Từ lâu đất nền đã được xem là một kênh đầu tư BĐS sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần phải trang bị thêm cho mình thật nhiều kiến thức chuyên sâu liên quan đến hồ sơ pháp lý, vị trí, tiềm năng phát triển của khu đất. Trong bài viết này Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn đi sâu vào những lưu ý khi đầu tư đất nền đề sinh lời cao.
1. Thẩm định giá đất nền ở khu vực muốn đầu tư
Thứ nhất, lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao chính là thẩm định giá đất nền ở khu vực muốn đầu tư. Bởi thông qua việc thẩm định, bạn sẽ nắm bắt được thị trường hiện tại đang như thế nào cũng như hiểu rõ hơn về giá trị thực tế của kênh bất động sản. Bên cạnh đó, khi thẩm định cẩn thận bạn còn tránh được những vấn đề không mong muốn xuất hiện, giảm thiểu các rủi ro liên quan tài chính dài hạn và mua đất đúng giá.
Nếu chưa biết cách thẩm định giá, bạn hãy xem thêm chia sẽ Cách định giá đất của các chuyên gia tại Khải Hoàn Land.
2. Hãy đầu tư đất nền với số vốn an toàn
Thứ hai, khi mua đất cần lưu ý những gì chính là hãy đầu tư đất nền với số vốn an toàn. Hiện nay, các chính sách của Nhà nước luôn có sự đổi mới không ngừng cộng với nền kinh tế vẫn trong giai đoạn còn nhiều khó khăn. Vô hình trung đã khiến cho thị trường bất động sản tại Việt Nam có những biến động mạnh mẽ.
Vậy nên, để có thể chịu được những biến động này và hạn chế tối đa các áp lực liên quan đến vấn đề tài chính, thì bạn nên cân nhắc đầu tư đất nền với một số thật an toàn. Bởi ngoài giá trị đất, bạn còn phải thanh toán đầy đủ các khoản phí phát sinh khác như thuế, chuyển nhượng sang tên, duy trì tài sản (nếu có).
3. Chỉ đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao
Thứ ba, kế hoạch kinh doanh đất nền để sinh lời cao chính là chỉ đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao. Vì đất nền có tính thanh khoản cao sẽ giúp bạn dễ dàng thoát vốn và bán đất nhanh chóng khi cần thiết.
Để đạt được điều này, bạn nên ưu tiên lựa chọn các dự án đất nền toạ lạc tại những khu vực có tiềm năng phát triển cao hoặc gần trung tâm thành phố. Bởi những nơi này không chỉ sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống cấp thoát nước hiện đại, tiện ích chất lượng. Mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản bền vững theo thời gian với nhu cầu mua lớn.
4. Ưu tiên mua đất nền trong khu dân cư
Thứ tư, những lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao mà bạn không nên bỏ qua chính là ưu tiên mua đất nền trong khu dân cư. So với đất nền tại những nơi vắng vẻ, thì đất nền trong khu dân cư lại có tính thanh khoản cao hơn.
Vì khu dân cư thường có xu hướng phát triển mạnh mẽ theo thời gian thông qua sự gia tăng về mặt dân số, cơ sở hạ tầng và góp phần thi công xây dựng từ các nhà đầu tư lớn. Hơn nữa, tại các dự án đất nền trong khu dân cư, bạn còn được cung cấp đầy đủ chuỗi tiện ích hiện đại như trường học, công viên, bệnh viện, siêu thị mini, quán cà phê…
Xem thêm: Cách đầu tư BĐS khôn ngoan cho người mới ít vốn hiệu quả
5. Chọn đất nền ở những vị trí giao thông thuận lợi
Thứ năm, chọn đất nền ở những vị trí giao thông thuận lợi là một trong những lưu ý khi đầu tư đất nền quan trọng. Hầu hết những loại đất nền nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, nhiều tuyến đường huyết mạch đều có khả năng kết nối dễ dàng với các khu vực xung quanh như trung tâm làm việc, học hành, giải trí…
Ngoài ra, an ninh tại những khu vực này còn được kiểm soát rất chặt chẽ nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối. Vậy nên, việc lựa chọn đầu tư đất nền ở các nơi có giao thông phát triển vừa được nâng cao chất lượng sống và vừa thúc đẩy được giá trị bất động sản giúp sinh lời bền vững.
