Trước khi quyết định mua một căn hộ, bên cạnh giá cả, vị trí, thiết kế thì diện tích cũng là yếu tố được nhiều người quan tâm và đặt lên trên hàng đầu. Mặc dù vậy, không phải ai cũng hiểu rõ về các loại diện tích được ghi trên bản vẽ, trong đó có cả diện tích thông thủy. Vậy diện tích thông thủy là gì? Cách đo diện tích thông thuỷ nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thuỷ hay còn được gọi là diện tích lọt lòng. Đây là phần diện tích sử dụng thực tế ở bên trong của một căn hộ. Để tính được diện tích này, người ta sẽ dựa vào khoảng không gian mà nước có thể chảy qua nhưng không bị cản trở. Thông thường, diện tích thông thuỷ sẽ bao gồm diện tích tường ngăn giữa các phòng, diện tích ban công và lô gia gắn liền với căn hộ đó. Ngược lại, diện tích thông thuỷ sẽ không tính tường bao quanh căn hộ.
Mục đích xác định diện tích thông thủy là gì?
Xác định diện tích thông thủy không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người mua mà còn tạo ra sự rõ ràng trong giao dịch bất động sản cũng như các khoản phí phát sinh khi sử dụng căn hộ. Do đó, việc xác định diện tích thông thủy sẽ mang lại những mục đích quan trọng như sau:
- Đảm bảo quyền lợi khi mua: Khi xác định đúng diện tích lọt lòng, bạn sẽ hiểu rõ hơn về không gian sử dụng bên trong của căn hộ. Từ đó, giúp đảm bảo quyền lợi về mặt sở hữu.
- Cơ sở để tính mức giá bán căn hộ: Diện tích thông thuỷ là cơ sở chính xác để tính giá bán căn hộ trong hợp đồng mua bán. Thay vì phải tính thêm các phần không gian như cột, tường bao quanh, thì nay bạn chỉ cần trả tiền cho phần diện tích sử dụng thực tế mà mình sở hữu.
- Căn cứ pháp lý hợp đồng: Theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, diện tích thông thủy là căn cứ để xác định diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán nhà chung cư. Bởi điều này sẽ giúp minh bạch trong quá trình giao dịch và hạn chế các vấn đề tranh chấp liên quan đến diện tích căn hộ có thể xảy ra về sau.
- Yếu tố dùng để tính các khoản phí dịch vụ: Bên cạnh giá bán, thì diện tích lọt lòng cũng là yếu tố dùng để tính các khoản phí quản lý, an ninh, xử lý rác thải, bảo trì… mà bạn cần phải đóng hàng tháng.
Nên tính theo diện tích thông thủy hay tim tường khi mua bán căn hộ?
Giữa diện tích thông thủy và tim tường thì nên tính theo diện tích nào khi thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ là chủ đề được nhiều người quan tâm.
Trên thực tế, diện tích thông thuỷ sẽ được xác định từ mép trong tường của một căn hộ chung cư. Còn diện tích tim tường, sẽ được tính từ tim tường, bao gồm cả tường bao căn nhà, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường phân chia giữa các căn hộ.
Do đó, khi mua bán căn hộ, bạn nên tính diện tích theo kích thước thông thủy. Vì diện tích thông thuỷ sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn so với việc tính diện tích theo tim tường. Có thể kể đến như bảo vệ quyền lợi cho người mua, diện tích được ghi rõ trong sổ hồng sổ đỏ, cơ sở để tính giá bán, chi phí quản lý, dịch vụ…
Cách tính diện tích nhà chung cư
Dựa vào Thông tư số 03/2014/TT-BXD thay thế cho Thông tư số 16/2010/TT-BXD, bạn có thể đo diện tích thông thủy, diện tích sử dụng của một căn hộ chung cư như sau:
“Diện tích sử dụng căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của chủ nhà sẽ được tính dựa trên kích thước thông thuỷ. Phần kích thước này gồm có diện tích tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công và không gồm diện tích sàn có cột, tường bao quanh ngôi nhà hay hộp kỹ thuật.
Khi tính diện tích ban công, bạn cần phải tính toàn bộ diện tích sàn. Trong những trường hợp đặc biệt, ban công có chung diện tích tường. Thì lúc này bạn sẽ bắt đầu tính từ mép trong của phần tường chung đó. Ngoài ra, khi chuẩn bị bàn giao căn hộ, cả người bán và bạn cần phải ghi rõ trong phụ lục hợp đồng về diện tích sử dụng căn hộ thực tế.” Diện tích lọt lòng của căn hộ sẽ gồm các diện tích sau đây:
- Phần diện tích bên trong của căn hộ.
- Diện tích tường ngăn vách ngăn.
- Diện tích ban công, lô gia, phần hành lang hướng ra ngoài, xây âm vào bên trong căn hộ.
Như vậy, ta sẽ có công thức về cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư:
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Chú thích:
- S: Diện tích thông thuỷ.
- a,b: Chiều dài, chiều ngang bên trong của một căn hộ.
- c,d: Chiều dài, chiều ngang của khu vực ban công, lô gia (nếu có).
- ∑ei: Diện tích phần cột chịu lực nằm bên trong căn hộ, i là số cột.
- f: Diện tích phần sàn có hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Lưu ý: Trước khi tiến hành, bạn cần chuẩn bị một cái thước dây (thước cuộn), giấy, bút để ghi chép lại các số đo và máy tính cầm tay hoặc điện thoại để tính toán diện tích. Khi đo hãy cẩn thận để tránh sai số, vì diện tích nhỏ chênh lệch cũng có thể ảnh hưởng đến tổng diện tích sử dụng.
Diện tích trên sổ hồng là thông thủy hay tim tường?
Hiện nay theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, cụ thể là Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì trong hợp đồng mua bán và trên sổ hồng, phần diện tích căn hộ phải được tính theo diện tích thông thủy. Do đó, trên sổ hồng của một căn hộ chung cư thông thường, mục diện tích sẽ được ghi chú rõ ràng là diện tích thông thuỷ hay còn được gọi là diện tích lọt lòng, diện tích sử dụng.
Lời kết
Diện tích thông thủy là chỉ số quan trọng và cần thiết khi thực hiện mua bán căn hộ chung cư. Nhằm giúp người mua nắm rõ diện tích sử dụng thực tế mà mình sẽ sở hữu sau khi nhận bàn giao. Việc xác định diện tích theo thông thủy không chỉ đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với quy định pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua. Khi đã hiểu rõ, bạn có thể dễ dàng đưa ra những quyết định đầu tư, lựa chọn nơi ở thông minh, đúng giá trị và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
Khải Hoàn Land hy vọng rằng bài viết trên đã giúp bạn nắm rõ hơn về diện tích thông thuỷ là gì, mục đích xác định loại diện tích này cũng như cung cấp thêm cách đo diện tích lọt lòng nhà ở chung cư. Nếu như bạn còn bất kỳ câu hỏi nào thêm cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
