Nhờ vào khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn mà hình thức cho thuê căn hộ đang dần trở thành kênh sinh lời hấp dẫn được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, bên cạnh vị trí, pháp lý hay giá trị của bất động sản, thì thời gian hoàn vốn cũng là yếu tố rất quan trọng cần được xem xét cẩn thận. Bởi việc xác định chính xác thời gian hoàn lại vốn sẽ giúp cho nhà đầu tư chủ động hơn trong các vấn đề liên quan đến khai thác tài sản. Vậy đầu tư căn hộ cho thuê cần bao lâu để hoàn vốn? Nếu đây cũng là câu hỏi bạn thắc mắc bấy lâu, hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay nhé.
Các yếu tố quyết định thời gian hoàn vốn khi đầu tư căn hộ cho thuê
Các yếu tố quyết định thời gian hoàn vốn khi đầu tư căn hộ cho thuê bạn không nên bỏ qua:
Giá mua căn hộ và chi phí đầu tư ban đầu
Thứ nhất, yếu tố then chốt quyết định đến thời gian hoàn vốn căn hộ cho thuê chính là giá mua căn hộ và chi phí đầu tư ban đầu. Nếu giá mua càng hợp lý, chi phí đầu tư cho các hạng mục trang bị nội thất, sửa chữa, phí sang nhượng, thuế… càng tối ưu thì khả năng thu hồi nhanh nguồn vốn sẽ càng cao. Ngược lại, nếu giá mua quá cao, chi phí đầu tư ban đầu lại quá lớn mà giá cho thuê vẫn không tương xứng. Thì đồng nghĩa thời gian hoàn vốn sẽ bị kéo dài và làm giảm đi hiệu quả đầu tư.
Giá cho thuê căn hộ và tỷ suất lợi nhuận cho thuê
Thứ hai, giá cho thuê căn hộ và tỷ suất lợi nhuận cho thuê là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian hoàn vốn. Bởi tỷ suất lợi nhuận cho thuê (tính bằng % trên giá trị căn hộ) sẽ phản ánh hiệu quả sinh lời từ khoản đầu tư. Để tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê (ROI) mỗi năm, bạn cần áp dụng theo công thức sau: ROI = (Tổng thu nhập cho thuê mỗi năm ÷ tổng chi phí đầu tư) x 100%
Ví dụ: Bạn cho thuê căn hộ với giá 12 triệu/tháng. Lợi nhuận thu về 144 triệu/năm và chi phí đầu tư ban đầu là 2,2 tỷ đồng.
Kết quả: ROI = (144 triệu đồng ÷ 2,2 tỷ đồng) x 100% = 6,5%/năm.
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ
Thứ ba, một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến thời gian hoàn vốn căn hộ cho thuê là tỷ lệ lấp đầy căn hộ. Trên thực tế, tỷ lệ lấp đầy càng cao, dòng tiền cho thuê càng đều đặn thì khả năng thu hồi vốn càng nhanh chóng. Mặc khác, nếu tỷ lệ khai thác thấp, thì dù cho giá thuê có cao đến đâu thì thời gian hoàn vốn cũng sẽ bị kéo dài.
Biến động của thị trường
Thứ tư, một yếu tố khác quyết định đến thời gian hoàn vốn chính là biến động của thị trường. Hiện nay, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy của căn hộ sẽ phụ thuộc phần lớn vào tình hình cung cầu của bất động sản tại khu vực, tốc độ đô thị hóa cũng như sự phát triển về cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, khi thị trường trở nên sôi động, giá thuê tự tăng cao và số lượng người đến thuê nhiều hơn thì bạn cũng có thể thu hồi vốn nhanh hơn.
Cách tính thời gian hoàn vốn đầu tư căn hộ
Cách tính thời gian hoàn vốn đầu tư căn hộ như sau:
Thời gian hoàn vốn (năm) = Tổng vốn đầu tư ban đầu ÷ Lợi nhuận ròng hàng năm từ cho thuê
Ví dụ cụ thể từ căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh:
- Giá mua: 2 tỷ đồng
- Chi phí nội thất, sửa chữa: 200 triệu đồng
- Tổng vốn đầu tư: 2,2 tỷ đồng
- Giá cho thuê: 12 triệu đồng/tháng (144 triệu đồng/năm)
- Chi phí vận hành/năm (bảo trì, thuế, phí): 24 triệu đồng
- Thu nhập ròng mỗi năm: 144 triệu – 24 triệu = 120 triệu đồng
- Áp dụng công thức ta có: thời gian hoàn vốn = 2,2 tỷ đồng ÷ 120 triệu đồng ≈ 0,02 năm
Xem thêm: Cách tính tỷ suất sinh lời khi đầu tư chung cư cho thuê
Làm thế nào để rút ngắn thời gian hoàn vốn khi đầu tư căn hộ cho thuê?
