Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang không ngừng phát triển, việc lựa chọn đầu tư vào chung cư hay đất nền luôn là một bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư. Vì mỗi loại hình đều mang những đặc điểm riêng biệt, cùng với đó là các cơ hội sinh lời và rủi ro khác nhau. Vậy đâu mới là sự lựa chọn phù hợp? Hãy cùng Khải Hoàn Land lắng nghe lời khuyên từ chuyên gia phân tích về việc nên đầu tư chung cư hay đất nền nhé.
Đánh giá ưu nhược điểm khi đầu tư đất nền
Đất nền là những mảnh đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu và chưa được xây dựng. Hiện nay, đất nền được chia làm 3 nhóm chính bao gồm đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền nông nghiệp. Bên cạnh đó, đất nền còn được xem là một kênh đầu tư an toàn để giữ tiền và tránh bị mất giá nếu xảy ra lạm phát. Vậy nên, để có cái nhìn toàn diện hơn về đầu tư đất nền, dưới đây là một số ưu nhược điểm mà bạn không bỏ qua.
Ưu điểm kênh đầu tư đất nền
Từ lâu, đất nền đã được xem là một trong những kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn và tiềm năng bởi vì:
Rất khó bị mất giá
Đất nền rất khó bị mất giá vì đất đai là một dạng tài sản có giới hạn. Trong khi đó, dân số và nhu cầu sử dụng đất để xây dựng lại ngày càng tăng cao. Điều này vô tình dẫn đến thực trạng giá trị đất luôn có xu hướng tăng mạnh theo thời gian. Không những vậy, giá bán của mảnh đất còn được đẩy lên cao hơn nếu xung quanh khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, dịch vụ công cộng và kinh tế phát triển.
Thế chấp, vay vốn nhanh
Nên đầu tư chung cư hay đất nền? Đầu tư đất nền mang lại lợi thế rất lớn về mặt tài chính, đặc biệt là khả năng sử dụng đất nền để thế chấp hoặc vay vốn ngân hàng. Với đất nền đã có sổ đỏ, sổ hồng, thì việc thực hiện thế chấp sẽ trở nên thuận lợi và suôn sẻ.
Bởi những tổ chức tài chính hay ngân hàng đều đánh giá rất cao về loại đất này. Mặc khác, so với các dạng tài sản thông thường như xe máy, ô tô, cổ phiếu, sổ tiết kiệm, thì đất nền lại có thời gian phê duyệt khoản vay nhanh hơn.
Thanh khoản cao, dễ mua bán
Ưu điểm nổi bật tiếp theo của việc đầu tư đất nền chính là tính thanh khoản cao. Trên thực tế, đất nền luôn là một trong những loại hình bất động sản đang được ưa chuộng nhất ở thời điểm hiện tại. Vì loại đất này sẽ phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau bao gồm xây nhà ở, kinh doanh, đầu tư lâu dài. Với nhu cầu lớn như vậy, đã giúp cho đất nền dễ dàng mua đi bán lại và thu hút sự quan tâm đông đảo của nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Lợi suất tăng cao hơn ngân hàng
Nhờ lợi suất vượt trội hơn so với ngân hàng, đất nền là một sự lựa chọn lý tưởng dành cho những nhà đầu tư đang muốn tối ưu hóa nguồn vốn và gia tăng tài sản dài hạn. Ngoài việc chờ đất tăng giá, nhà đầu tư cũng có thể tận dụng cơ hội này để khai thác đất kinh doanh, cho thuê, xây dựng nơi ở… Nhằm mục đích tăng thêm nguồn thu nhập thụ động hàng tháng.
Thêm vào đó, tại các khu vực gần dự án lớn, tiềm năng phát triển vượt trội, thì lợi nhuận có thể đạt từ khoảng 20 – 50% chỉ trong vòng 1–3 năm và cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm thông thường.
