Đất xen kẹt một loại đất khá phổ biến tại các khu đô thị, thành phố lớn như hiện nay. Đây là những mảnh đất nhỏ lẻ, nằm xen kẽ giữa các thửa đất khác và thường có diện tích khá khiêm tốn cũng như không được cấp sổ đỏ. Với mong muốn giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất xen kẹt là gì và giải đáp thắc mắc liên quan tới những vấn đề có nên mua đất xen kẹt không, lưu ý khi mua loại hình bất động sản này. Ngay trong bài viết sau đây, Khải Hoàn Land sẽ cung cấp thông tin một cách thật chi tiết nhất.
Đất xen kẹt là gì?
Đất xen kẹt là một thuật ngữ rất phổ biến dùng để đề cập tới những mảnh đất nhỏ, lẻ, nằm xen giữa những thửa đất khác trong cùng khu dân cư. Những mảnh đất này thường có diện tích tương đối khiêm tốn, không có sổ đỏ và được sử dụng chủ yếu vào các mục đích trồng trọt, chăn nuôi, làm sân phơi hoặc sân chơi dành riêng cho trẻ em. Mặc dù vậy, nếu nằm ở vị trí đẹp thì đất xen kẹt vẫn sở hữu tiềm năng tăng giá cực kỳ lớn. Đồng thời, bạn cũng có thể mua thêm các mảnh đất xung quanh để mở rộng diện tích khi có điều kiện.
Các quy định về đất xen kẹt
Hầu hết các quy định về đất xen kẹt đều liên quan đến việc quản lý, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do tính chất đặc biệt của đất xen kẹt chưa được quy hoạch rõ ràng và phần lớn là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp, cho nên pháp luật tại Việt Nam sẽ có các quy định cụ thể như sau:
Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?
Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không thì câu trả lời là không được cấp sổ đỏ. Vì đất xen kẹt là đất nông nghiệp và khi thực hiện các quyền chuyển nhượng thì chỉ thông qua giấy tờ viết tay là chính. Tuy nhiên, hiện nay theo quy định của Luật Đất đai 2013, loại hình bất động sản này vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
- Đất nằm trong khu vực quy hoạch là đất ở hoặc được chính quyền chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở.
- Đất không thuộc diện tranh chấp, không nằm trong khu vực bị thu hồi, giải tỏa.
- Đất không vi phạm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, di tích lịch sử văn hoá, công trình an ninh quốc gia hay các quy định khác về bảo vệ môi trường.
Để xin cấp sổ đỏ, bạn cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân, bản vẽ hiện trạng thửa đất, giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất (nếu có).
Tiếp theo, bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường quản lý hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có đất. Sau đó, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ bắt đầu kiểm tra và ra quyết định cấp sổ đỏ nếu như đã đạt đủ điều kiện. Ngoài ra bạn cần cũng lưu ý rằng, tùy theo từng địa phương mà thời gian giải quyết thủ tục xin cấp sổ dao động khoảng từ 30 – 50 ngày.
Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Bên cạnh đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không, thì có được xây nhà trên đất xen kẹt không cũng là một trong những quy định quan trọng mà bạn nên lưu ý thật kỹ. Trên thực tế, đất xen kẹt vẫn chưa được phép xây dựng nếu như không phải là đất ở. Để có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất một cách hợp pháp, trước hết bạn phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Đồng thời, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phê duyệt bởi cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
Trường hợp cố tình xây dựng nhà ở trái phép trên đất xen kẹt, bạn có thể sẽ phải đối mặt với mức phạt dao động khoảng từ 3 – 10 triệu đồng. Chưa kể, công trình còn bị cưỡng chế tháo dỡ cũng như không được công nhận và không thể hợp thức hóa ở trong tương lai.
Đất xen kẹt có được bồi thường khi bị thu hồi không?
Tính đến thời điểm hiện nay, vẫn chưa có một văn bản chính thức nào có quy định cụ thể về hệ số bồi thường cho đất xen kẹt nếu như bị thu hồi. Mà việc bồi thường này chỉ dựa trên hình thức hỗ trợ là chủ yếu.
