Đất phát triển hạ tầng (DHT) là loại đất được quy hoạch để xây dựng các công trình phục vụ hạ tầng chung như đường xá, trường học, bệnh viện,… nhằm phục vụ mục đích chung. Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm liệu có nên mua đất DHT hay không, khi loại đất này thường có tiềm năng sinh lời nếu được quy hoạch tốt. Trong bài viết này, Khải hoàn Land sẽ cùng bạn tìm hiểu về đất phát triển hạ tầng là gì? Và liệu có nên đầu tư vào loại đất này không nhé!
Đất phát triển hạ tầng là gì?
Đất DHT là viết tắt của đất phát triển hạ tầng được phân loại là đất phi nông nghiệp theo Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Đất phát triển hạ tầng là đất quy hoạch để xây dựng các công trình trong lĩnh vực quân sự, giao thông, thủy lợi, năng lượng, các khu vực phục vụ cho giáo dục, y tế, văn hóa xã hội.
Đất phát triển hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc triển các công trình công cộng nhằm phục vụ nhu cầu lâu dài của con người, bao gồm nhiều lĩnh vực như giáo dục, bưu chính viễn thông, giao thông vận tải, thủy lợi, năng lượng, nghiên cứu khoa học, y tế, môi trường, thể dục thể thao, quốc phòng an ninh, cũng như các dịch vụ xã hội và thương mại.
Phân loại đất quy hoạch phát triển hạ tầng
Hiện nay, đất phát triển hạ tầng được phân loại theo các hạng mục như:
- Cơ sở hạ tầng kinh tế: Đây là loại đất được sử dụng với mục đích xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, phục vụ cho hoạt động sản xuất và lưu thông hàng hóa. Tiêu biểu là các hệ thống cầu đường, giao thông, thủy lợi và truyền tải điện, hạng mục này đóng vai trò chủ chốt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và hỗ trợ các hoạt động thương mại.
- Cơ sở hạ tầng xã hội: Loại đất này dùng để xây dựng các cơ sở vật chất nhằm đáp ứng nhu cầu của các hoạt động văn hóa, giáo dục và nâng cao chất lượng đời sống xã hội. Các công trình xây dựng trên loại đất này bao gồm trường học, bệnh viện, nhà văn hóa, và các cơ sở cộng đồng khác.
- Cơ sở hạ tầng môi trường: Đây là loại đất được dùng để phục vụ cho việc bảo vệ và duy trì môi trường sinh thái và tài nguyên thiên nhiên. Các công trình bao gồm các hệ thống xử lý nước thải, bảo tồn đa dạng sinh học, phòng chống thiên tai như bão và lũ lụt, cũng như các khu bảo tồn rừng và biển.
- Cơ sở hạ tầng quốc phòng: Đất này phục vụ cho xây dựng các cơ sở vật chất kỹ thuật trong lĩnh vực an ninh và quốc phòng. Bao gồm các cơ sở sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng vũ khí, đóng góp vào sự an toàn và bảo vệ quốc gia.
Có nên mua đất phát triển cơ sở hạ tầng không?
Theo quy định của pháp luật, người dân có thể thực hiện mua bán đối với đất phát triển cơ sở hạ tầng, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư do còn tồn tại nhiều rủi ro.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, nếu bạn dự định mua đất để ở lâu dài trong khu vực có kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng sắp tới trong vòng 3-5 năm sau thời điểm mua, bạn nên cân nhắc lại. Do đất có khả năng cao đất sẽ bị thu hồi trong quá trình sử dụng để phục vụ cho các công trình xã hội.
Tuy nhiên, trong trường hợp đất nằm ở vị trí thuận lợi, có giá cả hấp dẫn và thông tin phát triển hạ tầng còn không rõ ràng, bạn có thể xem xét lại việc đầu tư do một số quy hoạch có thể bị thay đổi hoặc hủy bỏ.
Mua đất DHT cần lưu ý gì?
Để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư đất quy hoạch phát triển hạ tầng, bạn nên lưu ý một số yếu tố sau:
- Bạn nên tìm hiểu thật kỹ về khu đất, lựa chọn đầu tư với giá cả hợp lý, để đảm bảo trong trường hợp đất bị thu hồi và đền bù bạn không phải chịu thua lỗ.
- Luôn luôn xác minh thông tin pháp lý của đất để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của dự án. Các tài liệu cần chú ý bao gồm giấy tờ sở hữu, quyền sử dụng đất. Đặc biệt, nên đọc kỹ những điều khoản và nghĩa vụ trong hợp đồng để tránh những vấn đề pháp lý có thể xảy ra sau này.
- Lưu ý đối với đất phát triển hạ tầng bạn không nên đầu tư hết vào một khu vực duy nhất, thay vào đó, hãy mua rải rác tại nhiều khu vực khác nhau để phân tán rủi ro, tránh phụ thuộc vào một địa điểm cụ thể.
- Chọn mua đất tại các khu vực có khả năng sinh lời trong khoảng thời gian ngắn (3-5 năm), giúp đảm bảo rằng bạn có thể thu được lợi nhuận ngay cả khi có chính sách quy hoạch được thực hiện.
Cách kiểm tra đất có phải đất phát triển hạ tầng không?
Để xác định liệu một mảnh đất có phải là đất phát triển hạ tầng, bạn có thể áp dụng các phương pháp sau:
- Liên hệ với phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra hạng mục đất. Cơ quan này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về trí địa lý và các quy hoạch liên quan đến khu vực có mảnh đất mà bạn quan tâm.
- Bên cạnh đó, bạn cũng có thể yêu cầu cấp chứng chỉ về phần đất mà mình muốn mua. Khi xin cấp chứng chỉ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp cho bạn các tài liệu cần thiết cho thấy mục đích sử dụng và quy hoạch chi tiết của mảnh đất.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tiếp trên sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Một số câu hỏi thường gặp – FAQs
Đất DHT có lên thổ cư được không?
Đất phát triển hạ tầng (Đất DHT) có khả năng được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Đây là loại đất ban đầu được quy hoạch cho các mục đích liên quan đến cơ sở hạ tầng và thường nằm trong khu vực chờ giải tỏa. Tuy nhiên, việc chuyển đổi có thành công hay không còn phụ thuộc vào sự đồng ý của các cơ quan quản lý địa phương và tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành.
Đất hạ tầng kỹ thuật (DHT) có xây nhà được không?
Theo quy định về mục đích sử dụng đất, đất phát triển hạ tầng không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở. Việc xây dựng nhà ở trên đất này không chỉ là hành vi vi phạm pháp luật mà còn dẫn đến rủi ro bị thu hồi, dỡ bỏ trong quá trình giải toả đất mà không được đền bù.
Có được mua bán, chuyển nhượng đất DHT không?
Hiện nay, việc chuyển nhượng, mua bán, hoặc trao đổi đất DHT được phép thực hiện theo quy định pháp luật, miễn là tuân thủ các điều kiện pháp lý và đảm bảo rằng khu đất không nằm trong dự án quy hoạch của địa phương.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn giải đáp thắc mắc đất phát triển hạ tầng là gì? Từ đó, có cho mình những quyết định đầu tư phù hợp, hạn chế tối đa rủi ro thua lỗ do đất bị quy hoạch để phục vụ cho các dự án xã hội. Ngoài ra, nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào với chủ đề trên, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Khải Hoàn Land để được tư vấn tận tình.
