Đất thổ cư là loại hình bất động sản phổ biến và được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, để lựa chọn đất thổ cư một cách thông minh, việc hiểu rõ có mấy loại đất thổ cư, quy định về đất nền thổ cư và một số lưu ý pháp lý liên quan là điều không thể bỏ qua. Vậy đất thổ cư là gì? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết về loại đất này cũng như các quy định cần biết trước khi mua đất thổ cư.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất ở được nhà nước công nhận và cấp phép sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống. Theo quy định tại Luật Đất đai Việt Nam, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có quyền sử dụng lâu dài và ổn định. Hiện nay, đất nền thổ cư được chia làm 2 loại và có ký hiệu như sau:
- Ký hiệu đất ODT: Đất thổ cư đô thị
- Ký hiệu đất ONT: Đất thổ cư nông thôn
Có mấy loại đất thổ cư?
Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì, thì có mấy loại đất thổ cư cũng là chủ đề được quan tâm không kém. Theo Luật Đất đai hiện hành và các quy định pháp luật liên quan, hiện tại đất nền thổ cư được phân thành hai loại chính bao gồm:
Đất thổ cư tại nông thôn – ONT
Đất thổ cư tại nông thôn là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, làm vườn, ao cá, chuồng trại… Nhằm mục đích chính là phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn. Thông thường, đất nền thổ cư nông thôn sẽ có diện tích nhỏ hơn so với đất nông nghiệp nhưng lại lớn hơn so với đất ở đô thị. Tuy nhiên, để có thể dùng đất thổ cư nông thôn một cách hiệu quả, chủ sở hữu phải tuân thủ theo các quy định về xây dựng cũng như quy hoạch của địa phương.
Đất thổ cư tại đô thị – ODT
Đất thổ cư tại đô thị là loại đất được cấp phép xây dựng và có thể kết hợp với các công trình phụ trợ bao gồm gara, sân vườn… Vì nằm trong khu vực đô thị, nên loại hình bất động sản này có đầy đủ các tiện ích hiện đại như đường xá, điện nước, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại. Mặc dù phần diện tích có nhỏ hơn đất nền thổ cư tại nông thôn. Nhưng giá trị của đất thổ cư đô thị lại có xu hướng cao hơn do sở hữu vị trí đắc địa và những đa dạng tiện ích xung quanh.
Xem thêm: Đất nền khác đất thổ cư như thế nào?
Các quy định về đất thổ cư cần biết trước khi mua
Sau đây là một số quy định về đất thổ cư mà bạn cần biết trước khi quyết định mua:
Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có thể nói đây là bằng chứng pháp lý duy nhất giúp khẳng định quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất đó. Do đó, dù là đất nền thổ cư ở nông thôn hay đô thị, thì khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai đều được cấp sổ đỏ. Dưới đây là điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất thổ cư mà bạn có thể tham khảo:
- Đất đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được thừa kế hợp pháp.
- Đất đã được xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác.
- Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất hợp lệ.
Đất thổ cư có xây nhà được không?
Hiện nay, pháp luật tại Việt Nam đã cho phép xây dựng nhà ở trên đất nền thổ cư, miễn là bạn tuân thủ đúng theo các quy định về xây dựng và quy hoạch của địa phương về chiều cao công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng… Bên cạnh đó, trước khi xây dựng, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đồng thời, thiết kế nhà phải đảm bảo phù hợp và không làm ảnh hưởng đến các hộ dân đang sinh sống xung quanh.
Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất nền thổ cư, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng sẽ có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Điều này có nghĩa là bạn và thế hệ sau vẫn có thể sử dụng mảnh đất đó một cách ổn định, mà không cần phải lo lắng quá nhiều về việc hết hạn sử dụng.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, mặc dù không có thời hạn cụ thể, nhưng quyền sử dụng đất vẫn có thể bị nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật, ví dụ như để phục vụ lợi ích quốc gia, quốc phòng, an ninh. Mặc khác, nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng đất, thì bạn cần phải thực hiện các thủ tục xin phép theo quy định.
Đất thổ cư có kinh doanh được không?
Trên thực tế, vẫn chưa có một bộ Luật hay các Nghị định nào được Chính phủ ban hành về việc xử phạt đối với chủ sở hữu sử dụng đất nền thổ cư để kinh doanh. Tuy vậy, để có thể kinh doanh một cách hợp pháp, bạn nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai lên cơ quan thẩm quyền nơi có mảnh đất.
Có nên mua đất thổ cư không?
Bên cạnh đất thổ cư là gì, thì bạn cũng cần biết có mấy loại đất thổ cư và quy định về đất nền thổ cư trước khi mua. Thì có nên mua đất thổ cư không cũng là đề tài nhận được nhiều sự quan tâm. Theo các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land chia sẻ rằng bạn nên mua đất thổ cư.
Vì loại đất này có tính pháp lý rất an toàn và minh bạch. Thông qua đó, bạn có thể tự do xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc thậm chí là để cho thuê nhằm gia tăng thêm nguồn thu nhập thụ động hàng tháng.
Không những vậy, đất nền thổ cư thường có xu hướng tăng giá nhanh chóng và bền vững theo thời gian. Đặc biệt, bạn sẽ dễ dàng thực hiện các quyền liên quan đến chuyển nhượng, mua bán, thế chấp mà không phải gặp quá nhiều rủi ro hay khó khăn.
Một số lưu ý khi mua đất thổ cư
Mua đất thổ cư là một quyết định lớn, đòi hỏi người mua phải thật cẩn thận trong quy trình mua đất thổ cư để tránh các rủi ro về mặt pháp lý xuất hiện. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi mua đất thổ cư:
- Kiểm tra pháp lý của mảnh đất: Đảm bảo rằng đất nền thổ cư mà bạn đang quan tâm tới đã được cấp sổ đỏ đầy đủ. Đồng thời, không được dính vào các tranh chấp kiện tụng hay nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa. Cùng lúc đó, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin quy hoạch đất đai tại địa phương để chắc chắn mảnh đất là đất thổ cư hợp pháp.
- Cảnh giác với những khu đất giao dịch bằng giấy viết tay: Mua đất thổ cư bằng giấy viết tay chứa rất nhiều nguy cơ tiềm ẩn về mặt pháp lý và tài chính. Bởi giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận là căn cứ xác lập quyền sử dụng đất. Nếu không may xảy ra tranh chấp, giấy tờ này không có hiệu lực bảo vệ quyền lợi của người mua. Do đó, để đảm bảo an toàn, bạn chỉ nên ưu tiên mua đất nền thổ cư có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý hợp lệ.
- Xem xét hợp đồng mua bán đất: Hợp đồng mua bán đất nền thổ cư là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch. Vậy nên, để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, bạn nên yêu cầu bên bán công chứng hợp đồng và liệt kê chi tiết các thông tin quan trọng như diện tích, vị trí, số thửa, giá bán đất, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán… Ngoài ra, cam kết rõ thời gian và trách nhiệm các bên trong việc sang tên sổ đỏ.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin xoay quanh đến chủ đề đất thổ cư là gì mà Khải Hoàn Land muốn gửi tới bạn đọc. Hy vọng với các chia sẻ này đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về đất thổ cư là đất gì, có mấy loại đất thổ cư và quy định cần biết trước khi quyết định mua đất nền thổ cư.
Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án đất thổ cư tại nông thôn, đất thổ cư tại đô thị hoặc căn hộ chung cư cao cấp với pháp lý minh bạch rõ ràng. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được trao đổi thông tin chi tiết.
