Hàng triệu nhà đầu tư trên khắp thế giới đang tìm kiếm cơ hội để tích lũy tài sản và tạo ra nguồn thu nhập thụ động thông qua các dự án bất động sản. Tại Việt Nam, cơn sốt từ bất động sản cũng chưa bao giờ hạ nhiệt. Nhiều người đã trở thành triệu phú chỉ nhờ vào đầu tư bất động sản. Nhưng, không phải ai cũng biết cách chuyển đổi vận may và thành công trong lĩnh vực này.
Xem tiếp bài viết sau của Khải Hoàn Land để hiểu rõ hơn về bất động sản, chiến lược đầu tư thông minh và những rủi ro có thể xảy ra.
Đầu tư bất động sản là gì?
Trước khi tham gia vào thị trường bất động sản, chúng ta cần phải nắm rõ ý nghĩa các thuật ngữ liên quan đến lĩnh vực này. Trong đó, “đầu tư bất động sản là gì”, “bất động sản đầu tư là gì” và “đầu cơ bất động sản là gì” là những khái niệm cần được làm rõ và nắm vững.
Có thể hiểu, đầu tư bđs là quá trình sử dụng nguồn vốn để sở hữu, quản lý và khai thác các loại tài sản nhà đất, nhằm tạo ra lợi nhuận dài hạn. Khác với đầu cơ, hướng tới việc mua bán nhanh chóng khi giá thị trường tăng, đầu tư bđs thường tập trung vào tầm nhìn dài hạn và sự phát triển bền vững của bất động sản đầu tư. Bất động sản đầu tư bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng được nhà đầu tư giữ lại cho thuê hoặc chờ tăng giá nhằm mục đích sinh lời lâu dài.
Vì thế, đầu tư bds yêu cầu nhà đầu tư phải xem xét, nghiên cứu kỹ và đánh giá rủi ro từng khu vực, quy hoạch trong tương lai và các yếu tố tiện ích, môi trường sống, cũng như xây dựng chiến lược nâng giá tài sản theo một lộ trình hợp lý trước khi đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào.
Đặc biệt hơn, đầu cơ thường là hình thức mua số lượng lớn tài sản để đẩy giá lên cao trong thời gian ngắn, nhưng không tạo ra giá trị thực tế cho tài sản. Trong khi đó, đầu tư bất động sản tập trung vào việc xây dựng giá trị tài sản lâu dài và bền vững, hướng tới sự phát triển chung của cộng đồng và khu vực xung quanh.
Đây là hình thức đầu tư đòi hỏi tầm nhìn chiến lược, kiên nhẫn và sự nhạy bén với xu hướng thị trường, giúp tài sản đạt giá trị tối đa và mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.
Các kênh đầu tư bất động sản phổ biến
Hiểu rõ đầu cơ và đầu tư bất động sản là gì là bước một, tiếp đến tìm hiểu kỹ thị trường và các kênh đầu tư bđs là điều kiện cần để trở thành một nhà đầu tư thông thái.
Hiện tại, để đầu tư vào bất động sản, các nhà đầu tư có thể tiếp cận từ nhiều kênh khác nhau tùy theo mục đích và số vốn hiện cao. Mỗi kênh đều có đặc điểm riêng và tiềm năng sinh lời khác nhau; hiểu đúng và đủ sẽ giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.
Dưới đây là các kênh đầu tư bđs phổ biến nhất hiện nay:
Đầu tư căn hộ chung cư
Một trong các kênh đầu tư bất động sản được lựa chọn nhiều nhất hiện này chính là dạng căn hộ chung cư. Lý do là vì loại hình này có tính thanh khoản cao và sự đa dạng về phân khúc, phù hợp với nhu cầu nhà ở đô thị của đại đa số người hiện nay.
Đặc biệt là tại các thành phố lớn, nhu cầu thuê căn hộ gia tăng, giúp nhà đầu tư dễ sinh lợi từ việc cho thuê hoặc bán lại sau khi nâng cấp.
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ
Nếu bạn đang tự hỏi đầu tư bất động sản như thế nào để sinh lời nhanh chóng và bền vững thì hãy tìm hiểu thêm về các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ cho thuê tại các khu vực phát triển du lịch.
Với xu hướng phát triển của du lịch Việt Nam trong những năm gần đây thì các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang lại tiềm năng lợi nhuận lâu dài. Vì dòng sản phẩm này vừa cho thuê dài hạn, vừa phục vụ du khách ở ngắn hạn tạo thu nhập ổn định cho nhà đầu tư, thậm chí là có thể thu về lợi nhuận khổng lồ ngay sau khi “chốt đơn”.
