Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang dần phục hồi, đi với đó nhu cầu sở hữu, đầu tư đất nền dự án không ngừng gia tăng. Bởi loại đất này thường nằm trong các dự án quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển cực kỳ cao. Vậy thực chất đất dự án là gì? Các lưu ý cần biết khi mua đất nền dự án như thế nào? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
Đất dự án là gì?
Đất dự án là các lô đất chưa được xây dựng thuộc những dự án bất động sản đã được quy hoạch bởi chủ đầu tư và được phê duyệt đầy đủ bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Mục đích chính của đất dự án là để xây dựng nhà ở, xây dựng khu thương mại, khu dịch vụ hoặc các công trình công cộng.
Không những vậy, đa phần các dự án đất nền hiện nay đều sở hữu hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch cùng với nhiều tiện ích chất lượng. Góp phần tạo dựng nên một môi trường sống thân thiện, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày cũng như đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho người mua.
Đất nền khác đất thổ cư như thế nào?
Sau khi tìm hiểu đất dự án là gì, thì đất nền khác đất thổ cư như thế nào cũng là chủ đề được nhiều người quan tâm. Trên thực tế, đất nền và đất thổ cư có những điểm khác nhau về mục đích sử dụng, pháp lý và quy hoạch cụ thể:
| Đất nền | Đất thổ cư | |
Mục đích sử dụng | Đất nền là đất được quy hoạch để phát triển thành các khu đô thị, khu dân cư, dự án bất động sản. Thông thường, loại đất này sẽ nằm trong các dự án đất nền hoặc đất lô bán ra từ khu đất lớn qua quy hoạch. | Đất thổ cư là một loại đất nằm trong khu dân cư và được Nhà nước cho phép xây dựng công trình lâu dài để ở. Ngoài ra, đất thổ cư còn là đất phi nông nghiệp. |
Pháp lý và thủ tục | Đất dự án thường có quy hoạch chi tiết và được đầu tư hạ tầng cơ bản như đường xá, hệ thống điện nước, công viên, trường học… Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra pháp lý cẩn thận vì không phải đất nền nào cũng đều có giấy tờ đầy đủ, đặc biệt là đất nền tự phát. | Đất thổ cư có sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng và đi kèm với quyền sử dụng lâu dài. Đồng thời, cho phép người mua xây dựng nhà ở mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. |
| Khả năng xây dựng | Đất nền dự án sẽ mất một khoảng thời gian nhất định để hoàn tất thủ tục pháp lý và đầu tư hạ tầng mới có thể xây dựng. Còn đối với đất nền tự phát, để xây dựng nhà ở buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư. | Đất thổ cư có quyền xây dựng hợp pháp. Cho nên chủ sở hữu mảnh đất có thể tiến hành xây dựng ngay sau khi hoàn tất các thủ tục cấp phép xây dựng. |
Xem thêm: Đất nền là gì? Vì sao đất nền được nhà đầu tư ưa chuộng
Đất nền dự án có được chuyển nhượng không?
Đất nền dự án có thể được chuyển nhượng, nhưng việc chuyển nhượng cần phải tuân thủ các điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật cụ thể:
- Đất dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng cơ bản bao gồm đường, điện, nước theo quy hoạch đã phê duyệt trước đó. Đồng thời, phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và nghiệm thu.
- Đất nền dự án không nằm trong diện tranh chấp hay bị kê biên để đảm bảo các thủ tục chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp.
Điều kiện để mua bán đất nền dự án từ 1/8/2024 là gì?
Kể từ ngày 1/8/2024, để mua bán đất nền dự án, cả chủ đầu tư và người mua phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Dưới đây là một số điều kiện quan trọng bao gồm:
- Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh: Đất dự án phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng như điện, nước, hệ thống cấp thoát nước và xử lý rác thải đúng theo quy hoạch đã đề ra.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng, không xảy ra tranh chấp và cũng không bị kê biên để thi hành án.
