Trong quá trình tìm mua căn hộ chung cư, không ít khách hàng thường băn khoăn về khái niệm diện tích tim tường là gì? Cũng như sự khác biệt của diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Để giúp quý khách hiểu rõ hơn về vấn đề này, Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu thêm các thông tin dưới đây!
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích tim tường hay còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng”, đây là diện tích căn hộ đo từ tim tường bao quanh và tường ngăn cách giữa các căn hộ. bao gồm cả diện tích sàn và diện tích bị chiếm dụng bởi các bức tường, cột và hộp kỹ thuật nằm trong phạm vi căn hộ.
Thông thường, diện tích tim tường sẽ lớn hơn diện tích thông thủy (diện tích thực tế sử dụng không tính tường và cột) và diện tích sử dụng (diện tích trong mà không tính phần diện tích tường ngăn).
Cách tính diện tích tim tường
Cách tính diện tích tim tường được thực hiện theo công thức sau:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích sử dụng
Trong đó:
- Diện tích tường ngăn phòng: Là tổng diện tích mặt phẳng của các bức tường dùng để ngăn cách giữa các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích ban công, logia: Bao gồm tổng diện tích của các không gian mở như ban công, logia, hay sân phơi thuộc về căn hộ.
- Diện tích sử dụng: Tổng diện tích của các không gian chính để ở trong căn hộ như phòng khách, phòng ngủ, bếp, và phòng vệ sinh.
Ví dụ: Giả sử căn hộ A có các thông số như sau:
- Diện tích tường ngăn phòng: 10 m²
- Diện tích ban công, logia: 15 m²
- Diện tích sử dụng: 75 m²
Theo đó, diện tích tim tường của căn hộ A sẽ là: Diện tích tim tường = 10 m² + 15 m² + 75 m² = 100 m²
Tại sao cần tính diện tích tim tường của căn hộ?
Diện tích tim tường sẽ giúp bạn biết được tổng quan về căn hộ đang có nhu cầu mua bán hoặc cho thuê, từ đó dễ dàng đánh giá giá trị căn hộ; tính toán chi phí xây dựng hoặc cải tạo sau khi đầu tư cũng như tối ưu chi phí thiết kế nội thất.
- Diện tích tim tường là cơ sở để bạn tính toán giá trên mỗi mét vuông của căn hộ, giúp bạn so sánh và đánh giá mức giá cạnh tranh của các căn hộ khác nhau. Thông qua đó, bạn có thể dễ dàng chọn được căn hộ có giá cả và không gian sống phù hợp với nhu cầu của mình trong tương lai.
- Bạn ước lượng chi phí xây dựng hoặc sửa chữa dựa trên diện tích tim tường. Khi biết được tổng diện tích cần xử lý, bạn có thể tính toán tổng chi phí dựa trên đơn giá xây dựng hoặc sửa chữa, từ đó quản lý tốt hơn ngân sách đầu tư của mình.
- Việc nắm rõ diện tích tim tường giúp bạn phân chia và lên kế hoạch sử dụng không gian một cách hiệu quả. Dựa vào đó, tính toán kích thước và số lượng đồ nội thất sao cho phù hợp với từng phòng và không gian chung trong căn hộ, đảm bảo tối ưu hóa công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Hiện nay, trong thị trường bất động sản, diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai thuật ngữ phổ biến nhất để đo lường diện tích căn hộ chung cư. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi người, kể cả người mua và các nhà đầu tư, đều hiểu rõ hai khái niệm này.
Sự nhầm lẫn giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy có thể dẫn đến khó khăn khi đánh giá và so sánh giá trị thực của các bất động sản. Dưới đây là bảng phân tích chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau của hai cách tính diện tích này.
| Yếu tố phân tích | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy |
| Những phần tính diện tích | Bao gồm cả bức tường ngăn, vách ngăn căn hộ, sàn có cả cột và hộp kỹ thuật. | Diện tích các phòng, ban công và logia phụ căn hộ (nếu có) |
| Những phần không tính diện tích | Tường ngăn, tường chia giữa các căn hộ, sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong. | |
| Sử dụng trong trường hợp | Xác định diện tích sở hữu bên trong căn hộ. | Quyết định quyền sở hữu tài sản. |
| Lợi ích | Xác định chính xác ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu. | – Đảm bảo quyền sử dụng thực tế so với giá tiền của căn hộ. – Xác định phí quản lý dựa trên phần diện tích sở hữu riêng. |
| Kích thước căn hộ và đơn giá/m2 | Kích thước căn hộ lớn hơn, nhưng đơn giá/m2 thấp hơn. | Kích thước căn hộ nhỏ hơn, nhưng đơn giá/m2 cao hơn. |
Trên thực tế diện tích tim tường thường lớn hơn so với diện tích thông thuỷ từ 5 đến 10%. Tổng hợp bảng phân tích trên có thể thấy, việc sử dụng phương pháp tính diện tích thông thủy sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn cho cho người mua.
Trước đâu, các chủ đầu tư thường tính căn hộ bằng diện tích tim tường,, từ đó làm tăng tổng diện tích được tính và giảm đơn giá trên mỗi mét vuông để thu hút người mua, nhưng lại,khiến người mua c chi phí quản lý cao hơn với diện tích thực tế sử dụng
Chính vì vậy, Luật Nhà ở 2014 đã đưa ra quy định rõ ràng tại Khoản 2, Điều 101: diện tích sử dụng của căn hộ hay các phần diện tích khác trong căn hộ phải được tính theo diện tích thông thủy. Đây là sự thay đổi nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản, cũng như đảm bảo chi phí dịch vụ quản lý chung cư được tính trên diện tích sử dụng thực tế.
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm diện tích tim tường là gì. Cũng như phân biệt được diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ. Từ đó, dễ dàng định giá chính các bất động sản, chọn được căn hộ có diện tích và mức giá phù hợp..
Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm đến các dự án căn hộ, nhà phố, shophouse chất lượng với hệ tiện ích chuẩn 5 sao cùng vị trí đắc địa,… Hãy liên hệ ngay cho Khải Hoàn Land để được tư vấn chi tiết nhé!
