Từ lâu nhà lô góc đã được xem là loại hình bất động sản có giá trị cao trên thị trường nhờ vào vị trí đắc địa cùng với hai mặt tiền thoáng đãng. Không chỉ mang lại lợi thế về ánh sáng, môi trường sống thoải mái, nhà 2 mặt tiền lô góc còn được đánh giá có tiềm năng kinh doanh cao cũng như gia tăng lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, để có thể đầu tư hiệu quả vào loại hình này, người mua cần trang bị cho mình những kiến thức quan trọng để phòng tránh tối đa mọi rủi ro. Bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn đào sâu khái niệm nhà lô góc là gì và kinh nghiệm khi mua bán.
Nhà lô góc là gì?
Nhà lô góc là loại nhà ở nằm tại vị trí giao nhau giữa hai mặt đường và có hai mặt thoáng thay vì chỉ một mặt như nhà thông thường. Bên cạnh đó, nhờ lợi thế vị trí đắc địa, cho nên bất động sản đặc biệt này thường mang trong mình thiết kế mở cũng như có khả năng bố trí cửa sổ, ban công một cách dễ dàng. Nhờ vậy mà ngôi nhà có thể đón nhận gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Ngoài ra, nhà 2 mặt tiền còn sở hữu giá trị cao do tạo điều kiện thuận lợi trong việc đầu tư, kinh doanh hay buôn bán.
Ưu điểm của nhà lô góc là gì?
So với những căn nhà thông thường, nhà lô góc sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như sau:
Tầm nhìn đẹp cùng với không gian mở
Do có hai mặt tiền thoáng đãng, cho nên nhà lô góc thường được bố trí nhiều cửa sổ, giúp đón nhận ánh sáng tự nhiên tốt hơn và mang lại tầm nhìn rộng rãi ra các hướng khác nhau. Đồng thời, việc có thêm một mặt thoáng ở bên hông còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thiết kế các không gian mở. Từ đó, gia tăng tính kết nối giữa khu vực bên trong ngôi nhà với ngoài trời chẳng hạn như ban công, sân vườn bên hông…
Tiềm năng kinh doanh cao
Nhà lô góc có khả năng tăng độ nhận diện thương hiệu rất cao, nên phù hợp để kinh doanh quán cà phê, nhà hàng, mở cửa hàng hoặc cho thuê mặt bằng với giá cao. Không những vậy, không gian bên trong ngôi nhà cũng được tối ưu giúp mang lại giá trị sử dụng và đầu tư bền vững.
Thiết kế linh hoạt
Nhờ có hai mặt tiền tiếp giáp đường, nhà lô góc sẽ dễ dàng hơn trong việc bố trí cửa sổ, ban công, lối đi phụ. Hơn hết, việc thiết kế nội thất cũng dễ tùy biến theo sở thích, giúp tối ưu công năng sử dụng và gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.
Nhà lô góc có hạn chế gì không?
Bên cạnh ưu điểm, nhà 2 mặt tiền lô góc vẫn tồn tại song song một vài hạn chế nhất định mà người mua cần phải cân nhắc cẩn thận:
Giá bán cao: So với các căn nhà trong dãy, nhà lô góc thường có mức giá bán cao hơn do toạ lạc tại vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh tốt.
Dễ bị ảnh hưởng bởi nắng gió: Vì có hai mặt tiếp xúc trực tiếp với môi trường nên nhà lô góc thường chịu tác động mạnh của nắng nóng, mưa, gió. Về lâu dài sẽ khiến cho chất lượng xây dựng nhanh chóng bị xuống cấp dẫn đến phải bảo trì thường xuyên.
Chịu tác động từ tiếng ồn và khói bụi: Do tiếp giáp với nhiều tuyến giao thông nên dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi, nhất là khi nhà lô góc nằm ngay ngã ba, ngã tư đường đông đúc. Chưa kể, vị trí này còn dễ xảy ra tai nạn giao thông nếu như không được thiết kế an toàn.
Chi phí xây dựng cao hơn: Do thiết kế cần đáp ứng tính thẩm mỹ của cả hai mặt tiền nên chi phí xây dựng cũng như hoàn thiện thường cao hơn so với nhà thông thường.
An ninh tương đối phức tạp: Có nhiều mặt thoáng đồng nghĩa với việc cần đầu tư kỹ hơn vào hệ thống an ninh, cửa ra vào, camera,…
Có nên mua nhà lô góc
Sau khi tìm hiểu chi tiết về nhà lô góc là gì, ưu nhược điểm của loại hình này như thế nào, thì có nên mua nhà lô góc hay không cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Theo chia sẻ từ các chuyên gia tư vấn bất động sản, việc có nên mua nhà lô góc không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của người mua ra sao. Để dễ hình dung hơn, chúng ta sẽ chia làm 2 trường hợp cụ thể:
Trường hợp mua nhà 2 mặt tiền với mục đích để kinh doanh hay đầu tư:
Vị trí tại giao lộ của hai con đường mang đến cho nhà lô góc lợi thế về sự tiếp cận, tầm nhìn. Không chỉ vậy, thông qua hai mặt thoáng, ngôi nhà còn luôn tràn ngập trong ánh sáng tự nhiên và gió mát, tạo nên một môi trường sống vô cùng thoải mái.
