Nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây luôn là một trong những mối băn khoăn lớn đối với nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong khi dự án đã bàn giao giúp người mua yên tâm hơn về chất lượng thi công, tiến độ, pháp lý rõ ràng, thì dự án đang xây lại đi kèm với mức giá vô cùng hấp dẫn và cơ hội sinh lời cao hơn. Do đó, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai lựa chọn này sẽ giúp người mua dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục tiêu tài chính. Vậy dự án đã bàn giao, đang xây là gì? Nên chọn loại nào? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu ngay nhé!
Tổng quan về hai loại dự án bất động sản: đã bàn giao và đang xây
Hiện nay, dự án bất động sản được chia thành 2 loại chính gồm dự án đã bàn giao và dự án đang xây dựng. Mỗi loại hình đều sở hữu những ưu nhược điểm riêng biệt cụ thể:
Dự án đã bàn giao là gì?
Dự án đã bàn giao là một dự án bất động sản (căn hộ, nhà phố, biệt thự,…) đã hoàn tất quá trình xây dựng và được chủ đầu tư chính thức chuyển giao cho khách hàng. Tuy nhiên, việc bàn giao chỉ được thực hiện sau khi công trình hoàn thành, nghiệm thu theo thiết kế phê duyệt cũng như đảm bảo kết nối nhanh chóng tới hạ tầng kỹ thuật ở bên trong khu vực.
Bên cạnh đó, khi bàn giao thành công, thì lúc này chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho khách hàng trong khoảng thời gian tầm 50 ngày. Không những vậy, mua sản phẩm tại các dự án đã bàn giao, người mua còn được hưởng lợi ích tuyệt vời như sau:
- Thấy tận mắt sản phẩm: Trực tiếp xem xét chất lượng xây dựng, thiết kế, nội thất và các tiện ích của dự án.
- Kiểm tra tính pháp lý rõ ràng: Hầu hết, những dự án đã bàn giao đều hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến việc sở hữu và sử dụng.
- Không lo rủi ro về tiến độ: Tại đây, người mua sẽ không phải chờ đợi quá trình xây dựng. Từ đó, tránh được các rủi ro về chậm trễ hoặc thay đổi quy hoạch.
- Có thể dọn vào ở ngay: Nếu có nhu cầu ở ngay, người mua có thể chuyển đến sinh sống sau khi hoàn tất thủ tục mua bán.
Dự án đang xây (hình thành trong tương lai) là gì?
Dự án nhà ở đang xây dựng hay còn được gọi là dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Dùng để chỉ những công trình bất động sản như căn hộ, nhà phố, biệt thự đang trong quá trình thi công và chưa được hoàn thiện. Đồng thời, dự án cũng chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, việc mua bán loại hình bất động sản này sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cho phép người mua thanh toán theo từng tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần kiểm tra kỹ càng về mặt pháp lý dự án, tiến độ thi công và uy tín của chủ đầu tư .
So sánh chi tiết dự án đã bàn giao và đang xây
Trước khi đưa ra quyết định nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây, hãy cùng Khải Hoàn Land so sánh chi tiết về hai loại hình này nhé:
Về giá và chính sách thanh toán
Đối với dự án đã bàn giao, giá bán thường có xu hướng cao hơn dự án đang xây. Vì đã hoàn thiện, cho nên người mua có thể nhận nhà ở ngay mà không phải mất công chờ đợi thời gian xây dựng. Cùng với đó là kiểm chứng được chất lượng căn hộ, tiện ích nội ngoại khu và môi trường sống thực tế đang như thế nào. Còn về chính sách thanh toán, thì người mua sẽ phải thanh toán một khoản tiền lớn tầm khoảng 70 – 95% giá trị căn hộ để nhận bất động sản trong thời gian ngắn.
Đối với dự án đang xây, giá sẽ tốt hơn do chủ đầu tư thường đưa ra mức giá vô cùng hấp dẫn ở giai đoạn đầu để thu hút khách hàng. Hơn nữa, chủ đầu tư còn mang đến nhiều chương trình chiết khấu, tặng quà, hỗ trợ lãi suất ngân hàng. Ngoài ra, khi lựa chọn hình thức này, người mua sẽ thanh toán theo từng giai đoạn thi công của dự án kéo dài 1-3 năm. Từ đó góp phần giảm thiểu những áp lực tài chính ban đầu.
