Trong những năm gần đây, mô hình nhà phố thương mại (shophouse) đang là một xu hướng đầu tư hấp dẫn và tiềm năng được nhiều người quan tâm. Sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống và kinh doanh mang đến cho chủ sở hữu nhiều cơ hội thu lợi nhuận cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng chọn được một căn shophouse có tiềm năng phát triển tốt, cùng Khải Hoàn Land tham khảo ngay những Kinh nghiệm đầu tư Shophouse hiệu quả dưới đây, để giúp tối ưu hóa quy trình kinh doanh, từ đó gia tăng doanh thu và giá trị về lâu dài.
Đầu tư shophouse phải thuê được giá cao
Để đảm bảo thành công cho khoản đầu tư, bạn nên lựa chọn những căn shophouse có khả năng cho thuê với giá cao và ổn định. Dù là một phần của tòa chung cư, tuy nhiên shophouse vẫn phải đối mặt với sự xuống cấp theo thời gian. Do đó, để duy trì được giá thuê tốt, vị trí và thiết kế của shophouse phải đảm bảo thu hút được người tiêu dùng, từ đó tạo động lực cho các thương hiệu sẵn sàng trả giá thuê cao. Ba yếu tố quan trọng quyết định khả năng cho thuê của shophouse là:
- Thứ nhất, mặt bằng cần ngang bằng với mặt đường, tránh thiết kế thụt sâu vào trong hoặc có bờ bao cao quá mức cản trở tầm nhìn và việc tiếp cận của khách hàng.
- Thứ hai, cần có không gian đỗ xe thuận tiện cho khách hàng, những shophouse nằm trên các tuyến đường cấm đỗ xe thường khó thu hút người thuê.
- Cuối cùng, vỉa hè rộng rãi và được thiết kế hợp lý, không bị chiếm dụng bởi các công trình trang trí không thiết thực, sẽ tạo không gian thoải mái cho người đi bộ và phương tiện dừng đỗ.
Đầu tư shophouse có vị trí tốt gần mặt tiền đường lớn
Vị trí cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong sự thành công của việc đầu tư shophouse. Những shophouse tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn, có khả năng kết nối thuận tiện với nhiều khu dân cư xung quanh thường mang lại hiệu quả đầu tư vượt trội.
Đặc biệt, shophouse cần nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao và dễ dàng tiếp cận từ các khu vực lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các hoạt động kinh doanh, đặc biệt là dịch vụ ăn uống và giải trí. Ngược lại, những shophouse nằm ở vị trí khuất, khó tiếp cận hoặc xa khu dân cư thường khó thu hút khách hàng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư.
Đầu tư shophouse có mặt tiền rộng
Mặt tiền rộng là yếu tố then chốt quyết định giá trị đầu tư của shophouse. Một shophouse lý tưởng cần có tỷ lệ hợp lý giữa chiều rộng và chiều sâu, trong đó chiều ngang càng rộng và chiều sâu càng ngắn càng tốt. Thiết kế này không chỉ tạo không gian kinh doanh linh hoạt, có thể chia nhỏ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, mà còn giúp tăng khả năng cho thuê với mức giá cao.
Ngược lại, những shophouse có thiết kế mặt tiền hẹp, kéo dài về phía sau thường không hiệu quả trong kinh doanh và khó thu hút khách thuê, dẫn đến khả năng sinh lời thấp dù có vị trí tốt.
Đầu tư shophouse có thể phục vụ được khách hàng vãng lai
Đầu tư shophouse cần hướng đến khả năng phục vụ khách vãng lai thay vì chỉ phụ thuộc vào cư dân nội khu. Nếu shophouse thiếu khả năng tiếp cận khách bên ngoài, nguồn khách hàng sẽ bị giới hạn trong phạm vi cư dân của chung cư, khiến hiệu quả kinh doanh phụ thuộc hoàn toàn vào mật độ dân cư và số lượng shophouse trong khu vực.
Mặc dù một số yếu tố như tòa nhà cao tầng, thiết kế căn hộ nhỏ gọn, hay việc giới hạn số lượng shophouse để dành không gian cho tiện ích có thể tăng mật độ dân cư, nhưng những điều này không đủ để bù đắp cho việc không tiếp cận được khách vãng lai. Chỉ trong trường hợp đặc biệt của các khu chung cư có mật độ dân cư cực cao mới có thể duy trì được hiệu quả kinh doanh khi chỉ phục vụ cư dân nội khu.
Không nên đầu tư shophouse có giá quá cao
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, giá shophouse không nên vượt quá 2-2,5 lần giá căn hộ trong cùng tòa nhà. Những shophouse có giá cao hơn mức này thường khó thu hồi vốn và mang lại nhiều rủi ro. Kinh nghiệm từ thị trường TP.HCM cho thấy, các nhà đầu tư thành công trước đây thường chọn những shophouse có mức giá hợp lý, khoảng 2-2,5 lần giá căn hộ.
Khi giá shophouse bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, không chỉ tạo áp lực về nguồn vốn đầu tư ban đầu mà còn ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và thời gian hoàn vốn, đặc biệt trong bối cảnh thời hạn sở hữu có giới hạn của loại hình bất động sản này.
Không nên mua đầu tư shophouse ở vùng ven
Kinh nghiệm đầu tư Shophouse tiếp theo bạn cần lưu ý là hạn chế mua shophouse ở vùng ven. Đặc trưng của các dự án chung cư vùng ven là tỷ lệ nhà đầu cơ cao, dẫn đến quá trình chuyển giao cho người ở thực diễn ra chậm chạp và thời gian lấp đầy cư dân kéo dài. Hệ quả là shophouse tại khu vực này thường phải đối mặt với tình trạng trống cho thuê hoặc cho thuê giá thấp, gây khó khăn về dòng tiền và thời gian hoàn vốn.
Tình hình có thể trở nên nghiêm trọng hơn tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và kết nối hạn chế. Thêm vào đó, sự thiếu đồng bộ về hạ tầng, tiện ích cùng với rủi ro về tính pháp lý của các dự án vùng ven càng làm giảm tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá của shophouse tại những khu vực này.
Phải xác minh pháp lý căn shophouse
Xác minh pháp lý là Kinh nghiệm đầu tư Shophouse quan trọng giúp nhà đầu tư đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch. Hợp đồng mua bán shophouse cần quy định rõ các điều khoản thiết yếu bao gồm: giá mua bán, thời hạn và điều kiện bàn giao, chi tiết về chất lượng công trình và vật liệu sử dụng, các chi phí quản lý vận hành, cũng như quy định về các loại hình kinh doanh được phép.
Mặc dù việc công chứng hợp đồng chỉ bắt buộc đối với giao dịch giữa các cá nhân, nhưng để đảm bảo an toàn pháp lý tối đa, người mua nên thực hiện công chứng hợp đồng trong mọi trường hợp.
Hy vọng những kinh nghiệm đầu tư shophouse được Khải Hoàn Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan trong quá trình tìm kiếm shophouse phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đầu tư của mình. Từ đó, góp phần nâng cao khả năng thu hồi vốn, tăng danh thu và hạn chế tối đa những rủi ro thua lỗ hoặc gặp vấn đề về pháp lý.
