Dù mua bất kỳ tài sản có giá trị nào, bạn cũng cần chuẩn bị kỷ về vấn đề tài chính để có thể chủ động trong mọi tình huống. Đặc biệt là khi mua nhà hoặc mua chung cư, ngoài khoản tiền dùng để mua nhà ban đầu, người mua cần phải chi trả nhiều phí phát sinh. Việc nắm rõ và dự toán các khoản chi này là yếu tố then chốt giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả và tránh những rủi ro tài chính không mong muốn. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay những khoản chi phí phát sinh khi mua nhà dưới đây để có kế hoạch chi tiêu hiệu quả hơn.
Chi phí khu mua căn hộ chung cư
Dưới đây là những chi phí phát sinh trong quá trình mua căn hộ mà gia chủ cần lưu ý:
Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc là khoản cam kết tài chính thiết yếu khi quyết định sở hữu căn hộ chung cư, chiếm 5-10% tổng giá trị căn hộ phụ thuộc vào thoả thuận của các bên tham gia. Trước khi đặt cọc mua căn hộ, bạn cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý, hợp đồng đặt cọc, công chứng rõ ràng để hạn chế rủi ro về pháp lý. Bên cạnh đó, người mua nên trao đổi kỹ lượng những điều khoản có trong hợp đồng mua bán, đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình.
Ngoài ra, cần lưu ý số tiền đặt cọc này sẽ không được hoàn lại mà được tính luôn vào tiền mua nhà. Do đó, nếu quyết định từ bỏ giao dịch, số tiền này sẽ không được hoàn trả, do vậy việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đặt cọc.
Tiền công chứng hợp đồng
Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ là bảo chứng quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Mức phí được tính toán linh hoạt dựa trên giá trị thực tế của căn hộ, với sự điều chỉnh của từng phòng công chứng. Việc chi trả khoản phí này giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp cho toàn bộ quá trình giao dịch, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu của mình. Do đó, bạn nên chuẩn bị sẵn tài chính cho khoản này để quá trình mua căn hộ diễn ra thuận lợi.
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, để được cấp giấy người mua hoặc người bán phải đóng phí đề nghị cấp sổ.
Mức phí được tính linh hoạt, phụ thuộc vào giá trị thực tế của căn hộ và quy định của từng địa phương. Đây là khoản chi không thể thiếu, giúp người mua sở hữu giấy xác nhận toàn quyền về không gian sống của mình, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho mọi giao dịch tiếp theo liên quan đến căn hộ.
Chi phí phát sinh khi mua nhà, căn hộ chung cư
Khi mua căn hộ nhà và chung cư bằng hình thức vay vốn ngân hàng, hai loại chi phí tài chính chính cần lưu ý là phí thẩm định tài sản và chi phí lãi vay.
Chi phí thẩm định giá và kiểm tra chất lượng nhà
Đầu tiên, khi đăng khi mua nhà thông quan hình thức vay vốn, trả góp, ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định giá trị của căn hộ để đảm bảo số tiền cho vay phù hợp với giá trị thực tế và khoản phí cho hoạt động này thường do người mua chịu, có thể biến động tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng.
Trong quy trình tài trợ vốn, thẩm định tài sản được xem như một biện pháp quản trị rủi ro tối ưu của các định chế tín dụng. Khoản phí này không chỉ là chi phí dịch vụ, mà còn là công cụ để ngân hàng đánh giá tính thanh khoản và giá trị thực của bất động sản, đảm bảo tính an toàn cho cả hai bên trong giao dịch.
Phí lãi vay ngân hàng phát sinh
Ngoài ra, khi lựa chọn vay vốn từ ngân hàng, người mua cũng phải trả thêm tiền lãi suất hàng tháng, lãi suất có thể là cố định hoặc thả nổi dựa trên thỏa thuận với ngân hàng. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng chi trả để tránh gặp khó khăn tài chính sau này, bao gồm cả chi phí lãi hàng tháng và các khoản phí phát sinh như tất toán sớm hay điều chỉnh lãi suất.
Chi phí lãi vay không chỉ bao gồm số tiền lãi hàng tháng mà còn bao gồm các khoản phụ phí như phí tất toán sớm hoặc điều chỉnh lãi suất. Việc tính toán kỹ lưỡng khả năng chi trả sẽ giúp khách hàng tránh được áp lực tài chính trong tương lai.