Đặc biệt, kiến trúc của nhà lô góc thường rất đa dạng, cho phép gia chủ có thể thỏa sức sáng tạo để tạo nên những công trình mang màu sắc riêng và đầy thu hút. Do đó, rất lý tưởng để tham gia những hoạt động kinh doanh và cho thuê.
Trường hợp mua nhà 2 mặt tiền với mục đích để ở:
Người mua nhà lô góc cần cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố như không gian riêng tư, mức độ tiếng ồn và chi phí bảo trì. Đặc biệt, đối với những gia đình ưu tiên sự yên tĩnh, riêng tư, thì càng phải lưu ý rằng các vị trí góc thường dễ bị tác động bởi tiếng ồn bên ngoài.
Thêm vào đó, do nằm ở vị trí giao lộ, nhà lô góc 2 mặt tiền còn tiềm ẩn nguy cơ va chạm giao thông cao hơn. Đồng thời, các mặt tiếp xúc trực tiếp với môi trường cũng sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết mưa, nắng hay thậm chí là gió mạnh.
Kinh nghiệm khi mua bán và đầu tư nhà lô góc
Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng khi mua bán và đầu tư nhà lô góc:
Đánh giá tiềm năng của vị trí: Mặc dù nhà lô góc được ưa chuộng cao nhờ có 2 mặt tiền và dễ dàng kinh doanh hay cho thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, người mua cần xem xét kỹ lô góc đó có nằm ở vị trí giao thông thuận lợi hoặc không bị ngập nước, kẹt xe thường xuyên hay không. Vì những điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của gia chủ
Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Đảm bảo rằng nhà 2 mặt tiền lô góc mà người mua đang quan tâm đều có đầy đủ giấy tờ minh bạch, sổ đỏ riêng và đặc biệt không nằm trong diện giải tỏa hay quy hoạch. Bởi thực chất giá mua của nhà lô góc không hề rẻ, vậy nên người mua cần phải phòng tránh các rủi ro liên quan đến tính pháp lý càng nhiều càng tốt.
Tận dụng lợi thế trong thiết kế: Trên thực tế, nhà lô góc có thể xây dựng tối đa phần diện tích tiếp giáp với mặt đường để dễ bố trí nhiều cửa sổ, ban công. Do đó, khi mua để đầu tư, người mua nên ưu tiên chọn những căn lô góc dễ thiết kế lại hoặc nâng tầng giúp gia tăng giá trị tài sản lâu dài.
Khả năng thanh khoản cao: Nhà lô góc thường được săn đón vì nguồn cung hạn chế, dễ bán lại với giá tốt nếu biết chọn đúng thời điểm thị trường.
So sánh giá hợp lý: Nhà lô góc thường có giá cao hơn 10–30% so với nhà cùng diện tích nhưng chỉ có 1 mặt tiền duy nhất. Mặc dù vậy, nhà đầu tư cũng nên so sánh kỹ với các bất động sản lân cận để tránh rơi vào tình trạng mua hớ giá.
Cân nhắc về yếu tố phong thuỷ: Hiện nay, có một số căn nhà lô góc có góc nhọn chĩa thẳng vào nhà, đường đâm thẳng vào cổng chính, gần điện cao thế… Những yếu tố này thường được cho là không phù hợp với phong thuỷ. Vì khi sinh sống tại đây, gia chủ dễ gặp nhiều trắc trở, công việc khó hanh thông và sức khỏe suy giảm dần. Do đó, nếu bạn là một người tin vào tâm linh phong thuỷ, thì có thể tham khảo thêm ý kiến của chuyên gia.
Nếu như bạn đang tìm kiếm cho mình một căn nhà lô góc nằm ở vị trí đẹp, pháp lý hoàn thiện và có mức giá bán phù hợp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được các chuyên gia bất động sản trực tiếp hỗ trợ mình ngay nhé.
Lời kết
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đến bạn những thông tin chi tiết về nhà lô góc là gì cũng như các kinh nghiệm khi mua bán và đầu tư vào loại hình bất động sản đặc biệt này. Ngoài chủ đề trên, nếu bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp. Đừng ngần ngại liên hệ ngay cho Khải Hoàn Land để được giải đáp thắc mắc ngay nhé.
