Hiện nay, mua đất luôn là một trong những kênh đầu tư sinh lời hiệu quả được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, với những biến động không ngừng của thị trường bất động sản, thì có nên mua đất thời điểm này hay không vẫn luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Tại bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn phân tích những yếu tố cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định quan trọng này.
Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay
Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực và động lực phát triển mạnh mẽ. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hành lang pháp lý đã được hoàn thiện hơn, góp phần tăng tính minh bạch và an toàn cho các giao dịch. Bên cạnh đó, nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi, GDP tăng trưởng tốt, và các dự án hạ tầng giao thông lớn tiếp tục được triển khai, tạo đòn bẩy cho bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các khu vực ven và vùng đô thị vệ tinh
Có nên mua đất thời điểm này?
Việc triển khai các luật mới như Luật Đất đai 2024 đã tạo hành lang pháp lý vững chắc, góp phần hạn chế rủi ro pháp lý và tăng sự minh bạch trong giao dịch bất động sản. Cùng với đó, Chính phủ đang đẩy mạnh các gói hỗ trợ nhằm khơi thông nguồn vốn và kích cầu thị trường.
Ngoài ra, chính phủ còn đẩy mạnh nâng cấp hạ tầng thông qua việc mở rộng các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay, cầu vượt, hệ thống giao thông công cộng trên toàn quốc. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ làm cho giá trị của mảnh đất tại khu vực ngày càng gia tăng. Đây là yếu tố quan trọng giúp đất nền tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn trong trung và dài hạn.
Sau những cơn sốt đất trước đó, giá đất nền tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh hợp lý, tạo cơ hội mua vào tốt hơn. Đây cũng là giai đoạn mà nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cần thanh khoản, dẫn đến giá bán “mềm” hơn, đặc biệt ở các khu vực ven đô hoặc vùng phát triển hạ tầng mới.
Như vậy đây là thời điểm thích hợp để mua đầu tư đất, tuy nhiên nhà đầu tư cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế của từng khu vực để tránh rủi ro.
Xem thêm: Những lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao
2 Thời điểm vàng nên mua đầu tư đất nền
Thời điểm vàng nên mua đầu tư đất nền chính là mua đất nền vào dịp cuối năm và mua đất khi thị trường bắt đầu hồi phục cụ thể:
Mua đất nền vào dịp cuối năm
Dịp cuối năm là thời điểm vàng mà bạn nên mua đầu tư đất nền. Bởi vì nhiều chủ đầu tư lớn sẽ tận dụng thời gian này để đẩy mạnh công tác bán hàng và thường đưa ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc cá nhân cũng có nhu cầu thanh lý đất để nhanh chóng thu hồi lại vốn.
Khi đó, bạn sẽ dễ dàng sở hữu đất nền với mức giá bán tốt hơn và đi kèm với nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, trả góp linh hoạt. Ngoài ra, để bảo toàn tài sản và chống lại tác động của lạm phát, nhiều người còn có xu hướng chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản, đặc biệt là đất nền.
Mua đất khi thị trường bắt đầu hồi phục
Bên cạnh dịp cuối năm, thì mua đất khi thị trường bắt đầu hồi phục cũng là thời điểm vàng mà bạn nên cân nhắc đầu tư. Vì lúc này giá đất vẫn duy trì ở mức trung bình mà chưa bị đẩy lên quá cao. Vậy nên, việc quyết định đầu tư vào thời điểm thị trường bắt đầu phục hồi sẽ giúp bạn có thêm cơ hội sở hữu đất nền với chi phí hợp lý hơn.
Thêm vào đó, trong giai đoạn phục hồi, các chính sách kích cầu và hỗ trợ tài chính cũng thường được các chủ đầu tư triển khai để thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bạn cũng nên thận trọng trong việc chọn lọc các khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực sự. Đồng thời luôn kiểm tra tính pháp lý của dự án để tránh rủi ro không mong muốn xuất hiện.
Mua đất trong thời điểm này cần lưu ý gì?