Xem thêm: Những lưu ý khi đầu tư đất nền để tránh rủi ro
Nhược điểm khi đầu tư đất nền
Bên cạnh ưu điểm, đầu tư đất nền vẫn tồn tại song song một vài nhược điểm nhất định cụ thể:
Cần vốn lớn
Tuy đầu tư đất nền mang lại tiềm năng sinh lời cao, nhưng lại đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn ban đầu đáng kể. Ngoài giá mua đất, nhà đầu tư còn phải chi trả thêm cho các khoản thuế, phí chuyển nhượng, phí làm sổ đỏ, sổ hồng, chi phí phát sinh khi xây dựng hạ tầng trên đất.
Dễ bị “cò” làm giá, kê giá
Hiện nay, ở nhiều khu vực, giá đất vẫn chưa được niêm yết công khai. Điều này đã tạo cơ hội cho môi giới, cò đất lợi dụng thông tin độc quyền để đẩy mức giá bán lên cao với mục đích trục lợi. Nếu không may mua phải đất với giá bị kê cao, thì đồng nghĩa biên lợi nhuận của nhà đầu tư bị thu hẹp dần. Thậm chí còn dẫn đến một số rủi ro khi không thể bán lại với giá như mong muốn.
Dễ dính các dự án ma, không thể ra sổ
Một trong những rủi ro nghiêm trọng khi đầu tư đất nền là nguy cơ gặp phải các dự án ma hoặc các lô đất không có khả năng cấp sổ đỏ và sổ hồng. Vì không ít người đã quyết định mua đất nền chỉ vì lý do duy nhất là giá rẻ mà lại bỏ qua khâu kiểm tra hồ sơ pháp lý. Hậu quả là tiền đã mất nhưng đất vẫn không đủ điều kiện để ra sổ.
Đánh giá ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư
Để có thể đưa ra quyết định nên đầu tư chung cư hay đất nền bạn hãy cùng theo dõi tiếp ưu nhược điểm khi đầu tư chung cư dưới đây!
Căn hộ chung cư là một phần của tòa nhà cao tầng và chia thành nhiều căn hộ riêng biệt. Mỗi căn hộ sẽ được xây dựng theo diện tích nhất định bao gồm các phòng sinh hoạt cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh. Vậy ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ chung cư là gì?
Ưu điểm khi đầu tư chung cư
Về phần ưu điểm thì khi đầu tư vào căn hộ chung cư bạn sẽ nhận được một số lợi ích như sau:
Tận dụng được nguồn vốn vay
Ưu điểm khi đầu tư chung cư chính là tận dụng được nguồn vốn vay. Nhờ đó mà bạn vẫn có thể thực hiện được kế hoạch tài chính hiệu quả, mà không cần phải có sẵn một số tiền lớn ngay từ ban đầu. Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư còn liên kết trực tiếp với ngân hàng để cung cấp thêm các gói vay ưu đãi cho khách hàng khi mua chung cư. Thông qua đó, bạn chỉ cần trả trước 20-30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được thanh toán theo tiến độ của dự án.
Là kênh “lướt sóng” an toàn
Nếu như bạn chưa biết thì đầu tư chung cư được đánh giá là kênh “lướt sóng” an toàn và chứa nhiều tiềm năng đối với các nhà đầu tư ngắn hạn. Lý do là vì thị trường chung cư thường có tính ổn định hơn so với đất nền. Đồng thời phù hợp với những ai đang muốn tận dụng cơ hội đầu tư trong thời gian ngắn mà vẫn đảm bảo được lợi nhuận.
Đầu tư lợi nhuận từ cho thuê
Theo thống kê, tại các khu đô thị lớn, nhu cầu thuê chung cư để sinh sống của sinh viên, người đi làm, gia đình trẻ, người nước ngoài đang trên đà tăng mạnh. Điều này tạo ra một cơ hội lớn để các nhà đầu tư dễ dàng tìm khách thuê. Ngoài thu nhập từ việc cho thuê, chung cư còn giữ vai trò là tài sản tích lũy lâu dài. Vì giá trị căn hộ thường có xu hướng gia tăng bền vững theo thời gian, nhất là ở các dự án có vị trí đẹp và chất lượng xây dựng tốt.
