Đất nền từ lâu đã được xem là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng với khả năng sinh lời hấp dẫn. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cơ bản của con người, đất nền còn là tài sản có tính thanh khoản cao nhờ nhu cầu thị trường luôn ổn định. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc trang bị kiến thức và kinh nghiệm kinh doanh đất nền đóng vai trò cực kỳ quan trọng, đảm bảo thành công của giao dịch. Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu những điều cần biết khi đầu tư đất nền qua bài viết dưới đây.
Đầu tư kinh doanh đất nền có hạ tầng giao thông phát triển
Kinh nghiệm kinh doanh đất nền đầu tiên được rút ra từ thành công của nhiều chuyên gia đầu tư là lựa chọn những mảnh đất có hạ tầng giao thông phát triển. Giao thông thuận lợi là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng sinh lời khi đầu tư đất nền.
Một vị trí đắc địa cần đảm bảo các điều kiện: không kẹt xe và ngập úng, đường xá được bảo trì tốt, kết nối dễ dàng với các trục đường chính và nút giao thông đa tầng. Khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ thu hút dân cư, thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ, từ đó nâng cao giá trị bất động sản.
Kinh doanh đất nền trong khu dân cư
Kinh nghiệm đầu tư đất nền tiếp theo mang đến cho bạn một khoản đầu tư an toàn, có tiềm năng tăng trưởng bền vững chính là lựa chọn đất nền trong các khu dân cư. Bởi lẻ, thực tế khu vực có đông dân cư, sầm uất thường sẽ có cơ sở hạ tầng thuận tiện, sẽ thu hút nhiều người mua nhà, dễ dàng sử dụng đất cho mục đích kinh doanh, cũng như giúp nhà đầu tư an tâm hơn so với những khu vực hoang vắng, tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó có cơ hội tăng giá trong tương lai gần.
Tuy nhiên, cần lưu ý đối với khu vực thưa thớt dân cư, dù có giá thành hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn cần phân tích kỹ nguyên nhân vì sao nơi đây chưa phát triển, có thể do hạ tầng kém, thiếu tiện ích, hoặc quy hoạch chưa rõ ràng. Cần đánh giá liệu bản thân có thể chấp nhận và vượt qua được những hạn chế này không trước khi quyết định xuống tiền.
Để có quyết định đầu tư chắc chắn, bạn nên hiểu thông tin quy hoạch tại UBND địa phương để nắm rõ các dự án sẽ triển khai trong khu vực, thời gian khởi công và hoàn thành, từ đó dễ dàng đánh giá tiềm năng phát triển của mảnh đất trong tương lai.
Chỉ kinh doanh đầu tư đất nền đầy đủ pháp lý
Một trong những lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao đó là pháp lý. Do đó, khi đầu tư mua đất bạn chỉ nên lựa chọn những dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Lưu ý, thẩm định kỷ những tài liệu quan trọng như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chứng minh chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất), giấy chứng nhận đầu tư, quy hoạch 1/500 được phê duyệt, giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường, văn bản bảo lãnh từ ngân hàng và biên bản nghiệm thu công trình của các bên liên quan.
Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng tung tin sai lệch, bất chấp pháp luật để dụ dỗ khách hàng xuống tiền. Việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý sẽ giúp bạn tránh khỏi các rủi ro “tiền mất tật mang” khi mua phải đất không giấy tờ hợp lệ hoặc dự án vi phạm quy định.
Thẩm định giá đất nền trước khi đầu tư
Kinh nghiệm kinh doanh đất nền tiếp theo có ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư đất nền, bạn không nên bỏ quan chính là quá trình thẩm định giá trước khi đầu tư. Việc khảo sát giá không chỉ giúp tiết kiệm chi phí ban đầu, tăng hiệu quả sinh lời mà còn tránh được tình trạng “sốt ảo” do giới đầu tư thổi giá trước đợt mở bán.
Cách thẩm định giá đất chính xác nhất là so sánh giá giữa dự án dự định đầu tư với các dự án tương đồng trong bán kính khoảng 3km về tiện ích, phân khúc và vị trí. Việc khảo sát có thể thực hiện qua nhiều kênh: trao đổi với môi giới tại các dự án lân cận, tham khảo người dân địa phương và tìm hiểu giá rao bán trên các trang bất động sản uy tín. Từ đó xác định được mức giá trung bình của thị trường để đưa ra quyết định mua với giá tốt nhất, tránh mua giá quá cao khiến việc thanh khoản và sinh lời trở nên khó khăn sau này.
Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao
Chọn những dự án có tính thanh khoản cao cũng là kinh nghiệm kinh doanh đất nền quan trọng giúp nhà đầu tư dễ dàng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt khi cần. Để đánh giá khả năng thanh khoản, bạn cần khảo sát các yếu tố: tình hình giao dịch của các dự án lân cận, thời gian đầu tư ngắn/trung/dài hạn, hệ thống giao thông, vị trí, môi trường sinh thái và tiện ích xung quanh.
