Trong khi thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đang phải đối diện với tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà tăng cao, thì các khu vực vệ tinh lân cận lại trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư chung cư. Bởi những địa điểm này không chỉ sở hữu quỹ đất dồi dào, mà còn được hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và nền công nghiệp hiện đại. Vậy khu vực vệ tinh nào đang là điểm sáng đầu tư chung cư? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay nhé.
Hạ tầng kết nối hoàn thiện tạo đà tăng trưởng cho bất động sản vùng ven
Hạ tầng kết nối hoàn thiện đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho sự phát triển của bất động sản vùng ven. Bởi hiện nay khoảng cách địa lý luôn là một trong những rào cản lớn khiến cho người dân cảm thấy e ngại khi lựa chọn sinh sống tại các địa điểm vùng ven. Do đó, để cải thiện vấn đề này, hàng loạt chuỗi dự án về tuyến đường huyết mạch, cầu vượt, cao tốc cũng như hệ thống giao thông công cộng đang được khẩn trương triển khai. Nhằm mục đích rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố với các khu vực ngoại thành cụ thể:
- Đường Vành đai 3 đang trong quá trình thi công, tuyến đường đi qua TP.HCM – Long An – Bình Dương – Đồng Nai. Đồng thời, dự kiến hoàn thành vào năm 2026 sẽ tạo mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành khi thông xe sẽ trở thành tuyến kết nối 2 miền Đông Tây duy nhất mà không cần phải đi xuyên qua khu vực TP.HCM. Từ đó, góp phần hỗ trợ Long An và Đồng Nai gia tăng mạnh tính kết nối.
- Sân bay quốc tế Long Thành (khai thác từ 2026) sẽ biến khu vực Nhơn Trạch, Long Thành thành trung tâm kinh tế mới. Đặc biệt, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao hình thành tại đây.
- Mở rộng Quốc lộ 13, metro Dĩ An – Thủ Dầu Một đang tạo cú hích lớn cho bất động sản Bình Dương, đặc biệt ở Thuận An, Dĩ An.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bà Rịa – Xuyên Mộc cùng với sự xuất hiện của sân bay Hồ Tràm đã tạo động lực mạnh cho bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu thu hút nhiều nhà đầu tư chung cư.
Căn hộ vùng ven được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao
Căn hộ vùng ven được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời nhờ vào mức giá bán hợp lý, quỹ đất còn dồi dào và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. So với thành phố Hồ Chí Minh, mức giá căn hộ tại những khu vực vệ tinh sẽ bao gồm như sau:
- Bình Dương: Giá bán của một căn hộ mới dao động khoảng từ 45 – 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá của căn hộ còn tùy thuộc vào vị trí xây dựng, tiện ích nội ngoại khu… Bên cạnh đó, nhiều dự án cao cấp tại Dĩ An, Thuận An cũng đã ghi nhận mức tăng 15 – 20%/năm nhờ nhu cầu thuê cao từ khu công nghiệp.
- Đồng Nai: Căn hộ tại Biên Hòa hiện đang được chào bán với giá chỉ từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Có thể nói, mức giá này quá mềm so với mặt bằng giá chung tại khu vực TP.HCM. Hơn nữa, bất động sản căn hộ chung cư tại Biên Hoà còn mang tính ổn định cao, ít đầu cơ nên phù hợp cả mua để ở lẫn đầu tư trung hạn.
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Các dự án căn hộ biển như The Sóng, Vũng Tàu Pearl… hiện đang giữ mức giá 45 – 70 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, nhưng tiềm năng cho thuê du lịch lại cực kỳ tốt, rất xứng đáng để đầu tư.
- Long An: Trước đây khu vực Long An vẫn chưa phát triển về dòng căn hộ chung cư cao tầng. Tuy nhiên, sự xuất hiện của Vinhomes Green City tại huyện Đức Hòa đã thiết lập lại mặt bằng giá và mở ra chương mới cho phân khúc chung cư tại khu vực này. Ngoài ra, mức giá dự kiến chỉ bằng phân khúc trung cấp ở TP.HCM, nhưng chất lượng sống theo chuẩn đại đô thị cao cấp.
Đầu tư chung cư vùng ven: Nhu cầu ở thực kết hợp tiềm năng cho thuê
Khác với các cơn sốt đất ngắn hạn trước đây, xu hướng đầu tư chung cư tại các khu vực vệ tinh đều xuất phát từ nhu cầu thực tế về chỗ ở của người dân và sự giãn dân từ trung tâm ra vùng ven. Bởi thông qua tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và giá nhà đất tại nội đô ngày càng cao, thì nhiều người có xu hướng lựa chọn những dự án căn hộ chung cư tại khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng tàu… Vì nơi đây sở hữu mức giá hợp lý, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá lâu dài.
Vinhomes Green City Long An: Đại đô thị kiểu mẫu phía Tây TP.HCM
Vinhomes Green City là một đại đô thị quy mô lớn do Tập đoàn Vingroup phát triển và tọa lạc tại trung tâm thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Vị trí này giúp dự án dễ dàng kết nối với TP.HCM và các tỉnh miền Tây thông qua tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Khoảng cách từ dự án đến trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 40km, tương đương 30–45 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân làm việc và sinh sống.
Bên cạnh đó, dự án còn được quy hoạch dựa trên diện tích 197ha với mật độ xây dựng chỉ 25% nhằm mang đến không gian sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Hiện Vinhomes Green City cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm khác nhau như biệt thự, nhà phố, căn hộ cao tầng và shophouse. Ngoài ra, Vinhomes Green City được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh với hệ sinh thái tiện ích đầy đủ gồm trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện, phòng khám Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, khu thể thao phức hợp, bể bơi, khu vui chơi trẻ em…
Bình Dương, Đồng Nai, Long An – đâu là tâm điểm?
Với câu hỏi “Bình Dương, Đồng Nai, Long An – đâu là tâm điểm?” hiện đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm khi vùng ven TP.HCM đang ngày càng phát triển mạnh mẽ.
- Bình Dương: Nổi bật hạ tầng hoàn thiện lại gần TP.HCM cùng với thị trường cho thuê phát triển mạnh, Bình Dương đang là điểm đến số một cho nhà đầu tư căn hộ. Tuy nhiên, mặt bằng giá đã tăng cao và các khu vực trung tâm như Dĩ An, Thuận An đang dần tiệm cận giá TP.HCM.
- Đồng Nai: Giữ lợi thế lớn nhờ quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành và mạng lưới giao thông liên vùng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3. Mặt bằng giá còn mềm, nhưng tốc độ đang gia tăng một cách rõ rệt, đặc biệt tại Biên Hòa nơi các dự án lớn như Biên Hòa Universe Complex đang được đón nhận tốt.
- Long An: Trước đây chưa phát triển dòng căn hộ thương mại cao tầng, nhưng với các đại đô thị như Vinhomes Green City, Waterpoint, thì thị trường đang bước sang giai đoạn mới. Mặt bằng giá thấp, vị trí gần TP.HCM và quy hoạch bài bản giúp Long An trở thành vùng đất vàng cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn.
Lời kết
Thông qua bài viết trên, Khải Hoàn Land mong rằng đã giúp bạn giải đáp được các thắc mắc liên quan đến câu hỏi khu vực vệ tinh nào đang là điểm sáng đầu tư chung cư? Ngoài chủ đề trên, nếu bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia bất động sản trực tiếp hỗ trợ.