Đầu tư phòng trọ cho thuê
Rủi ro khi đầu tư bất động sản lúc nào cũng có, nên nếu vốn hạn chế đừng vội tham gia vào các dự án khủng. Theo các chuyên gia, cách đầu tư bất động sản thông minh cho người mới vốn ít chính là đầu tư tạo dòng tiền từ các bất động sản sinh lời ổn định như dạng thuê, cải tạo và cho thuê lại.
Đầu tư vào các phòng trọ, căn hộ mini cho thuê tại những khu vực tập trung đông người lao động và sinh viên chính là lựa chọn tốt nhất. Đây là loại hình đầu tư ổn định với dòng tiền đều đặn, nhưng cần quản lý kỹ lưỡng để hạn chế rủi ro.
Đầu tư nhà phố
Nhà phố có ưu điểm về tính thanh khoản và pháp lý rõ ràng, thường được cho thuê hoặc sử dụng làm mặt bằng kinh doanh. Dù cần nguồn vốn lớn, các loại nhà phố vẫn là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư mong muốn lợi nhuận dài hạn.
Đầu tư Shophouse
Shophouse là dạng bất động sản đầu tư có sự kết hợp giữa nơi ở và kinh doanh, tạo thu nhập kéo cho thuê và bán lại. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có lưu lượng người qua lại đông đúc để thu hút khách hàng, tối ưu hóa lợi nhuận như mong muốn.
Đầu tư văn phòng cho thuê
Các văn phòng cho thuê tại trung tâm thành phố là hình thức đầu tư linh hoạt và tiềm năng sinh lời cao nhờ vào nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp hiện nay.
Đầu tư đất nền
Đây không phải là bất động sản mới phổ biến, nhưng vì tính thanh khoản cao, rủi ro ít nên vẫn là lựa chọn hàng đầu của rất nhiều nhà đầu tư. Trong bối cảnh quỹ đất đô thị khan hiếm, đất nền vùng ven càng có giá trị, phù hợp với định hướng đầu tư dài hạn của các nhà đầu tư lớn.
Đầu tư nhà xưởng
Trong xu hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho, bãi cũng tăng cao. Nên, bỏ vốn vào các nhà xướng cũng là một cách đầu tư bất động sản thông minh, lựa chọn ổn định và tăng lợi nhuận trong thời gian dài.
Đầu tư hoa viên nghĩa trang
Một hình thức đầu tư bđs mới mẻ tại Việt Nam cũng đang thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư thông thái chính là hoa viên nghĩa trang. Loại hình này đáp ứng cho thị trường đặc thù, ít chịu tác động bởi các yếu tố bên ngoài, nhất là sự biến động của kinh tế thị trường.
Các chiến lược đầu tư bất động sản
Để thành công, các nhà đầu tư cần xác định chiến lược phù hợp với khả năng tài chính, mức độ chấp nhận rủi ro và mục tiêu ban đầu. Dưới đây là ba chiến lược đầu tư bđs phổ biến:
- Đầu tư tích lũy: Chiến lược này chủ yếu hướng tới việc mua và nắm giữ bất động sản trong một thời gian dài. Nhà đầu tư sẽ chọn tài sản có tiềm năng tăng giá theo thời gian, thường ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn của thị trường.
- Đầu tư lướt sóng: Đây là hình thức mua bán trong thời gian ngắn để hưởng lợi từ chênh lệch giá. Hình thức này yêu cầu có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, đánh giá, phân tích đúng tình hình và nắm bắt thời cơ nhanh chóng.
- Đầu tư tạo dòng tiền: Chiến lược sinh lợi nhuận từ việc cho thuê lại bất động sản. Nhà đầu tư có thể cải tạo hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng để tăng giá trị tài sản. Nó phù hợp với những ai muốn kiếm lợi nhuận lâu dài và bền vững.
Rủi ro khi đầu tư bất động sản là gì?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, càng có nhiều nhà đầu tư mới tìm kiếm cơ hội để gia tăng tài sản. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng sinh lời siêu thực, đầu tư vào bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm:
Rủi ro về pháp lý
Rủi ro khi đầu tư bất động sản thường xảy ra chính là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, sổ hồng,… Trước khi ký hợp đồng mua bán bạn hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án, cần đảm bảo tài sản không nằm trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch sử dụng đất là yếu tố rất quan trọng, nhằm tránh mất quyền lợi và gặp phải các vấn đề pháp lý sau này.