Có 3 cách thực tế để kiểm chứng tính thanh khoản:
- Đăng tin rao bán thử trên các trang bất động sản để đánh giá mức độ quan tâm của thị trường với mức giá đề xuất
- Tham khảo ý kiến từ đơn vị môi giới uy tín để khảo sát khả năng bán nhanh của sản phẩm
- Quan sát lượng khách hàng và môi giới đến tìm hiểu dự án, nhiều người quan tâm đồng nghĩa với tiềm năng thanh khoản tốt
Xem thêm: Bí quyết mua đất giá rẻ để đầu tư tránh được rủi ro
Nên đầu tư đất nền theo nhóm
Kinh nghiệm kinh doanh đất nền đặc biệt dành cho những người mới tìm hiểu về lĩnh vực này chính là đầu tư theo nhóm từ 5 đến 10 người để giảm thiểu rủi ro và tận dụng thế mạnh của từng thành viên. Để áp dụng phương pháp này, mỗi người có thể góp từ 100-200 triệu đồng có thể tạo quỹ đầu tư 500 triệu đến 1 tỷ đồng, đủ để mua các lô đất thổ cư có sổ tại các thành phố vùng ven.
Ngoài ra, có thể chọn đầu tư đất tại những khu vực gần trung tâm các thành phố thuộc tỉnh có giá cả phải chăng nhưng vẫn có thể mang lại lợi nhuận từ 20-30%/năm hoặc cao hơn nhờ tận dụng kinh nghiệm đa dạng của các thành viên trong nhóm.
Đầu tư đất nền với số vốn an toàn
Khi mới bắt đầu đầu tư đất nền, việc quản lý nguồn vốn an toàn cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành công của bạn. Ưu tiên hàng đầu là sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi sẵn có, sau đó mới cân nhắc đến việc vay mượn từ người thân với lãi suất thấp hoặc không lãi suất. Trường hợp vẫn thiếu vốn, bạn có thể tính đến phương án vay ngân hàng, nhưng cần tính toán kỹ khả năng trả góp hàng tháng để tránh gây áp lực tài chính cho bản thân và gia đình.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh đất nền hiệu quả là phải biết xác định thời điểm phù hợp để xuống tiền mua đất, nên tránh đầu tư khi thị trường đang sốt nóng. Thay vào đó, hãy kiên nhẫn chờ đợi thị trường ổn định để có được mức giá hợp lý và đảm bảo khả năng sinh lời an toàn trong tương lai.
Luôn kiểm tra kỹ hợp đồng khi kinh doanh đất nền
Cuối cùng một kinh nghiệm đầu tư đất nền quan trọng mà bạn cần đặt biệt lưu ý chính là luôn kiểm tra kỹ hợp đồng khi mua bán đất nền. Thông thường, nhiều nhà đầu tư vì để tiết kiệm thời gian làm thủ tục rắc rối thường lựa chọn các dịch vụ trung gian mua bán, trong trường hợp bạn đang xem xét giải pháp này, điều quan trọng là phải chú ý kỹ lưỡng đến các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về giá cả và lộ trình thanh toán.
Bạn cần xem xét kỹ các điều khoản được ghi trong hợp đồng bao gồm:
- Cam kết vì tiến độ xây dựng.
- Thời gian và thời hạn thanh toán tiền (thanh toán toàn bộ hoặc chia thành nhiều đợt; chuyển khoản hoặc tiền mặt)
- Đối với tiền cọc, số tiền cọc sẽ do hay bên tham gia giao dịch tự thoả thuận, tuy nhiên số tiền thực tế phải khớp với số tiền có ghi trên hợp đồng.
- Nêu rõ các thỏa thuận chi tiết các điều khoản trước, trong và sau khi thực hiện hợp đồng và như thời điểm chấm dứt hợp đồng.
- Lưu ý, hợp đồng sau khi ký kết phải được công chứng đầy đủ.
Cần đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ mọi chi tiết trong hợp đồng để tránh các vấn đề pháp lý hoặc bất đồng sau này. Việc này không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình, mà còn đảm bảo có thể can thiệp kịp thời nếu nhà đầu tư không tuân thủ các thỏa thuận đã ký kết.
Xem thêm: Thủ tục và quy trình mua bán đất nền dự án từ ngày 1/8/2024
Lời kết
Hy vọng những kinh nghiệm kinh doanh đất nền được chuyên gia tại Khải Hoàn Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm nhiều kiến thức hữu ích trong quá trình đầu tư đất nền sinh lợi nhuận. Cần lưu ý kỹ lưỡng những vấn đề liên quan đến pháp lý, tài chính để hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch.
