Trong thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động như hiện nay, việc đầu tư vào các dự án nhà đất đã nhanh chóng trở thành sự lựa hấp dẫn đối với nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh các dự án hợp pháp minh bạch, thì đâu đó vẫn còn rất nhiều người đã không may rơi vào bẫy của những dự án ma.
Vậy dự án ma là gì? Trong bài viết sau, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bản chất thực sự của những dự án này cũng như khám phá thêm các dấu hiệu nhận biết dự án ma không nên mua để tránh rủi ro pháp lý không đáng có.
Dự án ma là gì?
Dự án ma là một thuật ngữ được sử dụng để đề cập đến những dự án bất động sản không tồn tại thực tế. Thông thường dự án được tạo ra bởi các cá nhân, tổ chức nhằm mục đích lừa đảo hoặc thậm chí là chiếm đoạt tài sản. Bên cạnh đó, những dự án này còn được quảng cáo, rao bán rầm rộ dưới hình thức vô cùng hấp dẫn và đi kèm với các thông tin sai lệch để thu hút nhiều người đến mua chẳng hạn như sở hữu pháp lý rõ ràng, giá rẻ, tiềm năng sinh lời cao, tăng giá bền vững ở trong tương lai…
Đối với những trường hợp như vậy, nếu như người mua không kiểm tra thông tin pháp lý và mức độ uy tín của chủ đầu tư một cách cẩn thận, thì nguy cơ mất trắng tiền của mà không nhận được tài sản là điều khó tránh khỏi.
Các dấu hiệu nhận biết dự án ma
Dự án ma là một trong những rủi ro lớn nhất mà người mua nhà, đất có thể gặp phải. Do đó, để bảo vệ tài sản và quyền lợi của bản thân, bạn nên hiểu rõ các dấu hiệu nhận biết dự án ma cụ thể:
Giá rẻ nhưng cam kết lợi nhuận cao đáng ngờ
Thứ nhất, dấu hiệu nhận biết dự án bất động sản ma chính là giá rẻ nhưng cam kết mang lợi nhuận cao đáng ngờ. Bởi hiện nay các đối tượng lừa đảo sẽ quảng cáo rằng chỉ cần đầu tư với một số tiền nhỏ là bạn đã có thể thu về lợi nhuận cao trong thời gian ngắn hoặc sở hữu bất động sản có giá trị tăng vọt ở trong tương lai.
Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy giá bán rẻ thường đi kèm với nhiều rủi ro lớn, đặc biệt là ở những dự án không có pháp lý rõ ràng và không có giá trị thật. Khi gặp tình trạng này, người mua cần phải hết sức tỉnh táo, cảnh giác cũng như tìm hiểu kỹ càng về giá cả thị trường. Đồng thời kiểm tra luôn mức độ uy tín của chủ đầu tư và các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi quyết định xuống tiền để tránh sập bẫy.
Cơ sở hạ tầng thiếu thốn
Thứ hai, một trong những dấu hiệu phổ biến nhất của các dự án ma là cơ sở hạ tầng thiếu thốn. Những dự án này thường được giới thiệu với hình ảnh, bản vẽ 3D hoành tráng và hứa hẹn đem đến nhiều tiện ích chất lượng như đường nội khu, điện, nước, trường học, khu vui chơi giải trí. Tuy nhiên, khi khảo sát thực tế, thì khu vực này chỉ là mảnh đất trống, đất nông nghiệp, đường sá lầy lội và hoàn toàn không có bất kỳ dấu hiệu nào của việc xây dựng.
Việc cơ sở hạ tầng thiếu đảm bảo không chỉ cho thấy sự mập mờ trong kế hoạch phát triển mà còn phản ánh nguy cơ cao về dự án không được cấp phép thi công xây dựng. Do đó, người mua cần trực tiếp kiểm tra thực địa, xác minh thông tin quy hoạch và yêu cầu giấy phép pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Hồ sơ pháp lý không rõ ràng
Thứ ba, một dấu hiệu nữa cho thấy bất động sản mà bạn đang quan tâm đích thị là dự án ma chính là hồ sơ pháp lý không rõ ràng. Phần lớn các dự án ma đều thiếu giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, hợp đồng chuyển nhượng đất đai hợp pháp, thông tin về chủ đầu tư. Vì vậy, để tránh tiền mất tật mang, trước khi quyết định xuống tiền, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan và kiểm tra tính hợp pháp của dự án với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng
Thứ tư, dấu hiệu nhận biết dự án ma là đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Hiện tại, nhiều dự án ma sẽ rao bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm với lời hứa phát triển thành khu đô thị, khu dân cư, khu thương mại. Tuy nhiên, những thửa đất này vẫn chưa được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hay đất xây dựng. Nếu mua phải đất ở tại các dự án như vậy, rất có thể bạn sẽ gặp rủi ro lớn vì đất không thể xây dựng theo mục đích đã hứa hẹn.