Rủi ro về tranh chấp
Khi đầu tư nhà đất, nên yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ và xác minh tình trạng pháp lý rõ ràng, tránh các bất đồng về quyền lợi về sau. Chẳng hạn như mua phải bất động sản sở hữu chung, quyền sở hữu không rõ ràng, không được các thành viên đồng thuận bán thì việc chuyển nhượng hoặc bán tài sản có thể trở nên phức tạp.
Ngoài ra, nếu không kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý, nhà đầu tư cũng có thể mua phải những tài sản đang bị tranh chấp hoặc có thể bị thu hồi do vi phạm quy hoạch.
Rủi ro về hạ tầng
Hạ tầng yếu kém hoặc không hoàn thiện có thể gây ảnh hưởng lớn đến giá trị và tính thanh khoản của tài sản sau khi mua. Vì thế, trước khi đầu tư, cần kiểm tra kỹ vị trí và điều kiện cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh, và cả chất lượng của công trình nhất là trong điều kiện mưa lớn để đánh giá mức độ thoát nước, điện và các tiện ích công cộng.
Rủi ro về tài chính
Các nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu nguồn lợi từ bất động sản. Nhưng đây cũng là con dao hai lưỡi có thể khiến nhà đầu tư điêu đứng. Nên, theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản của nhiều người, việc lập kế hoạch tài chính chi tiết, cân nhắc khả năng trả lãi khi vay ngân hàng là việc rất cần thiết. Nhà đầu tư không nên phụ thuộc quá mức vào nguồn vốn vay, tránh rủi ro lãi suất tăng cao hoặc khi thị trường có nhiều biến động.
Rủi ro về thanh khoản
Lựa chọn các kênh đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao luôn là điều kiện được các nhà đầu tư đặt ra. Tuy nhiên, không phải khi nào cũng được như ý muốn, bởi tồn tại khá nhiều bất động sản vùng ven hoặc hệ thống giao thông không thuận tiện lại được thổi phồng lên, tạo ra những cơn “sốt đất ảo” khiến không ít nhà đầu tư bị lừa.
Rủi ro do định giá BĐS sai
Định giá bất động sản sai lệch có thể dẫn đến việc mua vào với giá cao và bán ra với giá thấp. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và so sánh giá trị tài sản trong khu vực để ra quyết định hợp lý.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản thông minh
Bất động sản luôn là kênh đầu tư được quan tâm nhất, thu hút hầu hết các nhà đầu tư từ nhỏ đến lớn và trở thành kênh làm giàu nhanh chóng cho rất nhiều người. Nhưng muốn trở thành chuyên gia trong lĩnh vực này, đòi hỏi phải kiến thức vững và kinh nghiệm thực tiễn phong phú.
Luôn kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của BĐS
Như chia sẻ, pháp lý là một trong các vấn đề quan trọng khi đầu tư vào bất kỳ kênh bất động sản nào. Hãy đảm bảo xem xét kỹ lưỡng các loại giấy tờ liên quan, hợp đồng mua bán để bảo vệ bản thân khỏi các rủi ro pháp lý và tranh chấp không cần thiết trong tương lai.
Tổng hợp đánh giá thông tin từ nhiều nguồn
Cách đầu tư bđs khôn ngoan chính là dựa trên kiến thức đa dạng và kinh nghiệm thực tiễn để đưa ra quyết định. Và muốn đưa ra quyết định đầu tư chính xác, nhà đầu tư cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, tham vấn ý kiến từ các chuyên gia đầu tư bất động sản uy tín. Như vậy sẽ đảm bảo tính đúng đắn từ các thông tin, đánh giá đúng tiềm năng của từng dự án và khả năng sinh lời của các loại hình bất động sản đang được quan tâm.
Hãy bắt đầu với BĐS có giá trị nhỏ
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, nên cân nhắc đầu tư vào các sản phẩm giá trị nhỏ hơn thị trường. Đay là cách đầu tư BĐS khôn ngoan cho người ít vốn, giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư, đồng thời cũng giúp bạn tích lũy kinh nghiệm và hiểu biết nhiều hơn về cách thị trường này vận hành trong từng giai đoạn. Sau khi có đủ kiến thức, kinh nghiệm thì có thể mở rộng quy mô đầu tư với các dự án lớn hơn.
Lời kết
Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, thị trường bất động sản luôn là kênh đầu tư đầy tiềm năng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho những nhà đầu tư thông minh. Nếu bạn cũng muốn gia nhập vào thị trường này hoặc đang có nhu cầu đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao, vị trí đắc địa và tiện ích hấp dẫn thì hãy liên hệ với Khải Hoàn Land. Các dự án BĐS giá trị sẽ được tiết lộ ngay sau khi bạn kết nối với chúng tôi.
