Sự tăng trưởng của ngành du lịch và nhu cầu về chỗ ở ngắn ngày đã thúc đẩy vào đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư, đặc biệt là những thành phố lớn và địa điểm du lịch nổi tiếng. Chưa kể, mô hình này còn trở thành xu hướng hấp dẫn dành cho nhà đầu tư cá nhân nhờ vào tiềm năng sinh lời linh hoạt, chi phí hợp lý và hiệu quả khai thác cực kỳ cao. Tuy nhiên, để thành công đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc thật kỹ về vị trí, tính pháp lý và phải vận hành quản lý chuyên nghiệp. Vậy Airbnb là gì? Đầu tư Airbnb trong năm 2025 tại chung cư là cơ hội hay rủi ro? Đọc tiếp bài viết dưới đây cùng Khải Hoàn Land để có câu trả lời chính xác.
Airbnb là gì?
Airbnb được viết tắt bởi cụm từ Air Bed and Breakfast. Đây là một nền tảng trực tuyến kết nối những người có nhu cầu thuê chỗ ở ngắn hạn bao gồm nhà ở, căn hộ, phòng riêng, biệt thự, homestay, lều trại, du thuyền… với những người đã có sẵn không gian để cho thuê. Hiểu một cách đơn giản, thì Airbnb hoạt động như một trung gian giúp kết nối chủ nhà (host) và khách thuê (guest) thông qua ứng dụng di động hoặc website.
Không những vậy, bên cạnh khả năng lưu trú linh hoạt, mô hình này còn giúp du khách tiết kiệm được kha khá chi phí so với khách sạn truyền thống. Đồng thời, mang đến những trải nghiệm sống giống như một người bản địa thực thụ.
Chung cư có được phép cho thuê Airbnb không?
Chung cư có được phép cho thuê Airbnb hay không là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Theo khoản 1 điều 13 Quy định về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh có đề cập như sau: “Việc cho thuê căn hộ chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở và tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào những mục đích khác.”
Như vậy, kinh doanh Airbnb chung cư sẽ bị cấm tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, ở các nơi khác thì điều này sẽ không bị hạn chế. Do đó, để đảm bảo triển khai công việc cho thuê căn hộ Airbnb chung cư được hiệu quả, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những địa điểm giàu tiềm năng như Vũng Tàu, Cam Ranh, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Phân tích tiềm năng và lợi ích khi đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư
Trong bối cảnh du lịch, công tác ngắn hạn đang ngày càng phát triển, thì việc đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư sẽ mang lại nhiều tiềm năng và lợi ích rõ rệt như sau:
- Nguồn khách ổn định: Phần lớn, những chung cư tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố, vùng du lịch trọng điểm, trường đại học hay khu công nghiệp đều luôn có nhu cầu lưu trú cao từ sinh viên, du khách, chuyên gia, người đi công tác.
- Lợi suất cao hơn cho thuê dài hạn: So với cho thuê truyền thống, thì việc kinh doanh Airbnb chung cư có thể mang lại nguồn thu nhập cao nhờ tính linh hoạt trong giá thuê theo mùa, lễ hội, sự kiện,…
- Tự do sử dụng tài sản: Nhà đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư có thể sử dụng căn hộ cho mục đích cá nhân vào những thời điểm không cho khách đến thuê.
- Tăng giá trị tài sản: Nếu được thiết kế và quản lý vận hành một cách chuyên nghiệp, thì căn hộ có thể tăng giá trị qua thời gian cả về giá bán lẫn giá thuê.
- Tận dụng tiện ích chung cư: Các tiện ích tại dự án chung cư như hồ bơi, BBQ ngoài trời, phòng tập gym, công viên, an ninh khép kín, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em… sẽ thu hút một lượng lớn khách thuê ngắn hạn đến trải nghiệm dịch vụ Airbnb.
Những thách thức và rủi ro
Song song những tiềm năng, lợi ích mà đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư mang lại, thì nhà đầu tư còn phải đối mặt với một số thách thức và rủi ro nhất định cụ thể:
- Tính ổn định của dòng tiền: Thu nhập từ Airbnb sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào lượng khách đến thuê, mùa vụ và thị hiếu du lịch. Vậy nên, những thời điểm mùa du lịch thấp điểm hay nền kinh tế thị trường bị biến động (như dịch bệnh) thì có thể khiến cho công suất cho thuê giảm sút mạnh.
- Chi phí vận hành cao: So với cho thuê dài hạn, thì việc kinh doanh Airbnb chung cư sẽ đòi hỏi chi phí bảo trì, dọn dẹp, marketing và quản lý chăm sóc khách hàng phải thường xuyên hơn. Điều này, vô hình trung làm ảnh hưởng trực tiếp đến phần lợi nhuận thực tế của nhà đầu tư.
Rủi ro về tài sản và an ninh: Việc đón nhiều khách lạ ra vào căn hộ Airbnb chung cư liên tục có thể làm gia tăng nguy cơ mất mát tài sản, hư hỏng nội thất hoặc ảnh hưởng đến an ninh trật tự trong khu vực. - Cạnh tranh gay gắt: Tại các thành phố lớn, nguồn cung căn hộ cho thuê ngắn hạn ngày càng nhiều. Dẫn đến tình trạng chủ sở hữu cảm thấy áp lực về giá cho thuê và chất lượng dịch vụ để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
Có nên đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư trong năm 2025?
Với bối cảnh pháp lý và thị trường như hiện nay, thì việc quyết định đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư trong năm 2025, đặc biệt tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh sẽ không được khuyến khích. Vì nó ẩn chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro mà nhà đầu tư có thể phải đối mặt. Chưa kể, việc vận hành mô hình Airbnb cần phải có một nguồn lực lớn để thực hiện các hạng mục dọn dẹp vệ sinh, chăm sóc khách hàng hoặc xử lý tình huống cấp bách phát sinh. Điều này sẽ gây khó khăn nhất định nếu như chủ sở hữu không chuyên nghiệp hoặc ở xa.
Thay vào đó, chủ đầu tư có thể cân nhắc chuyển sang khu vực khác hoặc lựa chọn giải pháp thay thế như đầu tư condotel, căn hộ dịch vụ, chuyển hướng sang cho thuê dài hạn…
Lời kết
Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đến bạn những thông tin liên quan đến việc đầu tư căn hộ Airbnb tại chung cư trong năm 2025. Đồng thời, cung cấp thêm một số lợi ích, tiềm năng cũng như mặt hạn chế của mô hình đầu tư này. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
