Đầu tư lướt sóng chung cư đang là một kênh đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản, mang lại cơ hội sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vậy làm thế nào để nắm bắt cơ hội, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận? Hãy cùng Khải Hoàn Land tham khảo 7 kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư dưới đây để trang bị cho mình kiến thức và chiến lược hiệu quả nhất!
Có nên mua chung cư đầu tư vào thời điểm này?
Theo chia sẻ từ chuyên gia, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư vào bất động sản tương lai, đặc biệt phù hợp với những người có mục tiêu tích lũy tài sản dài hạn và đón đầu chu kỳ tăng giá mới vào năm 2025.
Hiện nay, một số khảo sát mới nhất đã chứng minh loại hình chung cư đang có tốc độ tăng trưởng ấn tượng trong quý I/2024, nổi bật như chung cư tại các khu vực trung tâm Hà Nội (Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình) tăng 200-300 triệu đồng/căn, trong khi các quận vùng ven như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức cũng ghi nhận mức tăng 100-200 triệu đồng/căn.
Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục khi 3 bộ luật mới (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai) có hiệu lực từ tháng 7/2024, tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững hơn. Đặc biệt, việc gỡ bỏ các nút thắt pháp lý sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, giảm chi phí trung gian và tình trạng thổi giá, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia thị trường với chi phí hợp lý hơn.
Với dự báo thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới từ năm 2025, việc đầu tư chung cư ở thời điểm khởi sắc hiện tại sẽ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Xem thêm: Có nên mua chung cư thời điểm này? Nên mua giai đoạn nào để chốt lãi?
Đầu tư lướt sóng chung cư là gì?
Đầu tư lướt sóng chung cư được hiểu là hình thức mua bán căn hộ chung cư trong thời gian ngắn (thường từ vài tháng đến một vài năm) nhằm tận dụng biến động giá để thu lợi nhuận nhanh.
Thông thường, các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm những căn hộ có giá tốt trong giai đoạn thị trường trầm lắng, sau đó bán ra khi giá tăng để tối đa hóa lợi nhuận trong thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, nhìn chung hình thức này vẫn tồn tại nhiều rủi ro để áp dụng chiến lược này, nhà đầu tư phải nắm vững các diễn biến thị trường, nhận biết thời điểm mua bán tính hợp và chấp nhận rủi ro cao.
Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư lướt sóng chung cư?
Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng chung cư thường đến từ 4 yếu tố chính.
- Thứ nhất, hiện nay thị trường luôn có sự biến động liên tục do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như kinh tế, chính trị và tài chính trong nước lẫn quốc tế, có thể khiến kế hoạch đầu tư bị đảo lộn, nếu không đủ tâm huyết có thể dẫn đến những quyết định sai lầm.
- Thứ hai, Nguồn cung chung cư đang vượt cầu, đặc biệt tại TP.HCM, dẫn đến khó khăn trong việc tìm kiếm người mua dù tính thanh khoản của căn hộ khá tốt.
- Tiếp theo, việc quản lý vốn không hiệu quả trong môi trường đầu cơ ngắn hạn có thể khiến nhà đầu tư đối mặt với nguy cơ thua lỗ nhanh chóng.
- Cuối cùng và quan trọng nhất là rủi ro pháp lý, có không ít trường hợp chủ đầu tư không minh bạch về giấy phép hoặc có sai phạm trong quá trình xây dựng, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng vốn hoặc khó chuyển nhượng.
7 Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư nhất định phải biết
Để hạn chế tối đa rủi ro thua lỗ khi lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư, tham khảo ngay những kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ dưới đây.
Không Fomo đầu tư khi giá lên quá cao
Kinh nghiệm lướt sóng chung cư đầu tiên mà bạn nên lưu ý chính là không fomo đầu tư khi giá lên cao hay theo xu hướng đám đông, mà phải thật thận trọng và tính toán kỹ lưỡng, trước khi rót vốn vào bất kỳ dự án nào.