Để rút ngắn thời gian hoàn vốn khi đầu tư căn hộ cho thuê, bạn có thể áp dụng một số cách như sau:
Lựa chọn căn hộ có vị trí tốt
Một căn hộ được xây dựng ngay trung tâm thành phố, hạ tầng phát triển, giao thông đồng bộ và được bao bọc bởi chuỗi tiện ích nội ngoại khu chất lượng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, khu hành chính sẽ luôn thu hút lượng khách hàng lớn đến thuê với mức giá cao ổn định.
Bên cạnh đó, vị trí tốt còn là chìa khóa vàng giúp giá trị của bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian. Từ đó, bạn có thể nhanh chóng thu hồi được vốn và sinh lời hiệu quả. Vậy nên, khi lựa chọn sản phẩm để đầu tư, thay vì cân nhắc đến giá bán hay nội thất bên trong, thì bạn hãy ưu tiên đánh giá vị trí trước tiên.
Tối ưu hoá chi phí đầu tư căn hộ
Tối ưu hoá chi phí đầu tư căn hộ cũng là một trong những cách làm hiệu quả giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn căn hộ cho thuê. Tại đây, bạn nên lựa chọn những căn hộ có thiết kế nội thất thông minh, bền đẹp và tiết kiệm. Tuyệt đối tránh chi tiêu quá mức vào các hạng mục không thực sự cần thiết dành cho mục đích cho thuê. Đồng thời, tận dụng những gói hoàn thiện trọn gói từ phía chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công uy tín để kiểm soát tốt ngân sách. Ngoài ra, để cân đối chi phí đầu tư, khả năng khai thác, bạn cũng có thể khảo sát thêm nhu cầu và mức giá cho thuê tại các căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
Cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị căn hộ
Để rút ngắn thời gian hoàn vốn khi đầu tư căn hộ cho thuê, bạn nên tập trung cải tạo, nâng cấp căn hộ vì điều này sẽ làm tăng giá trị cho thuê và thu hút thêm nhiều khách hàng chất lượng. Những hạng mục bạn có thể cân nhắc thực hiện để căn hộ trông ấm áp, sang trọng và bắt mắt hơn chính là sơn mới lại tường, thay rèm cửa, lắp thêm thiết bị nội thất hiện đại, thiết kế hệ thống ánh sáng.
Không những vậy, việc bố trí không gian hợp lý, decor theo phong cách trẻ trung, tối giản cũng giúp cho căn hộ của bạn trở nên nổi bật giữa hàng loạt sự lựa chọn trên thị trường. Từ đó, thúc đẩy khả năng cho thuê nhanh hơn cùng với mức giá thuê tốt hơn. Ngoài ra, để thúc đẩy thời gian hoàn vốn, bạn cũng có thể áp dụng cách tối ưu lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê.
Một số sai lầm khiến đầu tư căn hộ lâu hoàn vốn
Có thể thấy, đầu tư căn hộ cho thuê là một kênh sinh lời cực kỳ ổn định và đầy hấp dẫn. Nhưng nếu lỡ mắc phải những sai lầm dưới đây, thì thời gian hoàn vốn có thể bị kéo dài một cách đáng kể hoặc thậm chí là gây thua lỗ nặng nề:
- Mua căn hộ với giá quá cao, không phù hợp giá trị thực: Khi giá mua ban đầu bị thổi quá cao so với mặt bằng chung của khu vực hoặc vượt xa giá trị thực tế mà căn hộ có thể khai thác sử dụng, thì bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn để có thể thu hồi lại vốn.
- Không tính toán kỹ chi phí phát sinh ban đầu: Nếu chỉ tập trung vào giá mua căn hộ mà quên mất các khoản phí phát sinh khác (phí quản lý, thuế trước bạ, nội thất, môi giới, sửa chữa…) sẽ làm tăng tổng số vốn đầu tư thực tế và khiến cho thời gian hoàn vốn kéo dài hơn dự tính ban đầu.
- Đầu tư căn hộ ở khu vực không thuận tiện giao thông, tiện ích kém: Hầu hết người thuê nhà đều ưu tiên những nơi có giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích nội khu, ngoại khu. Vì vậy, dù cho giá mua ban đầu có rẻ hơn đi chăng nữa, thì khả năng lấp đầy phòng cũng sẽ không cao. Từ đó, rất khó đạt được hiệu suất sinh lời như mong muốn.
- Quản lý kém, để căn hộ trống nhiều tháng, làm giảm thu nhập ròng: Việc không có kế hoạch cho thuê rõ ràng, thiếu kết nối với khách hàng tiềm năng, không bảo trì căn hộ tốt cũng là nguyên nhân khiến cho giá trị khai thác bị giảm sút.
Lời kết
Mong rằng những thông tin trên mà Khải Hoàn Land vừa cung cấp sẽ giúp bạn phần nào hiểu rõ hơn về vấn đề đầu tư căn hộ cho thuê cần bao lâu để hoàn vốn. Nếu bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