6. Kiểm tra năng lực của chủ đầu tư dự án đất nền
Thứ sáu, kế hoạch kinh doanh đất nền để sinh lời chính là kiểm tra năng lực của chủ đầu tư dự án đất nền. Vì chủ đầu tư có kinh nghiệm trong việc triển khai dự án sẽ giúp cho dự án được thực hiện đúng tiến độ và đảm bảo tốt chất lượng. Chưa kể, chủ đầu tư lớn uy tín còn cam kết rõ ràng về mặt giấy tờ pháp lý giúp bạn yên tâm đầu tư hơn.
Xem thêm: Các kênh đầu tư BĐS
7. Kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý của dự án đất nền
Thứ bảy, mua đất cần lưu ý những gì để tăng sinh lợi nhuận bền vững chính là kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý của dự án đất nền. Trước khi quyết định mua, bạn cần phải kiểm tra sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác định xem đất nền mà bạn đang quan tâm đến có thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư hay không. Vì nếu đất nền không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc đang vướng vào kiện tụng, tranh chấp, thì bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ bị mất tiền khi đầu tư.
- Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất dính quy hoạch không?
8. 4 Loại đất nền không nên mua
Thứ tám. những lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao là bạn cần tránh 4 loại đất nền không nên mua cụ thể:
Đất nền dự án ma
Đất nền dự án ma là những dự án bất động sản không có thực và thường không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ bao gồm sổ đỏ, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch. Nếu mua đất ở những dự án như vậy, có thể bạn sẽ phải rơi vào tình trạng mất đi quyền sở hữu hoặc không thể chuyển nhượng lại. Đặc biệt, trong trường hợp chủ đầu tư bị phát hiện gian lận, các cơ quan chức năng sẽ xử lý bằng cách thu hồi đất, khiến cho bạn bị mất trắng tài sản.
Đất nền phân lô nhưng không có giấy phép
Để phân lô bán nền, chủ đầu tư cần phải có giấy phép, bản quy hoạch chi tiết và phê duyệt của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu dự án phân lô không có giấy phép rõ ràng, thì đồng nghĩa với việc đất nền sẽ không có sổ đỏ hợp lệ. Khi mua loại đất này, bạn sẽ không thể thực hiện được các giao dịch chuyển nhượng ở trong tương lai. Từ đó, dẫn đến tình trạng tính khoản của đất nền bị gia giảm một cách đáng kể.
Đất nền đang được cầm ngân hàng
Khi đất nền đang bị cầm cố tại ngân hàng, việc chuyển nhượng lại tài sản sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Do đó, để có thể hoàn tất được giao dịch mua bán, bạn cần phải tiến hành thủ tục giải ngân và thanh toán nợ với ngân hàng đầy đủ. Bởi nếu không thực hiện, thì hợp đồng mua bán sẽ không có giá trị về mặt pháp lý và bạn cũng không thể nào sở hữu được mảnh đất hợp pháp.
Ngoài ra, nếu bạn vẫn quyết định mua đất nền cầm cố tại ngân hàng mà không chịu tìm hiểu kỹ về việc giải chấp. Thì khi giao dịch không may bị huỷ bỏ, ngân hàng không đồng ý giải chấp hoặc chủ đất không thực hiện nghĩa vụ đúng trả nợ. Thì lúc này bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ bị mất tiền toàn bộ.
Đất nền có giá rẻ bất thường
Việc chọn mua đất nền có giá rẻ bất thường sẽ mang lại nhiều rủi ro mà ngay cả chính bạn cũng thể nào kiểm soát được. Vì loại đất này thường hay xuất hiện ở các khu vực chưa có pháp lý rõ ràng, đất không có sổ đỏ, thuộc diện quy hoạch, dính tranh chấp… Hơn nữa, đất giá rẻ còn nằm tại các nơi có hạ tầng kém phát triển, an ninh phức tạp và hạn chế về mặt tiện ích sinh hoạt. Do đó, nếu mua đất nền này, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút thêm người mua sau này.
Xem thêm: Quy trình mua bán đất nền dự án
Lời kết
Để có thể đầu tư đất nền được sinh lời cao, thì đòi hỏi bạn cần phải nắm vững kiến thức thị trường và sở hữu tầm nhìn dài hạn. Đồng thời, bạn cũng nên tỉnh táo trước các lời mời gọi giá rẻ bất ngờ cũng như thường xuyên cập nhật thông tin quy hoạch và xu hướng phát triển của khu vực.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về những lưu ý khi đầu tư đất nền để sinh lời cao. Nếu như bạn đang quan tâm đến các dự án đất nền chất lượng và có hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