Về tính pháp lý và rủi ro
Về tính pháp lý, dự án đã bàn giao đảm bảo tính an toàn cao hơn vì đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật và đủ điều kiện bàn giao. Với loại hình này, người mua có thể kiểm tra trực tiếp các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ). Mặc dù rủi ro thấp, nhưng việc phát hiện ra lỗi xây dựng sau khi nhận nhà cũng không phải là trường hợp hiếm gặp. Chưa kể, các tiện ích, dịch vụ thực tế trong một số dự án cũng không đúng như cam kết ban đầu.
Pháp lý của căn hộ đang xây dựng ẩn chứa nhiều rủi ro bao gồm chậm tiến độ bàn giao, chất lượng không như cam kết, thay đổi thiết kế liên tục hoặc thậm chí là dự án bị đình trệ nếu như chủ đầu tư gặp khó khăn về mặt tài chính hay vướng mắc pháp lý. Ngoài ra, khi mua nhà trên giấy, thì người mua sẽ rất khó để có thể hình dung và kiểm chứng thực tế của sản phẩm.
Về thời gian nhận nhà
Về thời gian nhận nhà của dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ngay lập tức hoặc trong thời gian rất ngắn sau khi đã hoàn tất đầy đủ thủ tục mua bán cũng như thanh toán theo thoả thuận. Thông thường, khoảng thời gian này chỉ kéo dài từ vài tuần đến vài tháng để hoàn thành pháp lý và bàn giao căn hộ.
Ngược lại, với các dự án đang xây, thời gian nhận nhà sẽ kéo dài hơn. Dao động khoảng từ vài tháng đến vài năm tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án và thời điểm mua. Chính vì vậy, mà người mua sẽ phải chờ đợi cho đến khi nào dự án hoàn thành và được nghiệm thu.
Về tiềm năng tăng giá
Tiềm năng tăng giá của dự án đã bàn giao chủ yếu phụ thuộc vào sự phát triển của thị trường chung, vị trí và hạ tầng xung quanh khu vực. Tuy mức tăng giá của căn hộ đã hoàn thiện thường ổn định hơn nhưng có thể sẽ không đột phá bằng các dự án đang xây.
Ngoài ra, với những dự án đang xây khả năng tăng giá sẽ cao hơn. Đặc biệt, nếu mua ở giai đoạn đầu với giá ưu đãi, dự án toạ lạc ngay vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố và hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng tương lai thì tiềm năng tăng giá cũng tốt hơn.
Mua chung cư: Nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây dựng?
Như Khải Hoàn Land vừa đề cập ở phía trên, việc nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây dựng đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Vì vậy, quyết định nên chọn loại hình nào sẽ phụ thuộc phần lớn vào mục tiêu và nhu cầu hiện tại của bạn là gì. Nếu như bạn là một người có đủ điều kiện tài chính, mua muốn sản phẩm để ở ngay thì nên chọn những căn hộ đã bàn giao. Bởi khi đó bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý, chất lượng căn hộ, môi trường sống, an ninh bảo vệ…
Trường hợp bạn có kế hoạch thay đổi nhà ở trong 2-3 năm tới. Đồng thời, ngân sách vẫn còn hạn chế nhất định thì hãy chọn căn hộ dự án đang xây dựng. Vì nó sẽ có lợi thế về giá bán, chính sách thanh toán, tiến độ bàn giao và giảm áp lực tài chính cho bạn. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau đây để đảm bảo tài sản cho chính mình:
- Chỉ nên mua sản phẩm bất động sản được phát triển bởi chủ đầu tư đáng tin cậy.
- Luôn kiểm tra pháp lý của dự án, đảm bảo rằng dự án bạn đang quan tâm không bị tranh chấp, kiện tụng, kê biên hay thế chấp ngân hàng.
- Đọc kỹ các điều khoản bên trong hợp đồng, nếu điểm nào chưa rõ hãy yêu cầu bên phía chủ đầu tư giải thích hoặc điều chỉnh ngay lập tức.
Lời kết
Mong rằng qua bài viết trên đây, thì câu hỏi nên chọn dự án đã bàn giao hay đang xây dựng sẽ không còn khiến bạn cảm thấy băn khoăn nữa. Trái lại, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc đưa ra các quyết định lựa chọn phù hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một dự án căn hộ chất lượng có pháp lý hoàn chỉnh. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hướng dẫn và tư vấn trực tiếp.
