Hiện nay, nhà phố và shophouse đều là những loại hình bất động sản mang lại tiềm năng sinh lời cao dành cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, mỗi loại hình sẽ có những đặc điểm riêng và phù hợp với từng mục đích đầu tư. Vậy đầu tư nhà phố hay shophouse lợi nhuận cao hơn? Nếu như đây cũng là câu hỏi mà bạn thắc mắc bấy lâu, thì trong bài viết này Khải Hoàn Land sẽ phân tích chi tiết về những điểm khác nhau giữa nhà phố và shophouse để giúp bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
Điểm khác nhau giữa nhà phố và shophouse
Cùng Khải Hoàn Land điểm những đặc điểm khác nhau giữa nhà phố và shophouse:
Về vị trí của nhà phố và shophouse
- Nhà phố: Có thể nằm ở nhiều vị trí khác nhau bao gồm mặt tiền đường lớn, khu dân cư, trong hẻm… Để thay đổi cấu trúc của loại hình nhà ở này, chủ đầu tư sẽ xin cấp giấy phép và tiến hành xây dựng độc lập mà không làm ảnh hưởng đến quy hoạch những công trình xung quanh.
- Shophouse: Về phần vị trí, shophouse thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch bài bản và hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, công trình này còn tiếp giáp với tuyến đường nội khu.
Về phân khúc khách hàng của nhà phố và shophouse
- Nhà phố: Tiếp cận với nhiều phân khúc khách hàng tiềm năng như gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ, người kinh doanh nhỏ lẻ, nhà đầu tư.
- Shophouse: Hướng đến những đối tượng khách hàng thuộc quần thể khu đô thị.
Về mục đích đầu tư của shophouse và nhà phố
Về mục đích đầu tư, cả nhà phố lẫn shophouse đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại và cho thuê lại. Mặc dù vậy, với mô hình nhà phố thì các hạng mục kinh doanh sẽ đa dạng hơn như siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, văn phòng, thẩm mỹ viện, spa… Trong khi đó, Shophouse sẽ hạn chế một số mặt nhất định vì phải gắn liền với quy hoạch của khu đô thị.
Phân tích tiềm năng đầu tư Shophouse tại TP.HCM 2025
Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Hiện nay, shophouse đang ngày càng được ưa chuộng rộng rãi bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Dưới đây là phân tích tiềm năng khi đầu tư vào shophouse tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2025:
Dự báo lợi nhuận cho thuê Shophouse
Trong năm 2025, dự báo lợi nhuận cho thuê shophouse sẽ phụ thuộc phần lớn vào tiềm năng kinh doanh và vị trí. Ví dụ điển hình như các căn shophouse thuộc phân khu Rainbow tại Vinhomes Grand Park , lợi suất cho thuê mỗi năm là khoảng 4%.
Trong đó, những căn shophouse tại khu đô thị Thủ Thiêm có giá bán rất cao nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê lại chỉ khoảng 0.5% mỗi tháng. Không những vậy, các chuyên gia bất động sản còn cho biết rằng, doanh thu từ việc cho thuê có thể đạt ngưỡng 25 – 35 USD/m2/tháng nếu như shophouse sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển đồng bộ và đông đúc cư dân qua lại.
Dự báo tiềm năng tăng giá Shophouse
Năm 2025, tiềm năng tăng giá shophouse tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh được dự báo là rất tốt. Loại hình bất động sản này sẽ còn dự kiến tiếp tục phát triển với mức tăng trưởng dao động khoảng 12 – 20%. Ngoài ra, ở những khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, Bình Thạnh thì tiềm năng tăng giá sẽ càng vượt trội hơn nữa nhờ vào việc hưởng lợi từ các công trình hạ tầng đồng bộ.
Xem thêm : Kinh Nghiệm đầu tư shophouse hiệu quả
Phân tích tiềm năng đầu tư nhà phố tại TP.HCM 2025
Bất chấp những biến động của thị trường bất động sản, nhà phố vẫn luôn là một kênh đầu tư đầy tiềm năng. Dưới đây là những phân tích đầu tư nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2025:
Dự báo lợi nhuận cho thuê nhà phố
Tại thành phố Hồ Chí Minh, dự báo thị trường cho thuê nhà phố sẽ tiếp tục tăng mạnh do giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao. Vô hình trung khiến cho nhiều người có xu hướng thuê nhà phố để ở hơn là mua. Hiện nay, lợi nhuận cho thuê nhà phố dự kiến tăng 10 – 15%.
Dự báo tiềm năng tăng giá nhà phố
Tiềm năng tăng giá nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2025 có những đánh giá rất tích cực. Dự báo giá nhà phố sẽ tăng thêm 15 – 20% do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến khan hiếm.
