Đất tái định cư luôn là lựa chọn hấp dẫn với mức giá cạnh tranh và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc mua loại đất này đi kèm với nhiều rủi ro về pháp lý và tính thanh khoản. Đặc biệt khi đất tái định cư chưa có sổ đỏ, cơ hội và rủi ro càng đan xen. Vậy có nên mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ không? Hãy cùng Khải Hoàn Land phân tích chi tiết về đặc điểm, rủi ro và kinh nghiệm đầu tư đất tái định cư an toàn dưới đây.
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là quỹ đất được Nhà nước cấp các hộ gia đình, cá nhân phải di dời do thực hiện các dự án phát triển. Theo Nghị định 84/2013/NĐ-CP, những khu đất này được quy hoạch đặc biệt nhằm đảm bảo chỗ ở mới cho người dân khi phải di chuyển khỏi nơi ở cũ. Đây là một phần quan trọng trong chính sách đền bù và hỗ trợ tái định cư của Nhà nước, giúp ổn định cuộc sống cho những người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển đô thị hoặc cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên nhiều hộ dân khi được đền bù đã có đất, do đó họ muốn bán lại đất tái định cư. Vì vậy đất tái định cư thường có mức giá rẻ hơn mặt bằng chung từ 20 – 30%, mang lại cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời rất tốt.
Có nên mua đất tái định cư không?
Thực tế, đầu tư vào đất tái định cư là một lựa chọn đáng cân nhắc vì loại hình này thường có mức giá thấp hơn so với những loại đất khác. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn khi đầu tư, người mua chỉ nên lựa chọn những mảnh đất đã được cấp sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc mua đất đang trong quá trình chờ cấp sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro như khó khăn trong việc được cấp sổ đỏ sau này, gặp trở ngại khi xây dựng và chuyển nhượng, thậm chí có thể bị lừa đảo. Do đó, dù giá có hấp dẫn đến đâu, yếu tố pháp lý vẫn cần được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua đất tái định cư.
Xem thêm: Nhà tái định cư là gì? Có nên mua nhà, chung cư tái định cư không?
Tại sao không nên mua đất tái định cư chưa có sổ?
Bạn cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất tái định cư chưa sổ, bởi lẽ loại hình này còn tồn tại nhiều rủi ro nghiêm trọng như:
- Trước hết, việc xin cấp sổ đỏ cho đất tái định cư sau này sẽ rất khó khăn bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp cho chủ gốc của mảnh đất bị thu hồi. Điều này dẫn đến việc chuyển nhượng cho người khác trở nên phức tạp, vì người mua mới thường e ngại những mảnh đất thiếu giá trị pháp lý, có thể gây tranh chấp và hợp đồng bị vô hiệu hóa.
- Hơn thế nữa, người bán có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền hoặc yêu cầu tòa án vô hiệu hóa hợp đồng bất cứ lúc nào. Trong trường hợp này, việc đòi lại tiền sẽ cực kỳ khó khăn nếu bên bán đã tiêu hết số tiền đó. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp đất được rao bán cho nhiều người cùng lúc, dẫn đến nguy cơ mất tiền đặt cọc cao.
- Ngoài ra, khi không có giấy tờ hợp pháp, người mua sẽ không thể xin giấy phép xây dựng, sửa chữa hay cải tạo công trình trên đất. Mảnh đất này sẽ không có giá trị về mặt sử dụng vì pháp luật yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
Kinh nghiệm mua đất tái định cư an toàn
Để mua đất tái định cư an toàn và hạn chế rủi ro, người mua cần thực hiện nhiều biện pháp bảo đảm cẩn trọng.
- Đầu tiên là bạn cần xác minh kỹ các điều kiện để được cấp sổ đỏ của mảnh đất, bao gồm: đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định, không có tranh chấp hay kiện tụng, đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước và có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Tốt nhất là nên thỏa thuận với người bán để họ hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước khi tiến hành giao dịch, mặc dù điều này có thể làm tăng giá đất nhưng sẽ hạn chế tối đa rủi ro pháp lý cho bạn.
- Về mặt pháp lý, cần đặc biệt chú ý khi lập hợp đồng ủy quyền. Hợp đồng phải có điều khoản ràng buộc rõ ràng quy định rằng sau khi hoàn tất thanh toán và có giấy chứng nhận, người mua được toàn quyền định đoạt tài sản, bao gồm các quyền bán lại, cho thuê, tặng cho hay góp vốn.
- Đồng thời, nên lập song song hợp đồng mua bán bằng văn bản để tăng tính pháp lý và đảm bảo an toàn cho giao dịch. Quan trọng hơn, nên ưu tiên giao dịch với người quen biết hoặc có độ tin cậy cao để tránh tình trạng người bán đơn phương hủy hợp đồng ủy quyền.
- Ngoài ra, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ về vị trí, chất lượng và tiêu chuẩn của khu tái định cư, đồng thời nghiên cứu các hạn chế và rủi ro có thể phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.
Như vậy, đất tái định cư là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng, tuy nhiên để hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình đầu tư, bạn không nên mua những mảnh đất tái đinh cư chưa có sổ. Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Hoàn Land đã giúp bạn dễ dàng giải đáp thắc mắc có nên mua đất tái định cư không. Từ đó, có thêm cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn.