Dù dự báo giá nhà có thể tăng thêm khoảng 10% trong năm 2024, nhưng khi vượt quá ngưỡng chịu đựng của người mua, thị trường chắc chắn sẽ có những biến động khó lường. Do đó, thay vì để tâm lý FOMO chi phối, các nhà đầu tư bất động sản cần dành thời gian quan sát kỹ diễn biến thị trường, đồng thời đánh giá thật kỹ năng lực tài chính của bản thân trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt vốn khi thị trường đảo chiều.
Chọn thời gian mua và bán thích hợp
Kinh nghiệm đầu tư đặc biệt quan trọng giúp người mua chung cư hạn chế tối đa rủi ro thua lỗ chính là biết chọn thời điểm để mua bán. Thời điểm tối ưu để xuống tiền chính là giai đoạn mở bán đợt đầu hoặc đặt cọc giữ chỗ thông qua hình thức hợp đồng góp vốn. Lúc này, nhà đầu tư không chỉ được hưởng mức giá ưu đãi nhất mà còn có thể chọn được những căn hộ có vị trí đắc địa, tầm view đẹp, góp phần làm tăng giá trị căn hộ trong tương lai.
Về thời điểm thoát hàng, nhà đầu tư nên cân nhắc ba mốc thời gian then chốt: trước khi dự án cất nóc (chưa đóng đến 70% giá trị), thời điểm chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%), hoặc trong vòng 6 tháng đầu sau bàn giao, sau ngưỡng thời gian này, tiềm năng tăng giá của căn hộ thường sẽ chững lại đáng kể.
Phải chọn dự án có chủ đầu tư uy tín
Một kinh nghiệm và cách đầu tư BĐS khôn ngoan không kém phần quan trọng dành cho các nhà đầu tư khi chọn hình thức lướt sóng chung cư chính là lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín. Thương hiệu của đơn vị phát triển không chỉ là bảo chứng cho chất lượng công trình mà còn là động lực quan trọng có thể đẩy giá trị căn hộ tăng trưởng bền vững.
Để đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư, nhà đầu tư nên dành thời gian nghiên cứu kỹ những dự án trước đó của họ để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa cơ hội sinh lời từ khoản đầu tư của bạn.
Chọn những căn hộ chung cư có vị trí đẹp
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ tiếp theo bạn nên lưu ý là lựa chọn những căn hộ có vị trí đẹp, hội tụ các yếu tố như: thiết kế thông minh với không gian vuông vắn, ngập tràn ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn panorama hướng biển, sông hoặc công viên không bị che chắn; nằm ở độ cao lý tưởng (tầng 8-20) với hệ thống thang máy phân bố hợp lý.
Bên cạnh đó, vị trí căn hộ cần đảm bảo tính kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm của thành phố, có đa dạng tiện ích: y tế, giáo dục đến thương mại, cùng với những tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, phòng gym, công viên. Đây đều là những yếu tố góp phần gia tăng giá trị bền vững cho căn hộ.
Chọn chung cư ở vị trí có hạ tầng phát triển
Bên cạnh yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển cũng là yếu tố quan trọng giúp dự án căn hộ chung cư mà bạn đầu tư có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng không chỉ nâng tầm kết nối khu vực mà còn là động lực then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, tạo nên cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư lướt sóng chung cư.
Không nên vay tiền đề lướt sóng chung cư
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư bạn cần đặc biệt lưu ý chính là không nên vay tiền để lướt sóng. Hãy bắt đầu tìm hiểu các dự án đầu tư phù hợp với số vốn ban đầu của bạn, tính toán kỷ các phương án dự phòng cho tình huống cần cắt lỗ. Nếu bắt buộc phải vay, bạn không nên vay quá 50% giá thị trường của căn hộ chung cư và không vượt quá 40% mức trung bình thu nhập trong tương lai. Bởi khi tỷ lệ vay càng cao, áp lực từ lãi suất cộng dồn sẽ càng trở nên nguy hiểm, có thể đe dọa toàn bộ kế hoạch đầu tư.
