Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp mà nhu cầu an cư và đầu tư lại gia tăng một cách mạnh mẽ, thì chung cư đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều người dân. Trong đó, hai loại hình chính thường được nhắc đến là chung cư sơ cấp, chung cư thứ cấp. Tuy cùng phân khúc, nhưng sơ cấp và thứ cấp lại có sự khác biệt về nguồn gốc giao dịch, giá bán, chính sách thanh toán và tiềm năng sinh lời. Do đó, việc hiểu rõ bản chất của từng loại không chỉ giúp người mua ở thực dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu tài chính, sinh hoạt, mà còn hỗ trợ nhà đầu tư hoạch định chiến lược hiệu quả. Vậy chung cư sơ cấp, thứ cấp là gì? Nên mua loại nào? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu tường tận thông qua bài viết sau.
Chung cư sơ cấp, thứ cấp là gì? Hiểu sao cho đúng
Chung cư sơ cấp
Chung cư sơ cấp là một thuật ngữ dùng để chỉ những căn hộ được giao dịch trên thị trường sơ cấp. Bên cạnh đó, người mua sẽ ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư hay thông qua những đơn vị phân phối đã được chủ đầu tư uỷ quyền.
Có nghĩa là giao dịch mua bán lần đầu tiên sau khi dự án được xây dựng xong hoặc đang trong quá trình xây dựng. Lúc này, người mua căn hộ sơ cấp sẽ là chủ sở hữu đầu tiên của căn hộ đó. Đồng thời, giao dịch thường diễn ra trong các đợt mở bán chính thức của dự án.
Chung cư thứ cấp
Chung cư thứ cấp là khái niệm dùng để chỉ những căn hộ đã được mua bán qua ít nhất một lần trước đó và không còn thuộc về quyền sở hữu của chủ đầu tư ban đầu. Nói cách khác, đây là hoạt động mua đi bán lại giữa các chủ sở hữu cá nhân và nhà đầu tư với nhau, chứ không phải giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư dự án.
Không những vậy, sản phẩm trên thị trường thứ cấp hiện nay còn có thể là các căn hộ vừa mới được bàn giao, đã qua sử dụng một thời gian dài hoặc thậm chí là những căn hộ vẫn đang trong trạng thái hợp đồng mua bán và chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bảng so sánh chung cư sơ cấp và chung cư thứ cấp
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa chung cư sơ cấp, thứ cấp:
| Tiêu chí | Chung cư sơ cấp | Chung cư thứ cấp |
| Khái niệm | Căn hộ mua trực tiếp từ chủ đầu tư | Căn hộ mua lại từ người đã sở hữu (căn hộ đã qua sử dụng hoặc sang nhượng) |
| Mức giá bán | Thường cao hơn và giá gốc do chủ đầu tư dự án niêm yết | Thường thấp hơn, có thể thương lượng và phụ thuộc vào thị trường, vị trí, tình trạng căn hộ |
| Tình trạng sử dụng | Căn hộ mới hoàn toàn và tuyệt nhiên chưa qua sử dụng bao giờ | Đã có người ở hoặc từng giao dịch trước đó |
| Hình thức thanh toán | Theo tiến độ, linh hoạt và có thể chia làm thành nhiều đợt | Thường thanh toán một lần hoặc theo thỏa thuận giữa người mua và người bán |
| Thời gian nhận nhà | Phải chờ đợi, dao động khoảng vài tháng hoặc vài năm | Có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê mà không cần phải mất nhiều thời gian chờ đợi thi công xây dựng |
| Chính sách bán hàng | Tích hợp thêm nhiều ưu đãi hấp dẫn bao gồm chiết khấu, hỗ trợ vay, tặng nội thất | Ít ưu đãi hơn vì điều này sẽ phụ thuộc vào người bán quyết định |
| Tiện ích và cộng đồng | Tiện ích mới, hiện đại, đồng bộ và một cộng đồng cư dân vẫn đang trong giai đoạn hình thành | Đã hiện hữu, có thể kiểm chứng chất lượng |
| Tính pháp lý | Pháp lý minh bạch, rõ ràng do chủ đầu tư cung cấp | Tính pháp lý của chung cư thứ cấp có thể phức tạp hơn. Do đó, người mua cần kiểm tra kỹ sổ hồng, thông tin quy hoạch, kê biên, tranh chấp, thế chấp… |
| Chất lượng căn hộ | Chung cư sơ cấp có chất lượng mới 100%, đặc biệt chưa bị hao mòn | Có thể đã xuống cấp tùy vào thời gian sử dụng |
| Tiềm năng tăng giá | Chung cư sơ cấp có tiềm năng tăng giá theo tiến độ xây dựng và phát triển khu vực | Tiềm năng tăng giá của chung cư thứ cấp ít hơn. Bởi nó phụ thuộc phần lớn vào vị trí, tiện ích sẵn có |
| Đối tượng phù hợp | Dành cho những người mua, nhà đầu tư chuộng căn hộ mới hoàn toàn, có kế hoạch dài hạn cũng như có mong muốn hỗ trợ tài chính ban đầu | Chung cư thứ cấp dành cho những ai muốn tìm kiếm một căn hộ có thể dọn vào ở ngay. Đồng thời, có nhu cầu kiểm tra thực tế chất lượng của căn hộ, tiện ích nội ngoại khu và đặc biệt là có tài chính lớn |
| Rủi ro | Chung cư sơ cấp có thể gặp rủi ro liên quan đến tiến độ dự án, chất lượng thi công, pháp lý nếu như không may gặp phải chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp và không uy tín | Tình trạng nhà, pháp lý nếu như không kiểm tra kỹ càng |
Nên mua căn hộ chung cư sơ cấp hay thứ cấp?
Nên mua căn hộ chung cư sơ cấp hay chung cư thứ cấp là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Trên thực tế, việc lựa chọn giữa chung cư sơ cấp, thứ cấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan khác nhau như nhu cầu, tiềm năng về tài chính, mục tiêu đầu tư và cả khả năng chấp nhận rủi ro của người mua như thế nào. Mặc dù vậy, để có thể đưa ra các quyết định sáng suốt, người mua ở thực hoặc nhà đầu tư cần trang bị cho mình đầy đủ những kiến thức, thông tin thiết yếu, nghiên cứu thị trường và đánh giá cẩn thận các tiêu chí giữa hai loại hình bất động sản này.
Trường hợp chọn mua chung cư sơ cấp, người mua cần lựa chọn những căn hộ được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm năng kinh tế vững chắc để có thể triển khai dự án nhanh chóng và bàn giao đúng thời hạn cam kết. Ngược lại, nếu quyết định đầu tư căn hộ sơ cấp thì người mua hãy kiểm tra tính pháp lý (Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không thế chấp ngân hàng, kê biên, kiện tụng…). Ngoài ra, nên dành thời gian đi xem thực tế căn hộ để có thể đánh giá chính xác tình trạng thực tế.
Lời kết
Như vậy, qua bài viết trên Khải Hoàn Land hy vọng rằng bạn sẽ hiểu rõ hơn về khái niệm chung cư sơ cấp, thứ cấp là gì. Đồng thời, Khải Hoàn Land cũng giải đáp thêm các thắc mắc liên quan đến câu hỏi nên mua căn hộ chung cư sơ cấp hay thứ cấp.
Nếu như bạn đang quan tâm tới các dự án căn hộ chung cư, nhà phố, shophouse, biệt thự, đất nền chất lượng có đầy đủ hồ sơ pháp lý cùng với tiềm năng sinh lời cao thích hợp để ở, đầu tư hay tích lũy tài sản. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn và tư vấn trong thời gian sớm nhất.
