Trong quá trình giao dịch bất động sản, trả tiền mua đất là một khâu then chốt đòi hỏi người mua phải có sự cân nhắc thật cẩn thận và chuẩn bị kỹ càng để tránh những bất cập không mong muốn xuất hiện. Bởi việc thanh toán đúng cách không chỉ đảm bảo quyền lợi khi mua, mà còn giúp giao dịch được diễn ra suôn sẻ, minh bạch và an toàn. Bài viết này Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm trả tiền khi mua đất để tránh rủi ro.
Những yếu tố cần kiểm tra trước khi trả tiền mua đất
Thứ nhất, một trong những kinh nghiệm giao dịch mua bán đất quan trọng mà bạn không nên bỏ qua chính là kiểm tra giấy tờ đất, thông tin quy hoạch và tình trạng tranh chấp trước khi xuống tiền mua đất.
- Đối với giấy tờ đất: Bạn nên kiểm tra xem mảnh đất mình đang quan tâm đến có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Vì loại giấy này chính là bằng chứng pháp lý giúp xác nhận quyền sở hữu đất của người bán. Bên cạnh đó, thông qua giấy tờ đất, bạn cũng có thể kiểm tra được phần diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất có khớp với thực tế và nhu cầu của mình không.
- Đối với thông tin quy hoạch đất: Việc kiểm tra thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn đánh giá được tiềm năng phát triển của mảnh đất đó. Nếu đất nằm ở khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, dân cư tập trung đông đúc, gần đô thị lớn, thì đồng nghĩa giá trị đất sẽ gia tăng đáng kể theo thời gian. Mặc khác, nếu đất thuộc diện quy hoạch như đất công trình công cộng, mở rộng đường hoặc khu bảo tồn. Thì bạn sẽ rất khó trong các vấn đề liên quan tới xây dựng, kinh doanh, sử dụng đất theo ý muốn.
- Đối với tình trạng tranh chấp: Bên cạnh giấy tờ đất, thông tin quy hoạch thì việc kiểm tra tình trạng tranh chấp cũng quan trọng không kém. Hãy đảm bảo rằng mảnh đất mà bạn chọn không bị vướng vào các tranh chấp pháp lý và có quyền sở hữu hợp pháp. Vì nếu khu đất liên quan đến tranh chấp ranh giới, lối đi chung, thì bạn sẽ phải đối mặt với các khó khăn khi sử dụng và quản lý mảnh đất. Để kiểm tra bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng, Uỷ ban nhân dân phường xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Phương thức trả tiền mua đất
Thứ hai, kinh nghiệm trả tiền khi mua đất để tránh rủi ro chính là chú ý đến phương thức trả tiền mua đất. Trên thực tế, phương thức trả tiền sẽ phụ thuộc phần lớn vào sự thoả thuận giữa các bên. Từ đó, đưa ra thống nhất cuối cùng rằng nên thanh toán bằng tiền mặt hay thanh toán qua ngân hàng, thanh toán một lần hay chia làm nhiều lần.
Không những vậy, thời hạn thanh toán, địa điểm thanh toán cũng sẽ do người bán lẫn người mua thỏa thuận. Tuy nhiên, điều này cần phải ghi rõ ràng trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Ngoài ra, khi thanh toán mua đất, người mua nên sử dụng đơn vị thanh toán là Việt Nam đồng. Tuyệt đối tránh dùng đơn vị ngoại tệ để dễ kiểm soát.
Đặt cọc mua đất bao nhiêu? Sao cho an toàn?
Thứ ba, kinh nghiệm giao dịch mua bán đất thành công chính là đặt cọc mua đất phù hợp. Thông thường mức đặt cọc phổ biến là dao động khoảng từ 5% đến 10% tổng giá trị của mảnh đất. Ví dụ nếu giá trị lô đất là 1 tỷ đồng, thì số tiền mà bạn phải đặt cọc sẽ nằm trong khoảng 50-100 triệu đồng.
Trong một số trường hợp đặc biệt, người bán có thể yêu cầu mức đặt cọc cao hơn (15%-20%) nếu đất có giá trị cao. Tuy nhiên, dù cho mức đặt cọc bao nhiêu phần trăm đi chăng nữa, thì bạn cũng nên cân nhắc kỹ và chỉ đồng ý khi thật sự tin tưởng vào giao dịch. Ngoài ra, để quá trình diễn ra an toàn, bạn cần lưu ý một số điều như sau:
- Kiểm tra pháp lý của mảnh đất: Đảm bảo mảnh đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch.
