Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động như hiện nay, việc sở hữu một mảnh đất là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng đáng để đầu tư, đặc biệt là những lô đất có giá rẻ bất thường. Bởi nếu mua phải miếng đất không phù hợp có thể mang đến nhiều rủi ro từ pháp lý, phong thủy cho đến khả năng sinh lời trong tương lai. Trong bài viết này, Khải Hoàn Land sẽ cùng bạn đi sâu vào những mảnh đất không nên mua dù rẻ đến mấy.
Không nên mua đất không có sổ hồng/sổ đỏ
Thứ nhất, những lô đất không nên mua dù giá bán có rẻ đến đâu chính là đất không có sổ hồng hoặc sổ đỏ. Bởi sổ hồng, sổ đỏ là chứng nhận pháp lý duy nhất công nhận quyền sở hữu đất và tài sản trên đất của người sử dụng. Nếu không có các loại giấy tờ này, bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Bên cạnh đó, đất không có sổ sẽ khó thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, bán lại, thế chấp tại ngân hàng. Hơn nữa, nếu mua đất không sổ đỏ, sổ hồng, bạn còn phải đối mặt với những khó khăn trong việc cấp giấy phép xây dựng. Điều này vô tình gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới kế hoạch sử dụng đất của bạn.
Không nên mua đất sổ chung
Thứ hai, một trong những mảnh đất không nên mua chính là đất sổ chung. Mặc dù đất sổ chung có mức giá bán rẻ hơn so với đất sổ riêng. Nhưng những rủi ro pháp lý và bất tiện trong quá trình sử dụng, giao dịch là rất lớn.
Dành cho những bạn chưa biết, thì đất sổ chung là mảnh đất thuộc quyền sở hữu của rất nhiều người. Nếu mua phải lô đất này, bạn sẽ phải đối diện với những khó khăn trong việc xác định rõ ràng phần đất mà mình được quyền sử dụng. Trong một số trường hợp nhất định, đất sổ chung còn gây ra các vấn đề tranh chấp về ranh giới dẫn đến kiện tụng.
Không những vậy, đất sổ chung thường không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp. Điều này gây trở ngại nếu bạn cần vay vốn để đầu tư hoặc sử dụng trong các mục đích khác. Ngoài ra, khi bạn muốn bán, chuyển nhượng lại phần đất thuộc quyền sở hữu của mình. Thì bạn bắt buộc phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.
Xem thêm: Nhà sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có an toàn không?
Không mua đất nền chưa được cấp phép phân lô
Thứ ba, đất nền chưa được cấp phép phân lô cũng là những mảnh đất không nên mua dù rẻ đến mấy. Hiện nay, phần lớn những đất nền chưa được cấp phép phân lô thường đều chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin giấy phép tách thửa. Chưa kể, những dự án chưa được phê duyệt này còn bị cơ quan chức năng thu hồi và xử lý vi phạm.
Thậm chí, một số chủ đầu tư đã lợi dụng tâm lý muốn mua đất giá rẻ để bán các mảnh đất chưa đủ điều kiện phân lô. Sau khi nhận đủ tiền cọc, họ sẽ bắt đầu phủi bỏ trách nhiệm. Từ đó, khiến cho bạn rơi vào tình trạng mất tiền và mất trắng tài sản đã mua. Hơn thế nữa, những khu đất chưa được phân lô sẽ có giá trị thấp hơn rất nhiều so với đất đã được cấp phép đầy đủ. Do đó, nếu bạn muốn chuyển nhượng lại khu đất này thì rất có thể bạn phải chấp nhận bán lỗ.
Không nên mua đất thanh lý ngân hàng không có giấy tờ
Thứ tư, một trong những lô đất không nên mua nữa mà bạn nên lưu ý chính là đất thanh lý ngân hàng không có giấy tờ. Không thể phủ nhận rằng đất thanh lý từ ngân hàng là một lựa chọn hấp dẫn vì giá thường thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, nếu mảnh đất đó không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, thì đồng nghĩa rủi ro tiềm ẩn mà bạn phải đối mặt là rất lớn.
Thông thường, những mảnh đất không có giấy tờ thường nằm trong diện quy hoạch, lấn chiếm hoặc sử dụng sai mục đích. Nếu mua phải loại đất này, bạn có thể không được bồi thường khi đất bị thu hồi hay cưỡng chế giải tỏa.
