Mặc dù hiện nay thị trường bất động sản đang ngày càng đa dạng với nhiều hình thức mới, tuy nhiên đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người lựa chọn. Sức hút của đất nền không chỉ đến từ giá trị bền vững vốn có, mà còn được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết đất nền là gì? Và những lý do khiến loại hình bất động sản này trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư dưới đây.
Đất nền là gì?
Đất nền là những khu đất trống giữ được hiện trạng tự nhiên, chưa bị đào lấp, san ủi hoặc xây dựng công trình. Đất nền thường được chủ đầu tư phân lô để bán lại cho các nhà đầu tư để sử dụng với mục đích xây dựng công trình nhà ở, khu dân cư, thương mại hoặc các dự án khác.
Đất nền là một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn với lợi nhuận cao, thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng cũng tìm ẩn nhiều rủi ro.
Có những loại đất nền nào?
Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được phân thành nhiều loại khác nhau, cụ thể:
Đất nền dự án
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch tổng thể của một dự án bất động sản được phê duyệt chính thức. Những lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa qua xây dựng hay can thiệp và được quản lý bởi chủ đầu tư dự án.
Điểm nổi bật của đất nền dự án là tính pháp lý rõ ràng với đầy đủ hồ sơ quy hoạch được công khai minh bạch. Các lô đất này thường được quy hoạch để phát triển thành nhiều mục đích khác nhau như khu dân cư, nhà ở, khu thương mại, văn phòng, nhà xưởng hoặc khu sinh thái. Khi đầu tư vào đất nền dự án, người mua được đảm bảo về mặt pháp lý và quy hoạch nhờ có sự cam kết chịu trách nhiệm từ chủ đầu tư.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được pháp luật cho phép sử dụng ổn định lâu dài mà không xác định thời hạn cụ thể, bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
Theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư được sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và các công trình phúc lợi xã hội cho hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, khi giao dịch loại đất này, người mua cần đặc biệt lưu ý về tính pháp lý vì thường tiềm ẩn nhiều rủi ro do nguồn gốc đất và quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng không rõ ràng.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là những lô đất nằm kế cận nhau trong cùng một dự án đã được quy hoạch và cấp phép bởi cơ quan chức năng. Đặc điểm của loại đất này là các lô được bố trí theo một kết cấu đồng bộ, có diện tích tương đương nhau và được phân lô rõ ràng, minh bạch. Việc quy hoạch đất nền liền kề theo cấu trúc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng và tiện ích chung của dự án.
Lý do đất nền là kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn?
Sau khi đã biết được đất nền là gì thì dưới đây là những ưu điểm vượt trội giúp đất nền luôn là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất hiện nay:
Tính thanh khoản cao
Một trong những lý do hàng đầu giúp đất nền trở thành kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn là nhờ tính thanh khoản cao. Tính thanh khoản này xuất phát từ việc đất nền có thể đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau như tích lũy tài sản, đầu tư ngắn, trung, dài hạn hay thậm chí là lướt sóng, hay xây dựng nhà ở, văn phòng và mặt bằng kinh doanh.
Nếu như các loại bất động sản khác còn bị giới hạn bởi công trình đã xây dựng sẵn, thì đất nền cho phép nhà đầu tư linh hoạt hơn trong việc phát triển tài sản theo nhu cầu thị trường. Đặc biệt, tính thanh khoản của đất nền còn được thúc đẩy mạnh mẽ tại những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế cao, điển hình như các vùng có khu công nghiệp. Nhu cầu đất nền tại đây thường cao hơn do có nhiều các tập đoàn lớn.
Giá trị đất nền ngày càng tăng
Không dừng lại ở tính thanh khoản, đất nền còn có khả năng tăng giá trị bền vững theo thời gian. Đây là tài sản hữu hình có tính ổn định cao, ít bị ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường như các kênh đầu tư khác như cổ phiếu hay trái phiếu.
Thống kê cho thấy giá đất nền đã tăng trung bình 20%/năm trong 4 năm gần đây và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong ít nhất 3 năm tới. Giá trị đất nền còn được đẩy mạnh đột biến khi có thông tin quy hoạch mới hoặc phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các lô đất có vị trí đắc địa gần các tuyến đường lớn. Nhiều nhà đầu tư đã thu được lợi nhuận hấp dẫn chỉ sau 6 tháng đến 1 năm đầu tư, trong khi các loại hình bất động sản khác thường cần thời gian dài hơn để tạo ra chênh lệch giá rõ rệt.
Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng
Ngoài tính thanh khoản cao và giá trị tăng trưởng bền vững đã được đề cập, một lý do khiến đất nền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn là khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng. Nhiều nhà đầu tư thông thái nhận thấy rõ tiềm năng pháp lý và phát triển kinh tế ẩn chứa trong từng lô đất.
Nhiều trường hợp, chỉ sau một thời gian ngắn, mục đích sử dụng của một lô đất có thể thay đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, hoặc từ đất thổ cư chuyển sang các mục đích khác như đất ở, đất thương mại, công nghiệp,…Chính vì vậy, hiện nay cũng có không ít nhà đầu tư chấp nhận mạo hiểm khi rót vốn trực tiếp vào những lô đất nguyên trạng, bất kể hiện tại là đất nông nghiệp hay đất thổ cư, nhằm nắm bắt cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai gần.
Không có khấu hao
Lý do tiếp theo giúp đất nền trở thành lựa chọn đầu tư hàng đầu của nhiều người chính là không bị khấu hao theo thời gian. Khác với các loại tài sản khác như ô tô, điện tử hay thậm chí cả bất động sản như căn hộ, nhà phố, những tài sản này đều có tuổi thọ và sớm muộn cũng sẽ hư hỏng, xuống cấp theo thời gian, thì đất nền lại hoàn toàn không bị ảnh hưởng.
Dù bạn có sang lấp, xây dựng lại hay chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất, giá trị của nó vẫn luôn có xu hướng tăng lên chứ không bao giờ giảm. Chính nhờ đặc điểm này mà đất nền luôn được xem là một kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn.
Có thể dùng đất nền làm tài sản thế chấp
Một lý do nữa khiến đất nền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn là khả năng thuận lợi trong việc sử dụng tài sản này để thế chấp vay vốn từ các ngân hàng. So với các loại hình bất động sản khác, đất nền thường được các tổ chức tín dụng chấp nhận với mức phí vay ưu đãi hơn.
Nhờ đó, nhà đầu tư có thể vừa sử dụng đất nền để sinh lời thông qua các hoạt động như phát triển dự án, xây dựng, cho thuê…vừa có thể dễ dàng lấy tài sản này ra thế chấp, vay vốn để tái đầu tư mở rộng quy mô hoặc tài trợ cho các dự án khác.
Tuy là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng nếu không có nhiều kinh nghiệm bạn vẫn có thể gặp phải những rủi ro không đáng có. Do vậy trước khi đầu tư, bạn hãy xem qua Những lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ trên đây của Khải Hoàn Land đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất nền là gì. Cũng như hiểu rõ hơn về những lý do khiến cho đất nền luôn là kênh đầu tư sinh lời được ưa chuộng hàng đầu. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu tìm hiểu về các dự án đất nền uy tín, có tiềm năng tăng giá cao, vui lòng để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn tận tình.