Luôn theo dõi thông tin biến động của thị trường
Kinh nghiệm cuối cùng mà bạn cần chú ý để đảm bảo quá trình đầu tư lướt sóng đạt hiệu quả tốt nhất chính là luôn theo dõi biến động thị trường. Thị trường tài chính luôn biến động dưới tác động của nhiều yếu tố: từ kinh tế, chính trị đến tình hình thế giới. Việc nắm bắt chính xác xu hướng thị trường thông qua phân tích kỹ thuật, theo dõi biểu đồ và các chỉ số sẽ giúp nhà đầu tư xác định thời điểm mua bán phù hợp, tối ưu lợi nhuận và tránh những rủi ro không đáng có trong giai đoạn thị trường bất ổn.
Một số thông tin dự án cần quan tâm khi lướt sóng chung cư
Ngoài ra, để đảm bảo quá trình đầu tư lướt sóng chung cư thành công, bạn cần nắm vững những thông tin then chốt của dự án mà mình quan tâm.
Đầu tiên, dự án phải đảm bảo tính minh bạch, có đầy đủ các giấy tờ quan trọng như chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng và sổ hồng…Bên cạnh đó, mật độ xây dựng thấp không chỉ đảm bảo không gian sống chất lượng mà còn là điểm cộng cho thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
Nắm vững thông tin về uy tín với năng lực và kinh nghiệm của các đơn vị môi giới, phân phối bất động sản. Đây cũng được xem là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy giá trị dự án. Cuối cùng, nhà đầu tư cần tính toán kỹ các chi phí phát sinh khi chuyển nhượng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí môi giới và đặc biệt là phí phạt trả nợ trước hạn nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, để đảm bảo hiệu quả tối ưu cho khoản đầu tư của mình.
Một số dự án chung cư an toàn để đầu tư lướt sóng
Hiện nay, thị trường bất động sản chung cư tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng với nhiều dự án mới có tiềm năng như:
Khải Hoàn Prime
Dự án Khải Hoàn Prime hiện đang là một trong những dự án có tiềm năng tăng trưởng vượt trội, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường huyết mạch Lê Văn Lương của Nhà Bè, thuộc tâm điểm Nam Sài Gòn. Dự án không chỉ nổi bật với những căn hộ được thiết kế sang trọng hiện đại mà còn có quy hoạch xanh thông minh khi dành hơn 74% diện tích phát triển không gian sinh thái và tiện ích chăm sóc sức khỏe đẳng cấp. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp chỉ trong bán kính 5-10 phút di chuyển.
The Opus One
The Opus One là dự án căn hộ cao cấp tại Vinhomes Grand Park. Đây là thành quả hợp tác giữa hai “ông lớn” trong ngành bất động sản: Vinhomes – nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam và Samty Corporation. Sự kết hợp này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình đẳng cấp quốc tế mà còn hứa hẹn tạo nên một biểu tượng sống mới, nơi hội tụ đầy đủ tiện ích sang trọng cùng không gian xanh độc đáo. Với những lợi thế vượt trội này, The Opus One được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng, có khả năng sinh lời hấp dẫn ngay từ giai đoạn đầu phát triển.
Eaton Park
Eaton Park là dự án căn hộ cao cấp được đầu tư phát triển bởi Gamuda Land đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Quận 2. Được phát triển trên quỹ đất 3,77ha với 6 tòa tháp cao 29 tầng, Eaton Park là khả năng kết nối vượt trội tới các trục đường huyết mạch như xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành và trung tâm Quận 1.
Với tầm nhìn chiến lược từ chủ đầu tư Gamuda Land cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, Eaton Park được xem là kênh đầu tư tiềm năng, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững trong tương lai.
Lời kết
Hy vọng những Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng chung cư được chuyên gia tại Khải Hoàn Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan về hình thức lướt sóng bất động sản, nắm bắt được xu hướng của thị trường, nhờ đó đưa ra được những quyết định đầu tư đúng đắn thu lợi nhuận cao và hạn chế rủi ro.