Hạ tầng, tiện ích hoàn thiện
Các dự án chung cư hiện nay đều đi kèm với nhiều tiện ích chất lượng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê, phòng sinh hoạt cộng đồng. Song đó, chung cư còn được tích hợp chuỗi hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát toàn khu, bảo vệ và thẻ từ ra vào nhận diện khuôn mặt. Có thể nói, đây là một điểm cộng lớn giúp thu hút các gia đình trẻ hoặc người tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại.
Nhược điểm khi đầu tư chung cư
Một số nhược điểm khi đầu tư chung cư cụ thể:
Giá phụ thuộc vào thị trường
Hạn chế lớn khi đầu tư chung cư là giá cả thường biến động theo thị trường bất động sản. Bởi hầu hết giá căn hộ đều phải chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ tình hình cung cầu. Nếu nguồn cung chung cư vượt quá số lượng cầu, thì mức giá bán và cho thuê có thể bị giảm sút. Ngược lại, khi nguồn cầu có dấu hiệu gia tăng một cách đột ngột, thì lúc này giá bán cũng có thể bị đẩy lên cao. Vô tình khiến cho việc đầu tư trở nên đắt đỏ và kém hấp dẫn.
Căn hộ xuống cấp theo thời gian
Khác với đất nền, giá trị căn hộ phụ thuộc phần lớn vào chất lượng xây dựng và tuổi đời của tòa nhà. Một khi tòa nhà đã bắt đầu xuống cấp, thì giá trị căn hộ sẽ có xu hướng giảm dần và khiến cho việc bán lại hay cho thuê đều trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Ngoài ra, về lâu dài, các hạng mục như hệ thống điện, cấp thoát nước, thang máy, kết cấu tòa nhà sẽ cần phải sửa chữa để đảm bảo mọi hoạt động được diễn ra bình thường. Mà để làm được điều này, bạn sẽ phải mất nhiều chi phí bảo trì và giảm lợi nhuận thực tế khi đầu tư.
Phí quản lý, dịch vụ cao
Khi đầu tư chung cư, bạn vẫn phải chi trả một khoản phí quản lý và dịch vụ cố định mỗi tháng. Dù cần thiết để duy trì chất lượng sống, nhưng mức phí này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến lợi nhuận đầu tư.
Thông thường, phí quản lý sẽ bao gồm các khoản chi cho bảo trì cơ sở vật chất, an ninh, vệ sinh, vận hành tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, sân chơi. Vậy nên để giảm thiểu rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ mức phí quản lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Một số dự án khó ra sổ
Khi đầu tư vào căn hộ chung cư, bạn có thể phải đối mặt với những rủi ro liên quan đến việc chậm trễ hoặc không thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Khi căn hộ không có sổ, đồng nghĩa khả năng thanh khoản cũng giảm đi một phần. Từ đó khiến cho bạn gặp không ít trở ngại khi tìm kiếm người mua hoặc người thuê.
Vậy nên nên đầu tư chung cư hay đất nền?
Với câu hỏi nên đầu tư chung cư hay đất nền thì theo các chuyên gia bất động sản cho rằng bạn nên ưu tiên chọn đất nền. Vì nếu đất nền được nằm ở vị trí tốt, gần trung tâm hay khu vực có tiềm năng phát triển cao, thì giá trị của mảnh đất đó có thể được gia tăng bền vững theo thời gian.
Quan trọng hơn hết là khi sở hữu đất nền, nhà đầu tư không cần phải chi trả thêm bất kỳ phí quản lý, bảo trì, dịch vụ nào khác như trong chung cư. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí và giữ nguyên lợi nhuận. Trường hợp với số vốn hạn chế, thì bạn có thể tận dụng các chính sách để đầu tư chung cư. Tuy nhiên, dù cho bạn chọn mua đất hay mua chung cư thì cũng nên chọn chủ đầu tư dự án uy tín.
Lời kết
Khải Hoàn Land mong rằng thông qua lời khuyên từ chuyên gia về chủ đề nên đầu tư chung cư hay đất nền đã giúp bạn có thêm cái nhìn tổng quát hơn về 2 kênh này. Nếu như bạn đang tìm kiếm các dự án đất nền, căn hộ chung cư chất lượng với pháp lý minh bạch rõ ràng. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian ngắn nhất.
