Sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình luôn là mơ ước của không ít người, đặc biệt là với các bạn trẻ. Tuy nhiên, chi phí để mua một căn nhà không phải nhỏ, nhất là với những người vừa ra trường đi làm, đây chắc hẳn là một vấn đề vô cùng nang giải. Vậy không có tiền làm sao mua nhà? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay những kinh nghiệm tiết kiệm hiệu quả để mua nhà từ con số 0 dưới đây.
Không có tiền làm sao mua nhà?
Thực tế cho thấy, việc mua nhà khi không có tiền trong tay là một vấn đề bất khả thi. Bởi lẽ, ngày nay hầu hết các ngân hàng chỉ cho phép vay tối đa 70% giá trị của ngôi nhà, vì thế, bạn sẽ cần phải có ít nhất 30% giá trị căn nhà.
Vậy làm sao để mua nhà khi không có tiền? Bước đầu tiên, bạn cần thiết lập một kế hoạch tiết kiệm và chi tiêu hiệu quả. Bắt đầu với việc đánh giá thu nhập và chi phí hiện tại của bạn, xác định số tiền có thể dành ra mỗi tháng để tiết kiệm.
Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm các cơ hội đầu tư hoặc kênh tiết kiệm có lãi suất cao cũng sẽ giúp bạn tăng tốc độ tích lũy. Với một kế hoạch rõ ràng và quyết tâm thực hiện, việc sở hữu một ngôi nhà không còn là điều không thể, ngay cả khi bạn bắt đầu với hai bàn tay trắng.
Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà từ con số 0
Dưới đây là thông tin chi tiết về những bí quyết giúp bạn tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả:
Xác định rõ số tiền cần mua nhà
Để tình toán số tiền bạn cần tiết kiệm để mua nhà, bạn cần xác định rõ nhu cầu và mục đích mua của mình là mua để ở, cho thuê, hay đầu tư bán lại? Loại hình bất động sản bạn quan tâm là gì: nhà phố, căn hộ chung cư, hay đất nền? Muốn mua ở khu vực nào?
Dựa trên mục tiêu cho căn nhà mơ ước, bạn tiếp tục tính toán chi tiết về tổng thu nhập thực tế của bản thân và gia đình, cùng các chi phí cố định hàng tháng hiện tại. Nếu bạn đã có một khoản tiết kiệm nhất định, hãy cân nhắc tổng số tiền này để xác định mức giá của ngôi nhà mà bạn có thể mua mà không cần phải vay mượn.
Trong trường hợp bạn cần vay mua nhà trả góp, hãy tính toán kỹ các khoản lãi suất và phí liên quan đến khoản vay, cũng như số tiền mà bạn phải trả hàng tháng cho khoản vay này, để đảm bảo rằng bạn không chỉ có khả năng mua nhà, mà còn có thể chi trả các khoản chi phí khác mà không ảnh hưởng đến các nhu cầu tài chính khác trong cuộc sống.
Thay vì lựa chọn các dự án cao cấp có giá trị lớn, bạn có thể ưu tiên tìm kiếm các phương án cân đối hơn về tài chính như nhà ở xã hội, các chung cư đang có chính sách ưu đãi, được hỗ trợ thanh toán linh hoàn từ ngân hàng.
Lên kế hoạch tiết kiệm mua nhà
Làm sao mua nhà khi không có tiền? Bạn hãy lập cho mình một kế hoạch tiết kiệm chi tiết để đạt được mục tiêu trên. Ví dụ, nếu bạn muốn mua nhà trong vòng 2 năm và cần đặt cọc ban đầu là 200 triệu đồng, mỗi tháng bạn sẽ cần tiết kiệm ít nhất 8 triệu đồng.
Để vừa tiết kiệm đủ tiền mua nhà, vừa đảm bảo các yếu tố sinh hoạt thiết yếu hàng tháng, bạn cần biết quản lý chi tiêu hiệu quả. Đầu tiên cần phân biệt rõ ràng giữa chi tiêu cố định và chi tiêu linh hoạt.
Chi tiêu cố định bao gồm các khoản như tiền thuê nhà, hóa đơn tiền điện, nước, internet. Trong khi đó, chi tiêu linh hoạt bao gồm tiền ăn uống, mua sắm, giải trí và các khoản phát sinh khác. Mục tiêu là giảm thiểu chi phí không cần thiết và cố gắng tiết kiệm trong mỗi khoản chi.
Không có tiền làm sao mua nhà: Cắt giảm các khoản chi không cần thiết
Giảm bớt chi tiêu không cần thiết là bước quan trọng để bạn có thể tiết kiệm đủ tiền mua nhà mà không cảm thấy quá áp lực. Dưới đây là một số biện pháp hiệu quả giúp bạn cắt giảm chi phí hàng tháng và tăng cường khả năng tiết kiệm:
- Lập kế hoạch mua sắm: Hãy lập danh sách những thứ cần mua trước khi đi chợ hoặc siêu thị và tuân thủ nghiêm ngặt danh sách này. Trước khi quyết định mua bất cứ món đồ phát sinh nào, hãy suy nghĩ kỹ trong ít nhất 24 giờ để xem liệu nó có thực sự cần thiết không.