- Lập hợp đồng đặt cọc: Nêu rõ số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán giữa các lần tiếp theo và trách nhiệm của cả hai bên nếu vi phạm. Đồng thời, bên trong hợp đồng phải có chữ ký của người mua, người bán và kèm người làm chứng hoặc công chứng tại văn phòng công chứng.
- Thanh toán: Nên ưu tiên sử dụng hình thức chuyển khoản ngân hàng để dễ dàng kiểm tra và làm bằng chứng nếu xảy ra tranh chấp.
- Không đặt cọc quá nhiều: Chỉ nên đặt số tiền phù hợp, tránh trường hợp mất mát lớn nếu giao dịch không thành công.
Xem thêm: Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà tránh được rủi ro
Trả tiền mua đất sau khi công chứng hợp đồng mua bán
Thứ tư, một kinh nghiệm trả tiền khi mua đất để tránh rủi ro chính là trả tiền mua đất sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán. Bởi hợp đồng mua bán đất đã được công chứng thường có giá trị pháp lý rất cao, được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Mặc khác, nếu không công chứng, hợp đồng có thể bị coi là không hợp lệ trong những trường hợp xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Trước khi công chứng, văn phòng công chứng sẽ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, quyền sở hữu đất và tình trạng pháp lý có tranh chấp, thế chấp hay không. Thông qua đó, sẽ giúp bạn tránh được rủi ro với các mảnh đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Chỉ trả hết tiền mua đất sau khi khai thuế và hoàn tất hồ sơ đăng bộ
Thứ năm, chi trả hết toàn bộ số tiền mua đất sau khi khai thuế và hoàn tất hồ sơ đăng bộ là kinh nghiệm giao dịch mua bán đất để tránh rủi ro mà bạn cần thực hiện đúng. Vì chỉ khi hoàn tất hồ sơ đăng bộ và sang tên đầy đủ, thì lúc này bạn mới chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất.
Bởi hiện nay, rất nhiều trường hợp người mua đã tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền trước khi có sổ đỏ đứng tên. Nhưng xui thay người bán đã không thực hiện đúng như những gì cam kết dẫn đến nguy cơ mất trắng tiền.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, bên bán thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng đất. Nếu trả hết tiền trước khi khai thuế, người bán có thể dựa vào lý do đó mà trốn tránh nghĩa vụ này. Vô tình đưa người mua vào hoàn cảnh khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý.
Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất khi đang cầm cố ngân hàng
Thứ sáu, kinh nghiệm giao dịch mua bán đất thành công, hạn chế tối đa mọi rủi ro chính là trả tiền khi mua đất khi đang cầm cố ngân hàng. Nếu mảnh đất bạn đang quan tâm đến hoặc dự kiến mua đang bị cầm cố bởi một tổ chức ngân hàng tài chính. Thì việc thực hiện các giao dịch thanh toán tiền mua đất cũng như khoản nợ tại ngân hàng cần được làm minh bạch rõ ràng.
Khi đó, điều mà bạn cần chính là một biên bản cam kết giữa bên bán và ngân hàng. Mục đích của tờ biên bản này là đề xác lập những thoả thuận liên quan tới hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc giao dịch và khoản nợ với ngân hàng cần chi trả.
Xem thêm: Bí quyết mua đất giá rẻ để đầu tư tránh được rủi ro
Lời kết
Việc trả tiền khi mua đất không chỉ là bước cuối cùng mà còn là bước quyết định đến sự thành công và an toàn của quá trình giao dịch. Với những kinh nghiệm như chỉ trả tiền sau khi kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý, lập hợp đồng mua bán được công chứng và giữ lại một phần tiền cho đến khi hoàn tất sang tên sổ đỏ, thì người mua cũng có thể giảm thiểu tối đa rủi ro và bảo vệ quyền lợi cho chính mình.
Hy vọng rằng với những chia sẻ thực tế mà Khải Hoàn Land đã liệt kê ở phía trên sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm trả tiền khi mua đất để phòng tránh rủi ro không mong muốn xuất hiện. Ngoài chủ đề trên, nếu bạn vẫn còn bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp. Hoặc có nhu cầu trao đổi thông tin chi tiết về các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư cao cấp có đầy đủ hồ sơ pháp lý. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia bất động sản hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
