Từ đó đến nay, nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng hoàn thiện cũng như nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng, mà thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh luôn là tâm điểm nóng thu hút sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư chuyên nghiệp lẫn người mua ở thực. Do đó, dự báo các quận TP.HCM có tiềm năng tăng giá căn hộ mạnh nhất sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội sinh lời bền vững. Vậy đâu là những địa điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các giao dịch căn hộ trong thời gian tới? Hãy cùng Khải Hoàn Land khám phá ngay!
Tổng quan thị trường căn hộ TP.HCM 2024-2025
Từ năm 2024 đến đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau khi đã trải qua giai đoạn bị chững lại vào năm 2023. Bên cạnh đó, theo báo cáo thống kê Savills, thì giá bán sơ cấp trung bình của các căn hộ thành phố Hồ Chí Minh đã đạt mức 91 triệu đồng/m2 và tăng hơn 36% trong quý 4/2024.
Tuy nhiên, do quá trình rà soát pháp lý kéo dài, nên nguồn cung căn hộ mới vẫn tiếp tục trở nên khan hiếm. Vô hình trung khiến cho số lượng giao dịch chỉ tập trung chủ yếu vào những dự án đã được hoàn thiện. Dù vậy, dự báo giá căn hộ TP.HCM 2025 tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 6 – 10% mỗi năm.
Dự báo các quận TP.HCM có tiềm năng tăng giá căn hộ mạnh nhất
Để có thể đánh giá được tiềm năng tăng giá của căn hộ tại một quận, bạn cần dựa trên nhiều yếu tố và tiêu chí khác nhau như:
- Các chính sách quy hoạch và phát triển đô thị: Những chính sách mở rộng hạ tầng giao thông, phát triển tiện ích công cộng, định hướng chuyển đổi chức năng khu vực từ công nghiệp sang thương mại, dịch vụ, đô thị mới thường kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và thu hút thêm nhiều dân cư lẫn nhà đầu tư. Thông qua đó, giá trị của bất động sản cũng được đẩy mạnh theo.
- Hạ tầng kết nối giao thông: Khi hệ thống giao thông được cải thiện, mở rộng đường, xây dựng cầu, tuyến metro sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực đó. Chưa kể, những khu vực có dự án hạ tầng lớn sắp hoàn thành cũng sẽ thu hút nhiều dòng đầu tư.
- Các hệ tiện ích xung quanh trong khu vực: Những căn hộ tọa lạc tại các khu vực có tiện ích chất lượng và đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống của dân, thì đồng nghĩa tiềm năng tăng giá cũng rất cao.
- Mật độ và sự tăng trưởng dân số: Khi dân số tăng nhanh, nhu cầu nhà ở cũng tăng theo, dẫn đến áp lực nguồn cung và đẩy giá bất động sản lên cao.
- Nguồn cung căn hộ trong khu vực: Do quỹ đất còn hạn chế, nên nguồn cung căn hộ mới tại các quận trung tâm quận 1, quận 3, Bình Thạnh ngày càng trở nên khan hiếm. Vì vậy, giá trị của bất động sản thường có xu hướng tăng trưởng ổn định. Ngược lại, ở các quận vùng ven như quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), Bình Tân, Nhà Bè, nếu nguồn cung mới tăng mạnh nhưng hạ tầng vẫn chưa đồng bộ thì giá trị có thể chững lại.
Thành phố Thủ Đức dẫn đầu tiềm tăng tăng giá căn hộ khu vực phía Đông
Thành phố Thủ Đức được đánh giá là khu vực có mức độ tăng trưởng về giá bán căn hộ mạnh mẽ nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Bởi Thủ Đức được hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1, đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc Tphcm – Long Thành – Dầu Giây và cầu Cát Lái. Sự phát triển về hạ tầng này không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực. Hiện nay, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ Đức trung bình từ 85 – 90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đối với những dự án cao cấp như Eaton Park thì mức giá đã được chào bán trên 100 triệu đồng/m2.