Chi phí dịch vụ khi sở hữu căn hộ chung cư
Ngoài chi phí mua chung cư, trong quá trình sinh sống cư dân còn phải đóng một số khoản phí bắt buộc dưới đây:
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là khoản chi bắt buộc được xác định dựa trên diện tích căn hộ và chất lượng dịch vụ của từng dự án. Mức phí thường dao động từ 5.000 đến 18.000 đồng/m2/tháng, có sự khác biệt giữa các địa phương và dự án. Khoản phí này được cư dân đóng hàng tháng nhằm duy trì các hoạt động của toà nhà như: vệ sinh, bảo vệ, chiếu sáng và hoạt động của các tiện ích khác của dự án.
Theo quy định pháp luật, tất cả chủ sở hữu đều phải đóng góp, kể cả trường hợp đã nhận bàn giao nhưng chưa sử dụng. Việc tính phí dựa trên công thức: giá dịch vụ quản lý nhân với tổng diện tích sử dụng.
Phí bảo trì
Phí bảo trì căn hộ cũng là một trong những khoản phí bắt buộc khi sống ở chung cư. Người mua căn hộ phải nộp khoản phí này, thường là 2% giá trị tổng của căn hộ và được thanh toán một lần ngay tại thời điểm giao dịch mua bán, để đảm bảo chi phí bảo trì cho dự án cho suốt thời gian sử dụng.
Phí gửi xe
Phí gửi xe là một khoản chi phí hàng tháng cần xem xét khi sử dụng bãi đậu xe tại các tòa nhà chung cư, đặc biệt là những chung cư cao cấp. Bạn cần cân nhắc kỷ khoản phí này trước khi mua căn hộ để kiểm soát chi phí hiệu quả. Phí gửi xe có thể dao động từ 50.000 đồng đến 1.200.000 đồng mỗi xe mỗi tháng, tùy thuộc vào loại xe và chính sách của từng khu chung cư.
Chi phí hoàn thiết kế, nội thất căn hộ
Ngoài những chi phí phát sinh khi mua nhà bắt buộc hàng tháng, trong quá trình sinh sống, cư dân có thể tiêu tốn một số chi phí cho việc thiết kế, mua sắm nội thất. Cụ thể:
Chi phí thiết kế và thi công nội thất
Khi mua một căn nhà căn hộ mới, đặc biệt là đối với những dự án bàn giao thô gia chủ có thể tự do thiết kế không gian theo sở thích, thể hiện phong cách và cá tính riêng. Tuy nhiên, quá trình này có thể tiêu tốn không ít chi phí phát sinh khi mua nhà. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ và xây dựng bảng kế hoạch tài chính cụ thể cho khoản này.
Sau khi có bản thiết kế, giai đoạn thi công sẽ biến những ý tưởng trở thành hiện thực. Chi phí thi công bao gồm việc lắp đặt đồ nội thất như giường, tủ, bàn ghế và các hệ thống tiện ích như điều hòa, bình nóng lạnh. Mức chi phí này phụ thuộc nhiều vào diện tích căn hộ và chất lượng vật liệu, thiết bị được sử dụng.
Chi phí các thiết bị đồ gia dụng
Giai đoạn cuối cùng là trang bị các thiết bị điện và gia dụng. Từ tủ lạnh, máy giặt đến lò vi sóng và các thiết bị nhà bếp, mỗi sản phẩm đều ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Chi phí cho các thiết bị này có thể dao động rất lớn, phụ thuộc vào thương hiệu và chất lượng sản phẩm mà người mua lựa chọn.
Chi phí sửa chữa và cải tạo nhà
Để đảm bảo chất lượng sống và tăng tuổi thọ của căn hộ, việc bảo trì và sửa chữa định kỳ là hết sức cần thiết. Chi phí này bao gồm việc bảo dưỡng các hệ thống thiết yếu như điện, nước, điều hòa, và các thiết bị khác trong căn hộ. Quá trình này không chỉ giúp duy trì điều kiện sống lý tưởng mà còn phòng ngừa các hư hỏng có thể xảy ra, qua đó giảm thiểu chi phí sửa chữa lớn trong tương lai.
Xem thêm: Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất cần đóng 2025
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn hình dung cụ thể về những chi phí phát sinh khi mua nhà, mua căn hộ chung cư. Nhờ đó, có thể dễ dàng lập kế hoạch tài chính chi tiết, hạn chế rủi ro, áp lực phát sinh trong quá trình sinh sống tại căn nhà mơ ước của mình.
