Hiện nay, có rất nhiều người thế chấp đất để vay ngân hàng. Vì vậy, trong thị trường bất động sản vấn đề mua đất thanh lý của ngân hàng đang rất “hot”, thu hút được nhiều chủ đầu tư bất động sản bởi giá rẻ hơn so với thực tế. Vậy có nên mua đất thanh lý của ngân hàng? Lợi ích và rủi ro khi mua đất thanh lý của ngân hàng là gì? Trong bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc một cách chi tiết nhất.
Thế nào là đất thanh lý ngân hàng?
Đất thanh lý ngân hàng hay còn được gọi là đất phát mãi ngân hàng. Đây là loại đất đã được thế chấp tại ngân hàng và khi chủ sở hữu không có khả năng thanh toán số nợ đó, thì lúc này ngân hàng sẽ có quyền xử lý bằng cách bán đất đi để giảm thiểu tổn thất cũng như thu hồi lại tiền vốn. Thông thường, ngân hàng sẽ rao bán tất cả những gì thuộc về mảnh đất bao gồm đất nền, nhà ở, bất động sản khác…
Đánh giá lợi ích và rủi ro khi mua đất thanh lý ngân hàng
Dưới đây là một số lợi ích và rủi ro khi mua đất thanh lý ngân hàng mà Khải Hoàn Land đưa ra để bạn có thể dễ dàng trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất thanh lý của ngân hàng?”
Lợi ích khi mua đất thanh lý
Mua đất siết nợ ngân hàng thường mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn cụ thể:
- Giá bán ưu đãi: Để nhanh chóng thu hồi lại vốn, ngân hàng thường rao bán đất thanh lý thấp hơn so với giá trị thực tế ở trên thị trường. Điều này giúp cho bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể và gia tăng thêm cơ hội sở hữu tài sản giá rẻ.
- Pháp lý rõ ràng: Vì tài sản thế chấp đã được ngân hàng thẩm định kỹ càng trước khi cấp vốn, cho nên đất siết nợ ngân hàng có hồ sơ pháp lý vô cùng minh bạch. Khi mua bất động sản này, bạn sẽ yên tâm hơn về quyền sở hữu lâu dài của mình.
- Cơ hội đầu tư sinh lời cao: Trong một số trường hợp, đất thanh lý của ngân hàng nằm ở những vị trí tiềm năng, hạ tầng giao thông đồng bộ và kết hợp thêm nhiều tiện ích hiện đại xung quanh. Nếu mua đất này, bạn sẽ có cơ hội chuyển nhượng lại với giá cao hơn khi cần thiết.
- Kênh đầu tư bất động sản cho người hạn chế về vốn: Nếu như bạn có nhu cầu mua đất siết nợ ngân hàng nhưng không có sẵn nguồn tiền lớn hoặc gặp khó khăn về mặt tài chính, thì ngân hàng sẽ sẵn sàng tạo điều kiện ưu đãi và hỗ trợ vay vốn.
Rủi ro khi mua đất thanh lý
Song song những lợi ích, việc mua đất phát mãi ngân hàng vẫn tồn tại một số rủi ro nhất định mà bạn cần phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.
- Dễ bị lừa đảo: Hiện nay, một số đối tượng giả mạo là đại diện ngân hàng hoặc môi giới của ngân hàng để chào mời các lô đất thanh lý giá rẻ. Họ có thể đưa ra các giấy tờ và thông tin giả để cho người mua tin tưởng. Sau đó yêu cầu đặt cọc, thanh toán trước một khoản tiền rồi thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản.
- Khả năng mua phải đất bị quy hoạch: Một số lô đất siết nợ ngân hàng có thể nằm trong khu vực đã bị quy hoạch nhưng chưa được công bố công khai. Việc này gây khó khăn cho người mua trong việc sử dụng hoặc xây dựng trên đất.
- Rủi ro thanh toán và các chi phí phát sinh: Nếu mua đất qua đấu giá, bạn sẽ phải thanh toán một số khoản phí đấu giá, phí công chứng hay phát sinh khác. Ngoài ra, nếu gặp trục trặc trong quá trình thanh toán, hợp đồng có thể bị hủy và khó lấy lại số tiền đã đặt cọc.
Có nên mua đất thanh lý của ngân hàng hay không
Đúc kết lại, đối với câu hỏi có nên mua đất thanh lý của ngân hàng không thì câu trả lời mà Khải Hoàn Land muốn đưa ra cho bạn là nên mua. Bởi vì đất phát mãi có giá hấp dẫn hơn thị trường giá chỉ bằng khoảng 70 – 80 % so với giá trị thực, có uy tín của ngân hàng mang lại cho người mua sự yên tâm về pháp lý.
Tuy nhiên, khi mua bạn chỉ nên mua, làm việc và thanh toán trực tiếp với ngân hàng, tránh mua bán thông qua môi giới và chủ đất để tránh bị lừa đảo. Và phải kiểm tra giấy tờ hồ sơ pháp lý, xác định hiện trạng của đất.