Quận 7 – Nhà Bè hưởng lợi tiềm năng giá nhờ vào trục đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
Quận 7 và Nhà Bè đang được hưởng lợi lớn về tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của trục đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Có thể nói đây là hai tuyến giao thông huyết mạch có khả năng kết nối trực tiếp tới khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, với hàng loạt chuỗi dự án được mở rộng, nâng cấp và quy hoạch giao thông xung quanh đã làm cho giá trị đất tại quận 7, Nhà Bè có xu hướng tăng mạnh. Ngoài ra, giá căn hộ tại hai khu vực này đạt trung bình 75 – 85 triệu đồng/m2 trong năm 2024.
Quận Bình Tân: Đón “Sóng” tăng giá phía Tây
Nằm ở cửa ngõ phía Tây tại thành phố Hồ Chí Minh, quận Bình Tân đang trở thành địa điểm lý tưởng trên thị trường bất động sản nhờ vào tốc độ đô thị hoá và dân số tăng nhanh. Điều này đã tạo ra nhu cầu lớn cả về nhà ở lẫn dịch vụ. Không những vậy, thị trường bất động sản tại Bình Tân còn được ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 15 – 20% mỗi năm. Hiện giá căn hộ dao động khoảng từ 45 – 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vẫn tương đối thấp so với mặt bằng chung.
Quận 12 và Gò Vấp có dư địa tăng trưởng giá lớn
Quận 12 và Gò Vấp là hai khu vực được chuyên gia bất động sản đánh giá có dư địa tăng trưởng giá lớn tại thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí cửa ngõ kết nối ngay trung tâm thành phố giữa các tỉnh miền Đông Nam Bộ, quận 12 được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án tuyến metro số 4, mở rộng quốc lộ 1A và cải thiện trục đường chính.
Song đó, khu vực Gò Vấp lại xuất hiện thêm nhiều dự án nhà ở mới, trung tâm thương mại hiện đại. Những điều này tạo nên nhu cầu an cư lớn, tiềm năng khai thác cho thuê cao đã giúp cho giá trị bất động sản ở hai khu vực có nhiều cơ hội tăng trưởng bền vững. Giá căn hộ hiện nay tại quận 12 và Gò Vấp dao động khoảng 40 – 55 triệu đồng/m2.
Bình Chánh đón sóng quy hoạch lên Quận/Thành phố
Huyện Bình Chánh đang đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ khi có thông tin về việc quy hoạch nâng cấp lên quận/thành phố. Theo như định hướng phát triển, Bình Chánh sẽ là một khu đô thị phức hợp cùng với các chức năng như công nghiệp công nghệ cao, đô thị sáng tạo, đô thị thông minh, đô thị xanh… Việc chuyển mình trong quy hoạch không chỉ tạo ra cú hích cho giá trị bất động sản khu vực, mà còn mở ra tiềm năng phát triển thương mại dịch vụ ở trong tương lai. Giá căn hộ tại Bình Chánh hiện đang ở mức 35 – 50 triệu đồng/m2.
Lời kết
Như vậy, Thủ Đức, quận 7, quận Bình Tân, quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh là những quận tại thành phố Hồ Chí Minh đang cho thấy tiềm năng tăng giá căn hộ mạnh mẽ nhờ vào hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự phát triển vượt trội của khu công nghệ cao, vận tải, dịch vụ. Do đó, việc nắm bắt đúng thời điểm cũng như lựa chọn khu vực tiềm năng sẽ giúp cho nhà đầu tư đón đầu được xu hướng và tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.
Bài viết trên đây Khải Hoàn Land đã cung cấp về dự báo các quận TP.HCM có tiềm năng tăng giá căn hộ mạnh nhất trong năm 2025. Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào khác liên quan đến tin tức thị trường bất động sản. Hoặc bạn đang tìm kiếm cho mình một dự án căn hộ chất lượng, pháp lý hoàn thiện, chính sách bán hàng hấp dẫn và đa dạng hình thức thanh toán siêu linh hoạt. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