Ngoài ra, theo quy định pháp luật tại Việt Nam, mảnh đất không có giấy tờ sẽ không được phép thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên hay bán lại. Nếu có thì chỉ là giấy viết tay và cũng không được pháp luật công nhận. Vô hình trung khiến bạn đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản nếu có vấn đề không mong muốn xảy ra.
Không nên mua đất đang dính tranh chấp
Thứ năm, đất đang dính tranh chấp là những mảnh đất không nên mua dù rẻ đến mấy. Đất đang dính tranh chấp thường liên quan đến mâu thuẫn về quyền sở hữu, ranh giới, lối đi, mục đích sử dụng đất. Nếu mua phải loại đất này, bạn sẽ gặp khó khăn khi có mong muốn xác định lại quyền lợi của chính mình. Đồng thời, cũng rất dễ rơi vào tình trạng mất trắng tài sản đã mua nếu không được pháp luật công nhận. Không những vậy, đất đang có tranh chấp sẽ không thể thực hiện được các thủ tục pháp lý như sang tên, chuyển nhượng, xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vậy nên, để tránh mất tiền và gặp rắc rối không đáng có, bạn nên kiểm tra thật kỹ thông tin pháp lý của mảnh đất trước khi mua. Đặc biệt, tuyệt đối không giao dịch với đất đang có xảy ra tranh chấp. Thay vào đó, hãy chọn những mảnh đất có hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng.
Không mua đất đang bị kê biên
Thứ sáu, những mảnh đất không nên mua chính là đất đang bị kê biên. Kê biên là biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước nhằm đảm bảo thi hành án hoặc giải quyết tranh chấp. Đất bị kê biên sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thậm chí là mang đi thế chấp.
Nếu cố tình giao dịch, hợp đồng mua bán sẽ bị coi là vô hiệu và bạn có nguy cơ mất trắng số tiền đã bỏ ra. Lưu ý rằng, khi đất bị kê biên, mọi hoạt động sử dụng đất như xây dựng, kinh doanh, canh tác đều bị gián đoạn. Điều này sẽ khiến cho bạn không đạt được mục tiêu ban đầu khi mua đất.
Không nên mua đất dính quy hoạch
Thứ bảy, những lô đất không nên mua mà bạn cần ghi nhớ chính là đất dính quy hoạch. Vì đất nằm trong diện quy hoạch thường bị giới hạn về quyền sử dụng. Khi đó, chủ sở hữu miếng đất sẽ không được phép xây dựng, sửa chữa theo ý muốn.
Hơn thế nữa, đất dính quy hoạch còn có khả năng cao bị cơ quan nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào để thực hiện các dự án mở rộng đường, xây dựng khu công nghiệp, công trình công cộng. Do đó, trước khi mua đất, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng để đảm bảo an toàn pháp lý và tối ưu hóa giá trị đầu tư.
Không mua đất ở khu vực địa chất yếu
Thứ tám, bạn không nên mua đất ở khu vực địa chất yếu. Bởi đất có địa chất yếu là loại đất có tính chất vật lý và cơ học không ổn định. Đồng thời, không có đủ khả năng chịu lực để giữ vững kết cấu khi xây dựng công trình. Những khu vực có địa chất yếu thường đòi hỏi chi phí gia cố cao và gây nhiều khó khăn cho việc xây dựng.
Không nên mua đất có phong thủy không tốt
Thứ chín, những mảnh đất không nên mua dù có rẻ đến mấy là bạn không nên mua đất có phong thuỷ không được tốt. Vì đất nằm tại khu vực có phong thủy không tốt thường mang năng lượng tiêu cực. Thường xuyên sinh ra những cảm giác bất an, bồn chồn lo lắng và làm cho cơ người sinh sống trên mảnh đất đó luôn trong trạng thái uể oải.
Đặc biệt hơn, những lô đất có phong thủy xấu thường rất kén người mua, ngay cả khi bạn bán với mức giá rẻ. Điều này gây khó khăn khi bạn đang có nhu cầu thu hồi lại vốn. Vậy nên, để đảm bảo an toàn bạn cần tránh mua các mảnh đất nằm ở vị trí trũng thấp, gần vực sâu, sát chân núi, nghĩa trang, tháp điện cao thế, chùa miếu, đường đâm thẳng vào nhà…
Lời kết
Mong rằng với những thông tin mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ đã giúp bạn biết thêm những mảnh đất không nên mua dù rẻ đến mấy. Khải Hoàn Land là nhà phát triển và môi giới bất động sản uy tín được nhiều người tin tưởng lựa chọn. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một căn nhà với giá bán phù hợp. Vui lòng liên hệ với Khải Hoàn Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất nhé.