Xem thêm: Nên đầu tư chung cư hay nhà phố
So sánh dự báo lợi nhuận khi đầu tư nhà phố và shophouse tại TP.HCM
Thông qua những phân tích tiềm năng đầu tư giữa nhà phố và shophouse ở phía trên. Việc so sánh các dự báo về lợi nhuận khi đầu tư nhà phố và shophouse tại thành phố Hồ Chí Minh đòi hỏi phải xem xét thêm nhiều yếu tố và kịch bản khác nhau cụ thể:
| Yếu tố so sánh | Shophouse | Nhà phố |
| Dự kiến lợi nhuận cho thuê | Lợi nhuận cho thuê shophouse dự kiến tăng 3 đến 12% trong 1 năm và tùy thuộc vào vị trí, tiềm năng kinh doanh. | Lợi nhuận cho thuê nhà phố dự kiến tăng 3 đến 4.5%/năm. Lợi nhuận này sẽ dựa trên giá thuê tăng 10-15%. |
| Dự kiến tăng giá vốn | Dự kiến tăng giá vốn khoảng 12-20% (ở khu vực trung tâm và có quy hoạch tốt). | Dự kiến tăng giá vốn nhà phố tầm khoảng 15-20% (tương đương nhà ở và có thể phục hồi sau). |
| Chi phí đầu tư ban đầu | Chi phí đầu tư ban đầu dành cho mô hình shophouse thường cao hơn và dao động từ 5 tỷ đến hơn 50 tỷ đồng. | Chi phí đầu tư ban đầu nhà phố có xu hướng thấp hơn và phụ thuộc phần lớn vào vị trí địa lý. Ngoài ra, đối với những khu vực vùng ven, thì mức giá bán có thể dao động từ 3 – 5 tỷ đồng. |
| Chi phí vận hành và bảo trì | Chi phí vận hành, bảo trì và quản lý có thể dao động trong khoảng 2.500 – 20.500 VNĐ/m2/tháng. Đặc biệt, với các khoản phí kinh doanh sẽ cao hơn. | Chủ yếu là chi phí cá nhân bao gồm hệ thống điện, nước, sửa chữa… |
| Yếu tố kinh tế vĩ mô | Cả hai phân khúc đều ảnh hưởng tích cực. | Cả hai phân khúc đều ảnh hưởng tích cực. |
| Yếu tố quy hoạch đô thị | Vị trí thương mại, gần hạ tầng quan trọng có lợi thế lớn. | Gần khu dân cư, tiện ích công cộng và hạ tầng giao thông đồng bộ. |
Kịch bản 1: Đầu tư shophouse và nhà phố tại khu vực trung tâm
- Shophouse: Nhà phố thương mại Shophouse có chi phí đầu tư ban đầu rất cao, nhưng tiềm năng tăng giá vốn lại lớn. Tuy lợi nhuận cho thuê có thể thấp (0.5 – 3%) nhưng nếu sở hữu vị trí đắc địa, công việc kinh doanh thuận lợi thì vẫn duy trì ở mức ổn định.
- Nhà phố: Chi phí đầu tư ban đầu tương đối cao và tiềm năng tăng giá vốn khoảng 15 – 20%. Ngoài ra, nếu để cho thuê làm nơi ở hoặc làm văn phòng thì mức lợi nhuận sẽ tốt hơn.
Kịch bản 2: Đầu tư shophouse và nhà phố tại khu vực vùng ven
- Shophouse: So với khu vực trung tâm, chi phí đầu tư ban đầu của hình shophouse sẽ thấp hơn và lợi nhuận cho thuê có thể cao hơn khoảng 4 – 8%.
- Nhà phố: Chi phí đầu tư ban đầu của bất động sản nhà phố thấp và lợi nhuận cho thuê ổn định 3 – 4.5%.
2025 Đầu tư nhà phố hay shophouse lợi nhuận cao hơn?
Năm 2025 đầu tư nhà phố hay shophouse lợi nhuận cao hơn là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Trên thực tế, việc nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào sẽ còn phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, ngân sách cũng như mức độ chấp nhận rủi ro.
- Trường hợp nhà đầu tư ưu tiên tăng giá vốn và có nguồn vốn lớn: Tại đây, nhà đầu tư có thể lựa chọn shophouse được xây dựng ở các khu vực đắc địa ngay trung tâm thành phố hoặc những khu đô thị mới.
- Trường hợp nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định: Cân nhắc lựa chọn nhà phố nằm tại những khu vực có nhu cầu cho thuê cao. Chẳng hạn như các khu công nghiệp, tiện ích công cộng, trung tâm thương mại…
- Trường hợp nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải, muốn cân bằng giá vốn và lợi nhuận thuê: Trong trường hợp này, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhà phố ở những khu vực đang phát triển, cơ sở hạ tầng đồng bộ và giao thông kết nối thuận lợi.
Lời kết
Mong rằng bài viết mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc về việc nên đầu tư shophouse hay nhà phố. Nếu bạn vẫn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để nhận tư vấn trực tiếp từ các chuyên gia bất động sản.