Dự án không được ngân hàng bảo lãnh
Thứ năm, dấu hiệu nhận biết dự án bất động sản ma chính là dự án không được ngân hàng bảo lãnh. Nếu một dự án không có sự bảo lãnh từ ngân hàng, thì người mua cần phải cảnh giác cao độ. Vì đây có thể là dấu hiệu của một dự án thiếu minh bạch. Hơn hết, việc không có ngân hàng bảo lãnh còn đồng nghĩa với việc chủ đầu tư không có khả năng hoàn thiện dự án và không có sự giám sát tài chính.
Điều này vô hình trung làm tăng nguy cơ rủi ro cho người mua. Do đó, trước khi quyết định đầu tư, người mua nên xác minh xem dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không nhằm đảm bảo an toàn cho tài sản của mình.
Chủ đầu tư không uy tín
Thứ sáu, chủ đầu tư không uy tín là dấu hiệu cho thấy dự án ma. Hầu hết, các chủ đầu tư của dự án ma thường không có lịch sử phát triển dự án một cách rõ ràng hay không có các dự án đã hoàn thiện trước đó. Họ có thể là các công ty mới thành lập, tài chính còn hạn chế hay thậm chí là những đơn vị không có chứng nhận về mặt pháp lý.
Ngoài ra, chủ đầu tư của những dự án bất động sản ma còn thiếu sự minh bạch trong việc cung cấp thông tin về dự án, hồ sơ pháp lý và tránh né giải thích về tình trạng thực tế của dự án. Vậy nên để tránh rủi ro xuất hiện, người mua cần phải tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư. Nếu có thể hãy kiểm tra luôn các dự án đã được triển khai trước đó và tìm kiếm thêm đánh giá từ các khách hàng, đối tác trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Cần lưu ý gì để tránh mua phải dự án ma
Để tránh mua phải dự án ma, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng như sau:
- Kiểm tra pháp lý dự án: Trước khi quyết định đầu tư, bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý của dự án như giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, hợp đồng chuyển nhượng đất đai hợp pháp, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
- Xác minh thông tin chủ đầu tư: Nên tìm hiểu về chủ đầu tư bao gồm lịch sử hoạt động, các dự án đã triển khai trước đó, đánh giá uy tín từ các đối tác, khách hàng. Bởi chủ đầu tư đáng tin cậy thường có danh tiếng lâu dài và minh bạch trong các hoạt động kinh doanh.
- Xem xét cơ sở hạ tầng và vị trí dự án: Bạn hãy trực tiếp kiểm tra hiện trạng của mảnh đất và những khu vực xung quanh để xác định xem hệ thống điện, cấp thoát nước, đường đi, giao thông… có phù hợp với những gì đã cam kết trong quảng cáo của dự án hay không.
- Hợp đồng cần có công chứng: Đảm bảo rằng mọi thỏa thuận mua bán đều được ghi nhận trong hợp đồng và có chứng thực của công chứng đàng hoàng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn nếu xảy ra tranh chấp.
- Cảnh giác với giá bán bất thường: Dự án bất động sản ma thường có mức giá bán thấp hơn so với các dự án trong cùng khu vực. Nếu giá bán có dấu hiệu quá rẻ hoặc không hợp lý, thì bạn hãy thật thận trọng và kiểm tra kỹ các thông tin liên quan.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin về dự án ma là gì và các dấu hiệu nhận biết dự án bất động sản ma mà Khải Hoàn Land muốn gửi đến cho bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu cho mình một căn hộ chung cư, dự án đất nền, nhà phố chất lượng. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và trao đổi thông tin chi tiết.