- Tái đánh giá chi tiêu cố định: Kiểm tra lại các khoản chi hàng tháng như hóa đơn điện, nước, internet, và thuê nhà. Xem xét cắt giảm hoặc chuyển sang các gói dịch vụ rẻ hơn nếu có thể.
- Hạn chế ăn uống ngoài: Giảm số lần đi ăn tại nhà hàng hay mua cà phê hàng ngày. Thay vào đó, chuẩn bị bữa ăn tại nhà vừa tiết kiệm vừa đảm bảo sức khỏe.
Theo dõi chi tiết tiến độ dành dụm tiền mua nhà
Mua nhà là một mục tiêu tài chính lớn và dài hạn, đòi hỏi bạn phải theo dõi chặt chẽ và thường xuyên tiến độ tiết kiệm của mình để kịp thời điều chỉnh kế hoạch nếu cần.
Để đảm bảo tính kỷ luật và lòng kiên trì trong suốt quá trình, bạn có thể bật chức năng tiết kiệm tự động trên tài khoản ngân hàng. Mỗi tháng, ngân hàng sẽ trích ra một khoản tiền bạn đã cài đặt trước từ tài khoản chính để góp vào tài khoản tiết kiệm tích lũy của bạn, điều này sẽ hạn chế được việc tiêu thâm tiền.
Để quản lý hiệu quả tài chính cá nhân và tiến tới mục tiêu mua nhà, bạn có thể áp dụng các phương pháp sau:
- Ghi chép chi tiết các khoản thu và chi: Hãy thường xuyên ghi chép mọi khoản thu nhập và chi tiêu hàng ngày. Điều này không chỉ giúp bạn nắm bắt được tình hình tài chính hiện tại mà còn là cơ sở để bạn đánh giá và điều chỉnh kế hoạch tiết kiệm.
- Phân loại theo danh mục: Sử dụng quy tắc 6 chiếc lọ để phân loại các khoản thu, chi, giúp bạn dễ dàng quản lý và phân bổ ngân sách hiệu quả. Mỗi “lọ” sẽ đại diện cho một nhóm chi tiêu nhất định (như tiền nhà, tiền ăn, tiết kiệm, đầu tư,,..)
- Theo dõi số dư tài khoản: Kiểm tra định kỳ số dư trong tài khoản để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho các nhu cầu hàng tháng và vẫn có thể tiết kiệm đủ cho việc mua nhà.
- Đánh giá và điều chỉnh ngân sách: Dựa trên dữ liệu thu chi đã ghi chép, hãy đánh giá lại ngân sách hàng tháng và điều chỉnh nếu cần, nhằm tối ưu hóa chi tiêu và tăng cường khả năng tiết kiệm.
- Đánh giá tình hình tài chính: Theo dõi các báo cáo thu chi hàng tháng để đánh giá tình hình tài chính cá nhân, từ đó có thể hoàn thiện và tối ưu hóa kế hoạch tiết kiệm cho việc mua nhà.
Lên kế hoạch tăng thu nhập
Để nhanh chóng chạm tới mục tiêu sở hữu ngôi nhà trong mơ, bên cạnh việc lập kế hoạch tiết kiệm, bạn nên tìm thêm cách để gia tăng thu nhập cho các nhân và gia đình. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn tài chính khi gặp phải những tình huống bất ngờ như suy thoái kinh tế hay sức khỏe bất ổn.
Bạn có thể tìm kiếm thêm công việc ngoài giờ, kinh doanh hoặc đầu tư tài chính để tăng thêm nguồn thu nhập. Đây cũng là một trong những cách giúp đạt được mục tiêu mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp.
Tận dụng các nguồn vốn vay từ gia đình
Ngoài việc tiết kiệm tiền để mua nhà, bạn cũng có thể tận dụng thêm vốn từ việc vay mượn người quen hoặc các thành viên trong gia đình. Thông thường, việc vay tiền từ người thân hoặc bạn bè có thể đi kèm với lãi suất thấp hoặc không có lãi suất, giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính so với việc vay từ ngân hàng.
Mua nhà và cho thuê
Sau khi đã tiết kiệm tiền mua nhà được trên 30% giá trị căn nhà, bạn đã có thể mua nhà trả góp và tận dụng khoản tiền cho thuê nhà hàng tháng để trả nợ cho các khoản vay mua nhà.
Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc để tăng thu nhập và giảm bớt áp lực tài chính từ khoản vay, đã được nhiều người áp dụng thành công, đặc biệt là với những người đang sống cùng nhà với cha mẹ mong muốn chuyển ra riêng trong tương lai hoặc mua những căn hộ nhiều phòng vừa ở vừa cho thuê.
Trên đây là tổng hợp những thông hữu ích từ Tập đoàn Khải Hoàn Land, hy họng đã giúp bạn nhanh chóng giải đáp thắc mắc không có tiền làm sao mua nhà. Từ đó, có thêm những bí quyết tích lũy hiệu quả để nhanh chóng sở hữu cho bản thân một căn nhà khang trang, tiến tới mục tiêu an cư lạc nghiệp trong tương lai.