Sau khi đã biết được câu trả lời có nên mua đất thời điểm này. Nếu bạn quyết định mua đầu tư đất thì bạn cần phải lưu ý một số điều như sau:
Tìm hiểu kỹ quy hoạch
Thứ nhất, lưu ý quan trọng khi mua đất trong thời điểm này chính là tìm hiểu kỹ quy hoạch đất. Việc hiểu rõ quy hoạch sẽ giúp bạn đánh giá đúng tiềm năng của khu đất. Nếu mảnh đất nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm thương mại, khu dân cư văn hoá thì giá trị thường sẽ tăng lên nhanh chóng. Ngược lại, nếu đất nền không nằm trong khu vực được ưu tiên phát triển, thì đồng nghĩa với việc gia tăng giá trị sẽ rất khó.
Xem thêm: Hướng dẫn 4 cách xem thửa đất trên bản đồ chính xác
Kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan
Thứ hai, nếu quyết định mua đất vào thời điểm này bạn cần kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan một cách thật cẩn thận. Khi kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bạn sẽ xác nhận được mảnh đất có thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người bán hay không. Bởi nếu giấy tờ pháp lý không rõ ràng, có thể bạn sẽ gặp phải rủi ro mất đất, mất tiền hoặc khó khăn trong khi bán lại.
Ngoài ra, việc kiểm tra pháp lý đất còn giúp bạn hạn chế được tối đa các chiêu trò lừa đảo, bán đất không có thực, đất đã bị thế chấp… Để kiểm tra tính xác thực của khu đất, bạn nên đến trực tiếp các cơ quan chức năng có thẩm quyền để yêu cầu.
Khả năng thanh khoản
Thứ ba, một trong những lưu ý cần thiết khi mua đất vào thời điểm này mà bạn không nên bỏ qua chính là đánh giá khả năng thanh khoản. Nếu như bạn đang có ý định đầu tư ngắn hạn hoặc trung hạn, thì tính thanh khoản là một yếu tố then chốt, giúp bạn có thể rút vốn nhanh chóng khi cần.
Vì vậy, bạn hãy nên ưu tiên chọn những mảnh đất nằm tại các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, chẳng hạn như thành phố lớn, gần trung tâm thành phố, khu đô thị… Bởi khu đất tại những nơi này có nhu cầu mua bán cao, dễ dàng tăng giá cũng như sở hữu khả năng thanh khoản vượt trội.
Hơn nữa, đất có thanh khoản tốt còn thường được các ngân hàng và tổ chức tài chính đánh giá rất cao. Do đó, bạn có thể dùng làm tài sản thế chấp vay vốn để phục vụ cho các mục đích cá nhân riêng hay phát triển kinh doanh.
Chú ý tới các điều khoản trong hợp đồng
Thứ tư, lưu ý khi mua đất trong thời điểm này chính là chú ý tới các điều khoản trong hợp đồng. Bởi hợp đồng mua bán là căn cứ pháp lý để xác nhận quyền sở hữu và chuyển nhượng cho bạn. Bên trong hợp đồng cần nêu rõ các điều kiện bàn giao đất, thời điểm bàn giao, thực trạng hiện tại của mảnh đất và các giấy tờ pháp lý đi kèm.
Hơn hết, bạn cũng nên đặc biệt chú ý tới các điều khoản liên quan đến việc phạt vi phạm khi người bán không tuân thủ đúng như cam kết. Ngoài ra, để tránh mọi bất lợi không lường trước được và đảm bảo quyền sử dụng đất theo mong muốn. Bạn cần kiểm tra kỹ các quy định về chi phí phát sinh, quyền từ chối chuyển nhượng, giới hạn về mục đích sử dụng đất…
Lời kết
Cùng với sự phát triển của hạ tầng đồng bộ và các dự án đô thị hiện đại, cho nên thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trên đà phát triển bền vững trở lại. Có thể nói, đây là thời điểm vô cùng lý tưởng mà bạn nên nắm bắt lấy và tận dụng cơ hội này để tối ưu hoá giá trị tài sản đất nền. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư, bạn nên nghiên cứu kỹ càng về hồ sơ pháp lý, quy hoạch, khả năng thanh khoản, điều khoản trong hợp đồng.
Hy vọng với những thông tin mà Khải Hoàn Land vừa cung cấp ở phía trên đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc có nên mua đất thời điểm này hay không. Đồng thời, Khải Hoàn Land cũng gợi ý thêm cho bạn 2 thời điểm vàng nên mua đầu tư đất nền để sinh lời hiệu quả và tiết kiệm được nhiều chi phí. Ngoài chủ đề vừa rồi, nếu như bạn còn câu hỏi nào khác có mong muốn được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để nhận hướng dẫn và trao đổi trực tiếp nhé.