Do đó, nếu như mảnh đất xen kẹt của bạn đã đáp ứng đủ điều kiện để làm các thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, thì bạn nên tranh thủ đến cơ quan chức năng, Uỷ ban nhân dân phường/xã hoặc văn phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện để được hướng dẫn. Bởi khi được chuyển đổi, bạn sẽ tránh được trường hợp mảnh đất của mình sẽ không được bồi thường theo khung giá đất bị thu hồi.
Có nên mua đất xen kẹt không?
Theo góc nhìn từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Hoàn Land, với câu hỏi có nên mua đất xen kẹt không thì điều này còn tùy thuộc vào mong muốn của bạn đang như thế nào. Mặc dù giá đất xen kẹt thường có xu hướng rẻ hơn so với các loại đất khác, nhưng những nhược điểm và khó khăn liên quan sẽ vô tình khiến cho bạn gặp nhiều phiền phức trong quá trình sử dụng.
Không những vậy, nhiều mảnh đất xen kẹt còn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Điều này gây ra trở ngại lớn nếu như bạn có nhu cầu bán lại, chuyển nhượng hay cho thuê. Hơn nữa, đất xen kẹt thường có nguồn gốc từ đất nông nghiệp, đất công, đất lấn chiếm, thậm chí là dính quy hoạch. Khi đất bị thu hồi, bạn sẽ không được bồi thường hoặc chỉ nhận được mức bồi thường thấp. Do đó, trước khi quyết định xuống tiền đầu tư loại hình bất động sản này thì bạn nên xem xét và cân nhắc thật kỹ càng.
Một số lưu ý khi mua đất xen kẹt
Mua đất xen kẹt tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng nếu bạn đã cân nhắc và vẫn muốn mua, thì bạn cần chú ý các yếu tố sau để đảm bảo quyền lợi cho riêng mình:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch đất bằng cách liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để xem đất có nằm trong quy hoạch để làm công trình công cộng, đường giao thông, các mục đích khác hay không.
- Khi mua đất, hãy đảm bảo rằng mảnh đất mà bạn đang quan đến nằm gần các tiện ích cơ bản, có hạ tầng giao thông hoàn thiện, hệ thống điện, cấp thoát nước hiện đại. Đồng thời, từ vị trí khu đất bạn còn dễ dàng kết nối tới trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh mua đất nằm ở những khu vực trũng thấp, dễ bị ngập lụt, khó tiếp cận.
- Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng cần có đầy đủ chữ ký của cả người mua lẫn người bán. Ngoài chữ ký của bên bán, bên mua, thì cũng cần có chữ ký của bên thứ ba người làm chứng. Hơn thế nữa, nội dung bên trong hợp đồng cần phải nêu rõ giá trị giao dịch, thời hạn thanh toán, trách nhiệm và xử phạt vi phạm nếu không thực hiện đúng như những gì đã cam kết.
- Nếu chuyển tiền mua đất, người mua nên ưu tiên thực hiện hình thức chuyển khoản tại ngân hàng và có biên lai xác thực rõ ràng. Ngược lại, nếu chọn cách thức thanh toán bằng tiền mặt, thì bạn cần phải xác nhận với bên bán rằng họ đã nhận đủ số tiền.
- Giá đất xen kẹt thường rẻ hơn đất thổ cư, nhưng nếu bạn cảm thấy khu đất mình dự kiến đầu tư có mức giá bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường. Thì lúc này bạn nên cẩn thận để tránh rơi vào bẫy lừa đảo. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm giá đất tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo không bị mua giá cao hoặc mảnh đất có vấn đề pháp lý.
Lời kết
Việc hiểu rõ đất xen kẹt là gì sẽ giúp bạn đánh giá được tổng quát về tiềm năng và rủi ro của loại hình bất động sản này. Để từ đó có thể dễ dàng đưa ra các quyết định có nên mua đất xen kẹt không. Ngoài chủ đề trên, nếu như bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
