Thị trường bất động sản năm 2025 đang chứng kiến những thay đổi đáng kể trong lĩnh vực đầu tư căn hộ cho thuê. Với nguồn cung căn hộ tăng mạnh, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có xu hướng suy giảm, khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc rất kỹ. Bên cạnh đó, sự chuyển dịch của dòng vốn sang phân khúc căn hộ dịch vụ cũng đang mở ra hướng đi mới, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng ổn định hơn. Vậy, trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần làm gì để tối ưu lợi nhuận và tránh rủi ro? Hãy cùng Khải Hoàn Land phân tích chi tiết vấn đề này dưới đây!
2025 có nên đầu tư căn hộ cho thuê?
Trong năm 2025, thị trường đầu tư căn hộ cho thuê đang đối mặt với nhiều thách thức lớn khi nguồn cung gia tăng mạnh mẽ. Theo dự báo từ OneHousing số lượng căn hộ mới tại Hà Nội sẽ đạt 23.000 căn vào năm 2025 và tiếp tục tăng lên 24.000 căn vào năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023. Sự bùng nổ nguồn cung, đặc biệt tại các khu vực phía Tây và Đông thành phố, khiến thị trường chung cư dần mất đi sức hút với giới đầu tư.
Thị trường cũng ghi nhận làn sóng sang nhượng căn hộ gia tăng đáng kể khi nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với kênh đầu tư này. Cuối năm 2024, số lượng tin rao bán chung cư tại Hà Nội đã tăng 25% so với quý trước, cho thấy tâm lý chốt lời hoặc cắt lỗ ngày càng phổ biến.
Vậy làm thế nào để giải bài toán đầu tư căn hộ chung cư cho thuê tránh được rủi ro và tăng lợi nhuận khi thị trường biến động? Câu hỏi này sẽ được chuyên gia giải đáp chi tiết ở mục tiếp theo!
Cách đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời tránh được rủi ro là gì?
Với những diễn biến hiện tại, giới chuyên gia nhận định rằng nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt hơn, cụ thể như sau:
Không nên mua mới căn hộ cho thuê ở vị trí không hấp dẫn
Thị trường bất động sản năm 2025 dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung căn hộ, kéo theo áp lực cạnh tranh ngày càng lớn. Theo các báo cáo nghiên cứu, nguồn cung mới có thể tăng 10% so với năm 2024, tập trung vào các khu vực đô thị vệ tinh và các quận mới phát triển. Điều này tạo ra sự phân hóa rõ nét giữa các dự án có vị trí chiến lược và những căn hộ tọa lạc tại khu vực kém hấp dẫn.
Ngoài ra, với xu hướng thắt chặt tín dụng và sự dịch chuyển dòng vốn sang các kênh đầu tư có khả năng sinh lời tốt hơn, những khu vực không có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì giá trị tài sản, dẫn đến tình trạng giảm giá hoặc thanh khoản kém.
Mua căn hộ cho thuê hãy chọn dự án đã hoàn thành
Một trong những nguyên tắc quan trọng là ưu tiên mua các dự án đã hoàn thiện thay vì căn hộ hình thành trong tương lai để tránh rủi ro chôn vốn. Các căn hộ đang trong quá trình xây dựng tiềm ẩn nhiều rủi ro như chậm tiến độ, thay đổi quy hoạch hoặc chất lượng không đảm bảo. Quan trọng hơn, việc bỏ vốn vào sản phẩm chưa hoàn thiện đồng nghĩa với việc dòng tiền bị đóng băng trong thời gian dài, làm giảm hiệu suất đầu tư.
Không nên tiếp tục đầu tư căn hộ có tỷ suất cho thuê thấp
Bước sang năm 2025, việc đầu tư vào căn hộ có tỷ suất lợi nhuận thấp không còn là lựa chọn tối ưu. Dù giá thuê cao, nhưng khi tính toán trên tổng vốn đầu tư, lợi nhuận thực tế có thể kém hấp dẫn so với các kênh khác như nhà phố, chứng khoán,…
Chẳng hạn, một căn hộ tại Quận 1 có giá thuê 30 triệu đồng/tháng, nhưng nếu giá mua lên đến 10 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 2,6%/năm – thấp hơn cả lãi suất ngân hàng. Trong khi đó, giá trị căn hộ không tăng trưởng mạnh như giai đoạn trước, khiến dòng vốn bị đóng băng và giảm hiệu quả đầu tư.
Hướng cho thuê tới phân khúc khách hàng cao cấp
Việc định vị sản phẩm bất động sản trong phân khúc cao cấp không đồng nghĩa với khả năng dễ dàng thu hút khách thuê nước ngoài. Đối tượng khách hàng này không chỉ quan tâm đến chất lượng căn hộ mà còn đặc biệt chú trọng đến hệ thống tiện ích, dịch vụ quản lý và cộng đồng dân cư. Một dự án dù được quảng bá là “cao cấp” nhưng thiếu hệ sinh thái sống đồng bộ vẫn khó tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Đơn cử, tại Bình Dương, dù có khoảng 40.000 chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc, phần lớn trong số họ vẫn ưu tiên thuê nhà tại TP.HCM do hạ tầng đồng bộ hơn, môi trường sống tiện nghi hơn. Điều này cho thấy, một bất động sản thực sự hấp dẫn khách thuê cao cấp phải đáp ứng đồng bộ các tiêu chí về trải nghiệm sống, khả năng kết nối và dịch vụ đi kèm.