- Đảm bảo điều kiện pháp lý: Đất không thuộc các khu vực bị cấm phân lô, bán nền chẳng hạn như các thành phố, thị xã loại đặc biệt hoặc đô thị loại I, II, III….
- Thông báo và kiểm tra từ cơ quan quản lý: Trước khi chuyển nhượng, chủ đầu tư phải thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh để kiểm tra và xác nhận đủ điều kiện trong vòng 15 ngày.
Xem thêm: Quy trình mua bán đất nền dự án
Đất dự án có sổ đỏ không?
Đất dự án có sổ đỏ hay không còn tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của dự án và tiến độ của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện. Nếu như dự án bất động sản đã được cơ quan chức năng cấp phép, tuân thủ đúng quy hoạch và có hạ tầng kỹ thuật được hoàn tất đầy đủ. Thì có thể được cấp sổ đỏ cho từng lô hoặc từng cá nhân khi mua.
Có nên mua đất nền dự án?
Nên mua đất nền dự án vì loại đất này thường có quy hoạch rõ ràng và được các cơ quan chức năng cấp phép phê duyệt. Từ đó, giúp cho bạn yên tâm hơn về mặt pháp lý. Ngoài ra, đất dự án còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật bài bản như đường xá, điện, nước, thoát nước và tích hợp thêm nhiều tiện ích chất lượng gồm công viên, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho bạn cùng gia đình. Do đó đầu tư vào đất nền dự án là một trong những cách đầu tư BĐS khôn ngoan.
Những lưu ý khi mua đất nền dự án
Đầu tiên, khi mua đất nền dự án bạn nên kiểm tra cẩn thận các giấy tờ pháp lý của đất nền bao gồm thông tin quy hoạch, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Vì điều này sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề rủi ro liên quan đến tranh chấp, kê biên.
Tiếp theo, khi mua dự án đất nền bạn cần tìm hiểu thật kỹ về mức độ uy tín của chủ đầu tư thông qua các dự án trước đó. Bởi một chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ luôn đảm bảo về tiến độ xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng đúng như cam kết. Đặc biệt, sẵn sàng cung cấp mọi thông tin pháp lý một cách minh bạch.
Cuối cùng, ngoài việc kiểm tra giấy tờ và năng lực của chủ đầu, bạn cũng nên xem xét quy hoạch tổng thể của khu vực xung quanh. Nếu đất nền thuộc các khu vực có nhiều dự án hạ tầng lớn, thì có nghĩa là tiềm năng tăng giá và mức độ phát triển bền vững của mảnh đất đó sẽ rất cao.
Xem thêm: Những lưu ý khi đầu tư đất nền
Những loại đất nền dự án không nên mua
Dưới đây là một số loại đất nền dự án mà bạn không nên mua để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn tài chính:
- Đất nền thuộc dự án không được phép phân lô bán nền: Nếu mua đất nền trong các dự án đô thị loại l, thì rất có thể bạn sẽ phải gặp nhiều khó khăn khi muốn xây dựng hoặc chuyển nhượng đất.
- Đất nền giá rẻ bất thường: Đất nền có giá thấp hơn hẳn so với giá thị trường thường đi kèm với nhiều rủi ro về mặt pháp lý, vị trí xa trung tâm, hạ tầng kém hoặc thậm chí là không có quy hoạch rõ ràng.
- Đất nền chưa hoàn thiện pháp lý: Bạn nên tránh mua các dự án đất nền mà chủ đầu tư chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý hay không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ. Vì điều này có thể dẫn đến tình trạng tranh chấp và bị thu hồi đất.
Xem thêm: Đất phát triển hạ tầng (DHT) là gì? Có nên mua đất DHT không?
Lời kết
Khải Hoàn Land hy vọng thông qua bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất dự án là gì và các lưu ý cần biết khi mua đất nền dự án. Ngoài chủ đề trên nếu như bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến tin tức thị trường bất động sản, các đất nền dự án, căn hộ chung cư… Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
