông và Tây: Tại tâm của thửa đất, kẻ một trục khác (gọi là trục hoành) vuông góc với trục tung. Bên trái của hướng Bắc là hướng Tây và bên phải là hướng Đông. Từ đó, bạn có thể xác định được bốn hướng cụ thể: Đông, Tây, Nam, Bắc.
- Bước 4: Xác định hướng cho từng lô đất trong dự án: Dựa vào bản vẽ mô tả tỷ lệ 1/500, hãy tìm mũi tên chỉ hướng Bắc trên bản vẽ. Các hướng còn lại sẽ nằm đối xứng trên bản vẽ. Sử dụng thước đo độ để xác định chính xác hướng nhà.
Cách xác định hướng đất, hướng nhà khác bằng la bàn
Hiện nay trên thị trường có hai loại la bàn: la bàn thông thường và la bàn phong thủy. La bàn thông thường phổ biến hơn với thiết kế đơn giản, dễ sử dụng, thường dùng trong các hoạt động như đi rừng, đi biển, và định hướng cho các phương tiện di chuyển. La bàn phong thủy, với các ký hiệu phức tạp hơn, thường được những người am hiểu phong thủy sử dụng để xác định hướng cho nhà cửa và đất đai. Bạn có thể lựa chọn la bàn phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
Cách xác định hướng nhà bằng la bàn như sau:
Đầu tiên để tránh bị ảnh hưởng từ trường, bạn lưu ý đứng xa các thiết bị điện và không mang theo vật dụng kim loại khi đo hướng.
- Bước 1: Cách đo hướng như sau, bạn đứng cách nhà khoảng 1 đến 1,5 mét, quay lưng về phía nhà. Đặt la bàn ở tầm hông và hướng mũi tên trên thước nhựa thẳng về phía trước.
- Bước 2: Xác định hướng: Xoay la bàn cho đến khi kim chỉ vào hướng Bắc. Ghi lại số hiển thị trên vòng ngoài của la bàn.
- Bước 3: Kiểm tra độ chính xác: Lặp lại bước đo ba lần, ghi lại các giá trị và tính trung bình cộng để có kết quả cuối cùng.
- Nếu phát hiện sai số lớn hơn 15 độ giữa các lần đo, hãy thay đổi vị trí và thử lại để đảm bảo kết quả chính xác.
Lời kết
Quy trình xác định hướng nhà không chỉ dừng lại ở việc đọc thông tin trên giấy tờ. Bước quan trọng tiếp theo là đến trực tiếp địa điểm, sử dụng la bàn để kiểm tra và đối chiếu chính xác. Việc so sánh thông tin trên sổ đỏ với thực tế sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua bán chính xác và an toàn.
Hy vọng những chia sẻ từ Khải Hoàn Land trên đây đã giúp bạn biết cách xác định hướng đất trên sổ đỏ chính xác nhất, dễ dàng chủ động kiểm tra, đối chiếu thông tin trong quá trình giao dịch bất động sản, từ đó hạn chế tối đa những rủi ro có thể phát sinh.