Một số khu vực nên đầu tư căn hộ cho thuê
Để tránh gặp rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê việc lựa chọn vị trí chiến lược đóng vai trò vô cùng quan trọng. Những khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng đồng bộ như Phú Mỹ Hưng (Quận 7) hay Thảo Điền (TP. Thủ Đức) thường có mức giá thuê ổn định và tăng trưởng theo thời gian, đảm bảo dòng tiền dài hạn.
Bên cạnh đó, khu Tây TP.HCM, dù có tốc độ tăng giá chậm hơn khu Đông, lại sở hữu tỉ suất cho thuê cao hơn do mức đầu tư ban đầu hợp lý. Đây là yếu tố giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận khai thác so với giá trị vốn bỏ ra.
Một số dự án căn hộ cho thuê có tỷ suất sinh lời cao
Một số dự án căn hộ cho thuê dự kiến sẽ mang lại tỷ suất sinh lời cao, nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ mà nhà đầu tư không nên bỏ qua:
Dự án căn hộ The Opus One
The Opus One tiếp tục khẳng định vị thế là phân khu căn hộ compound cao cấp bậc nhất tại đại đô thị Vinhomes Grand Park. Với quy mô 4 tòa tháp và khoảng 2.000 căn hộ, dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay bên cạnh Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam và ga Vinbus, đảm bảo tiềm năng sinh lời vượt trội.
Không chỉ thừa hưởng hệ sinh thái đẳng cấp của đại đô thị Grand Park, căn hộ The Opus One còn đón đầu cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ từ hệ thống hạ tầng Thủ Đức. Các công trình chiến lược như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cùng hàng loạt nút giao trọng điểm giúp kết nối linh hoạt đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh kinh tế trọng điểm. Sự phát triển đồng bộ này hứa hẹn đưa The Opus One trở thành tâm điểm an cư lẫn đầu tư chiến lược, nơi hội tụ không gian sống đẳng cấp cùng cơ hội gia tăng giá trị bền vững.
Dự án căn hộ The Beverly
Dự án căn hộ The Beverly là phân khu cao tầng thứ tư do Vingroup triển khai tại đại đô thị Vinhomes Grand Park. Với quy mô 10 tòa tháp cao 32 tầng, The Beverly sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay cạnh công viên ánh sáng 36ha – công viên lớn nhất Đông Nam Á, mang đến tầm nhìn ấn tượng ra sông Tắc và sông Đồng Nai. Không chỉ vậy, cư dân tại đây còn dễ dàng tiếp cận khu tiện ích nội khu, cụm trường học, cơ sở y tế và đặc biệt là trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam.
The Beverly được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng đẳng cấp với không gian xanh bao phủ, kiến trúc chữ Z tối ưu hóa ánh sáng và gió trời. Dự án chia thành hai phân khu: The Star, nơi ở dành cho những chủ nhân danh giá với view triệu đô hướng công viên và sông Đồng Nai; The Resort, mang đậm chất nghỉ dưỡng với chuỗi tiện ích đặc quyền như hồ bơi 3 lớp, bar dưới nước, vườn nhiệt đới và đại lộ danh vọng.
Masteri Centre Point
Masteri Centre Point là dự án căn hộ compound cao cấp được phát triển bởi Masterise Homes. Với quy mô 7,7 ha, dự án bao gồm 10 tòa tháp cao từ 22 – 39 tầng, chia thành hai phân khu Riviera và Gardenia, kiến tạo không gian sống đẳng cấp với tiêu chuẩn quốc tế.
Masteri Centre Point đảm bảo chất lượng vượt trội, mang đến trải nghiệm sống tinh tế. Hơn 70% diện tích dự án dành cho mảng xanh và tiện ích nghỉ dưỡng, nổi bật với hồ bơi “phi thuyền” 2 tầng, Jacuzzi, vườn nhiệt đới và khu vui chơi trẻ em công nghệ cao. Masteri Centre Point mang lại không gian sống hài hòa giữa hiện đại và âm hưởng Đông Dương, khẳng định đẳng cấp của cộng đồng cư dân tinh hoa.
Lời kết
Thông qua những thông tin trên đây có thể thấy, mặc dù thị trường căn hộ cho thuê năm 2025 có nhiều biến động và kém hấp dẫn hơn so với giai đoạn trước, nhưng đầu tư căn hộ cho thuê vẫn là một kênh sinh lời tiềm năng nếu nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn.
Việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, định vị khách hàng mục tiêu rõ ràng và áp dụng mô hình quản lý hiệu quả sẽ giúp tối ưu lợi nhuận và đảm bảo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Nếu còn có thêm bất kỳ thắc mắc nào xoay quanh vấn đề này, đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay đến Tập đoàn Khải Hoàn Land qua HOTLINE 0977118888 để được chuyên viên trao đổi chi tiết hơn!