Hồ sơ thủ tục mua đất phát mãi thanh lý ngân hàng
Để tránh các chiêu trò lừa đảo về việc gắn mắc “bán đất ngân hàng thanh lý, đất siết nợ ngân hàng” được đăng tải trên mạng xã hội, phát tờ rơi quảng cáo để “mồi”, mời chào các nhà đầu tư. Chúng ta cùng khám phá để hiểu rõ hơn về quy trình mua đất ngân hàng thanh lý sau đây:
1. Ngân hàng thông báo phát mãi đất
Để xử lý tài sản thế chấp thì bước đầu tiên ngân hàng phải thông báo bán đất thế chấp cho tổ chức có thẩm quyền và xử lý theo quy định của Nhà nước. Ngân hàng thông báo về việc thanh lý tài sản thế chấp trên các phương tiện truyền thông như website fanpage chính thống của ngân hàng, báo chí hoặc niêm yết tại trụ sở ngân hàng. Thông báo này cung cấp thông tin chi tiết, miêu tả cụ thể về các mảnh đất sẽ được thanh lý, bao gồm vị trí, diện tích, giá khởi điểm và điều kiện tham gia đấu giá.
2. Thẩm định giá của lô đất phát mãi
Tiếp theo đó định giá lô đất là quy trình quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bán. Nếu giữa người mua và ngân hàng không có thỏa thuận nào thì tài sản thế chấp sẽ được xác định theo hai phương pháp khác nhau. Phương pháp đầu tiên là thẩm định của tổ chức đánh giá tài sản, phương pháp thứ hai là cho phép ngân hàng và người mua sẽ tiến hành thỏa thuận, định giá nhà, tài sản.
Quá trình định giá tài sản phải được thực hiện công khai giám sát bởi nhân viên ngân hàng và đảm bảo tính hợp lý, công bằng giá trị không quá cao so với thực tế của tài sản. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong quá trình bán tài sản thế chấp.
3. Bán đất thanh lý
Trước khi thực hiện bán đất thanh lý ngân hàng, nếu chủ sở hữu mảnh đất đã thanh toán đầy đủ lãi vay cùng các chi phí liên quan. Lúc này chủ sở hữu có quyền từ chối bàn giao tài sản thế chấp. Mặc khác, nếu chủ sở hữu vẫn không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, thì tài sản sẽ được mang đi bán đấu giá. Số tiền bán được sẽ hoàn trả cho bên mua. Đồng thời phụ thuộc vào thoả thuận giữa ngân hàng và bên mua.
4. Thanh toán tiền sau khi mua đất phát mãi
Sau khi thẩm định giá thành công, người mua và ngân hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng nêu rõ các điều khoản liên quan về pháp lý, giao dịch, giá bán … Bước ký hợp đồng sẽ là bước xác nhận mua bán giữa hai bên và người mua tiến hành thanh toán.
Số tiền thu được sau khi bán đất và được thanh toán đầy đủ các chi phí liên quan đến việc bán đất phát mại, số tiền còn lại sẽ phân chia theo quy tắc và quy định của pháp luật theo hợp đồng như sau:
- Nếu số tiền bán đấu giá tài sản thấp hơn giá trị tài sản sử dụng để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm (trong trường hợp các bên thỏa thuận chuyển nhượng tài sản bảo đảm), việc chậm thanh toán nghĩa vụ sẽ không được coi là có bảo đảm và mỗi bên sẽ quyết định thực hiện nghĩa vụ của mình khi phát mại tài sản.
- Nếu số tiền thu được thông qua hoạt động bán đấu giá tài sản sau khi đã thanh toán đầy đủ các khoản chi phí thấp hơn tài sản bảo đảm, phần lợi sẽ thuộc về người sở hữu tài sản thế chấp.
5. Chuyển quyền sở hữu đất
Sau khi thanh lý đất phát mãi ngân hàng thành công, các bên liên quan sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất thế chấp, chuyển giao sổ đỏ cho người mua và đăng ký tại địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Lời kết
Có thể thấy, mua đất thanh lý của ngân hàng là một cơ hội tốt để sở hữu bất động sản với giá ưu đãi hơn trên thị trường. Tuy nhiên, bạn phải thật cẩn thận trong việc kiểm tra các hồ sơ pháp lý, quy hoạch và tiềm năng của lô đất. Đồng thời để hạn chế tối đa mọi rủi ro phát sinh về sau, bạn cũng có thể nhờ đến sự hỗ trợ của chuyên gia bất động sản, luật sư uy tín và khi mua nên chọn những ngân hàng đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi cho riêng mình.
Khải Hoàn Land mong rằng bài trên đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc xoay quanh đến chủ đề có nên mua đất thanh lý của ngân hàng hay không. Những lợi ích và rủi ro khi tham giao dịch mua đất phát mãi ngân hàng là gì. Nếu hiện tại bạn đang quan tâm đến các dự án đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố hoặc gặp khó khăn trong vấn đề kiểm tra giấy tờ pháp lý… Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được trao đổi thông tin trực tiếp cùng các chuyên gia bất động sản nhé.
