Nhà ở thương mại đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây là loại hình bất động sản do các doanh nghiệp tư nhân đầu tư, xây dựng và bán hoặc cho thuê nhằm mục đích kinh doanh. Khác với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thường được thiết kế với không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về nhà ở thương mại là gì cũng như điểm qua một số dự án nổi bật đang thu hút sự quan tâm trên thị trường.
Nhà ở thương mại là gì?
Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được các tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng với mục đích kinh doanh, bao gồm bán, cho thuê hoặc cho thuê mua. Theo Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có quyền tự quyết định các yếu tố như loại hình, thiết kế và giá cả của nhà ở dựa trên cơ chế cung cầu của thị trường.
Nhà ở thương mại có những loại nào?
Theo Luật Nhà ở 2014 nhà ở thương mại bao gồm hai loại chính:
- Căn hộ chung cư: Các căn hộ này được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Nhà ở riêng lẻ: Loại hình này được xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, đảm bảo phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng cũng như kiến trúc nhà ở (như nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự liền kề,…)
Các chủ đầu tư có thể tự quyết định loại hình và diện tích của nhà ở thương mại, miễn là đảm bảo phù hợp với quy hoạch và các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đặc điểm của chung cư, nhà ở thương mại là gì?
Nhà ở chung cư thương mại có một số đặc điểm nổi bật như sau:
- Các dự án nhà ở thương mại có đa dạng diện tích khác nhau, phù hợp với nhu cầu của đa dạng gia đình, từ những cặp vợ chồng trẻ đến các gia đình đông thành viên.
- Đặc biệt tại các đô thị, các dự án chung cư nhà ở thương mại thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại còn có hệ thống tiện ích nội khu cao cấp như khu mua sắm, phòng tập thể dục, khu vui chơi giải trí, nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
- So với việc sở hữu nhà đất truyền thống, nhà ở thương mại, đặc biệt là các căn hộ chung cư, có mức giá phải chăng hơn, phù hợp với tài chính của hầu hết các gia đình trẻ hoặc những người mới bắt đầu sự nghiệp. Các căn hộ thường có từ 1 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của cả gia đình đa thế hệ.
Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giống nhau không?
Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là hai loại hình nhà ở khác nhau khác nhau. Trong đó:
- Nhà ở xã hội loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ dành cho các đối tượng có nhu cầu chưa có nhà ở, có thu nhập thấp hoặc các đối tượng khác theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Mục tiêu là giúp những người này có cơ hội tiếp cận với chỗ ở ổn định với chi phí phải chăng.
- Nhà ở thương mại được các nhà đầu tư phát triển dựa trên cơ chế thị trường, không nhận sự hỗ trợ về tài chính hay chính sách từ Nhà nước. Nhà ở thương mại nhắm đến việc kinh doanh thông qua việc bán hoặc cho thuê, cho thuê mua các bất động sản.
Những ưu và nhược điểm khi sở hữu nhà ở thương mại là gì?
Tương tự như những loại hình bất động sản, nhà ở thương mại cũng tồn tại nhiều lợi ích và hạn chế khác nhau, tiêu biểu như:
Ưu điểm
- Nhà ở thương mại có nhiều phân khúc giá khác nhau, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ căn hộ bình dân đến cao cấp.
- Các dự án nhà ở thương mại thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ trong thời gian dài từ 20 đến 30 năm để bớt áp lực tài chính cho người mua nhà.
- Các dự án nhà ở thương mại thường được đầu tư các tiện ích như khu mua sắm, khu thể thao, và khu vui chơi, cùng với hệ thống an ninh chặt chẽ, đảm bảo một môi trường sống an toàn và thoải mái cho cư dân.
- Căn hộ thương mại có tính thanh khoản cao, phù hợp với đa dạng phân khúc khách hàng, đặc biệt là tại các thành phố lớn, giúp gia chủ có thể dễ dàng sang nhượng bất động sản khi cần với khả năng sinh lời cao.
Nhược điểm
- Không ít dự án nhà ở thương mại gặp trục trặc về chất lượng công trình, hệ thống điện nước và internet do chủ đầu tư không tuân thủ các quy chuẩn trong quá trình xây dựng, làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.
- Ngoài ra, có nhiều dự án chủ đầu tư không có sự minh bạch trong pháp lý hoặc thông tin dự án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng và văn bản giao đất không rõ ràng, gây khó khăn cho người mua.
Những dự án nhà ở, chung cư thương mại nổi bật tại TP.HCM
Hiện nay, tại thị trường bất động sản TP HCM có nhiều dự án nhà ở chung cư thương mại nổi bật như:
Dự án chung cư thương mại Khải Hoàn Prime
Tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục đường Lê Văn Lương, chung cư Khải Hoàn Prime được đánh giá là biểu tượng trúc mới tại khu vực Nam Sài Gòn.
Trên diện tích 1,9 hecta, Khải Hoàn Prime phát triển ba tháp căn hộ cao từ 25 đến 27 tầng. Nổi bật trong đó là tháp Vinci với 569 căn hộ cao cấp, được thiết kế theo phong cách resort nghỉ dưỡng độc đáo. Lấy cảm hứng từ thiên nhiên, mọi chi tiết thiết kế của dự án đều được chăm chút tỉ mỉ, tạo nên không gian sống hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và yếu tố tự nhiên.
Tổ hợp dự án nhà ở thương mại đô thị Vinhomes Grand Park
Toạ lạc tại vị trí cửa ngõ thành phố Thủ đức, Đại đô thị Vinhomes Grand Park với quy mô 270ha với 65 tòa tháp căn hộ cùng tòa văn phòng 35 tầng, với đa dạng sản phẩm từ biệt thự đơn lập, song lập đến căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại mang phong cách kiến trúc hiện đại. Nổi bật phải kể đến các phân khu như The Opus One, The Beverly Solari, Glory Heights,…
Dự án này thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ cùng hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” vượt trội, từ không gian sống xanh, nghỉ dưỡng cao cấp đến trung tâm mua sắm giải trí sầm uất và dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện.
Dự án nhà phố thương mại Celesta Avenue
Celesta Avenue Keppel là dự án nhà phố thương mại toạ lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Từ án này, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp chỉ trong bán kính 10-25 phút di chuyển: từ trường học, bệnh viện, đến trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí.
Với quy mô 43 căn nhà phố liền được thiết kế thông minh 3 tầng cùng sân thượng, mở ra không gian sống đẳng cấp và cơ hội kinh doanh đa dạng. Celesta Avenue được quy hoạch với hai mặt tiền: một bên hướng về trục đường Nguyễn Hữu Thọ sầm uất, một bên giáp phố đi bộ yên bình với không gian vui chơi, thư giãn được thiết kế tỉ mỉ giữa màu xanh thiên nhiên.
Dự án chung cư thương mại Eaton Park
Eaton Park là một trong những dự án chung cư thương mại của của tập đoàn Gamuda Land tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức. Trên quỹ đất 3,68 hecta, dự án phát triển 6 tòa tháp cao cấp với khoảng 2.000 căn hộ, đa dạng từ 1-3 phòng ngủ cùng shophouse thương mại.
Eaton Park là sự kết hợp hoàn hảo giữa công nghệ hiện đại và không gian xanh. Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư tỉ mỉ, từ không gian sinh hoạt chung đa năng đến khu vực thư giãn, tất cả đều được thiết kế thông minh nhằm kiến tạo môi trường sống lý tưởng giữa nhịp sống năng động của thành phố.
Dự án thương mại Urban Green
Urban Green là dự án nhà ở thương mại được nhiều chuyên gia bất động sản săn đón với hơn 740 căn hộ cao cấp chuẩn 5 sao và shophouse thương mại theo phong cách resort sinh thái độc đáo. Dự án này được quy hoạch theo hình chữ L với hai tòa tháp: Aster gồm 177 căn (9 căn/sàn) và Bliss gồm 558 căn (mỗi nhánh 14 căn/sàn), cùng 39 shophouse thương mại hai tầng. Thiết kế tối ưu mang đến tầm nhìn đắt giá hướng CBD, sông Sài Gòn, Rạch Dừa và thành phố mới Bình Dương, đồng thời tối đa hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên cho toàn dự án.
Lời kết
Trên đây là tổng hợp thông tin chi tiết giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc nhà ở thương mại là gì. Đồng thời có thêm góc nhìn tổng quan về loại hình bất động sản đang được ưa chuộng này. Ngoài ra, nếu bạn cũng đang quan tâm đến các dự án nhà ở thương mại hàng có pháp lý vững vàng, giá cả hợp lý, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp cho Khải Hoàn Land qua HOTLINE để được tư vấn tận tình.
